加拿大华人论坛 加拿大房产国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房



在加拿大


韩寒说过:我的女朋友逼着我买房,我就送她2个字:滚蛋!   中国作为一个千百年受着:“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价! 确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。   那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。  举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来。  书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?   作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来,给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们了,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。   除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。  首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了――现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!   事实真的是这样吗?   我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。  案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。  案例二:结婚三大件。三大件”,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?   我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!   现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。  从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?   列位想过没有?  在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?   现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?   所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。   城市化进程到什么程度?   北京涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?  国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京,温州的客户趁着全运会来济南炒房的,一出生就买一个单元。鲁能领秀城,交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手。一个是进城减少,一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。   如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到。   我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题。   先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工。   年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。   编后语:曾经,老婆孩子热炕头是中国人的梦想;曾经,上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。今天,中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。房子影响着老百姓的喜怒哀乐,关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。此帖一出,是否属于另类的范畴已不重要,重要的是那些想贷款买房子的年轻朋友们,真正行动起来的时候还需牢记“贷款有风险、买房须谨慎。”

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赞反馈:善子 和 梅菊枫 2011-02-12#2 Davidsy 32,475 $0.00 回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房有一定道理,可惜买房人不能等

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房韩寒的女朋友会逼着韩寒买房?

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房韩寒说的是假设条件状语从句,不是陈述句。

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房到目前为止,没买房的都在着急!

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一叶知秋10年,15年、20年”点击展开...不说他对还是不对,有谁能等下去?房产税增加的一个直接后果就是房租上涨了。一个个人的想法去和一个垄断利益集团去抗争,中央政府管不了地方政府,谁赢谁输?现在还看不出来他会赢。

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房这个贴要顶!!!!!

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房不用教,也不用劝,买不起自然就不买了。

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房去年夏天闲逛中碰到一稀缺位置新盘,单价昂贵,套数也不算多。因为单价太高,几成现房却无法获批。看房者芸芸。售楼小姐说,我们套数不多,抢得很厉害,您要买可得抓紧登记云云。问,都是谁在这里登记买房啊?答,主要是附近工作的金融人士以及在此上学的学生家长。不禁感慨有钱人真多啊。前几日,售楼小姐突然致电,告知此楼盘即将获批,而由于国八条出台,限制外地人购房,他们的大部分客户都买不了房了,怯怯地问我能否买。。。我再问,那之前都是什么人要买你们的房子啊?答,主要就是有钱的外地人,煤老板什么的。我说,原来如此啊?售楼小姐说,嗯!

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加分分分分分分分分分分分分回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房别地儿我不知道,北京的房价已经超英赶美了!给楼主献花了!

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房去年夏天闲逛中碰到一稀缺位置新盘,单价昂贵,套数也不算多。因为单价太高,几成现房却无法获批。看房者芸芸。售楼小姐说,我们套数不多,抢得很厉害,您要买可得抓紧登记云云。问,都是谁在这里登记买房啊?答,主要是附近工作的金融人士以及在此上学的学生家长。不禁感慨有钱人真多啊。前几日,售楼小姐突然致电,告知此楼盘即将获批,而由于国八条出台,限制外地人购房,他们的大部分客户都买不了房了,怯怯地问我能否买。。。我再问,那之前都是什么人要买你们的房子啊?答,主要就是有钱的外地人,煤老板什么的。我说,原来如此啊?售楼小姐说,嗯!点击展开...这个挺有趣。

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Servants talk about People; Gentlefolks discuss Things. 我的Gaspé半岛自驾之旅原创小说:圆同路情愫不要让自己变老一个杠精的自白回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房我不太懂啊,不过房子这东西跟装电话、买大哥大是一回事吗?

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一命二运三风水,四积功德五读书;六名七相八敬神,九交贵人十养生;十一择业与择偶,十二趋吉要避凶。回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房年轻人25到结婚年龄,能等吗,等40岁再回首

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房我不太懂啊,不过房子这东西跟装电话、买大哥大是一回事吗?点击展开...是啊,至少70年使用权的固定资产怎么能和用几年就换的手机比呢?不过当时的电话使用权确实迷惑了一部分人,把它当成固定资产了。

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房只知道一个亲戚几年买个七几年的房6万,现在22万。。。。 爱买不买

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额滴博客http://blog.sina.com.cn/u/5609139692心路历程大荟萃《漫长的等待、幸福的憧憬、登陆的迷茫》http://forum.iask.ca/threads/漫长的等待、幸福的憧憬、登陆的迷茫.229841/回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房我国内的朋友10年前买的房子6万多一点,现在都快70万了,为朋友高兴。

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房保尔现在是不是回国了?

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房保尔现在是不是回国了?点击展开...潜伏

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额滴博客http://blog.sina.com.cn/u/5609139692心路历程大荟萃《漫长的等待、幸福的憧憬、登陆的迷茫》http://forum.iask.ca/threads/漫长的等待、幸福的憧憬、登陆的迷茫.229841/我国内的朋友10年前买的房子6万多一点,现在都快70万了,为朋友高兴。点击展开...10年前单位分了一套房6万,后给报销了. 后来让我120万卖了. 这就中国

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回复: 国内热帖:年轻人!听哥的没错,别急着买房10年前单位分了一套房6万,后给报销了. 后来让我120万卖了. 这就中国点击展开... wow , 你太厉害了。

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