加拿大华人论坛 休斯顿买房生活


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吴彬彬 - 休斯顿6年阅历地产经纪人 - 销售冠军   2020下半年,美国住房市场格外火爆的一年,德州休斯顿也不例外。由于大部份买家都是从加州搬过去的,我计划把一些客户常常问到的成绩汇总,客观解答。帮您片面且细节的理解休斯顿房产市场,以及这里的生活方式。   网站:https://www.hihouston.com/ 电话:281-827-8188 微信:binbin_1045   加州华人搬来休斯顿的第一大缘由:生活本钱 全美2020年第三季度,人口前20名大都会区,生活本钱排名。休斯顿从人口上排名第四,可生活本钱上排名却是第19,低于全美平均程度4.2%。南加州的洛杉矶和San Diego大都会区则高于全美平均程度40.4%和46.6%。    以我本身家为例。 $1500 生活费:我们家是一家三口,有一个6岁的女儿,生活费是$1500一个月,在吃喝生活上,我们历来不会看价钱,基本上是想买甚么买甚么,由于疫情在家也是非常省钱了。生活费也包罗了加油的钱,离家比来的Exxon加油站 Regular 87号汽油价钱是$1.86每加仑。  $512 地产税:我们家住的是2738尺的一层别墅,2020年的地产税是$6152(2.63%地税),折分解每月是$512。 $68 HOA物业费:每一年的HOA费用是$815。 $100 房屋保险:每一年的房屋保险是$1200摆布。 $800 房屋存款:2016年20%首付以$205,000买的房子,如今市场价在27万美金摆布。 $140 动力费用:其中电费每月$60摆布,水费每月$50摆布,自然气的费用每月在$30摆布。 20%首付的状况下一切住房本钱加起来是:每月 $1620。所以基本上生活费和住房本钱持平。下面是我的房子,4房3卫一层2783尺,院子很小。位于休斯敦西郊的 Richmond 卫星城,离华人聚集的中国城仅20分钟车程。         我家是2016年购置的,如今的房价曾经高出许多,我会发一些近期客户的购房案例,以及区域引见,看看华人都喜欢在休斯顿哪里购房。  购置学区房首选:Katy,Fulshear Katy 位于休斯敦西侧,与新开发的Fulshear一同,具有者休斯顿周边最好的学区,小学到高中基本上是9-10分起。其中 Seven Lakes High School 曾经比年被评为休斯顿都会区最好的高中,评分不断坚持在9-10分之间。后起之秀,Jordan High School 也即将在本年开放退学,建立本钱是 Seven Lakes High School 的三倍,高达$2.06亿美金。作为一个社区公立高中,这么大的资金本钱,相对是够震动。固然附近退学的房屋地产税也低不了,基本上在 3.3%摆布。  Jordan High School 视频:  Seven Lakes High School 学区比来销售案例: 3房,2.5卫,两层别墅,室内面积2375英尺,占地6033英尺,要价$280,000,由于事前有十多集团抢,毕竟加价到$286,100成交。 2020年持有本钱:$6,826(2.841%)地税,$1100HOA。             Fulshear, Jordan High School 学区成交案例: 两层,4房3.5卫,运用面积:2519尺,占地:6218尺。2016年建,$33万美金成交 。 2020年持有本钱:$9,630(3.4369%)地税,$1300 HOA 小区属于 Katy Cross Creek Ranch 是我最保举的小区之一,内有健身房,赛道泳池,可以划船的自然湖,风景非常美。视频:         这两个区域都属于 Katy 学区,离比来的Costco 差不多10分钟车程,离中国城大约20分钟车程。 假如想进一步了理解Katy,可以点击:https://www.hihouston.com/neighborhoods/katy/  休斯顿华人聚集区域:Sugar Land 和 中国城 虽然休斯顿的华人没有加州各大都会区这么多,但是比拟集中。其中,休斯顿中国城周边寓居着很多华人,但是那边的房子比拟老旧,并且学区较差,治安也不会像城郊那末好。假如为了小孩子上学不建议在那里买房寓居。可以斟酌周边30分钟内的好学区城郊。    别的一个华人寓居比拟多的城市是 Sugar Land。那边学区仅次于 Katy,房价也会贵一些,但是华人比拟多。商业购物也比拟便利,离休斯顿中心区域很近,所以房价比拟高 Sugar Land 引见:https://www.hihouston.com/neighborhoods/sugar-land/  州集团所得税和地产税 加州和德州第二个最大的区分是州税和地产税,加州的集团最高所得税是13.3%,而德州政府不收没有集团所得税。很多人说德州地产税高。可是我集团觉得地税跟寓居环境是成反比的,并且每一分钱都花在本地,大部份是给了学区。好的社区地税自然贵,而导致德州地税税率高的直接缘由是房价便宜。学校,治安,消防,绿化,路途保护,这些都是本钱,想要收取一样的金额,房价低,自然税率就需求高才华收取到预算。一个2500尺9分学区的房子,每一年地税的金额,加州和德州该当是差不多的,不一样的是房价和税率。  气候 休斯顿夏天延续工夫较长,由于处于同一纬度,温度跟洛杉矶差不多。休斯顿夏天有蚊虫,潮湿程度高于洛杉矶,低于佛罗里达州,属于中等。需求留意的旱季,和多发的飓习尚候,我在休斯顿生活15年,阅历过三次大的飓风,其中影响最大的是17年的哈维飓风,导致休斯顿周边很多地方淹水,所以在休斯顿买房必然要找一个有阅历的经纪人,可以准确的告知你哪里淹过水。详细可以参考哈维的淹水区域,那是百年一遇的水患,假如那次没有被淹,那当前被淹的能够性也极小。Katy 淹水区域重要集中在东南水库排水口的小部份社区。Sugar Land 淹水区重要集中在西边河道的两边。  工夫无量,我会常常在这里添加内容,引见更多的房产以及社区。敬请等待。  我的联系方式:吴彬彬 邮箱:[email protected] 电话:281-827-8188 微信:binbin_1045   

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