加拿大华人论坛 加拿大生活信息【原创】天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦
在加拿大
最近太懒，啥都不想写，看家园上晒着很多好玩意儿，也就晒晒偶的私货——我那实现了1/3的加拿大梦。顺便谈一下我对阿省农场的学习体会。话说某个冬天，工作比较无聊，就跟一群同事没完没了地吧嗒投资的学问，我一向有恐股症，所以在黄金和土地上拿不定主意。其实股票这几年真是不错，但没到半退休，不敢花太多时间在上面。不经意间居然在MLS翻到一片农地，同事都说漂亮啊漂亮，价钱相对别的农地太便宜了，都说有问题，我也想问“元芳，你怎么看？”，可是元芳没动静。这问题自然是有，且听说书人慢慢道来。这块农场在Edmonton以西50分钟。那儿正好有一堆大大小小的湖，80英亩的面积包括了40英亩的湖面和40英亩的农地。这个格子属于半个quarter section。这儿提一下农场一般的格局，1英里X1英里=1 section，把这个方块分个田字格就是4个quarter section。一个quarter section差不多160英亩，每英亩差不多相当于中国的6亩。一般MLS上面是以一个quarter section来卖的。如果一个大农场有5个quarter，他一般会给每个quarter分别标价，因为每块地的特性都不同嘛。现在很多人把一个160英亩的地再分，就有了我这样的格子，但是一般是分3个5英亩的小格子和剩下的1个145英亩的大格子，很少平均分的。小格子适合做生态农场、鱼塘、养鸡、养蜂之类的劳动力密集型产业；n多个160英亩的大格子并在一起适合资金密集型的产业，比如粮食、养牛、饲料草；中不溜秋的一个或者半个160英亩的格子就只能搞相对劳动力密集型的，比如养羊、种树什么的。毕竟阿省收入高，劳动力相对稀缺，所以很少有人大面积地搞劳动力密集型的农业，比如加利福尼亚的水果经济什么的。这也是为什么果园喜欢搞u-pick farm，否则who pick？书归正传，原本我这个地区有个差不多60～70英亩的小湖，我的格子把这个湖的大部分包了进去，但是过去的10年来河狸泛滥，湖面扩大了一倍，把我的地淹了不少，周围别的农场主的地也被淹了100多英亩。邻居见了我，还没3句话就说，我老啦，打比弗（河狸）的接力棒要传到你们年轻人的手上！原本去农场的路因为一直不用，也长满了野草，所以还要有一笔修路的支出。另外农场原来的地主在地价虚高的时候吃进太多的地，之后资金周转产生了问题，所以要亏本放掉几块稍远的地，由于一些不便于讨论的问题，购买条件是Cash，怪不得没人买。搞清楚了问题，调查了修路成本，跟有与比弗斗争经验的同事讨教过状况后，狠了狠心吧农场给办了。
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EDI的老巢 超赞 赏 反馈:snowflake2012, aywl, henryji 和 11 其他人 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#2 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦这儿谈谈农场可能潜在的问题。1，自然灾害：比如洪涝、干旱，有的地要打很深的井才能取水，也不是哪里打井都有水，也不是每次打井都能打到水，但肯定的是每次打井都很贵。所以有水源的地往往贵，有天然的湖泊河流的贵得多，越大的湖，越有名的河流经，就越贵，有时是10倍以上的贵。但是，湖泊河流，特别是河流，会造成洪水，每条河都有flood plain，到底一旦遇到水分多的年头会有多大的洪水，水位有多高，没人说得清，比如卡尔加里和多伦多的洪水。就算没有洪水，好了，来了一群比弗，筑坝拦水，County的官员说比弗太多，大家自己动手解决，30刀上交一条比弗尾巴算奖励。可也不是什么时候都能逮到的说。不过比弗问题一般而言是可以解决的，不像洪水冰雹龙卷风什么的，关键是毅力和恒心。2，税收和费用：上面提过关于农地的面积，如果太小就直接按土地价值收税，那就是跟市里的房子一样的税收水平，而且不能用化粪池，又多了很多初期的投资和日常的维护。如果大于10英亩，则可以使用化粪池，便宜很多。较大的面积也容易说服税收官按产出收地税，这样就合理了不少。3，初期投资：几百英亩的地要不是租出去的，一般自己要投几十万在机械设备上，除非是很厉害的机械师，自己去买旧货，自己修好他，想想都头大。但如果同样是投资移民投资几十万，在店面和土地之间选，我可能还是会选土地，毕竟性质相对简单，伺候草也比伺候人省心。那都是什么人买地呢，大城市周边很多小地被人买了建大房子，更远一点的就用来做Camp ground，放travel trailer，RV什么的，有湖景河景的就造Cabin，甚至一些上不着村下不着店的地方都被分割了一堆1英亩左右的小地，造了一群Cabin。毕竟，人骨子里都有对空间的渴望，要能在大城市的中心找到几英亩依山傍水的大宅子自然甚佳，别人住鸽子笼堵车吃屁烟，他在自家的山坡打高尔夫游泳，应该是有点所谓的成就感的，但一般的上班族手头有点闲钱，就只能舍近求远了。所以城市和经济圈就这样扩张了，农地的价值其实也是多样化的。关键还是多调研，特别是去当地人的圈子里去了解当地的风土人情，移民切忌把自己关进一个无形的牢笼。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#3 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦冬天的农场，第三张是被雪覆盖的河水。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#4 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦春天刚化雪时
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#5 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦moose的粪便
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#6 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦郊狼的粪便
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#7 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦比弗砍断的树，俄滴树啊！
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#8 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦比弗还未竣工的大坝
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#9 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦拍到一只小比弗
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#10 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦5月雪全化了。据说湖对岸还有我的几亩地，算了，去不了。给对岸的邻居放牛吧。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#11 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦无数的小青蛙出来了，应该不是青的蛙，但样子也不像蛤蟆。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#12 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦本来是草场，现在成了比弗的池塘
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#13 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦即将竣工的比弗坝
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#14 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦鲜花盛开的7月感谢傲侠客，现在在知道这满山遍野的花叫玛格丽特，蛮好听
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#15 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦邻居的马傻乎乎地瞪着我
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#16 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦天上的黑点是一种小型猛禽，根据体型和色泽看可能是Merlin，应该是成鸟，因为在护巢，不断地向我抗议，毕竟这也是他的地。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#17 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦这难道是传说中的鲁冰花
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#18 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦到处都是百合花，他们不愿意挨在一起，但隔不多远就是一朵。
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#19 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦不知名的野花和不知名的巨大豆芽！
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EDI的老巢 超赞 赏 edi 0$(VIP 0) 5712013-07-16#20 回复: 原创天气好，大家晒，也来晒晒我那三分之一的加拿大梦野生的raspberry的确低产，一支就那么几颗果子，时不时地出现在杨树林的深处。
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