加拿大华人论坛 加拿大房产多伦多的公寓楼房市场介绍
在加拿大
通常我们讲的Condo, 包括了Apartment和townhouse. 所以这里讲的楼房，即英文里的Condo. 交管理费的共管物业。 投资回报，是投资者最关心的，公寓的投资，除了市场的升值以外，最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看，多伦多的公寓仍然值得投资！6月的公寓出租市场，可以说完全是业主的市场！每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生，新移民的到来，为其火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。 市场放缓，价格疲软，这些个词语在6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽！当你去租房的时候，才感觉到，多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。供应量的不足，导致租金坚挺，$1,300每个月的一房一厅，成了大家竞抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区，租金从$1,300 - $1,450/月不等。有包水电气的，也有不包的。两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。 在多伦多别的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心，湖滨区，士嘉堡市中心，万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。 士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房，或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候！现在出租情况良好！朋友很开心。 Bamburgh Cir. 位于Warden和Steeles交界，风华超市，大统华在此，中文书店，图书馆就在左近，吃个早餐，便饭，如同在中国一样便利。而且，该区的高档公寓的价格，实在是实惠，称得上是“物美价廉”！其中白求恩中学也是传统名校。Agincourt位于Midland和Sheppard交界处，去401高速很近，靠近Wal-mart等超市，又有东城商业中心，东方广场，附近港台，大陆北方风味的餐厅鳞次栉比，社区治安相对安全，Agincourt中小学又是传统名校，生活相当便利。万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见。 就连新建楼盘剩余的单位，也是很好卖。很多中国大陆移民，对全新的公寓楼还是情有独钟。现在的2房公寓的平均价为$35万，最低为$26万。 如果以$30万来计，投资30%的首期，贷款$21万，月供$1,050, 加上$500管理费，$180地税， 每月支出约$1,700/月，每月租金收入按均价计$1,800，基本打平。那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克，万锦，烈志文山，市中心都不成问题， 尤其以市中心增幅最大。这样的结论，在北约克区，Yonge街上的楼房上也得到了验证。Yonge街上，Loblaws上面的两栋楼房由于直通地铁，购物中心，电影院以及餐厅，又能上名校，比较小的一房单位也在20万以上了。市中心的楼房： 沿着安大略湖边，在 CN 塔两侧，多伦多大学附近，分布着很多高层建筑，而且新的湖滨计划刚刚铺开，这里的楼房建设方兴未艾。总的来讲，这里的楼房档次较高，较新正。楼龄稍老点儿的， 结构较为宽敞，景观好，不是无敌湖景， 就是超靓市容。新的楼盘则是讲究的摩登设计。这里是多伦多的地标性建筑， 加上湖边的活动场地，多彩多姿的文艺演出，画廊，附近的罗杰氏中心， 加航中心， 以及众多的高档写字楼，五星级饭店，构成了一个现代化的居住环境，这里以白领高收入的居住人群为主。地铁，轻铁，长途火车，汽车以及有轨电车，四通八达，交通十分便利， 真的是都市生活。在伊顿购物中心的对面的单位，并没有得到在附近工作的客人的认可，周围环境过于热闹，人龙混杂，让人望而却步；Spadina/Front st.交界处的雍景豪城因为购物不方便，也为部分客人不接受。相反，靠近Lawrence Market的新楼，因为靠近菜市场，附近人流以居民为主，而受到欢迎。北约克的楼房都离地铁不远， 学校声誉也好，大楼的档次高，保安好。有了市中心的方便， 少了市中心的喧闹。特别是离约克大学较近， 也是各类人士喜欢的安居之处。Yonge/Eglington的新楼，由于位于中间位置，附近生活，学习甚为方便，进而广受当地高收入白领的青睐，从已经落成的楼盘，以及刚刚开盘的销售情况看，该地区很值得关注！如果不是太在意学区，而且主要是想把租金， 转为供楼款，士家堡的楼房是不错的选择。如果想买便宜些的楼房，又想环境安静些， 当然也要格调好，干净整洁，那就选列支文山房。这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。此处华人生活方便，中餐厅，购物中心， 附近都有。生活，安全，学习三元素必不可少，三样都具备的地区，房子肯定错不了。作为一种生活方式，楼房也是一部分朋友的选择。 如有垂询，请致电地产经纪李丁 [email protected] www.dingdingli.com
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