加拿大华人论坛 加拿大房产贷款购房的月供可以抵税吗
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回复: 贷款购房的月供可以抵税吗一般不可以
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回复: 贷款购房的月供可以抵税吗出租投资的可以,利息部分可以作为支出,抵扣租金收入. 自住房不行.
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回复: 贷款购房的月供可以抵税吗一般不可以点击展开...呵呵,这是怎么回答的?特殊情况?
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继续努力学习我的英语出租投资的可以,利息部分可以作为支出,抵扣租金收入. 自住房不行.点击展开... 如果自己住这套房里,出租一部分的租金收入能抵扣一部分支出吗?
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回复: 贷款购房的月供可以抵税吗加拿大房屋按揭贷款的避税问题 发布: 2009-7-31 15:57 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 | 查看: 808次 [FONT=宋体]2009[/FONT][FONT=宋体]年[/FONT][FONT=宋体]7[/FONT][FONT=宋体]月31日[/FONT] [FONT=宋体]与美国的[/FONT]home owner[FONT=宋体]相比，加拿大房屋按揭贷款的成本是相当高的。原因是，加拿大房屋贷款的本息都需要用税后收入来缴付。但在美国，按揭贷款的利息支出可以用来抵扣所得税。目前，加拿大人所持有的房屋净值（[/FONT]equity[FONT=宋体]）比例平均为[/FONT]72%[FONT=宋体]，而美国人只有[/FONT]67%[FONT=宋体]；加拿大有近[/FONT]41%[FONT=宋体]的房主已经还清了按揭贷款，但美国只有近[/FONT]30%[FONT=宋体]的人还清了住房贷款。美国的高收入家庭，通常都会有意延缓清偿住房贷款，从而达到合理避税的目的。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大政府是通过提供按揭违约保险（[/FONT]Mortgage Default Insurance[FONT=宋体]）来鼓励加国人买房，而美国是通过税收优惠政策来刺激本国居民在房地产上消费或投资。与美国相比，加拿大政府从收入上来说相当实惠――违约保险的保费是消费者的支出，是政府机构（[/FONT]CMHC[FONT=宋体]）的收人；保费支出还需要缴纳消费税（[/FONT]PST[FONT=宋体]），从而直接增加了当地政府的收入，加重了消费者的负担；不给消费者税收上的优惠，还不断增加地税，使政府有更多能力支撑越来越臃肿和低效的各级政府机构。笔者是从美国移民来到加拿大，感觉落差甚大。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大的理财顾问对上述问题并非一筹莫展。[/FONT]Fraser Smith[FONT=宋体]写了一本名为[/FONT]The Smith Manoeuvre : is your mortgage tax deductible?[FONT=宋体]的书，教普通消费者如何利用按揭贷款实现合理避税，从而加快还款速度，积累更多财富。作者所说的办法和思路并不复杂，但消费者没有房屋贷款经纪和理财顾问的帮助却很难实现这个目标。加拿大的税法允许用借贷来的资金进行再投资，取得的收益享受税收优惠。借贷来的资金都有成本，而成本最低的资金通常来自于以房屋净值为抵押的贷款（[/FONT]HELOC Home Equity Line of Credit[FONT=宋体]）。实现避税并加速还款的流程如下：[/FONT] l [FONT=宋体]取得自动追加额度的[/FONT]HELOCl [FONT=宋体]提取[/FONT]HELOC[FONT=宋体]项下的贷款，用于投资[/FONT]l [FONT=宋体]投资收益用于加速偿还按揭贷款，按揭贷款机构需允许一定比例的提前还款[/FONT]l [FONT=宋体]随着按揭贷款余额的减少，[/FONT]HELOC[FONT=宋体]逐渐增加，从而逐步增加加速还款金额。[/FONT] [FONT=宋体]上述做法看似简单，但存在一定的投资和法律风险，而且有一定的成本。如何取得能自动追加额度的[/FONT]HELOC[FONT=宋体]，按揭贷款提前还款便利能否支持加速还款，投资哪类金融资产符合自己的风险偏好，银行和证券公司的收费有哪些？政府对融资项下投资收益的税收政策细节等，都是消费者需要考虑的问题。[/FONT] [FONT=宋体]查遍了加拿大房产投资理财方面的资料，上述做法应该是合法的，较适合普通消费者进行合理避税的途径。如果处理得当，消费者可以有效地提前[/FONT]5-10[FONT=宋体]年还清贷款，但前提是消费者要理解其中的操作原理，相信贷款经纪人和理财师的安排。[/FONT] [FONT=宋体]房屋贷款经纪人与理财师的合作是非常必要的。加拿大有很多自雇的华人理财师和贷款经纪人，但大多各自为战，没有形成合力为自己的同胞找出更多有效规避政府高税收的途径。加拿大华人理财师在[/FONT]2009[FONT=宋体]年经受了前所未有的信任危机。一些急于出人头地的理财师，用谎言和欺骗回报自己同胞的信任，撕裂互信，摧毁公义，让华人同胞在经济衰退的寒冬里丧失了最后一层单衣。明太祖朱元璋打天下的时候，坚持了“高筑墙，广积粮，缓称霸”的思想，最终成就霸业；毛主席坚持“深挖洞，广积粮，缓称霸”战略，赶走了日本人和蒋介石，建立了新中国。加拿大华人移民的创业精神和热情是值得钦佩和尊敬的，但急于称王的浮躁却让很多人欲速则不达，最终害人害己。[/FONT] [FONT=宋体]笔者愿意与志同道合的理财顾问一道，求索安家理财之道，重塑华人社区互信，为同胞安居加国贡献自己的力量。[/FONT]志愿加入“加拿大按揭贷款避税理财团队”的理财顾问请在www.5in.ca论坛中“保险投资”板块跟帖相关主题。点击展开...值得学习和思考的文字！
