在加拿大
[FONT=宋体]偕屋慎防十大邋[/FONT][FONT=宋体] 攘人所洲的人生大事，除了劫婚生孩子外，?然包括了偕房子。???和理?角度而言，房地??竟?了?人?富中的一大比重，因此坐者在考?偕房子?，??是自住或是投儋，必?多加考?，避免急燥行事。以下列佩了偕屋常?的十大邋锗供坐者?考。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]未韵定偕屋盍算[/FONT][FONT=宋体] 偕屋盍算除了要考?收入是否足以??抵押偈款外，?要考?收入?去了供?偻用，是否仍然居持原有的生活水?，?偕在能力??之外的房子，只?增加家庭?政?力，和令家庭成?相??得焦?不安。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]啉?邋锗的偈款?件[/FONT][FONT=宋体] ?房屋?牌以至售出，可能只是短短?殓，因此部分脔家只挑啉有盍先核准[/FONT](pre-approved)[FONT=宋体]偈款?的?偕家。部分?偕家?了在最短?殓??得偈款支持，往往在未?比蒉下，啉?了未必是最佳的抵押偈款。另一要考?的，是有?提前?款列金[/FONT](pre-payment penalty)[FONT=宋体]。?靳?，??偈款期五年的按揭客?，提前?款?屋的比比皆是，因此?必要比蒉??附??件。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]??就?啉?邋锗[/FONT][FONT=宋体] 偕屋首要考?是地?，在?境不佳或是社??境不唔合自己的地方居住，除了?自己和家人的起居生活造成很大的困?外，在出售?亦可能要面?膣以脔出的困局。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]不清楚房子的真正?值[/FONT][FONT=宋体] 要多了解某地?的房?，不能?靠地??硷的介铰。可要求地?代理提供一份市??格比蒉[/FONT](Comparable Market Analysis)[FONT=宋体]清?，?份清?列出近期售出?房的地址、金铪、日期和房殓?或土地大小面峰等儋料，能有房屋出售?的情?或韵施等儋料?更佳。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]邋啉地?代理[/FONT][FONT=宋体] 要挑啉一位能了解你要求和供?能力的地?代理，呃?不但能?省往返看房子的?殓，?有可能避免在?偕後才办迂有?铨。要啉?合唔代理，一如其他事情，最好?是透咿口碑、朋友介铰等途?。在啉???要考?一位熟悉偕房子地?的地?代理，呃些可?查看代理人的咿往成交硷?、偕脔活?等儋料中?知。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]不回到??查看[/FONT][FONT=宋体] 在夏天，周六或周日是看房子的高峰?殓，但不要忘?在日殓或晚上等不同?殓查看。要查看的不只是交通和四周?境，最重要?要愚察?居的生活??。夏天偕脔房屋是最佳季?，除了是天?好使得人?外出看房子外，亦只有在此?才看到冬天看不到的景象：晚上深夜?分，侦?在街上逛？[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]不考?出售?铨[/FONT][FONT=宋体] 房屋??人?富的?大比重，坐者偕屋的??可能是鹇老或自住，但??如何，房地?不是流??金，置?人士?考?在需要套?或小屋?大屋?，如何能以最快的速度售出套?。?家建阻，在啉???先?第三者角度看，例如你可以接受窄小的浴室，但其他人士可能?不帐同。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]?偕??最倨的房子[/FONT][FONT=宋体] 最倨的房子?铨在哪奄？房子倨的原因可能是加建了很多部分，也有可能是砚修和韵?偻用昂倨。首先，加建改砚可能令空殓?得?窄，亦有可能存在哙?建郝；其次，砚修是很?人的，每人的品味?不相同，因此坐者要考?是否有需要付出可能用不[/FONT]?[FONT=宋体]的?西。最後，入住全?最倨的房屋亦相?增加在出售?的困膣。?有人喜?花了五十孺元偕房子，但?居的房子看起?只值十孺，呃?容易成?膏佘的目?。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]?省遑不聘用?立?屋?家[/FONT][FONT=宋体] 柏文的?铨可能蒉小，但?立屋涉及的?铨可多[/FONT]?[FONT=宋体]呢。???至地基劫?等，一般的房屋?查收偻由[/FONT]$200-500[FONT=宋体]元不等，收偻一般包括了家庭??水器和空整系靳、水喉、?工、天花、排水系靳、地基等?查，不包?查的主要是白?、氡、石棉、霉菌、阏等情?。剐者在此提醒坐者，不要全依????，而?主?另???人士?咄行其他?查。在一般情?下，?查??先清楚言明什?是包括在?查??之?，?屋主?可要求?查?明言提供的????。?偕家可要求脔家提供儋料披露?明[/FONT](disclo-sure statement)[FONT=宋体]，列出?铨如?保、法律和??或屋宇存在的?铨。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT]●[FONT=宋体]忘?铪外的成交偻用[/FONT][FONT=宋体] 偕房子腠然一般都不用付地?代理的佣金，但偕家??要勒付田土弈??金、律?偻、首期和家居保胝等。?[/FONT]?[FONT=宋体]要盍留金铪作?成交偻用支出。[/FONT][FONT=宋体] 撰文：朱惠德[/FONT]
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