在加拿大
上个月买了1000股，本月又买入1000股，计划随着股价的走低逐步增持，长仓不动的前提下，中间也拿部分资金做些短炒以降低成本，准备长期持有，算是为将来储备一些退休金
riocan代码是 REI.UN, 现在的价格是14.58 , 每股月分红12分, 年化分红接近10%，我在本月已经收到第一笔分红120刀
riocan受疫情影响，股价今年跌了40%，属于社区型商业地产信托，物业主要在加拿大6个最大的城市，位置普遍还不错，大多是靠近居民区的一片商业区，里面集中walmart, canadian tire , superstore，costco, homedepot, winners 这些商家，还有几大银行分支，中间夹杂很多中小商户，大家对此应该不陌生，说不定你家附近的那片商业区就属于riocan, 现在由于疫情说不定二次爆发，还有电商的影响，有些不确定性，所以股价上不去。按我的理解，这种商业地产说不上有什么光明前途，但收租还是基本能保证，因为人们总是需要买菜，买日常用品，下餐馆，看电影，上健身房，不可能什么都靠网购，将来随着疫情的缓解，riocan股价有望回到20以上，假设分红不变，每年有5-7%，那时候基本就稳定了，再往上走就不容易，要跌下来也不容易，除非再来一次covid19这样的疫情，或是遇到大的金融危机。riocan现在也在转型，有些把原来的商业地产转为住宅，或是商住混合类型的新项目，这样将来抗风险的能力会增强，如果搞得好得话股价也许还能再往上走一走
下面是RIOCAN的月线，现在的价格接近2008的最低点，2004年也是这个价格，这么多年来物业还是那些物业，地产的价值应该是增加了不少，租客也还是那些租客，租金也没减少，将来回过头来看，此时能按2004年，2008年的价格去买入，也许算是个很好的机会
投资riocan这种REIT,要有买房出租的心态，不要太在意股价的波动。我有几年租房的经验，只要租客能按时交租金，平时房价涨跌谁会去在意呢？不过这话也只是说说来安慰自己，真正跌了还是很心疼的，rican过去10年一直在20-30之间波动，平均大概25左右，前些年在20几投资riocan的算是倒霉了，算上分红都还是赔本，要过些年等股价涨回20以上才能缓过来。
riocan算是经营很稳定的，95年上市以来分红一直是在增加，从未减少过，2008年金融危机，2020 covid19也是能保证分红。所以现在买入riocan, 有很大机率锁定终生的10%分红，当然这个不是百分百的有保证，金融投资都有风险，riocan哪天经营不好减少分红，甚至被破产清算也是有可能的。不过按它的物业位置和租客情况，破产的可能性微乎其微，除非将来的管理层乱搞。现在进riocan应该是合适的时机, 但也不能保证后面是否还有更低的价位，所以我也只是以1000股为单位来购买，不敢一次买太多。
最后还是要申明一下，我是小散，不是理财顾问，发帖只是分享自己的一点看法，投资有风险，如果跟着我去买riocan, 收益赶不上买指数ETF，或是赔了，那只能自己负责。家园网有些网友也是像我这样接近退休的人，也许需要一些保守型的投资，希望此贴能帮助到适合的人。
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谢谢楼主分享
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嗯，准备下周一去买一些
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多谢分享，我一直缓慢加仓STOR,也是看中目前的股价合适,季度分红5%左右，管理层对地产管理很有经验，长线持有收分红（租金）。这样比自己买屋出租轻松多。个人认为人是社会动物，不可能天天生活在“动物园”似的环境下，一定需要买买买，吃吃吃。这些不可能全部在网上完成，即使可能，除非以后所有人都变成宅男宅女，不然这些出租地产还会长期存在。很多人已经蓄势待发，一旦这个病毒被有效控制，一定会有报复性消费，期待看到有些超跌股补涨。有耐心，那一天一定到来。
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买XRE.un更稳健.是分散投资各种地产信托的ETF.
