加拿大华人论坛 加拿大房产铁律:中国房价只可处高位,决不至崩盘



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[FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]铁律:中国房价只可处高位,决不至崩盘[/FONT] [FONT=宋体]赵向中[/FONT] [FONT=宋体]近期中国房价飚升,触目惊心。其中原因一是旧房成片拆迁使居民住房立现紧张,政府高价卖地又使地产商盖房成本无条件加大,这已给房价的上涨造成了一种强大的推力;二是投资性购房狂囤热炒,争夺房源,这又对上涨的房价造成了一种疯狂的拉力。[/FONT][FONT=宋体]任何事物的发展都有一个极限,中国房价短期内如此高涨,已经远远超出了同期[/FONT]GDP[FONT=宋体]的增长速度,也远远超出了居民实际购买的承受能力。于此,中国房地产的崩盘,似乎已经成了一个时间的问题。[/FONT][FONT=宋体]然而,具体思考中国房价上涨的形成机制,深入分析造成房价飚升稳推狠拉这两种力量的来龙去脉,我们却可以得出:中国经济可能崩溃,但其房地产在却不会首先崩盘;中国房地产的崩盘时间,只可能在其社会经济总体崩溃之后。试分析如下:[/FONT] [FONT=黑体]体制允许敛,政策不许贪,如何做到敛而不贪,已经成为决定中国官员前程命运的一道门坎。[/FONT][FONT=宋体]中国人比他国人更热衷于当官。因为中国自古就是一个官本位的国家,自古就是一个对权力的监督与制约能力欠缺的国家。在毛泽东时代,官本位虽仍继续,但权力还不时地受着“政治运动”的纠缠扭打,改革开放以来,政治运动终于被否定与拒决,但同时为着继续维持官本位,有效的权力监督与制约机制却还是没能形成。在中国,由于权力的监督与制约机构长期形同虚设,不能独立行使职权,因此从上到下,公共权力就逐级被乱用,愈演愈烈。于是随着经济的增长,社会的富裕,当官,以致尽可能当大官,就越加成为令中国人热切向往与追逐的骄人事业。[/FONT][FONT=黑体]“[/FONT][FONT=宋体]革命化,年轻化,知识化,专业化”,此中国改革开放以来干部队伍建设的根本法则――听起来相当全面,极尽苛刻,但行起来却往往成为“公鸡头,母鸡头,不占这头占那头”――用谁都可说合格,不用谁也尽可说有理。于是,自下而上,暴敛高贿就成为中国官员荣耀升迁的主要途径。[/FONT][FONT=宋体]然而,“党要管党”,国家反腐倡廉的决心与力度还是要证明的。于是,隔天这个副局长被死缓了,隔天那个副市长被双轨了,隔天又一个前书记被警告了……当然,到底是逮到条大鱼,还是捞住颗虾米;是拿到了大灰狼,还是套住了替罪羊;是一杆到底,还是适可而止;是法网恢恢,还是权力斗争……恐怕也兼而有之。于是,不惹人,不吃独食;不出事,不成贪官;就又成为中国官员一条极重要的生命线。[/FONT] [FONT=黑体]官商结合,成片拆迁,敛而不贪。此可造成居民住房立现紧张,从而抬起房价涨势。[/FONT][FONT=宋体]拆旧翻新,公共工程,用料可无优劣之分,用工可无高下之别,将来又事过境迁,物是人非,内中实有大宗文章可做。故长期以来,中国上下,凡有余资,修修补补,必搞翻新。小单位今天修个门楼,明天装个活动室,大单位今年起座办公楼,明年盖栋住宅楼,到了一级地方政府,那手笔当然就更大,有魄力的干脆来个旧城改造,成片翻新,那可更是财源滚滚,动以亿计。[/FONT][FONT=宋体]需知旧房拆建又与裸地开发不同,由于有政府没钱补现,开发商又不便出面的纠葛,政府往往并不公开招标,而是一边划好地盘,动员搬迁,一边找开发商介入,拆除旧房;开发商盖起高楼后,小部交政府补还回迁,大部则留自己出售回本赚利。