加拿大华人论坛 加拿大房产急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看
在加拿大
去年才来到加拿大，买第一栋房子就遭遇了一个骗局！非常着急中，请有经验的前辈帮忙想想办法，先谢谢了！ 事情是这样的：我去年过来的时候，18.5万的价格买了一个house，说实话，这个房子的各方面情况并不是很好，但是我看中这个房子的土地面积和房屋面积，他卖方经纪公司当时提供的房屋信息是土地50*140英尺，房屋面积960平方英尺，这个面积这个价格比起同等面积的房子来说，我认为改造余地还是很大的，所以我当时就买下了这个房子。 这里需要强调的是，我在付款之前，所能知道的房屋信息就只有买方经纪人所提供给我的一张广告，而certificate of survey，是在房屋买卖手续全部交割完之后，我的买房款付清了之后，我才拿到手的，这里就出现问题了，在土地证上，土地面积是48*110，房屋面积是900平方英尺，这样就比当时卖方经纪公司所提供的面积小了很多！ 我觉得这种情况我是应该可以得到赔偿的，我和我的经纪人联系，他说他也没有注意到这个问题，他和卖方经纪人联系，对方不愿意赔偿，对方说需要我拿出我损失的依据，要有损失才有赔偿，可是实际情况又是房价一直在涨，如果要评估的话我肯定是没有损失的，对方反倒非常强硬，不愿意再谈，只愿意和我的律师谈。 我现在面临几个问题，明显的，我是被骗了，我损失了地的面积和房屋的面积，我的愿望是，希望对方能给我一些赔偿，我不想打官司，我怕麻烦，而且说实话，经过一番折腾，我对打官司也没有太大信心，我搞不清楚这些西方人是怎么来判断是非的，明明我被骗了，现在要我提出我loss的证据，可是房地产市场自然的上涨导致了我的房屋的升值，难道这就能抹煞对方的过失吗？换句话说，要是这个房子面积确实与我当时买的面积相符，那我现在升值不是更高了吗？这难道不是我的损失吗？ 我现在就觉得心里非常憋屈，非常窝囊，也怪当时经验不足，我是各种办法都想过了，能不能到处贴小广告，能不能到经纪公司静坐，能不能到市政府静坐，但我又害怕触犯法律惹来更大的麻烦，我真的难受死了，各位帮帮我吧！！！有什么高招妙招能治治这些无良经纪人，我就是拿不到赔偿都可以，我就是咽不下这口气，不能再让他们继续害人了，起码要让他们知道做坏事也是要考虑后果的！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！帮顶
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！我自己顶一下！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！好像查证房子和土地的准确面积是买方的责任。买前应该量面积到政府网站上核实LOT面积。
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！买方的律师没看过合同吗？没给买家解释过合同吗？如果对经纪不满，可以到经纪的管理协会投诉。
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！真是同情楼主啊，支持你去投诉那个中介......
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HK,2006年3月8日FN, VO:ISK, 9月25日ME到,10月14日体检，11月13日第一次补料快递到香港，12月8日补汇率差大使馆签收，1月18日扣款，2008年3.26再次补料，2008.4.7DM，2008.4.24PL，终于毕业了，呵呵。回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！你买房时没有通过律师吗？律师是应该帮你去确认土地的大小的，如果你当时不做survey,律师会建议买title保险.另外如果你想投诉经纪，应该有相应的管辖机构的，查查有关房地产买卖的网页应该有。
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！千万不要随便张贴损人名声的东西，否则你想不打官司都难了
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！非常感谢楼上的指点，我买房时通过律师了，而且我作为买家也是有经纪人的，当时我的经纪人和律师都没有给我过任何这方面的提醒，那么这样看下来这两个角色也是有相当的责任的是吗？我应该怎么做呢？
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！请问"地产局"英文名称是什么？谢谢！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！帮顶,有知道的前辈帮帮LZ!!
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Don't go the way life takes you, Take the life the way you go!回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！安慰+同情
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！顶！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！感觉上，楼主什么也做不了。也什么不能去做，特别是“贴小广告，经纪公司静坐，市政府静坐”这种事情。这边的游戏规则是“证据”，“法律”，本质上就是”Money". 如果有证据，比如能找到纸面上或者MLS的listing上，广告词或者描述里包括, "房屋土地大小50*140英尺"。 然后再有Money和时间的话，请律师评估一下。这种情况下，官司能否获胜？如果获胜能够有多少赔偿（俺相信不会很多）？ 再做决定。当然，有很多人，特别是有钱人（比如俺的老板），即使没有赔偿也会打官司的，这就是所谓的“Principle”。 而这种“Principle”是基于Money之上的，对于”穷人“，这种“Principle”或者尊严太costly 了！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！感觉上，楼主什么也做不了。也什么不能去做，特别是“贴小广告，经纪公司静坐，市政府静坐”这种事情。这边的游戏规则是“证据”，“法律”，本质上就是”Money". 如果有证据，比如能找到纸面上或者MLS的listing上，广告词或者描述里包括, "房屋土地大小50*140英尺"。 然后再有Money和时间的话，请律师评估一下。这种情况下，官司能否获胜？如果获胜能够有多少赔偿（俺相信不会很多）？ 再做决定。 当然，有很多人，特别是有钱人（比如俺的老板），即使没有赔偿也会打官司的，这就是所谓的“Principle”。 而这种“Principle”是基于Money之上的，对于”穷人“，这种“Principle”或者尊严太costly 了！点击展开...
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2006-5-22 FN 2008-4-17 ME2008-4-26 体检 2008-5-3 补料2008-5-22 8变12 2008-5-24 135-27 DM 200-6-13 17感觉上，楼主什么也做不了。也什么不能去做，特别是“贴小广告，经纪公司静坐，市政府静坐”这种事情。这边的游戏规则是“证据”，“法律”，本质上就是”Money". 如果有证据，比如能找到纸面上或者MLS的listing上，广告词或者描述里包括, "房屋土地大小50*140英尺"。 然后再有Money和时间的话，请律师评估一下。这种情况下，官司能否获胜？如果获胜能够有多少赔偿（俺相信不会很多）？ 再做决定。 当然，有很多人，特别是有钱人（比如俺的老板），即使没有赔偿也会打官司的，这就是所谓的“Principle”。 而这种“Principle”是基于Money之上的，对于”穷人“，这种“Principle”或者尊严太costly 了！点击展开...非常感谢！我现在正在着手做这个事情，打官司的可能性不大，我不想卷入太多麻烦，但我还是决定要投诉，我问过很多方面都说是一个非常漫长的过程，而且也不一定有赢的把握，但是我还是想试一下，我对赔偿已经不抱什么希望，我的希望是能够惩罚一下买卖双方的经纪人，应该说双方都是有责任的，而且直到现在，对方经纪人的态度都是非常无赖和蛮横的，他认为我一定告不赢他，既然这样的话，我就一定要试试看，非常感谢你的帮助！
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！买方经纪要负主要责任，一般这边卖房都有一句area is approx, buyer to verify，就是说面积只是大概估算，买方负责核对真实面积。另外您最好不要将国内的做法套用这边，如果你去“贴小广告，经纪公司静坐，市政府静坐”，倒霉的只是自己，对受害者来说证据是最重要的。
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回复: 急！非常急！加拿大无良经纪人，请大家帮忙看看怎么办！如果你手上有任何证据,当然可以去投诉经纪,但如果没有证据,就没有办法了,因为在下OFFER 的时候,你签名的那张纸上有你买的房子的详细情况,如果上面写的情况是你买的房子的真实情况,那就只好自认.....
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