加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]加国大麻屋猖獗 屡屡曝光 盘点究竟哪里不
在加拿大
新闻:《加国大麻屋猖獗 屡屡曝光 盘点究竟哪里不好？》的相关评论秋天收成期大麻屋究竟哪里不好？ ■皇家骑警上周日在满地可找到一个废弃货柜╋里面装了7公吨大麻膏╋黑市价值7,000万元左右╋加国人口约3,300万╋这货柜可为每5人提供1克大麻╋足够麻醉全点击展开...大麻屋究竟哪里不好？ ■皇家骑警上周日在满地可找到一个废弃货柜╋里面装了7公吨大麻膏╋黑市价值7,000万元左右╋加国人口约3,300万╋这货柜可为每5人提供1克大麻╋足够麻醉全国加拿大人。■ 安省省警上周在彼得堡捣破两间大麻屋，检获千多株大麻，两名华裔男子涉嫌有关被捕。 ■ 一名中年华裔男子于士嘉堡东一间独立屋内开设大麻场。 月初杜兰区警方调查一宗毒品案时，无意中发现该大麻种植场，即场拘捕该陈姓华裔男子，起出875棵、市值约100万元的大麻，以及大量用作种植的器材如大光灯等。踏入9/10月╋警方破获大麻的宗数愈多愈多╋原来╋据多伦多警方表示，每年9月底及10月是大麻收成期。通常一些在住宅区的大麻屋平时很少人出入，但每当收成期时，屋内外的活动会明显增加。 当屋内所种植的大麻已经成熟，很多时会发出一种比较特别的浓厚异味。多伦多房地产律师Bob Aaron列举一宗没有先验屋才作实买卖合约导致买家巨大损失的案例╋在2006年4月，Walter和Shelley Cotton签了买卖协议在Brantford买了他们的梦想之家。 交吉后，噩梦随即出现，竟然要花钱超过$85,000修正房子的问题，务求符合建筑规例。 两人的不幸，就是因为心急买屋而不验屋，并且懒惰地依赖一张标准表格，导致损失惨重。大家都知大麻屋不好，买屋时都会对大麻屋敬而远之，但到底有什么不好? 从业员丁丁表示，来到多伦多，就不时听到有人提到大麻屋，那时只是知道大麻屋是不好的，但究竟哪里不好也说不上。后来自己当了经纪，一个偶然的机会，一个客人看上了一栋比市场价格低出很多的独立屋，准备下Offer，详细询问挂牌经纪才知道卖的是大麻屋。 因为重售利润可观，在客人的一再要求下，丁丁开始了解大麻屋的工作。丁丁说，大麻屋是曾经被用作种植大麻的场所的房子的简称，大麻是一种生长在热带亚热带的植物，本身对于房屋结构没有任何的伤害， 但是大麻的生长需要三个重要因素：1.强光照2. 高温高湿(不是多雨水) 3. 土壤肥沃。第1害：改电路易酿火灾在室内种植大麻，室内的强光照重要依靠高亮度的灯光，大功率的照明设备对于室内的电路负载能力要求很高，于是大麻屋的第一个问题出现了：电路普遍经过彻底的改造，为了防止供电公司发现用电异常，通常都会采用偷电的方式解决大量用电的问题，这些改造过的电路引发火灾的风险很高。但实际上╋只要是请专业电工日后恢复电路到正常状况就不会有任何的后遗症，解决起来干净彻底，费用大约需要1,500元左右，根据工作量大小及复杂程度会有所偏差。 第2害：霉菌祸害绵远悠长丁丁指出╋肥沃的土壤通常都是在花盆里，对于房屋结构没有任何不利影响，至于有人说：喷洒的药水对于健康不利，但由于清理公司基本上会把能拆掉的都拆掉，即便有残留在地板地毡上的药水也都移除了。最后也是最大的问题╋就是高温高湿，大麻屋异常潮湿，令室内受到严重损毁。 首先为了保持空气的流通，需要在房屋的外墙上开额外的出气口，通常需要至少两个，有时是在土库的外墙体上，有时在地面以上。 但最要命的╋却是因为高温高湿环境所产生的霉菌。 在干燥的环境下霉菌几乎没有机会生存，但是一旦环境变得适宜它们就会拼命生长，湿度是霉菌生长的最重要因素，一栋好好的房子，从开始种植开始，不出一个月╋在主要区域就会出现霉菌的踪影，不出3个月╋它们就会占领几乎所有的关键部位。霉菌对于人的健康具有致命的杀伤力，主要是从呼吸系统开始的，严重的会造成死亡。 