在加拿大
昨天太太给举了一个简单的例子，我突然发现贷款是个大问题假设我们从银行贷款一万，贷款利息是2%，为期35年结果，我们要还给银行17000（本金一万，利息7000）！这是一个叫人感觉很不好的大数字，郁闷！（何况利息肯定比这个假设大多了）太太由此得出的结论就是从银行贷款，越少越好，DOWNPAY在可能的情况下多一分是一分。由此引出另外一个问题，如果我第2年就PRE-PAY了5000，那么对利息7000有什么影响呢？
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）如果你手头有闲钱，而且这闲钱也没其他的投资和用途，当然是首付越多越好。但我是选择首付少，因为还有其他投资用到，特别对于投资的房产，可能第二三年就出手，那么完全没有付那么多，从而让手上的周转资金少了。加拿大贷款情况我不知道，国内是刚开始几年，付的利息比本金要多，比如我现在有个房子在贷款第一年，共贷款150万，每个月付一万多点，其中七千多是付利息，三千多是本金。如果我第二三年受上有10万，再付给银行，那么接下去按140万的贷款额进行还贷款。这些是国内的情况，国外情况不知道。但无论哪里，几十年下来，付的利息肯定是一大笔。而且贷款时间越长，付给银行的越多。
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）这个问题是很蠢
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）够被打击的
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）ＬＺ 请看这个就明白了: 说个真故事:老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个（地下室出租以减轻负担), 另一个全出租, 还有正现金流, 靠租金够吃饭了, 剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工, 但也被LAYOFF几次, 好歹不愁，房贷早付清了．再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由. 两人资产差距80万刀.THIS IS BIG DIFFERENCE!!!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:丁丁猫 2010-07-07#6 外 Guest
回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）晕。 当然是。。。。评论
回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）ＬＺ提问题得先给大家说说你的条件： 你有多少钱在手上, 你买多少钱的房子, 你就会问, 让大伙答, 你再看, 躲在家里再算, 我帮你举例吧: 买了$50W的房子, 假如你有三种情况, 存款为:1, $100W2, $50W3, $25W答:1, SB 才会贷款, 我会一次全付清100%.2, 看你收入多少, 我会首付50%.3, 一定要贷的, 我会贷70%.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）加拿大的HOUSE 好出租吗?会不会空置期比较长呢?
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）加拿大的HOUSE 好出租吗?会不会空置期比较长呢?点击展开... 这个是要看地区的。交通方便，近购物中心或者学校的地区是很好出租的，至少在温哥华是这样，空置率极低。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome昨天太太给举了一个简单的例子，我突然发现贷款是个大问题假设我们从银行贷款一万，贷款利息是2%，为期35年结果，我们要还给银行17000（本金一万，利息7000）！这是一个叫人感觉很不好的大数字，郁闷！（何况利息肯定比这个假设大多了）太太由此得出的结论就是从银行贷款，越少越好，DOWNPAY在可能的情况下多一分是一分。由此引出另外一个问题，如果我第2年就PRE-PAY了5000，那么对利息7000有什么影响呢？点击展开... 我经常从客户那里听到的一句话是“加拿大贷款利率这么低，简直就是把钱送给你用，不用白不用”说这个话的这些客户都是做生意的，很懂得以钱生钱的道理。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）既然LZ能够问得出这个问题，那么这个问题的答案对于LZ来说就是YES。 投资是有风险的，对于完全不懂得投资理财的人来说，借钱赚钱并不是一个好的主意。是否贷款，贷款的多少和个人的投资知识有关，而跟财产的多少无关。对懂得投资的人来说哪怕有足够的钱把房子买下来也有可能会去贷款买。利率这么低的情况下如果在投资方面有一定水平的，SB才会一次过付清。 另外，劝人家投资的不要光顾着说好处，却丝毫不提风险。评论
回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）既然LZ能够问得出这个问题，那么这个问题的答案对于LZ来说就是YES。 投资是有风险的，对于完全不懂得投资理财的人来说，借钱赚钱并不是一个好的主意。是否贷款，贷款的多少和个人的投资知识有关，而跟财产的多少无关。对懂得投资的人来说哪怕有足够的钱把房子买下来也有可能会去贷款买。利率这么低的情况下如果在投资方面有一定水平的，SB才会一次过付清。 另外，劝人家投资的不要光顾着说好处，却丝毫不提风险。点击展开... 这个倒是提醒的很对。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）买房就是投资，两看，有钱就多投，没钱少投！ 银行贷款多贷，相对比少贷会好些，主要是看你每个月的还款能力，而定20年.25年，35年！评论
现在只是个装修佬--顺意装修http://rulonok.blog.163.commsn：[email protected]回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）外星人, 家园的老朋友, 您已经有一段时间没有在家园网发帖子了. 今天为什么不歇歇脚, 给社区的老朋友问个好呢.... 大家统统的好。
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）道理很简单。如果你相信自己投资的收益大于银行的利息，那就应该多贷一些。不然就少贷一点，少还一些利息。
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）在每个月能还得起的情况下，当然贷款越多越好。
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回复: 按揭贷款是不是贷得越少越好？（这个问题是不是很蠢）大家好象还忘记算了一样东西,通货膨胀怎么没算啊????
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