加拿大华人论坛 加拿大房产对房产交易中买方经纪法律地位的疑问

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买方经纪代表的是买方的利益，为买方服务，相信这点没有人质疑，但问题是他的收入来源在于房产成交后的提成，而这个提成又取决于房产成交的价格。那么从追求利益最大化的角度而言，他个人期望应该是房产成交价格越高越好。而这样的话在法律上就形成了一个利益冲突，即买方的价格最低化和经纪本身的价格最大化。按照民事法律原则，在利益发生冲突时，代理人应该回避或拒绝代理。那么这样就导致了买方实际上无法找到经纪为其代理购买房产。如果说代理人在代理过程中完全站在买方立场上的话，他的经纪费用来源应该由买方来支付。所以，在现在的房产交易中，买方经纪从卖方获取提成的做法在法律上存在瑕疵。无论这笔提成是由卖方经纪的经纪费用支出，还是最终转嫁到卖方头上，都无法解释为什么本应利益对立的双方其代理之间存在这样的利益统一。在法律实践中，只有补偿或者赔偿才会出现这样的情况，如法院通过判决要求一方向另一方支付赔偿金，或者双方达成协议，通过支付特定的金额来免除一方的全部或部分的责任。而这些好像都无法适用上述情况。如果只是寄希望于经纪的自律或者通过行业规则来规范，相信只是痴人说梦而已，毕竟作为全社会都必须遵循的法律规则都许可或认可这样的代理行为。也许，有人会提出，一旦经纪牺牲买方利益，买方有权提出赔偿的要求。但我的看法是，从理论上而言，每一个买方经纪都是通过牺牲买方利益来获得报酬的，这是由买方经纪通过卖方经纪获取报酬的方式决定的。当然这可能只是一种理论或者表象。但我的确无法从法律角度找到合理的解释。在此申明，我并非质疑经纪这个行业的职业道德，仅仅是从法律角度研究一下在此类利益冲突下的法律原意。欢迎大家发表自己的看法，但请不要使用谩骂来表示你的观点，这只能让大家更为鄙视你的人格。谢谢。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问买房经济的真正问题在于，买主的目的是想要买到性价比最好的的房子，而买房经济的主要目的是想尽一切办法让房子成交。所以买房经济在与买主的沟通中，就是想尽一切办法了解买主的价格底线。当价格达到买主的底线是，他们就停止工作了。他们绝对不会再去努力为买主争取更好的价格。所以买主要做事情就是绝对不要把价格底线给买方经济，这样才能最大限度的促使买房经济为你争取最好的价格。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问这样真逼着大家都去考个经纪执照啊！！！

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Don't go the way life takes you, Take the life the way you go!这样真逼着大家都去考个经纪执照啊！！！点击展开...哎，这主意不错

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问你觉得经纪真的可以相信吗？

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问不能全信。但是经纪人可以帮你查查相关资料，就象周边成交价、房子转手历史、政府估价。另外看房、办证过程中，免去你跑腿之苦，适合我这种懒人。但绝不指望经纪人帮我砍价，要知道那也是砍掉他的佣金。所以想要怎样的房子，你的价位是多少，一定要自己想清楚。看一套房子，自己定个价，不要因为有人抢就盲目提价，其实，真的有没有人抢那房子，其真实性都值得打问号，要提价也就提到自己的心理价位就行了。

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越洋大迁徙长登多伦多，诸多事项办理顺序及地址痛下决心考驾照，G2/G笔记…………爱里没有惧怕。爱既完全、就把惧怕除去…………买方经纪代表的是买方的利益，为买方服务，相信这点没有人质疑，但问题是他的收入来源在于房产成交后的提成，而这个提成又取决于房产成交的价格。那么从追求利益最大化的角度而言，他个人期望应该是房产成交价格越高越好。而这样的话在法律上就形成了一个利益冲突，即买方的价格最低化和经纪本身的价格最大化。按照民事法律原则，在利益发生冲突时，代理人应该回避或拒绝代理。那么这样就导致了买方实际上无法找到经纪为其代理购买房产。如果说代理人在代理过程中完全站在买方立场上的话，他的经纪费用来源应该由买方来支付。所以，在现在的房产交易中，买方经纪从卖方获取提成的做法在法律上存在瑕疵。无论这笔提成是由卖方经纪的经纪费用支出，还是最终转嫁到卖方头上，都无法解释为什么本应利益对立的双方其代理之间存在这样的利益统一。在法律实践中，只有补偿或者赔偿才会出现这样的情况，如法院通过判决要求一方向另一方支付赔偿金，或者双方达成协议，通过支付特定的金额来免除一方的全部或部分的责任。而这些好像都无法适用上述情况。如果只是寄希望于经纪的自律或者通过行业规则来规范，相信只是痴人说梦而已，毕竟作为全社会都必须遵循的法律规则都许可或认可这样的代理行为。也许，有人会提出，一旦经纪牺牲买方利益，买方有权提出赔偿的要求。但我的看法是，从理论上而言，每一个买方经纪都是通过牺牲买方利益来获得报酬的，这是由买方经纪通过卖方经纪获取报酬的方式决定的。当然这可能只是一种理论或者表象。但我的确无法从法律角度找到合理的解释。在此申明，我并非质疑经纪这个行业的职业道德，仅仅是从法律角度研究一下在此类利益冲突下的法律原意。欢迎大家发表自己的看法，但请不要使用谩骂来表示你的观点，这只能让大家更为鄙视你的人格。谢谢。点击展开... 楼主很会思考。不过，如果想得出真正的答案，可能真的要做了房产经纪才知道。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问我倒觉得中介费由买方付或者卖方付都大同小异，只要费用和房价挂钩，如果不是为了促进成交，帮忙砍价的可能性就很小了。所以何时向你的中介坦诚自己买房的最高付款底线，个人决定喽。

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越洋大迁徙长登多伦多，诸多事项办理顺序及地址痛下决心考驾照，G2/G笔记…………爱里没有惧怕。爱既完全、就把惧怕除去…………回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问你说的不错，确实有这个利益关系。虽然有ethics约束，但人要是没了ethic也就没约束了. 有JJ跟卖方JJ串通故意让买家抬价然后找卖方要回扣，很多很多。这些人，我相信他们很快会被市场淘汰掉的，就像那些没有诚信的商人一样。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问只有成交才能拿到中介费。如果抬高房价，成交更困难，就拿不到中介费。我个人找房买房刚刚用过西人中介，没有感觉他想催我急于成交。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问我朋友的房子刚刚成交了。听他说他的经纪也是很付责任的，从头到尾都没有push过他，反而还告诉他说如果他想反悔的话尽量早些告诉他。并且还在帮助审核文件的过程中帮他发现了他没有发现的问题，并一再的和对方复核，最终让我的朋友放心的取消了条件。所以说，好的经纪不是没有，只是看自己有没有这个慧眼去发现罢了。

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回复: 对房产交易中买方经纪法律地位的疑问我朋友的房子刚刚成交了。听他说他的经纪也是很付责任的，从头到尾都没有push过他，反而还告诉他说如果他想反悔的话尽量早些告诉他。并且还在帮助审核文件的过程中帮他发现了他没有发现的问题，并一再的和对方复核，最终让我的朋友放心的取消了条件。 所以说，好的经纪不是没有，只是看自己有没有这个慧眼去发现罢了。点击展开... 发现好的JJ，比发现好的房子都难

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