在加拿大
朋友买了一个小公寓，期房，2012交房。现在只签了一个CONTRACT OF PURCHASE AND SALE。 整本CONTRACT就是打印好了用订书机订在一起，不象国内那么正式。朋友在每页上都签了自己的名字，房产经纪在最后一页上签了名字。是这么签的： WITNESS AS TO ALL SIGNATURES ABOVE: 经纪名字 这个CONTRACT有效吗，如果出什么问题能做为法律依据吗。朋友粗心，大大咧咧的，也不想那么多，而且已经付了15%的首付。 我们都不太懂，有明白的朋友给回答一下吗。
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回复: 急问公寓购房合同的问题你可以找个律师！但我不知道如何找律师
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回复: 急问公寓购房合同的问题有效，你的首付是一次付的吗？一般都是每3个月付5%，付给第三方的资金托管机构，有它们受到付款的收据证明就行。
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回复: 急问公寓购房合同的问题今年7月买的，先付了5000定金，又付了10%的first deposit, second deposit是半年后付，就是明年1月。 付款证明是支票的复印件。
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回复: 急问公寓购房合同的问题买房的时候，我在国内。上个月回来，朋友都已经付了定金和10%的deposit, 没有找律师。2012年交房，交房的时候是打算找个律师的，因为自己都不是很明白。
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回复: 急问公寓购房合同的问题一般来讲合同成立要有开发商manager的签字，如果你的定金被律师行收取并已发给你收据，那就肯定没有问题了
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产回复: 急问公寓购房合同的问题谢谢，定金，INITIAL和second deposit是都付给开发商的律师行了。
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回复: 急问公寓购房合同的问题但是合同上没有开发商MANAGER的签名，是开发商代理经纪的签名。问过这个问题，开发商的地产经纪说他们的签名是有效的。
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回复: 急问公寓购房合同的问题我也知道我问的问题很初级
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回复: 急问公寓购房合同的问题有代理经理的签名也是有效的
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 急问公寓购房合同的问题谢谢。看了一下购房合同，有些条款比较困惑，还是希望找个公证人或者律师给过一遍CONTRACT OF PURCHASE AND SALE. 各位有没有认识的不错的给推荐一下。评论
回复: 急问公寓购房合同的问题LZ,不用担心合同文本和条款, 在大多市, CONDO的购买合同是标准化的, 相信加拿大法制比国内强多了, 各卖家开发商的合同都差不多, 这边有行业协会和统一格式和范本, 一个大楼几百户, 都不会去深究合同, 几万户买家在多伦多买楼花, 也不会去管它, 俺买的几个楼花, 都一样的, 俺从不关心它合同,, 都是法律条款, 专业格式, 看起来费解, 俺只关心买了后能否赚钱. LZ说的情况很正常, 你朋友的合同是完全有效的. 不要紧张!!!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]LZ,不用担心合同文本和条款, 在大多市, CONDO的购买合同是标准化的, 相信加拿大法制比国内强多了, 各卖家开发商的合同都差不多, 这边有行业协会和统一格式和范本, 一个大楼几百户, 都不会去深究合同, 几万户买家在多伦多买楼花, 也不会去管它, 俺买的几个楼花, 都一样的, 俺从不关心它合同,, 都是法律条款, 专业格式, 看起来费解, 俺只关心买了后能否赚钱. LZ说的情况很正常, 你朋友的合同是完全有效的. 不要紧张!!!点击展开...
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产回复: 急问公寓购房合同的问题律师可以到快付尾款时请。
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回复: 急问公寓购房合同的问题买搂花就请律师吗? 我没请. 交房才请.(那要经纪干啥? )
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回复: 急问公寓购房合同的问题是因为直接去销售中心下的单，去下单的时候没有找经纪（至于为什么没找，就不说原因了，其实是应该找经纪的）。朋友就签了CONTRACT，跟开发商的代理经纪签的。是期房，CONDO。现在已交5000定金，算做INITIAL DEPOSIT了。也交了SECOND DEPOSIT. 明年一月交THIRD DEPOSIT. 这个时候我从国内回来了，看了CONTRACT，心里有点担心。没有提到CLOSING COST怎么计算，也没提到交房前给不给办贷款的时间（这些都是我道听途说想到的）。交房写的是2013年，开发商经纪都说是2012年就可以交房。但是CONTRACT里有句话让我很不爽，就是这句了 The Buyer acknowledges and agrees that the Buyer shall not be entitled to file and shall not file in the land Title Office any certificate of pending litigation, caveat or any similar notice, claim or encumbrance against the Property, the Strata Lot or the Development or any part thereof.
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回复: 急问公寓购房合同的问题所以才想找公证人或者律师给做一下CONTRACT REVIEW. 不过没找到。回答说，一是都签了，二是合同是不能改的，SELLER给BUYER的合同都是一样的。 以至于我很好奇其他人的合同内容，都是这样的吗。我怎么全面的了解合同里己方不能掌控或者不利于己方的方面呢。
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回复: 急问公寓购房合同的问题To SheryLW:首先, 新房合同签了有10天冷静期，这期间合同是negotiable的对你的问题 “我怎么全面的了解合同里己方不能掌控或者不利于己方的方面呢”， 所以你需要找律师看合同，除非你自己看得懂。The Buyer acknowledges and agrees that the Buyer shall not be entitled to file and shall not file in the land Title Office any certificate of pending litigation, caveat or any similar notice, claim or encumbrance against the Property, the Strata Lot or the Development or any part thereof.这句话很正常，因为你买的是condo unit.
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产马龙这么明白的人买了楼花不找律师看合同？楼花合同门道可多着去了 点击展开...haha, 俺对楼花合同的细则不是很明白, 俺抓主要的门道, 签都签了, 就认啦, 找律师也来不及,还要花钱吧.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 急问公寓购房合同的问题谢谢。我自己看不太懂，只能看懂面上的意思。现在找律师做REVIEW, 找不到啊。只好交房的时候找律师了。冷静期在几个月前，现在不可以冷静了。
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