在加拿大
在多伦多市西区，湖滨公寓市场库存持续攀高，卖家们纷纷挂牌出售，令房源数量“爆棚”。
图源：Laura Proctor/The Globe and Mail
卖家扎堆挂牌，价格竞争激烈
皇家地产经纪人Luke Dalinda表示，市场上出现了一种典型的“羊群效应”，当一个业主看到邻居挂牌卖房，也会跟着挂。“这种羊群心态让很多人损失了不少钱。”
目前买家群体主要有两类：一是想缩小居住面积的婴儿潮退休族；二是金融街（Bay Street）事业蒸蒸日上的年轻专业人士。“他们的财务状况都相当不错。”
但他指出，投资者几乎消失，首购族仍在观望。在买家数量有限的情况下，大量房源同时上市只会削弱卖家的谈判力。
Humber Bay Shores：卖家多，买家少
在Dalinda主要业务区域Humber Bay Shores，9月共有53套公寓成交，但在售房源多达302套。他表示，当地不少人都在关注Lake Shore Blvd West与Park Lawn Rd一带的成交情况：“一旦有房子卖得太便宜，马上就会上社交媒体。”
这种传播容易造成“房价全线崩跌”的错觉。实际上，9月该区成交价从每平方英尺550加元到1,027加元不等，约800加元/平方英尺是当地高端公寓的“理想区间”。
低价成交的案例是一套1970年代建的老公寓，面积达3,250平方英尺，成交价 178.8万加元，但需要大规模翻修。“不是每个人都有精力自己动手装修。”
高价成交的则是一套1,095平方英尺 的现代公寓，带高天花板与大露台，可直面 安大略湖与多伦多天际线，售价112.5万加元。“那种景色，真的是让人一眼就沦陷。”
库存高企，部分卖家“暗盘出手”
由于房源积压严重，不少卖家担心房子在市场上挂太久卖不出去，于是请熟悉该栋楼的经纪私下传播出售意向，俗称“暗盘”或“口袋房源（pocket listing）”。
这种操作能在不公开挂牌的情况下测试市场反应，若买家出价理想，再正式上MLS挂牌。
买家观望：利率降了，但信心仍不足
Dalinda认为，许多买家仍处于“观望冻结”状态：“信息太多、太杂，大家反而不知道该怎么做，最后就什么都不做。”
加拿大央行9月下调基准利率0.25个百分点至2.5%，使部分买家有所行动，但多数仍期待进一步降息。
根据 多伦多地产局（TRREB）数据，9月GTA房屋销量同比上升8.5%，平均售价1,059,377加元，较2024年9月下降 4.7%。
加拿大国家银行经济师Daren King指出：经季节调整后，9月销量较8月增长 2%；公寓销量单月反弹14.4%，前一个月则下跌11.3%；整体活跃房源同比上升14.8%，创历年9月新高。
King表示，未来的降息可能支撑房市，但多伦多疲弱的就业市场与高企的房价压力仍将限制反弹空间。
买家偏好变化：更关注安全与审批周期
Dalinda指出，现在买家更倾向于提交无条件报价（firm offer）以争取低价。因为贷款审批周期明显变长，传统上4–5天的“融资条件期”如今常被拉长至两周或更久。“银行放贷慢，导致卖家不愿等太久。”
此外，买家如今也越来越关注公寓安保状况。“以前大家只是随口问一句‘有没有24小时礼宾’；现在几乎每个买家都有听过或经历过入室盗窃的故事。这已经成了看房时的固定环节。”
来源链接：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-waterfront-condo-sellers-face-herd-mentality/
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