政府之所以对大麻屋如此重视╋也绝不仅仅是因为软毒品在此生产，另一个重要原因就是霉菌对于周围环境的污染，霉菌是会随风飘散的，这就是说大麻屋的左邻右舍的健康都会受到或多或少的影响。 如果霉菌在房子里，情况就大大不同了，基本上霉菌一旦在房子里安家了就无法100%去除干净，它们可以说是无孔不入，木结构的房屋本来缝隙、角落众多，即便请安省政府指定的霉菌处理公司来，它们也只保证在几年内安然无事。 所有长霉的板墙(Dry Wall)会全部被移除消毁，无论能不能看到霉点，所有的地毡必须被移除销毁，如果发现霉点，实木地板也会被移除销毁，只留下底层地板 (Subfloor)，所有保温棉都会被移除销毁。如果出气口不在屋顶，可能屋顶的保温棉可以幸免，然后是喷洒专门的消毒药水杀死霉菌，整个房子密闭。 如果严重整个清理过程可长达1年以上。 清理费用可高达数万元加币，几年前卡加利的一名业主因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用。 就是这样的清理，角落里也难免会有残留下的霉菌，当温度湿度不适宜，这些霉菌就进入了休眠状态，哪怕10年20年，一但环境变得适宜，他们就会卷土重来，而且通常霉菌的卷土重来都是在阴暗不见光线的地方先开始，所以大多数情况下当屋主发现的时候后已经又是病入膏肓了。发过霉菌的房子稍不注意便会重发，每次重发都会更加严重难以收拾。影响重售价值丁丁说，发过霉菌的房子会严重影响房子在市场上的重售价值，原则上加拿大的各类金融机构是不为大麻屋提供贷款的(如果他们知道的话)。 售出大麻屋的屋主在知情的状况下，对于大麻屋具有终生永久性的责任，即便搬去其他省份(逝世除外)，房子如果出问题，终生可被追究。 如果多任房主都不知情，就一直向前追溯直到找到那个知情不报的人。 但是这里需要注意的是：如何取证，整个诉讼过程将是非常漫长的。这里一个两难的局面出现了，自己是受害者一方面希望得到赔偿，但路漫漫，花钱无底洞，于是很多人就会想到干脆私下清理一下，卖掉了事，但大麻屋的烙印会终生跟随房子的。 但是另一方面，自己已经知情，如果知情不报卖给下一个买家，日后仍然逃脱不了被别人告的风险，而且从此因为做了亏心事终日不可安宁。卖与不卖都是大麻烦 如果房屋的出售是由地产经纪代理的，万一房主知情不报，挂牌经纪可以免责，如果挂牌经纪协同隐瞒，将面临高额罚金及重罚。 购买大麻屋的受害者理论上是可以通过法律手段保护自己的利益的，误买大麻屋的诉讼是属于民事案件的范畴(种植大麻是刑事问题)，民事诉讼只能Sue for Damage也就是赔偿诉讼，赔偿人就是前任屋主或者挂牌经纪或者两者一起，如果法庭判胜诉但赔偿人家徒四壁告赢了也是白赢，因为民事诉讼的结果不会让被告人进监狱的，最多就是被告人无钱偿还宣告破产，寻求破产保护。 这样对于受害人来说就是竹篮打水一场空了。 所以在诉讼之前还要先弄清楚被告有没有偿还能力，如果被告正在领失业救济，最好还是别告，因为原告的律师费还是要原告出的。根据加拿大过去众多的案例，原告胜诉的概率几乎是100%，这是毋庸置疑的，但是，诉讼获得大额赔偿的比例并不高。
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: [评论]加国大麻屋猖獗 屡屡曝光 盘点究竟哪里不好？就这样，还看到Fraser Height有一栋大麻屋卖70多万，只能大笑三声。。。
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回复: [评论]加国大麻屋猖獗 屡屡曝光 盘点究竟哪里不好？就这样，还看到Fraser Height有一栋大麻屋卖70多万，只能大笑三声。。。点击展开...Well, maybe that's the price of the land. You can buy the house, bring it down and rebuild a new one.
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