在加拿大
据加拿大地产周刊：本周三，温哥华最大开发商之一Wesgroup宣布取消一个重大公寓项目，震撼了当地房地产市场。
这个名为Ardea的204单元海滨项目，原本计划在温哥华东南部的River District社区建设，如今却因成本飙升和预售市场冷却而被迫终止。
Wesgroup在声明中表示，“Ardea原本被设想为一个地标性的海滨社区，但高于预期的建设和交付成本，使得这个项目对我们来说不再可行。”
开发商强调这个决定“并非草率之举”，并承诺将全额退还所有定金。
这个项目原本定位为社区的“海滨非凡生活”，规划包括冷热浴池、景观步道以及毗邻的新Kinross公园。项目的取消不仅让购房者失望，更引发了业内专家对整个公寓市场的担忧。
Royal LePage West的Dinani Group负责人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）直言不讳地指出，“房地产行业正处于交付成本危机中。”
他解释说，即使Wesgroup拥有有吸引力的土地成本也无法挽救这个项目，膨胀的市政费用、资本成本以及预售公寓买家需求疲软都可能影响了这一决定。
UBC大学Sauder商学院副教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）从更宏观的角度分析了问题的根源。
他告诉记者，这种取消凸显了曾经盈利的项目如何迅速变得不可行。“租金下降，利率上升，当这两件事同时发生时，新建筑的价值就会下降。几年前看起来有利可图的项目，现在却是负净现值项目。”
戴维多夫进一步解释说，开发商面临的大环境已经发生了戏剧性转变。“几年前，开发商在低利率、高移民和租金上涨的环境中建房。今天却完全相反：高利率、低移民和租金下降。”
迪纳尼观察到，买家和卖家近几个月来一直在调整预期。
“我们看到更多以较低价格成交的销售，这在进入市场季节性活跃期时是令人鼓舞的。随着利率下调的前景和供应水平缓慢萎缩，我们可能会在今年余下时间里发现自己处于一个更稳定的定价环境中。”
对于购房者而言，这种市场变化既带来挑战也创造了机会。戴维多夫指出，虽然预售项目的推出正在放缓，但转售买家可能会看到更多机会。
“公寓价值正在下降，所以购买现有单元或刚刚完工的单元可能更便宜。但现在很难找到很多预售项目启动，因为开发商根本无法以足够高的价格出售，来证明今天的土地和建设成本是合理的。”
尽管取消了Ardea项目，Wesgroup强调仍然致力于River District的开发，这个130英亩的总体规划社区已经建设了十多年。
“我们正在重新评估Ardea地块的计划，将提出一个更可行的新项目，”Wesgroup表示。
来源：加拿大地产周刊综合
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