在加拿大
新移民多伦多买房须知 最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大， 本来一片迷茫， 变成了很清楚，步骤也很清晰。一.关于多伦多的社区划分：
大家眼中的多伦多， 其实应该分为4个部分：大多伦多市（GTA） 约克郡（York Region） 皮尔郡 杜翰郡大多伦多市又分为6个区：
市中心 东约克 北约克 怡陶碧谷 士嘉堡 约克区
以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：万锦市（包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区） 列支文山市 旺市 奥罗拉 帝王市 新市（有很多牧场以及骑术学校）在多伦多的西面，以427高速公路为界， 又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市（加拿大第一个首都），以及瀑布区（有大量的农场资源）．在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．二.多伦多的物业多伦多的物业分为3大类：1. 交管理费的物业（即Condo）2. 不交管理费的物业（即Freehold）3. 商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）交管理费的物业分为2类：楼房。 镇屋（也称连体别墅）不交管理费的物业分为4类：独立屋 连屋（Link） 半独立屋 镇屋三.多伦多的学校以及校区，社区多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。多伦多的学校分为3类：私校 天主教学校 公立学校每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。四.多伦多的社区介绍高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St． 森林山：位于Yonge/Eglinton 约克坊／劳伦斯公园区 北约克好学区（社区）推荐：North Toronto CI Don Mills York Mills Earl Haig A.Y. Jackson Dr. Norman Bethune CI St. John A Macdonald CI Lawrence Park CI Unionville HS Bayview SH. Markvile SH Pierre Elliott Trudeau Langstaff每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。五.多伦多置业和经纪在多伦多， 不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过， 都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！而且， 每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？对您的了解 对社区的了解 对房屋，物业本身的了解 对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。） 经纪本身对房屋的要求，定位。 经纪的素质，工作态度。上面这些方面， 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。六.购房步骤按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。 签订委托，代理，授权协议 提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。） 提供房屋的登记资料，买卖纪录。 比较成交价格，提供房屋市值 起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。 协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。 协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。 带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。当然，还有很多案例可以列举。 如有垂询, 请电：李丁Li DingCell No. 416-648 3678e-mail: [email protected]
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