如此操作,旧房换新,于国于民也不能说尽是坏事,但被拆旧房往往属居住用房,又在中心地段,再加上大面积拆迁,房价上涨,开发商获利必巨。然其与地方主官如何分成,或给多少回扣,却只能成为黑事。[/FONT][FONT=宋体]我们这里拆迁,曾有一家大开发商于建房途中,突然停工不干的,说是政府对楼房质量要求太高,商家预算巨亏,实在是没法继续了;于是政府连夜开会,为保证拆迁工作高质量如期完成,只好把某局迁址后刚刚交回,政府正准备招拍的一处大院,补偿给该商一并开发,工程才重新开工――内中猫腻,可想而知――该主官高升之后,下任立搞拆迁,刚拆出一块国有旧院,周围民户还在讨价还价,上次停工的那家开发商突然现身,亮出文书,说是该处拆出土地前任早又拨与他家了……[/FONT][FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]人事安置,官员提调,敛而不贪。此已造成中国吃饭财政的社会格局,而吃饭财政又迫使地方高价卖地,抬起房价。[/FONT][FONT=宋体]前文已经说过,中国官场用人,由于标准太杂,不成秩序,谁上都可说合格,谁下也不能说不对,因此人事安置,官员提调就成为当前地方主官平安敛财的普遍招法。并且正因为上得莽撞,下得蹊跷,故又形成了“轮不上位子,先给个待遇”,“位子虽下了,待遇总还在”,甚至“腾出个位子,图得个待遇”的过渡程式。如此年积届累,已致中国社会上吃皇粮的越来越多,内中高官与享受高官待遇的也越来越多。[/FONT][FONT=宋体]现在许多地方政府要正常运转,地方主官得以平稳到届,首先要面临,必须得解决的就是这在职离退人员的工资能否按时发放的问题,以及其工资待遇能否按中央政策到位与补发的问题。而当此国地分税,比例下调,金融危机,财源枯竭之际,涸泽而渔,与民争利,高价拍地,抬起房价,就自然成为当前地方政府为开辟财源,维持稳定,不得已而为之的名正言顺之举。[/FONT][FONT=宋体]当前中国吃饭财政的数据,卖地占地方财政的份额,地价占房价的比例,业内早有共识,于此不再赘述。[/FONT] [FONT=黑体]经济危机淘汰落后产能,迫使低端资本退出实业领域。[/FONT][FONT=宋体]经济危机的本质,就在淘汰落后产能。因为广告的宣传,具有很大的欺骗性,市场的选择,也具有很大的盲目性,不可能经常地满足社会经济优胜劣汰的发展格局;而人类知识的发展进步,技术的开拓创新,又不够自觉,具有一定的阶段性;于是市场就不得不生出一只“看不见的手”,“周期性地”跳出来淘汰落后产能,为先进产能保驾护航。[/FONT][FONT=宋体]近几十年中国的经济增长,资本积累,乃是由不法的文盲,勾结短见的官僚,“钻政策的空子”,不顾环境的后果,靠着透支子孙的资源而构建壮大起来的。所谓技术进步,以前主要是靠“国外引进”,本身就不可能特别先进;最近虽提出“自主创新”,但由于受着几千年奴化教育与奴才体制的制约,也不可能立马见功;于是经历一场危机淘汰的洗礼,似已无可避免。[/FONT][FONT=宋体]但是由于中国本身的地大物博,人口众多,由于中国政府的调控手段,强大外功,中国经济却并不轻易崩溃,这就给善于钻营的落后产能缩小规模,转身房产,以至干脆撤资变现,淘而不汰提供了可能。[/FONT][FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]退出实业资本又赶上通涨预期,被迫转投不动产。[/FONT][FONT=宋体]因为社会主义对经济危机尤其反感,“增长”这个“经济中心”又关乎改革的颜面。于是面对危机下滑,中国政府在一系列重大的国事活动照办不误的同时,四万亿拉动资金又砸向了大江南北,频繁的自然灾害,大规模的灾后重建也伸手向政府要钱;因此,在国际金融危机的大环境下,中国经济依然“风景这边独好[/FONT]![FONT=宋体]”――然而,国家如此流水般大把花钱,通涨的疑云却又笼上了人们的心头。