加拿大华人论坛 加拿大新闻翻车!大温华人业主嫌地税太高!瞎编案例,求降房产估值$900万!被当场拆穿!



在加拿大


据National Post报道,温哥华一位华人业主Fu D. Ren近日就其名下的一处房产,向BC省物业评估上诉委员会提起上诉,理由是认为政府估价过高,希望借此减少地税支出。

该房产位于Mount Pleasant社区,地块面积约18,312平方英尺。根据2025年初的官方评估,其市场价值被定为$1908.2万元。

然而,房主Ren认为这一估值明显高于该房产的实际市场价值,因此正式提出上诉,要求将评估金额降至$1000万元。房子被烧光,地税怎么算?

Ren在上诉中提出,评估价过高的一个重要原因,是没有充分考虑房产的实际状况。

根据官方记录,该地块上的建筑在2023年至2024年间多次发生火灾,最终被温哥华市政府责令强制拆除。

截至2024年11月20日,地上建筑已全部拆除完毕,仅保留了地下停车场结构。

为了支持自己的说法,Ren向委员会提交了五张温哥华市政府开具的账单,总金额约$203万元,内容涵盖拆除、安保及维护等费用。

尽管这些账单尚未实际支付,Ren仍将其视为“已发生成本”,主张应从土地评估价值中全额扣除。

并且,他还引用了两起所谓的法院判例,声称“灾后清理与拆除成本理应全额抵扣”。上诉材料被质疑造假

除了以房屋状况为由提出上诉外,Ren还引用了多份据称来自BC省法院和上诉委员会的判例。

他在材料中指出,同类房产在市场上存在所谓的“市场抗性”,因此主张评估价应统一降低20%。

为佐证自己的观点,Ren举例称附近一处房产挂牌价为$1200万元,并建议在此基础上再打八折,从而推断其房产的“合理市场价”应为$960万元左右。

然而,经上诉委员会核查,他所引用的所有判例——包括此前两起声称支持“灾后清理与拆除成本全额抵扣”的案例——均属虚构。

无论是在加拿大法律信息数据库,还是委员会自身案例档案中,都找不到任何记录。

委员会主席John Bridal对此表示,这些判例“很可能是由人工智能生成的虚构内容”。

更令委员会不满的是,Ren既未在材料中说明使用了AI,也没有在错误被发现后主动更正。

Bridal表示,无论这些虚假引用是出于对AI的误用,还是有意捏造,都已违反委员会规定。“此次调查耗费了大量时间进行核实,后续可能要求Ren承担相应处理费用。”

上诉结果

最终,委员会部分采纳了Ren就房屋损毁状况提出的理由,将房产估值从1908.2万加元降至$1814.4万元,下调约$94万元。

虽然地税确实因此少了些,但因为其在申诉材料中使用AI生成虚假判例的行为,不仅使这次上诉的可信度受到严重质疑,还让他面临委员会进一步的审查与追责。

AI不是挡箭牌

针对这起事件,达尔豪斯大学法学院名誉教授Wayne MacKay表示,这是一个极具代表性的警示案例。

他强调,用AI写材料本身没问题,但生成内容的真伪、资料的准确性,使用者必须为此负责。

其实,生成式AI有时候会“瞎编”出看似真实、其实不存在的例子。使用者必须逐条核对,否则就要为错误负责。

AI能帮人写,但不能帮人担责。它像一把“双刃剑”——用得好是工具,用不好就是陷阱。

在信息时代,真正的智慧不在于依赖AI,而在于懂得核实和判断。

信息来源:National Post



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