XRE里面也持有大量Riocan
Top 10 Holdings (71.49% of Total Assets)
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我买了快一个月了，500股，套住了一点。
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相比xre，riocan的打折更多，现在二者的股价一样，但疫情之前riocan的价格要高很多，相比之下xre作为ETF, 比较安全和平稳，我觉得目前riocan可以考虑，等将来股价上去了再换成xre
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我觉得影响不会太大，疫情爆发社会反应刚开始是恐慌，现在基本麻木了，还有看消息美国疫苗有望在年底出来，疫情最坏的时刻应该是已经过去了
Riocan 二季度收租率大概是75%，三季度的财报还没公布，估计应该有90%左右，现在riocan大概是拿出93%的收入用于分红，没有靠卖财产或是借贷来维持，手里也还有很多现金，债务也不重，我觉得它将来继续保持这个分红应该问题不大。
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可以安心放着，我觉得它迟早能回20，就算不涨，在15左右晃荡几年也没关系，只要分红不减，多拿几年后成本就会越来越低
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辉瑞的疫苗11月份就会通过紧急通道申请进入市场，疫苗上市，对病毒的传播会起到控制。虽然目前对疫苗的影响还是谨慎乐观，但相信方法总比困难多！
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我等它低点还准备进点，我成本15，搞金融的朋友推荐的，我也看好这个商业地产股，每月分红不错
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不错，这是我喜欢和熟悉的加拿大股票之一。 最高峰的时候，我曾经一度持有2万股。
REI.UN 当前面临的困难有：
1，电子商务大潮下，传统的mall (特别是商业mall) 比较吃贬。 而且一直在吃贬。 公司一直在积极寻求转型和分散过度集中在商业mall的风险。
2，这一轮疫情下，大批的租客面临长期关门，延付或者拒付租金，甚至破产（可能占到20%左右的商业租客）。
3, 公司有一定削减分红的风险，尽管在上次金融危机的时候挺过来了。 但现在不同往日，商业mall租客的破产潮此起彼伏，还是有些风险的。
REI.UN的优势，正如楼主所说，在于：
1，公司3年前大规模转向，抛弃2线城市，全力集中在加拿大的6大城市，特别是现在55%的营收集中在大多伦多。大多伦多楼市如此火热，长期来看应该会带热REI.UN的股价。
2，公司几年前卖出美国的mall投资（非常的英明），大举回购股票（当时看起来非常的英明）。不过现在股价大幅下跌后，收入面临危机，反而没有大举回购股票的能力了，所以这是一个双刃剑。
3， 公司利用商场在大多伦多地区的黄金地段，大举改造malll，进军Condo和出租公寓市场， 这不能说不是一本万利的生意， 但略嫌太迟，同时公司股本/市值太大，对提高股价作用比较慢。
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我最开始是15.16进的，第二笔是前几天14.6买的，中间有些短线交易大概赚了2000刀，前段时间曾经跌到13.7附近，那时候没有多买，可惜了，现在股市面临美国大选，可能有调整，如果这次riocan再跌14以下，我会多买一些，至少买上10000股，现在只有2000股，每个月只领240刀，少了点
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这只股目前的投资收益还是非常不错的
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分红很好，就怕股价撑不住，将来边分红边垮价，最后不赚反亏
今年商业地产都垮得厉害，美国最大的商业地产西蒙公司SPG，也是垮到很低的价格，riocan的基本面相对来说要安全一点，大租户多数是涉及民生的商家，而且比较分散，都在5%以下，10大租户里面就电影院cineplex有点悬，西蒙地产是高档购物中心，outlet，受影响更大。我自己感觉riocan应该能安稳度过这次的疫情难关, 如果挺不过去，会削减分红，那么股价可能会下个台阶。前段时间HR.UN也是大跌，分红达到14%，后来就砍了一半的分红，现在不到7%。所以现在很多人对riocan保持观望，不敢去买入，害怕它哪天宣布砍分红
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现时利率,
这些Reits现在 5--6%的dividend yeild是合理的. 超过的基本暗示不能持久.市场上没有足够多的傻瓜保持那么大的甜果子没人摘
过高的分红,不能令capital 保本,产生captial loss,但是分红又很高.报税时候很烦.
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相当不错的选择，
学习了，
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犀牛第一定律：油价涨，房价涨；油价跌，房价涨；加元涨，房价涨；加元跌，房价涨；技移开，房价涨；技移切，房价涨；投移开，房价涨；投移切，房价涨。版权所有，谁抄袭谁怀孕。
（犀牛：江湖人称牛半仙，曾荣获2006年时代周刊年度风云人物；2008年感动中国组委会特别大奖。）
1000股为单位，$14000 一次。不算小散
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