[/FONT][FONT=宋体]其实,要彻底规避经济危机,只有一条正路好走,那就是:经常地淘汰落后产能与不断地扶植先进产能。而一旦产业以先进与落后来区别,人的因素而不是资的因素也就自然成为产业发展的根本。而此点不单有效拉近国民收入差距,为社会消费的增长打下物质基础,更且有力促进制造产业升级,引领社会消费需求。此即可持续发展,良性的发展。[/FONT][FONT=宋体]然而中国刺激经济,拉动内需的调控手段,所针对的却是官僚资本与民营资本的区别,大资本与中小资本的区别,结果一到危机下滑与通涨预期,民营中小资本首先要考虑做的,就成了如何撤资变现保本,投入不动产保值。[/FONT] [FONT=黑体]中国不动产,只有房屋基地流转自如,大小不限,投入后可最大程度实现资产保值与对冲通涨。[/FONT][FONT=宋体]在中国,土地属国有,私人只有使用权,没有所有权与买卖权,不成其为不动产;金银、外币对换不畅、受限,有可能成为“死宝”,又容易招贼成害,也不利于投资保值;只有房地产一宗,实可称之为进退自如的不动产。[/FONT][FONT=宋体]于是为应对通涨,已经撤出实业的民间资本,小的买几套现房以备出租,安享晚年,同时还留惠子孙,有所凭籍;中的则趁势炒房,几十百套,翻云覆雨,再赌一把;大的更干脆勾结高官,做起了房产生意,一手囤地,一手捂房;如此中国房产,雪上加霜,能不飞涨?[/FONT] [FONT=宋体]同时,面对危机,银行虽降低了利率,但所吸存款却依旧找不到一个稳妥的投放之所,自然也会盯上房贷维持,给房价的上涨推波助澜。所谓“房奴”,其实那主人本来就是银行,只不过由于中国的银行又大体上是国家的,因此这奴隶做起来也并不怎样丢人。[/FONT] [FONT=宋体]另外,“房地产拉动”,这个长期撺掇中国经济走上拼资源耍外功硬挺之路,最终必将把中国社会经济总体推向万丈深渊的思想毒瘤,当前对造成中国“有房没人住,有人没住房”的社会格局,最是难辞其咎。[/FONT]

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回复: 铁律:中国房价只可处高位,决不至崩盘[FONT=黑体]铁律:中国房价只可处高位,决不至崩盘[/FONT] [FONT=宋体]赵向中[/FONT] [FONT=宋体]近期中国房价飚升,触目惊心。其中原因一是旧房成片拆迁使居民住房立现紧张,政府高价卖地又使地产商盖房成本无条件加大,这已给房价的上涨造成了一种强大的推力;二是投资性购房狂囤热炒,争夺房源,这又对上涨的房价造成了一种疯狂的拉力。[/FONT][FONT=宋体]任何事物的发展都有一个极限,中国房价短期内如此高涨,已经远远超出了同期[/FONT]GDP[FONT=宋体]的增长速度,也远远超出了居民实际购买的承受能力。于此,中国房地产的崩盘,似乎已经成了一个时间的问题。[/FONT][FONT=宋体]然而,具体思考中国房价上涨的形成机制,深入分析造成房价飚升稳推狠拉这两种力量的来龙去脉,我们却可以得出:中国经济可能崩溃,但其房地产在却不会首先崩盘;中国房地产的崩盘时间,只可能在其社会经济总体崩溃之后。试分析如下:[/FONT] [FONT=黑体]体制允许敛,政策不许贪,如何做到敛而不贪,已经成为决定中国官员前程命运的一道门坎。[/FONT][FONT=宋体]中国人比他国人更热衷于当官。因为中国自古就是一个官本位的国家,自古就是一个对权力的监督与制约能力欠缺的国家。在毛泽东时代,官本位虽仍继续,但权力还不时地受着“政治运动”的纠缠扭打,改革开放以来,政治运动终于被否定与拒决,但同时为着继续维持官本位,有效的权力监督与制约机制却还是没能形成。在中国,由于权力的监督与制约机构长期形同虚设,不能独立行使职权,因此从上到下,公共权力就逐级被乱用,愈演愈烈。