在加拿大
据凤凰加拿大：最近针对海外身份、无法常驻加拿大的业主，好消息一个接一个！先是联邦放松海外身份人士购房的限制，在加拿大持有工签或获准在加拿大工作的非加拿大人，现在可以购买住宅物业。他们的工签或工作授权必须至少还有183天或更长时间，且必须仅购买一处房产。
非加拿大人和外国企业现在也可以购买准备开发的住宅物业，并且可以购买划为住宅或混合用途的空地用于任何目的。
就在同一天，加拿大税务局（CRA）免除了未充分利用住房税（Underused housing tax，UHT，又叫“联邦空置税”）的滞纳金和利息。
该税于2022年1月1日生效。该税要求非居民、非加拿大人每年支付加拿大任何空置或未充分利用的财产价值的1%。
房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。业主也可以申请，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值。
需要申报的房屋为民用住宅（residential property）包括独立屋、半独立屋、联排、公寓单元，以及小于三个单元的公寓（triplex）。
UHT有几项豁免，包括特定地点的度假屋，一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上。
CRA在一份新闻稿中表示，它正在免除罚款，因为它“了解受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。
CRA表示，这个过渡期将为受影响的业主提供更多时间，采取必要的行动，来符合规定。
CRA表示，虽然提交申报表和支付税款的截止日期在技术上仍为4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，都不会征收罚款或利息。
该机构表示，只要在此截止日期之前收到申报表和税号，申报表就不会被视为逾期提交。
CRA表示，UHT通常适用于非居民、非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。
如果没有减免，未能在到期时提交申报表的个人将被处以最低5000元的罚款，而公司将被处以最低10000元的罚款。
如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：
1.房产居住条件
–该房产为您、您配偶或孩子的主要住所
–该房产为您孩子留学上学的主要住所
–或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月:
a.有签订租房合约的非关联人
b.有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人
c.您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内
d.您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民
2.房产可用性
–该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住
–该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）
– 该房产正在装修或建设中
–建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用
3.业主类型：
–已故的业主，其代表，或其房产的联名业主
–特指的加拿大公司，合伙制企业和信托
–该年度才取得房屋所有权的新房主
小心这漏洞，加拿大学生警告：不要签固定租期加拿大一名学生近日惨被房东驱逐，原因是因为一项租约“漏洞”，他与房东签了固定租期，结果到期房东不再续约，借此可提高租金。
自 2021 年 9 月以来，摄影专业的高校学生乔纳森·赫德 （Jonathan Hird） 一直在哈利法克斯北部温莎街 （Windsor Street） 租住一套一卧室公寓，租期为定期租约。
今年年初，赫德在放学回家时，发现门上贴着一张纸条。“这通常不是什么好事，”他说。当发现门上的通知是房东不想在夏末租的到期后继续续约时，赫德感到震惊。“我不是一个问题租户，从来没投诉，也没有拖欠租金，”赫德说。
“当我看下公寓大楼其他租户时，看到其他六七个名租户同样收到了这些通知，称租约不会续签。他们最后不得不搬出大楼，他们几乎没有选择留在自己的公寓里。”
赫德说，他最初与物业管理公司Peppermint Properties 签订的是年度租约，但在他第一年之后，物业管理公司决定将其改为定期租约（Fixed-term leases）。
“我并没有真正听说过很多定期租约，我在网上也没有看到太多关于这方面的故事，所以我就签了，因为这是他们提供给我的东西，看起来很容易，”赫德说。“现在回想起来，我发现那是一个错误。”
Louis Wolfson 旗下的 Peppermint Properties物业管理公司尚未就Global News的置评请求回复。定期租约允许房东绕过该省限定 2% 的租金上涨上限，因为它只适用于现有租户和正在执行的租约。
赫德说，Peppermint Properties 告诉他“他们有建造这座大楼的计划。”他说，经过一番联系后，目前没有得到任何答复。
几个月后，“我看到网上发布了我公寓单位的出租信息，”该学生说。 而租金价格则上涨了 28%。“所以建造这座大楼的计划是为了赚更多的钱。”
赫德说，他很庆幸他能在八月之前找到新家，因为同一栋楼里的一些人必须在四月之前搬出去。然而，距离赫德上次租公寓已经两年了，此后租金价格飙升。
定期租赁是一个“漏洞”，当地社区法律工作者 Katie Brousseau 说，她几乎每天都会看到租户处理定期租赁问题。
“对于定期租约的租户来说，没有任何法律保护。这就是这里非常不幸的底线，这就是漏洞的本质。”
Brousseau 说，房东“一直”都在使用这种策略，并补充说政府还没有承认这是一个“非常严重的问题”。
在定期租赁方面，加拿大一些省份确实对租户提供保护。在卑诗省，如果租赁协议是分租（sublease），或者房东家庭成员搬回该单元至少六个月，房东才可以要求租户在定期租赁协议结束时搬出。
Brousseau 说，在新斯科舍省有这样的保护措施之前，这个固定租约“漏洞”将继续被滥用。与此同时，学生乔赫德希望他的经历能够给其他租房者一个警示。
“不要签署定期租约，”他提醒说。“这对你一点好处都没有，如果房东提供，你要明白一旦租约到期后，他们会赶你出去。”
来源：加国君综合
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