加拿大华人论坛 加拿大生活信息求问懂投资的人士，为啥温哥华地产那么强大？

在加拿大

楼主在投资上一无所知，但是看最近温哥华地产的强大以及走势，真心想问问大家俩问题：1. 听说温哥华以后十年人口要翻一番，房价也会至少再涨百八十。我就不明白了温哥华真的美好到了这地步？而且这翻一番的人口都从哪里来的？2. 温哥华房价地价都已经到了这一疯狂地步了，房价真能继续硬挺上涨？诸位怎么看？

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撑死胆大的，饿死胆小的打酱油的路过。

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温哥华的热点地区其实面积非常小，基本局限在不过桥为限，出了这个范围贵的有限，且温哥华这个地区的lot比很多其他城市都巨大，值那个数。我个人的浅见，仅供参考。

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另，我估算，温哥华的热点地区的面积好像还小于calgary的inner city的面积。可是calgary的inner city的房子价格也是很疯狂的。

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如果以人民币计价，大温的房子涨幅有限，除了house，其他房子都是亏的。

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坐看闲云 说:如果以人民币计价，大温的房子涨幅有限，除了house，其他房子都是亏的。点击展开...不好意思，朋友yaletown买的公寓10年三十几万，上个月将近50万卖出去，中间还收了几年租金

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chenfacai 说:另，我估算，温哥华的热点地区的面积好像还小于calgary的inner city的面积。可是calgary的inner city的房子价格也是很疯狂的。点击展开...温哥华热点区域就是所有地区的house（除了问题房）和市中心带景观的公寓，卡尔加里就不要过来凑热闹了。还是那句话，温哥华只要不是大地震，房子倒了一半，或者加拿大禁止外国人买房，房价继续会涨下去。东海岸越冷，石油价格越低，加拿大经济越差，世界各地政治经济（亚洲，中东，非洲什么的）越动荡，这儿房价越高。远的不谈，自由党一上台，放开移民，香港2018大选肯定要闹一阵，台湾将来也不知道怎样，光港澳台三地就足够撑起温哥华房价了

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andyhuhero 说:温哥华热点区域就是所有地区的house（除了问题房）和市中心带景观的公寓，卡尔加里就不要过来凑热闹了。还是那句话，温哥华只要不是大地震，房子倒了一半，或者加拿大禁止外国人买房，房价继续会涨下去。东海岸越冷，石油价格越低，加拿大经济越差，世界各地政治经济（亚洲，中东，非洲什么的）越动荡，这儿房价越高。远的不谈，自由党一上台，放开移民，香港2018大选肯定要闹一阵，台湾将来也不知道怎样，光港澳台三地就足够撑起温哥华房价了点击展开...不会永远涨的，再涨下去本地人，不管白黄黑，都要游行了！！

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地震一下就全废了，没震坏的房子，立刻身价百倍

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hr1551 说:不会永远涨的，再涨下去本地人，不管白黄黑，都要游行了！！点击展开...整个国家房价这样才会游行，没见过哪个城市房价高会游行的，上海游行没，北京游行没，纽约游行没，伦敦巴黎摩纳哥悉尼新加坡比佛利山庄游行没？加拿大地这么大，买不起温哥华就搬走阿。国内不是有什么逃离北上广么，加拿大就是逃离温哥华呗，住在温哥华这么美丽的城市确实是一种特权，这种城市是最容易形成富人区的，房地产又不是搞慈善。何况政府公屋什么的又不是没建，买不起就住公屋呀。住不起大屋就住小屋阿。难道这个城市让你露宿街头，上顿没有下顿了。还什么游行，你连游行的理由都没有。饿死人，失业没低保才有资本出来游行。因为住不上温西的house你出来游行游个毛阿

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看到那些白黑黄抱怨温哥华房价就恶心，买不起温西，还有温东，买不起温东还有笨拿笔阿，再东边还有一大堆地可以买，非要挤在温西。一边抱怨人家买得起的人，一边嫌弃东面这个差，那个差，住到东面好像有失身份什么的。这种心态永远都不会有好结果

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andyhuhero 说:不好意思，朋友yaletown买的公寓10年三十几万，上个月将近50万卖出去，中间还收了几年租金点击展开...2010年的人民币比兑加元和现在的人民币兑加元！

