在加拿大
据BIV报道，位于温哥华西端1289 Nicola Street的一处开发地块，在经历近两年的资不抵债程序后，近日终于完成出售。
该地块占地7391平方英尺，规划为RM-5A多户住宅用地，距离日落海滩和English Bay仅两个街区，地理位置优越。
原温哥华开发商Dimex集团曾计划在此建造一栋六层混凝土结构建筑，包含10个分契式产权单位及3个出租单位，并计划按照国际认可的被动式住宅标准，打造为高能效的节能建筑。
从止赎到接管
项目推进得并不顺利。
2023年11月，总部在列治文的非银行贷款机构Gentai Capital（以Genesis Mortgage Investment Corp.名义运营）发起了止赎程序，原因是Dimex Group未能按照2022年5月签订的第二顺位抵押贷款，金额为$350万元。
2024年1月11日，法院正式批准止赎，并确认未偿还债务本金约为$380万元，而且每天都在增加$2023.5元利息。地块随后被挂牌出售。
然而，项目在挂牌后迟迟无人接手。
于是，持有第一顺位抵押权的加拿大国家银行（National Bank of Canada）在2024年9月向法院申请将该项目（由By the Bay Home Development Ltd.持有）置于托管状态。
BC省最高法院随后于2024年10月3日批准了这一申请。一路降价才成交
其实，国家银行早在2019年10月就为支持这个项目，给Dimex Group提供了一整套融资，包括$1550万元的建设贷款、$50万元的透支贷款、最高$100万元的信用证额度以及$5万元的企业万事达卡额度。
但国家银行表示，项目方从2023年9月起停止支付利息，而且还让项目被卷入前述的止赎程序，两项行为都构成贷款违约。
到2024年8月21日，项目已拖欠银行超过$740万元。
国家银行在接管申请中提到，尽管相关审批手续齐备，但Dimex Group认为项目“已不具可行性”，所以从头到尾没有推进施工。
于是到现在，该地块仍是一片空地。
项目进入接管阶段后，由Colliers的Casey Weeks、Morgan Iannone、Hart Buck和Jennifer Darling于2025年1月以$560万元挂牌出售该地块，并于5月将标价下调至$498.8万元。
接管人FTI Consulting Canada表示，共有15名潜在买家签署了保密协议参与洽谈。
FTI在报告中称：“在整个营销过程中，我们共收到了9份报价，但它们要么被撤回，要么低于挂牌价，或附带大量条件，导致成交周期延长至无法接受的程度。”
随后，FTI在9月再次公开征集报价，一共收到5份报价。
10月15日，FTI决定将地块卖给温哥华开发商Epix Developments Ltd.，成交价约$359.5万元。
当时也有其他四份报价，其中两份比Epix出价低；另一份虽高达$400万元，但交易条件要拖到2027年9月才能履行；还有一份报价$360万元，但对方打算通过收购By the Bay公司股份的方式来间接收购土地，这种操作可能带来税务风险。
综合比较后，法院于11月24日批准将地块出售给Epix。该公司计划把土地过户至其关联公司1561466 B.C. Ltd.名下，交易在获批后14天内完成。
Epix总裁Derek DiMartile对媒体表示，他们不打算沿用前任业主已提交的开发方案，而是会“从零开始，重新规划”。其他项目现状
据STOREYS报道，在温哥华其他地方，Dimex Group还有两个类似的项目：
Templeton: 2250 East 1st Avenue, Vancouver
Lakewood: 2075 East 1st Avenue, Vancouver
这两个项目跟1289 Nicola一样，都是低层、走被动式住宅路线的节能建筑，不过目前看来，它们并没有像Nicola这个项目一样遇到止赎或被接管的问题。
信息来源：BIV, STOREYS
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