在加拿大
加拿大按揭和住房公司（CMHC）本周发布的报告突显了多伦多公寓建设的持续低迷。同时，房地产咨询公司Urbanation追踪到今年截至目前已有9个项目被取消，预计这一趋势将在未来几季度进一步增长，因为许多项目都面临销售困难。
图源：51记者拍摄
多伦多公寓开工大幅下降
根据Urbanation的数据，取消公寓项目的高峰期出现在2021年，当年有2,153个单元被取消，而2017年则为1,809个单元。
该公司市场研究与开发高级经理Michael Niezgoda称，取消项目的原因发生了变化。他说，之前的高峰期是由于个别开发商面临财务困难，而“今天我们看到的更多是市场整体趋势，主要是由于市场缺乏买家，以及成本上升。”
这周的CMHC报告强调，今年上半年多伦多的公寓开工数量“大幅下降”，是导致整体住宅开工下降的最大原因，住宅开工降至2009年以来的最低点。
一般来说，开发商需要在建设前销售70%的单位才能获得融资。Urbanation目前追踪着16个项目，这些项目总共有5,045个单元，已经开盘超过一年，但销量不足40%。这也是为什么Urbanation预测取消项目数量将继续增加。
根据CMHC的报告，近年来，投资者一直是公寓楼花的主要买家，但由于盈利能力下降，他们现在正逐渐远离这一市场。
在多伦多260 High Park Avenue，一座原本计划改建成公寓的教堂已经部分完工多年，但工程一直停滞不前。
该公寓有70单元，项目于2019年开始建设，但自2023年起就没有任何进展。
买家Phil Earnshaw于2018年为一套两居室公寓支付了28万加元定金。他说：“我们都知道有问题，因为你开车经过时，根本没人工作。”
该项目去年进入接管程序，今年夏天被卖给了另一家开发商。这意味着像他这样的买家，虽然在开工前支付了定金，但最终将无法获得这些单元，现在他们只能等待退款。
当Earnshaw和妻子在2018年签署购房协议时，他们曾打算将其出租，直到自己准备好缩小居住空间。“自那时以来，一切都变了，数字已经完全不成立了。”他说，“所以我们很高兴能拿回我们的钱。”
一些买家可能欢迎取消项目
在一些公寓楼花买家眼中，取消项目并非全是坏事。
几年前在房地产市场火爆时购买的买家，如今可能会发现这些单元的价值已经不如他们预期的那么高。
房地产律师Bob Aaron表示，他每周都会接到这类买家的电话。“对于在COVID期间及之后签署的合同，房产价值已经下降，买家应该很高兴能摆脱这些交易，因为他们不必再支付在COVID期间签署时的高价。”
他预计未来几年公寓楼花的销售将继续缓慢，他也指出，这种情况不会永远持续下去。“市场有涨有跌，迟早公寓市场会再次火爆。”
来源链接：
https://ca.news.yahoo.com/9-condo-projects-cancelled-toronto-080000233.html
https://urbantoronto.ca/news/2025/09/news-roundup-september-11-2025.59417
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