在加拿大
最新，加拿大房地产市场出现了‘疯狂抛售潮’，待售房源量被推至历史高点！
然而随着秋意渐浓，加拿大的房地产市场似乎也提前步入了冬季。数据描绘出这样一幅图景，想卖房的人排起了长队，而真正出手的买家却依然不紧不慢。
于是，一场无声的拉锯战悄然展开。卖家盼着有人接盘，买家等着价格再低一点。双方都在观望，共同见证着价格缓慢回落，市场悄然转型。
老话讲，房地产行业有个“金九银十”，指的正是每年九月和十月这一传统旺季。
于是今年9月，好像许多加拿大房东都不约而同地做了一个决定，趁市场还没彻底转向，抓住“金九银十”，赶紧把房子挂出去。
想法很合理，但当成千上万人同时执行这个“明智选择”时，效果就有点尴尬了。
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2025年9月份的房屋销量确实达到了几年来的一个高点，这本是个好消息。
可惜，与新挂牌房源创纪录的增长相比，这点销量的提升就显得有些微不足道了。
2025年9月份的新挂牌量激增至近9.2万套，不仅比去年高出一大截，更是比十年平均水平高出20%。
这就好比，一个水池的出水口（销售）只是细水长流，而入水口（新挂牌）却开到了最大，水池的水位（库存）自然越来越高。
衡量市场供需的一个关键指标，销售量与新挂牌比率（SNLR），在9月份跌至43%。
这个数字意味着什么？它是自1995年以来，这三十年里的，9月份最低水平。换句话说，我们已经有一代人没有见过在传统的秋季市场中，需求如此弱于供给的情况了。
结果就是，市场的天平迅速向买家倾斜。目前的市场平衡程度，是自上世纪90年代房市崩盘以来最弱的。说白了，房子越来越多，买家越来越有话语权。
在这种供过于求的压力下，价格的下行几乎成了必然。
2025年9月份，加拿大典型房屋的价格跌至 $682,600。这比上个月下降了0.6%，比去年同期则下降了3.4%。数字看起来似乎不算剧烈，但拉长时间线，感受就深刻得多。
自2022年的市场峰值以来，平均房价已累计下跌了19.8%，相当于一套房子跌没了近$17万。这意味着，过去三年左右房价的涨幅，基本都被抹平了。辛苦供房几年，回头一看，资产价值又回到了原点，甚至是更低，这感觉确实让人有些无奈。
跌幅主要集中在安大略省。而一些曾经非常火热的市场，比如哈利法克斯，其公寓价格与多伦多等大城市的差距正在缩小，只不过是以一种“向下看齐”的方式。
最近，市场上也有一些“销量回暖”的声音。的确，9月份卖了39,700套房子，比去年增长了5.25%，是四年来同期最高。
但这个“回暖”需要加上一个注脚，过去这几年的市场本身就处在一种异常低迷的状态。与正常的市场水平相比，差距依然明显：
比2020年那个异常的狂热期，低了35.4%。
比过去十年的平均水平，也还差6.5%。
甚至没有恢复到2019年的水平。
所以，这种回暖更像是在低谷中的一次反弹，距离真正的“健康”和“正常”，还有很长的路要走。把它看作市场复苏的强烈信号，可能为时过早。
真正让市场感到压力的，是如潮水般涌来的新房源。目前的加拿大房市，陷入了一种典型的僵持。
卖家们，尤其是那些在高利率下倍感压力或担心资产继续缩水的，希望尽快脱手。而买家们，看着不断增加的库存和回落的价格，反而更加从容，愿意耐心等待更好的时机和价格。
这场博弈最终会如何打破？取决于利率的走势、经济的韧性，以及买卖双方谁先“绷不住”。
可以确定的是，那个闭眼买房都能赚钱的时代已经过去了。无论是想买还是想卖，都需要更多的耐心、更理性的判断，以及一份面对市场起伏的平常心了。
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