在加拿大
因为工作原因要在年中的时候登录大温地区，首先想到的就是住了！最近几天都在这里潜水，搜集大家的经验。不过仍然有一些事情拿捏不准，所以在这里列出来，希望有经验的前辈能指点一二，也欢迎有同样问题的朋友参与讨论。问题一：买Condo做过渡住宿？虽然最终是考虑买自己的Hause的，但俺不是什么有钱人，所以一开始只能找过渡德住宿。租房虽然简单方便但是损失租金。目前的打算是买个小Condo做过渡。我的问题是：这样的方案是否可行，有没有什么明显的弊端，风险或者要小心德地方。问题二：买房首付？地球人都知道首付给的多，在Mortgage的时候损失的利息就少。不过俺的确是穷，想问问首付的百分比最少是多少？或者是否能够不交首付？问题三：房屋信息？因为目前人不在加拿大，但是还是想事先做个调查。我在Google上搜了几家realtor但也不知道可信度如何。希望有经验的过来人推荐几个网站或者论坛。此外大温地区靠近温哥华哪几个城市德房价相对低廉呢？问题四：选房注意事项？我先说几个想到的，欢迎补充！白蚁，隔音，隔热，是否漏水，采光，小区环境，邻居，购物交通暂时就这么多疑惑了，希望大家参与讨论！
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de 赏 2007-02-27#2
4,030 $0.00 问题一：买Condo做过渡住宿？虽然最终是考虑买自己的Hause的，但俺不是什么有钱人，所以一开始只能找过渡德住宿。租房虽然简单方便但是损失租金。目前的打算是买个小Condo做过渡。我的问题是：这样的方案是否可行，有没有什么明显的弊端，风险或者要小心德地方。 可行，但要注意有些房子管理费可能会非常高或者突然变得非常高。 问题二：买房首付？地球人都知道首付给的多，在Mortgage的时候损失德利息就少。不过俺的确是穷，想问问首付的百分比最少是多少？或者是否能够不交首付？ 最少０首付，对于没工作的新移民，通常要３５％首付。 问题三：房屋信息？因为目前人不在加拿大，但是还是想事先做个调查。我在Google上搜了几家realtor但也不知道可信度如何。希望有经验的过来人推荐几个网站或者论坛。此外大温地区靠近温哥华哪几个城市德房价相对低廉呢？ MLS.carealtor最好来了加拿大再找 问题四：选房注意事项？我先说几个想到的，欢迎补充！白蚁，隔音，隔热，是否漏水，采光，小区环境，邻居，购物交通 Location, location, location.....评论
如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些 赏
反馈:Saber, palenight 和 Exocell 2007-02-27#3 传 Guest
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多谢靓之凉粉的解答。Location, location, location.....点击展开...我理解Location中包含的方面大概有：治安，卫生环境，购物，交通，地价。大家看看还有什么遗漏的吗？
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de 我理解Location中包含的方面大概有：治安，卫生环境，购物，交通，地价。大家看看还有什么遗漏的吗？点击展开...close to school or not, close to park/lake/river or not, highland or not(view), close to highway/big road/airport/airline or not, etc
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些 赏 2007-02-28#6
1,433 $0.00 我们也准备买房，不过在多伦多，而且我们想买townhouse，正在积极学习中......评论
http://foot.ci123.com 赏 2007-03-01#7 P 1,321 $0.00 给凉粉+SW 了， 你也给我加点
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活了半辈子的时候重启。。。。我们也准备买房，不过在多伦多，而且我们想买townhouse，正在积极学习中......点击展开...去看你的BLOG了
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活了半辈子的时候重启。。。。我们也准备买房，不过在多伦多，而且我们想买townhouse，正在积极学习中......点击展开...希望买到满意的房子。我也在MISSISSAUGA。看了你的BLOG，其中GOLF那段，看到绿绿的球场，真不错！可是北京到了冬天就什么也没了，所有的场地都关闭。MISSISSAUGA也一样，所有的高球爱好者都等着漫长的冬天赶紧过去啊！
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w2joyce 说:我们也准备买房，不过在多伦多，而且我们想买townhouse，正在积极学习中......点击展开...townhouse 我估计自己一开始是买不起了。而且对加拿大购房还不是很了解，也不敢冒然出手。听说最近大温地区房价有降，但也众说纷纭，弄不清楚。打算登陆后自己在仔细看看。如果哪位有信息的，不妨告知一声了
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de 赏 2007-03-05#11 A
宅
33,612 $0.00 看51加国无忧网，或许有帮助评论
喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？高层公寓必须用钢筋混凝土来建设，这在加拿大也是一样的。其实在中国，7层以下的居民住宅绝大部分用的是砖砌体结构，在加拿大，木结构最多可以盖到4层，所以我们只比较低层住宅好了。 1。材料价格上的差别。中国木材价格非常昂贵，现在几乎全部依赖进口，而加拿大的木材价格相当的便宜。以材料价格计算：钢筋混凝土>>砖砌体结构>>木结构。砖砌体结构虽然要比钢筋混凝土便宜得多，但加拿大是不允许使用粘土砖的，即使使用混凝土砖，仍然还是湿作业，及需要使用混凝土。而湿作业就涉及到人工设备成本的问题。 2。人工设备成本的问题。无论钢筋混凝土还是砖砌体结构，在加拿大都需要大量人工和大型建筑机械，因为这里人工奇贵，现场作业的话，人工还要翻倍，只能雇佣非常有限的人力使用大量建筑机械去施工，这就是为什么在加拿大修一座立交桥要2年，而中国只需要几个月。相比之下，木结构就不需要什么大型建筑机械，也不需要很多人工，往往几个人就可以盖一栋楼。 3。设计上的考量。砖砌体结构不适合设计复杂的屋面形式，如果必须要做复杂的屋面造型，就必须采用钢筋混凝土屋面。而结构钢筋混凝土结构需要专门的结构工程师做设计，而且设计费施工费都不薄。不同的造型，图纸也完全不一样，设计难度高，放在加拿大，一个普通single house花2万加币的设计费，任谁都不干的，除非是做豪宅。所以在中国，即便是高档别墅区我们也会看到，造型不够多样化，几乎是千篇一律的形式。而木结构一般不需要工程师参与设计，就象中国的古建筑一样，工人自己套口诀就行了，再复杂的豪宅也不过几张A3图纸标几个平立面尺寸就搞定了，造型也容易多样化。中国的古建筑风格够多样吧？ 4。木结构还有保温隔热方面的优点。缺点是防火性能差，但这里居住密度低，不容易波及邻居，相比钢筋混凝土的高成本，还是可以接受的。还有一个缺点是受潮后会永久变形，相当麻烦，大麻屋不能买就是这个道理。钢筋混凝土的大麻屋买了一点问题都没有，就是没有而已。点击展开...
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de 赏 2007-03-13#13
88 $0.00 Condo的税都是由哪些因素决定的呢？Location, Size?评论
改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.deCondo的税都是由哪些因素决定的呢？Location, Size?点击展开...1.房屋越旧维护费越高,condo fee就越高2.高层公寓带电梯,condo fee就会比较高.如果碰巧赶上电梯要更换,而大修基金又不足,condo fee就会暴涨,房价也会暴跌.
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些1.房屋越旧维护费越高,condo fee就越高2.高层公寓带电梯,condo fee就会比较高.如果碰巧赶上电梯要更换,而大修基金又不足,condo fee就会暴涨,房价也会暴跌.点击展开...还有一个常识问题。那么condo fee应该在什么价位比较合适呢？ 譬如说0.3$/SqFt?
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de 赏 2007-03-15#16 G 47 $0.00 简单一句话：CONDO是纯消费；HOUSE是投资+消费，数年前买CONDO的人现在都后悔，而数年前买HOUSE的朋友现在都开心得像老鼠
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Saber 说:我本来是想“土地税”和“condo fee” 一起问的。因为不太懂，结果弄出个condo税来。感谢靓之凉粉地解答。 还有一个常识问题。那么condo fee应该在什么价位比较合适呢？ 譬如说0.3$/SqFt?点击展开...多少合适很难权衡，买房时多比较一下就知道了。condo fee要看包括哪些项目，有些condo fee费是水电气全包的。新房和旧房差别很大，而有些新房头两年condo fee低，以后就暴涨。但是condo fee过低也有问题，有些condo没有condo fee，市场成交价反而偏低，因为没有好的维护。高档公寓condo fee很高，但是服务也很好，市场价格也不因为condo fee过高而降低。
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些希望买到满意的房子。我也在MISSISSAUGA。看了你的BLOG，其中GOLF那段，看到绿绿的球场，真不错！可是北京到了冬天就什么也没了，所有的场地都关闭。MISSISSAUGA也一样，所有的高球爱好者都等着漫长的冬天赶紧过去啊！点击展开...别提那段了,本来还可唬唬人, 挥了干 就露瘐了.
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察哈尔右翼正黄旗简单一句话：CONDO是纯消费；HOUSE是投资+消费，数年前买CONDO的人现在都后悔，而数年前买HOUSE的朋友现在都开心得像老鼠点击展开...先说个前提，我理解你说的“纯消费”是指”对资本的纯消耗“，如果你是指”投资回报率为零“的话，我下面要说的就是废话，大可不看。你所说的结果我也看到不止一个人说过，不过就其原因我还没看到一个有说服力的。个人以为，除非是地价以及房价大跌，否则condo不可能比租房更惨。最简单的道理就是，租Condo的人也要交同样的基本费用，而且他肯定还要赚一点。他赚的这部分钱就是你白给的了。另外一个客观的证明就是Condo的交易数量并不少，我很难想象这么多人都拿着钱准备买后悔的。说Hause比Condo好，也不奇怪。但通常来说是更划算一点。他们之间的差别也绝不是“赚”与“亏”。
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改变自己总比改变他人要难！http://www.qingshen.de回复: 求教：关于买房的几点疑惑！再请问, 找Mortgage除了利率以外还有需要特别注意的吗?
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