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说说我当时的考虑供你参考。我其实一直在多伦多住，从留学到移民前后5年左右都在多伦多，但是最终选择温哥华作为全家定居地主要考虑如下：与北京直飞，不用转机，且时间最少。现在多伦多也有直飞了，不过航程还是多于温哥华3个小时左右。国内年迈父母来探亲不用转机是很方便的，年长了，英语不好，又不熟悉机场，老人转机会是个挑战。航程短一小时是一小时，每飞一次两腿和脚几乎麻木了。如果有小baby的话，航程短会是个很大的优势。气候宜人。温哥华海洋性气候，冬不冷，夏不热，适合老人孩子和女人。投资回报。与其它城市相比，比如多伦多，温哥华有山、海，这就意味着平地供应量有限。如果土地供应量有限，势必造成供不应求的形势，这从先天就造就了温哥华房价高于其它城市、且涨幅、涨势都较其它城市来的凶猛。如果再与气候等诸多因素相互作用，这就更厉害了。风景优美。温哥华是个三维的城市，有雪山，有海洋，有陆地。从美术构图上来说，这就是立体优美，是其它2维甚至1维的城市所无法比的。因为靠近渔场，海鲜大大地。无论怎么说，深海海鲜的肉质和营养以及食品安全性都高于陆地猪牛羊等红血肉，从小有足够海鲜吃长大的孩子从脑力到体格都好很多。仁者见仁、智者见智，想法不一定都科学

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让子弹再飞一会儿说说我当时的考虑供你参考。我其实一直在多伦多住，从留学到移民前后5年左右都在多伦多，但是最终选择温哥华作为全家定居地主要考虑如下：与北京直飞，不用转机，且时间最少。现在多伦多也有直飞了，不过航程还是多于温哥华3个小时左右。国内年迈父母来探亲不用转机是很方便的，年长了，英语不好，又不熟悉机场，老人转机会是个挑战。航程短一小时是一小时，每飞一次两腿和脚几乎麻木了。如果有小baby的话，航程短会是个很大的优势。气候宜人。温哥华海洋性气候，冬不冷，夏不热，适合老人孩子和女人。投资回报。与其它城市相比，比如多伦多，温哥华有山、海，这就意味着平地供应量有限。如果土地供应量有限，势必造成供不应求的形势，这从先天就造就了温哥华房价高于其它城市、且涨幅、涨势都较其它城市来的凶猛。如果再与气候等诸多因素相互作用，这就更厉害了。风景优美。温哥华是个三维的城市，有雪山，有海洋，有陆地。从美术构图上来说，这就是立体优美，是其它2维甚至1维的城市所无法比的。因为靠近渔场，海鲜大大地。无论怎么说，深海海鲜的肉质和营养以及食品安全性都高于陆地猪牛羊等红血肉，从小有足够海鲜吃长大的孩子从脑力到体格都好很多。仁者见仁、智者见智，想法不一定都科学点击展开...你说的有理。但别忘了温哥华在地震带上。

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andyhuhero 说:看到那些白黑黄抱怨温哥华房价就恶心，买不起温西，还有温东，买不起温东还有笨拿笔阿，再东边还有一大堆地可以买，非要挤在温西。一边抱怨人家买得起的人，一边嫌弃东面这个差，那个差，住到东面好像有失身份什么的。这种心态永远都不会有好结果点击展开...这种国内的富人心态要不得，温西不可能像小区那样用围墙围起来，今天是偷，已经几百起，明天就要抢了！！！

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感谢所有评论回复。我也是想发表自己观点及疑问。搬来卡尔加里之前，本人曾上学工作在温哥华七年有余，真真切切没有感觉有多么喜欢温哥华，所以才发此贴问大家温哥华到底是什么那么吸引人以至于所有钱和人都往那里涌？毕竟知道点公众想法意见能让我也开开眼界并且明确投资方向。温哥华在我眼里的问题有：1. 雨。我看这个字不必多说。一年8到9个月甚至有10个月（我真没夸张，记得2012年下雨下到7月初！）阴雨连绵，让人心塞压抑的不行。没有人有同感么？还是觉得这个问题不是问题？2. 中老年人居多。不是说中老年人不好，但是对于年轻人来说大多还是愿意跟年龄相仿的人在一块扎堆。其它城市诸如卡尔加里跟埃德蒙顿都是25-35多的人居多，相比温哥华朝气蓬勃多了。3. 交通。不知道温哥华是否是车数量多，但可以肯定的是低限速，少高速路的道路交通设计确实把温哥华挤到了北美城市中交通堵塞的前列，也自然是加拿大的第一。4. 机会还是相对少。房价高不是主要问题，但收入跟房价跟不上就成了问题。纽约旧金山房价高但是有高收入作支撑。温哥华却缺乏了这点优势。5. 地震虽然听起来有点遥不可及，但是各种官方都是It's not a matter of if, it's a matter of when. 对于这个是否有人顾虑？这五个是我能想到的比较大的问题。其他至于城市漂亮不漂亮都依每个人主见不一而论。我所见到就是整个城市的街道其实也就那样，跟别的城市差不多。该绿树成荫的绿树成荫，该破破烂烂的破破烂烂，没什么特别的。我当然同意上面有些观点，比如Lot面积大，比如冬天没有割皮肤的温度，比如跟国内直飞。