于是随着经济的增长,社会的富裕,当官,以致尽可能当大官,就越加成为令中国人热切向往与追逐的骄人事业。[/FONT][FONT=黑体]“[/FONT][FONT=宋体]革命化,年轻化,知识化,专业化”,此中国改革开放以来干部队伍建设的根本法则――听起来相当全面,极尽苛刻,但行起来却往往成为“公鸡头,母鸡头,不占这头占那头”――用谁都可说合格,不用谁也尽可说有理。于是,自下而上,暴敛高贿就成为中国官员荣耀升迁的主要途径。[/FONT][FONT=宋体]然而,“党要管党”,国家反腐倡廉的决心与力度还是要证明的。于是,隔天这个副局长被死缓了,隔天那个副市长被双轨了,隔天又一个前书记被警告了……当然,到底是逮到条大鱼,还是捞住颗虾米;是拿到了大灰狼,还是套住了替罪羊;是一杆到底,还是适可而止;是法网恢恢,还是权力斗争……恐怕也兼而有之。于是,不惹人,不吃独食;不出事,不成贪官;就又成为中国官员一条极重要的生命线。[/FONT] [FONT=黑体]官商结合,成片拆迁,敛而不贪。此可造成居民住房立现紧张,从而抬起房价涨势。[/FONT][FONT=宋体]拆旧翻新,公共工程,用料可无优劣之分,用工可无高下之别,将来又事过境迁,物是人非,内中实有大宗文章可做。故长期以来,中国上下,凡有余资,修修补补,必搞翻新。小单位今天修个门楼,明天装个活动室,大单位今年起座办公楼,明年盖栋住宅楼,到了一级地方政府,那手笔当然就更大,有魄力的干脆来个旧城改造,成片翻新,那可更是财源滚滚,动以亿计。[/FONT][FONT=宋体]需知旧房拆建又与裸地开发不同,由于有政府没钱补现,开发商又不便出面的纠葛,政府往往并不公开招标,而是一边划好地盘,动员搬迁,一边找开发商介入,拆除旧房;开发商盖起高楼后,小部交政府补还回迁,大部则留自己出售回本赚利。如此操作,旧房换新,于国于民也不能说尽是坏事,但被拆旧房往往属居住用房,又在中心地段,再加上大面积拆迁,房价上涨,开发商获利必巨。然其与地方主官如何分成,或给多少回扣,却只能成为黑事。[/FONT][FONT=宋体]我们这里拆迁,曾有一家大开发商于建房途中,突然停工不干的,说是政府对楼房质量要求太高,商家预算巨亏,实在是没法继续了;于是政府连夜开会,为保证拆迁工作高质量如期完成,只好把某局迁址后刚刚交回,政府正准备招拍的一处大院,补偿给该商一并开发,工程才重新开工――内中猫腻,可想而知――该主官高升之后,下任立搞拆迁,刚拆出一块国有旧院,周围民户还在讨价还价,上次停工的那家开发商突然现身,亮出文书,说是该处拆出土地前任早又拨与他家了……[/FONT] [FONT=黑体]人事安置,官员提调,敛而不贪。此已造成中国吃饭财政的社会格局,而吃饭财政又迫使地方高价卖地,抬起房价。[/FONT][FONT=宋体]前文已经说过,中国官场用人,由于标准太杂,不成秩序,谁上都可说合格,谁下也不能说不对,因此人事安置,官员提调就成为当前地方主官平安敛财的普遍招法。并且正因为上得莽撞,下得蹊跷,故又形成了“轮不上位子,先给个待遇”,“位子虽下了,待遇总还在”,甚至“腾出个位子,图得个待遇”的过渡程式。如此年积届累,已致中国社会上吃皇粮的越来越多,内中高官与享受高官待遇的也越来越多。[/FONT][FONT=宋体]现在许多地方政府要正常运转,地方主官得以平稳到届,首先要面临,必须得解决的就是这在职离退人员的工资能否按时发放的问题,以及其工资待遇能否按中央政策到位与补发的问题。而当此国地分税,比例下调,金融危机,财源枯竭之际,涸泽而渔,与民争利,高价拍地,抬起房价,就自然成为当前地方政府为开辟财源,维持稳定,不得已而为之的名正言顺之举。[/FONT][FONT=宋体]当前中国吃饭财政的数据,卖地占地方财政的份额,地价占房价的比例,业内早有共识,于此不再赘述。