加拿大华人论坛 加拿大房产得闲炒饭
在加拿大
主料：公寓，独立 &半独立屋, 镇屋一些。辅料：高中，初中，小学和艺术学校四间。调味：交通，商场，超市，经融服务，社区。 前些日子帮朋友M君挂牌，出售一套位于北约克的公寓，在Yonge St 和 Finch 路的西南角上。M牙齿咬得嘎嘎响，很认真的说，“这是名校区物业，得卖个好价啊”。 这里说的所谓名校区，大家都耳熟能详，就是Earl Heig 高中，McKee 小学学区。我虽不才，未敢冠以专家教授，然十分肯定：朋友此房非名校区房。吾示之以据，朋友哑然，问我“OMG,买房时那个――”？提这档子事儿，未有问责同行之意，一是我既非特首也非局长，二是此房推出二日，即有数个Offer争抢，卖得称心如意，三是朋友的孩子尚未来加，现在换房尤未迟也，甚是庆幸。 于是我得闲炒饭，再说说北约克和学区房的那些事儿，为计划搬入该区的朋友做个参考，也希望喜欢炒饭的朋友一起探讨。 北约克是大多伦多市内治安好，居住环境最好的区域之一。 该区居民主要以中产和富人为主，以韩裔，华裔和伊朗裔比例较高。其中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge St)也是世界上最长（记载在吉利斯长度为1896km）的街道之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多南北向地铁线所贯穿的地段之一。至于北约克中心以南的雪柏大道，自雪柏东西地铁线通车后，沿线发展蓬勃。地铁线的部分公寓大楼地下直通地铁站，自住或投资相宜。 区内高中Earl Haig Secondary School（Gr9-12）按照菲沙研究所排名，2010年于安大略省第25。位于Kenneth Ave 与 Empress Ave 的东南角，在1996年旧校夷平重建的31万尺新校舍，花费高达三千零八十万，于1997年落成。是加拿大规模最大的公立高中之一。 学年制，所有的课上一整年，同时选读6-8个学科。学校著名的 Claude Watson Art Program，它涵盖舞蹈，戏剧，音乐，导演，表演，视觉艺术等，并到全国和世界各地表演比赛.同时学校为七,八年级的学生开设二星期的Summer Program，有艺术天赋和兴趣的学生可在该校受到高素质艺术专业教育。另外，Enrichment Program(9-11) 提供科学，数学和英文科目，只有上学年的成绩达到80%并有老师的推荐，才能进入。老师对enriched的学生也较普通班严格，但氛围好，内容有挑战性，大部分enriched的学生觉得受益匪浅。 Earl Haig Secondary School 就读学区 的范围，北至 Bishop Ave, 南到 接近401 高速公路的部分区域, 西边以Yonge Street 为界，东至Leslie西侧的铁路线。校址是：100 Princess Avenue，North York, ON M2N 3R7 初中Cummer Valley Middle School (Gr6-8), 建于1960，目前在校学生六百来人，约75 percent 的学生第一语言不是英语，按比例依次为普通话，广东话，韩国话及伊朗语，每个年级都有ESL课程，学校设有天才班，激励学生的上进。校址：70 Maxome Ave, North York, ON M2M3K1 小学Mckee Public School 成立于1998年，现有600多名学生，只招收 JK - 5 年级学生,没有天才班和特长班，学校的资源很丰富，硬件条件很好，图书馆的书种类多，更新快，这个优势，很多公校都没得比，主要是得到的捐助多。学校每年都会组织一些大型的活动，像Fun Fair，家长们都积极参与组织，学校与社区相当融入，放学后常见中外家长在操场上交流或和子女玩耍。其所属区域西至Yonge St, 北至Bishop Ave,东约是Willowdale Ave,南至sheppard Ave。地址：35 Church Ave, North York, ON M2N6X6。 上面一口气介绍了三所学校，小学，初高中，希望能有所帮助。然而在这个区不能不提，不能不知道的是“Claude Watson School For The Arts”，如果想让您的子女在艺术方面从小培养，发展，请您看过来。 Claude Watson School for the Arts， 成立于1981年，在校生300多名，招收4-8年级学生，它是加拿大唯一的公立艺术类初中，从大多市招收学生，学生需在小学三年级时申请，包含二个写好联系地址的信封，第一封将用来通知你面试的时间，一般在第二年一，二月份，二个半日的考试，主要考绘画，跳舞，及音乐，March Break 后即四月份，用你的第二个信封，学校发出通知。如果五，六，七年级因有学生离开而有名额空出，也可在这时获得机会。该校毕业生可就读Earl Haig SS, 有机会继续修读艺术类课程。虽然该校的艺术和学术类课程比例均等，但学生在全省数学和英文统一测试中，表现不俗，所以不少家庭为了子女兴趣，爱好，说大些是前途，迁入该区。校址：130 Doris Ave, North York, ON M2N0A8。 这个得闲炒饭，辅料登科，占了绝对篇幅，现在该下主料和调料了。 此区物业以高层公寓和独立屋为主，公寓房龄20余年至数年新不等，区内店铺和商用楼宇林立，亦建有众多大型住宅公寓及商住复合型公寓。而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就建于前市政大楼旁边。Empress Walk商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院，通过地下通道与地铁站相连。如前所言，此区是北约克的中心地带，交通方便，两个主要地铁站（Finch and Sheppard），北约克市政府，北约克中央图书馆，均在附近。拥有数量众多的超市，餐馆，银行，运动场所。近401高速公路，来往Downtown，机场，等都很方便。综合而言，无论是30余万元的公寓，还是数百万元的豪宅，因其地段和完善的配套设施及物业供应总量的限制，无论是自住或投资，都有很高的保值功能和升值潜力。目前此区独立屋的老房平均价位大致上在80万左右，翻建后的新房平均价位在150万左右。而高级公寓的一房平均32万左右, 两房在45万左右，三房平均55万左右。 名校区置业，不仅让子女就读好的学校，让理想放飞,而且是物业保值和增值的保障。由于多伦多教育局有时对该学区范围调整, 当然较新的公寓基本不属于这个学区，旧的也必须小心挑选验证，必要时直接跟学校联系核实学位,以免造成不必要的误会,又耽误了子女的学习。 得闲炒饭二月雪，明朝谁与看桃（楼）花。欢迎您写邮件到[email protected]与我探讨。 28/02/11
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回复: 得闲炒饭房主和LZ把方向搞错了,应是 YONGE/FINCH 的东南角.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 得闲炒饭是的
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