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今天的得到一个消息：朋友全家要搬到温哥华去了！ 哪里是冬天暖和， 有时候不需要那么多的理由，一个足够了！

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tiancaiubc 说:感谢所有评论回复。我也是想发表自己观点及疑问。搬来卡尔加里之前，本人曾上学工作在温哥华七年有余，真真切切没有感觉有多么喜欢温哥华，所以才发此贴问大家温哥华到底是什么那么吸引人以至于所有钱和人都往那里涌？毕竟知道点公众想法意见能让我也开开眼界并且明确投资方向。温哥华在我眼里的问题有：1. 雨。我看这个字不必多说。一年8到9个月甚至有10个月（我真没夸张，记得2012年下雨下到7月初！）阴雨连绵，让人心塞压抑的不行。没有人有同感么？还是觉得这个问题不是问题？2. 中老年人居多。不是说中老年人不好，但是对于年轻人来说大多还是愿意跟年龄相仿的人在一块扎堆。其它城市诸如卡尔加里跟埃德蒙顿都是25-35多的人居多，相比温哥华朝气蓬勃多了。3. 交通。不知道温哥华是否是车数量多，但可以肯定的是低限速，少高速路的道路交通设计确实把温哥华挤到了北美城市中交通堵塞的前列，也自然是加拿大的第一。4. 机会还是相对少。房价高不是主要问题，但收入跟房价跟不上就成了问题。纽约旧金山房价高但是有高收入作支撑。温哥华却缺乏了这点优势。5. 地震虽然听起来有点遥不可及，但是各种官方都是It's not a matter of if, it's a matter of when. 对于这个是否有人顾虑？这五个是我能想到的比较大的问题。其他至于城市漂亮不漂亮都依每个人主见不一而论。我所见到就是整个城市的街道其实也就那样，跟别的城市差不多。该绿树成荫的绿树成荫，该破破烂烂的破破烂烂，没什么特别的。我当然同意上面有些观点，比如Lot面积大，比如冬天没有割皮肤的温度，比如跟国内直飞。点击展开...你说的好，你在温哥华住过7年，应该认识比较深刻。我没去过，只是仰慕温哥华。1. 雨，别老下连阴雨就好。要是你说的多数时候是阵雨，然后就放晴了，我想这个不是问题。雨多点比雨少点好，像洛杉矶，雨少，光秃秃的。旧金山虽然冬天雨多点，但是夏天雨太少，植被也不行。西雅图和温哥华气候相仿。2. 中老年人居多，说明是休闲养老型城市，确实不适合年轻人。3. 交通。可以忍受4. 机会还是相对少。这是个硬伤，找不到工作，房价再低也没戏。5. 地震。确实让人有心理阴影。年轻人应该去工作机会多的地方，发展职业，能挣到钱，才能谈生活质量。否则气候再好也没用。

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oakmoor 说:今天的得到一个消息：朋友全家要搬到温哥华去了！ 哪里是冬天暖和， 有时候不需要那么多的理由，一个足够了！点击展开...唉，或许这就是事实。一个理由就够了。

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FlyingHawk 说:你说的好，你在温哥华住过7年，应该认识比较深刻。我没去过，只是仰慕温哥华。1. 雨，别老下连阴雨就好。要是你说的多数时候是阵雨，然后就放晴了，我想这个不是问题。雨多点比雨少点好，像洛杉矶，雨少，光秃秃的。旧金山虽然冬天雨多点，但是夏天雨太少，植被也不行。西雅图和温哥华气候相仿。2. 中老年人居多，说明是休闲养老型城市，确实不适合年轻人。3. 交通。可以忍受4. 机会还是相对少。这是个硬伤，找不到工作，房价再低也没戏。5. 地震。确实让人有心理阴影。年轻人应该去工作机会多的地方，发展职业，能挣到钱，才能谈生活质量。否则气候再好也没用。点击展开...最要命的就是一直连阴雨！而且常常不下雨也是一直阴着天！难道心情不大打折扣么？

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