在加拿大
一家知名时尚零售商Fairweather计划在多伦多约克戴尔购物中心（Yorkdale Shopping Centre）原Hudson’s Bay门店的位置重建百货商店，但是计划遭遇商场业主牛津地产集团（Oxford Properties）的强烈反对。牛津地产表示，该零售商以“性价比为导向”的品牌定位，与Yorkdale“高端统一的奢侈品零售目的地”形象不符。
据本地英文媒体报道：Fairweather计划以“Ailes”为品牌，在Yorkdale原Hudson’s Bay门店的位置，重启已在2017年关闭的魁省百货商店 Les Ailes de la Mode。
然而重启计划遭到Yorkdale的业主牛津地产集团的强烈抵制，甚至还另一家房地产巨头RioCan地产打起了官司。RioCan曾于2015年，与Hudson’s Bay就包括Yorkdale租赁权在内的12处房产成立了合资企业。
根据法庭文件，牛津地产指控RioCan强行推动这项交易，要求接受Fairweather作为新的转租户。
牛津地产在文件中强调，Fairweather在其管理的其他商场中的经营表现“临时且低端”，与Yorkdale的奢侈定位相冲突。
该公司副总裁科拉多（Nadia Corrado）指出，Fairweather的所有者贝尼塔家族的零售组合普遍聚焦经济型市场，缺乏Yorkdale主力租户应有的规模和审美标准。
据悉，这项拟议的转租协议是在Hudson’s Bay退出后，由法院指定接管人富事高咨询公司（FTI Consulting）推动的。接管人表示曾要求牛津地产回购租赁权，但是遭拒，因此向法院申请批准Fairweather的入驻方案，并将其形容为“最优且最佳报价”。FTI还警告，若交易失败，合资企业的债权人皇家银行（RBC）及担保方RioCan，将面临重大损失。
牛津地产方面则反对称，该交易未经其同意，并指责任何强推的转租行为都是为了将RioCan的债务风险转嫁给牛津地产。此外他们表示，在无任何商业计划或运营细节的前提下，无法确认Fairweather是否具备履约能力。
财务因素也是争议核心之一。牛津地产表示，据其统计，原Hudson’s Bay占据了Yorkdale最大的主力租户空间，而Yorkdale是加拿大唯一一家年销售额超过20亿元的购物中心。2025年，Hudson’s Bay需支付约280万元的年租金。然而，根据拟议的转租协议，直到2029年5月，Fairweather支付的年租金将大幅减少为100万，或其在Yorkdale销售额的12%，以较高者为准。
牛津地产警告，若让Fairweather入驻Yorkdale最显眼的主力场地，无论是“一年还是未来五十年”，都将严重损害商场长期定位。
根据接管方FTI提交的计划，全新的“Ailes”百货商店必须在明年5月之前开业，经营范围包括服装、鞋履、配饰及家居用品。接管人强调，Fairweather在加拿大百货和零售市场经营超过25年，有能力推动门店重启，是维持租赁资产价值的唯一方案。
法院将于12月16日审理双方的动议。《星报》试图就此事采访当事方Fairweather，他们则以诉讼进行中为由，拒绝发表任何评论。
来源链接：
https://www.thestar.com/business/this-retailer-wants-to-replace-the-hudsons-bay-at-yorkdale-mall-but-the-landlord-says/article_681e94ad-3eca-413c-a02b-1c3edf369fdb.html
Yorkdale
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