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔[FONT=宋体]与美国的[/FONT]home owner[FONT=宋体]相比，加拿大房屋按揭贷款的成本是相当高的。原因是，加拿大房屋贷款的本息都需要用税后收入来缴付。但在美国，按揭贷款的利息支出可以用来抵扣所得税。目前，加拿大人所持有的房屋净值（[/FONT]equity[FONT=宋体]）比例平均为[/FONT]72%[FONT=宋体]，而美国人只有[/FONT]67%[FONT=宋体]；加拿大有近[/FONT]41%[FONT=宋体]的房主已经还清了按揭贷款，但美国只有近[/FONT]30%[FONT=宋体]的人还清了住房贷款。美国的高收入家庭，通常都会有意延缓清偿住房贷款，从而达到合理避税的目的。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大政府是通过提供按揭违约保险（[/FONT]Mortgage Default Insurance[FONT=宋体]）来鼓励加国人买房，而美国是通过税收优惠政策来刺激本国居民在房地产上消费或投资。与美国相比，加拿大政府从收入上来说相当实惠违约保险的保费是消费者的支出，是政府机构（[/FONT]CMHC[FONT=宋体]）的收人；保费支出还需要缴纳消费税（[/FONT]PST[FONT=宋体]），从而直接增加了当地政府的收入，加重了消费者的负担；不给消费者税收上的优惠，还不断增加地税，使政府有更多能力支撑越来越臃肿和低效的各级政府机构。笔者是从美国移民来到加拿大，感觉落差甚大。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大的理财顾问对上述问题并非一筹莫展。[/FONT]Fraser Smith[FONT=宋体]写了一本名为[/FONT]The Smith Manoeuvre : is your mortgage tax deductible?[FONT=宋体]的书，教普通消费者如何利用按揭贷款实现合理避税，从而加快还款速度，积累更多财富。作者所说的办法和思路并不复杂，但消费者没有房屋贷款经纪和理财顾问的帮助却很难实现这个目标。加拿大的税法允许用借贷来的资金进行再投资，取得的收益享受税收优惠。借贷来的资金都有成本，而成本最低的资金通常来自于以房屋净值为抵押的贷款（[/FONT]HELOC Home Equity Line of Credit[FONT=宋体]）。实现避税并加速还款的流程如下：[/FONT] l [FONT=宋体]取得自动追加额度的[/FONT]HELOCl [FONT=宋体]提取[/FONT]HELOC[FONT=宋体]项下的贷款，用于投资[/FONT]l [FONT=宋体]投资收益用于加速偿还按揭贷款，按揭贷款机构需允许一定比例的提前还款[/FONT]l [FONT=宋体]随着按揭贷款余额的减少，[/FONT]HELOC[FONT=宋体]逐渐增加，从而逐步增加加速还款金额。[/FONT] [FONT=宋体]上述做法看似简单，但存在一定的投资和法律风险，而且有一定的成本。如何取得能自动追加额度的[/FONT]HELOC[FONT=宋体]，按揭贷款提前还款便利能否支持加速还款，投资哪类金融资产符合自己的风险偏好，银行和证券公司的收费有哪些？政府对融资项下投资收益的税收政策细节等，都是消费者需要考虑的问题。[/FONT] [FONT=宋体]查遍了加拿大房产投资理财方面的资料，上述做法应该是合法的，较适合普通消费者进行合理避税的途径。如果处理得当，消费者可以有效地提前[/FONT]5-10[FONT=宋体]年还清贷款，但前提是消费者要理解其中的操作原理，相信贷款经纪人和理财师的安排。[/FONT] [FONT=宋体]房屋贷款经纪人与理财师的合作是非常必要的。加拿大有很多自雇的华人理财师和贷款经纪人，但大多各自为战，没有形成合力为自己的同胞找出更多有效规避政府高税收的途径。加拿大华人理财师在[/FONT]2009[FONT=宋体]年经受了前所未有的信任危机。一些急于出人头地的理财师，用谎言和欺骗回报自己同胞的信任，撕裂互信，摧毁公义，让华人同胞在经济衰退的寒冬里丧失了最后一层单衣。明太祖朱元璋打天下的时候，坚持了“高筑墙，广积粮，缓称霸”的思想，最终成就霸业；毛主席坚持“深挖洞，广积粮，缓称霸”战略，赶走了日本人和蒋介石，建立了新中国。加拿大华人移民的创业精神和热情是值得钦佩和尊敬的，但急于称王的浮躁却让很多人欲速则不达，最终害人害己。[/FONT] [FONT=宋体]笔者愿意与志同道合的理财顾问一道，求索安家理财之道，重塑华人社区互信，为同胞安居加国贡献自己的力量。[/FONT] 志愿加入“加拿大按揭贷款避税理财团队”的理财顾问请在www.5in.ca论坛中“保险投资”板块跟帖相关主题。点击展开...值得学习和思考的文字！
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