在加拿大
星岛2022年初，加拿大的共管柏文市场似乎永无止境地成长。对于手边有些余钱的老年购屋者来说，购置柏文或许是为退休生活做准备的明智之举。有专家警告称，3年过去了，柏文市场的崩盘使这些柏文单位成为一项糟糕的投资，尤其是如果你打算把它们当作储蓄。
据Global新闻报道，加拿大统计局的数据显示，2022年在多伦多近五分之二（38.9%）的柏文是投资性房产，而在温哥华则是约三分之一（34.2%）。
除了首次购屋者的门槛较低之外，柏文市场也让利用租金收入快速赚钱变得更容易。
但研究表明，加拿大人对投资柏文越来越谨慎。
民调公司Leger为Rates.ca进行的一项调查发现，30%的加拿大人表示，柏文曾经是一项不错的投资，但现在吸引力已不复当年。只有11%的人表示他们会购买柏文作为投资，而57%的人则表示，无论出于何种原因，他们都不会购买柏文。
柏文市场暴跌的情况在多伦多尤为严重，多伦多曾是北美最热门的柏文市场之一。
Urbanation在7 月发布的一份报告发现，大多伦多和咸美顿地区的柏文库存量在销售额与去年同期相比下降了69%后，升至历史新高。
糟糕的选择？
专家警告称，一些卖家很可能最终会因为几年前购买的柏文而蒙受损失。
Ratehub.ca的按揭专家格雷厄姆（Penelope Graham）说：“如果这些房屋是在疫情高峰期购买的，或者是在当时购买的预售房，那么这些房屋的价值肯定会下降，我们不知道它们何时或是否会恢复原价。”他补充说，价值下跌“肯定会影响那些把退休储蓄集中在柏文的人”。
Bloom Finance致力于帮助加拿大老年人管理财务，该公司行政总裁麦凯布（Ben McCabe）表示：“对许多退休人士来说，柏文曾被认为是通往财务安全的必经之路。如今市场行情却远比以往更加难以预测。供应增加、费用上涨以及升值前景的不确定性，使得柏文的风险远高于以往。”
另一位金融专家表示，购买柏文是一项大型投资，可能会导致投资分散化。
服务加拿大老年人的注册理财项目规划师埃文斯（Jason Evans）说：“如果柏文和你的家在同一个城市，这种情况尤其严重，因为你将面临双重地产市场的风险。”
他补充说：“当你投资柏文时，你只能透过租金获得它带来的收入。柏文的本金，也就是柏文本身的价值，在你出售之前是锁定的。这使得柏文的灵活性不如其他投资。 ”
截至7月，加拿大各地的租金已连续9个月下降，这使得租金收入的可靠性下降。
格雷厄姆说：“投资房地产市场的吸引力已经下降。我们看到利率飙升。现在，小房东很难从经济角度证明自己的价值。”她说：“我们看到很多现有的小房东出售了他们的房屋，想要购买房屋的人数也急剧下降。”
谁想住柏文？
加拿大的柏文越来越小了。
根据加拿大统计局的数据，1990年代多伦多柏文的平均面积为947平方呎（约94平方米）。2016年后建造的多伦多柏文的平均面积为640平方呎（约64平方米）。
同期，温哥华的柏文面积也从平均912平方呎（约91平方米）下降到790平方呎（约79平方米）。
专家表示，这是因为柏文市场开始迎合投资者，而不是最终用户。
房地产经纪公司Zown的行政总裁拉米兹（Rishard Rameez）说道：“我们与老年人交谈时发现，即使他们想缩小住房规模，他们仍然希望拥有一个后院。他们想在闲暇时打理花园，他们想招待客人。不幸的是，柏文无法满足这些需求。”
Royal LePage地产经纪齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，这使得老年购房者不愿出售他们较大的家庭住宅，转而选择更便宜、更易于管理的柏文单位。
齐格尔斯坦说：“大多数老年买家都希望尽可能长时间地住在自己的房子里。”
你还可以在哪里投资？
金融专家表示，除了将所有储蓄投入投资柏文之外，还有更好、更灵活的方式来增加储蓄。
麦凯布表示：“注册退休储蓄计划（RRSP）和免税储蓄账户（TFSA）等税收优惠账户、房地产信托基金（REIT）等多元化投资，以及包含增长型和收益型资产的均衡投资组合，可以让退休人员在避免投机性房产所有权风险和困扰的情况下，实现财富增长。”
埃文斯表示：“对于即将退休的人来说，专注于股票和债券投资组合的成长通常是明智之举。资产配置到交易所买卖基金（ETF）是一种相对较新的工具，可以简化这一过程。”
对于即将退休的人来说，开始将更大一部分收入存入RRSP或许是个好主意。
埃文斯补充说：“为了最大限度地利用退休储蓄，RRSP仍然是一个不错的选择，尤其是在职业生涯的后期。在这个阶段，收入通常处于峰值，因此RRSP供款可以带来巨额的税收减免。”
（图：星岛记者摄）
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