[/FONT] [FONT=黑体]经济危机淘汰落后产能,迫使低端资本退出实业领域。[/FONT][FONT=宋体]经济危机的本质,就在淘汰落后产能。因为广告的宣传,具有很大的欺骗性,市场的选择,也具有很大的盲目性,不可能经常地满足社会经济优胜劣汰的发展格局;而人类知识的发展进步,技术的开拓创新,又不够自觉,具有一定的阶段性;于是市场就不得不生出一只“看不见的手”,“周期性地”跳出来淘汰落后产能,为先进产能保驾护航。[/FONT][FONT=宋体]近几十年中国的经济增长,资本积累,乃是由不法的文盲,勾结短见的官僚,“钻政策的空子”,不顾环境的后果,靠着透支子孙的资源而构建壮大起来的。所谓技术进步,以前主要是靠“国外引进”,本身就不可能特别先进;最近虽提出“自主创新”,但由于受着几千年奴化教育与奴才体制的制约,也不可能立马见功;于是经历一场危机淘汰的洗礼,似已无可避免。[/FONT][FONT=宋体]但是由于中国本身的地大物博,人口众多,由于中国政府的调控手段,强大外功,中国经济却并不轻易崩溃,这就给善于钻营的落后产能缩小规模,转身房产,以至干脆撤资变现,淘而不汰提供了可能。[/FONT] [FONT=黑体]退出实业资本又赶上通涨预期,被迫转投不动产。[/FONT][FONT=宋体]因为社会主义对经济危机尤其反感,“增长”这个“经济中心”又关乎改革的颜面。于是面对危机下滑,中国政府在一系列重大的国事活动照办不误的同时,四万亿拉动资金又砸向了大江南北,频繁的自然灾害,大规模的灾后重建也伸手向政府要钱;因此,在国际金融危机的大环境下,中国经济依然“风景这边独好[/FONT]![FONT=宋体]”――然而,国家如此流水般大把花钱,通涨的疑云却又笼上了人们的心头。[/FONT][FONT=宋体]其实,要彻底规避经济危机,只有一条正路好走,那就是:经常地淘汰落后产能与不断地扶植先进产能。而一旦产业以先进与落后来区别,人的因素而不是资的因素也就自然成为产业发展的根本。而此点不单有效拉近国民收入差距,为社会消费的增长打下物质基础,更且有力促进制造产业升级,引领社会消费需求。此即可持续发展,良性的发展。[/FONT][FONT=宋体]然而中国刺激经济,拉动内需的调控手段,所针对的却是官僚资本与民营资本的区别,大资本与中小资本的区别,结果一到危机下滑与通涨预期,民营中小资本首先要考虑做的,就成了如何撤资变现保本,投入不动产保值。[/FONT] [FONT=黑体]中国不动产,只有房屋基地流转自如,大小不限,投入后可最大程度实现资产保值与对冲通涨。[/FONT][FONT=宋体]在中国,土地属国有,私人只有使用权,没有所有权与买卖权,不成其为不动产;金银、外币对换不畅、受限,有可能成为“死宝”,又容易招贼成害,也不利于投资保值;只有房地产一宗,实可称之为进退自如的不动产。[/FONT][FONT=宋体]于是为应对通涨,已经撤出实业的民间资本,小的买几套现房以备出租,安享晚年,同时还留惠子孙,有所凭籍;中的则趁势炒房,几十百套,翻云覆雨,再赌一把;大的更干脆勾结高官,做起了房产生意,一手囤地,一手捂房;如此中国房产,雪上加霜,能不飞涨?[/FONT] [FONT=宋体]同时,面对危机,银行虽降低了利率,但所吸存款却依旧找不到一个稳妥的投放之所,自然也会盯上房贷维持,给房价的上涨推波助澜。所谓“房奴”,其实那主人本来就是银行,只不过由于中国的银行又大体上是国家的,因此这奴隶做起来也并不怎样丢人。[/FONT] [FONT=宋体]另外,“房地产拉动”,这个长期撺掇中国经济走上拼资源耍外功硬挺之路,最终必将把中国社会经济总体推向万丈深渊的思想毒瘤,当前对造成中国“有房没人住,有人没住房”的社会格局,最是难辞其咎。[/FONT]点击展开...

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