加拿大华人论坛 加拿大生活信息换房后新贷款利率太高，要毁约重新申请吗？
在加拿大
LZ前年买了一个小townhouse，在BMO贷了30万，给的利率是2.79%，最近换了一个semi，再把townhouse卖了，中间有17万的价差。因为前一套房子是锁定5年的，于是联系BMO。第一个贷款经理说，我们不是新移民，按家庭收入来算，不能给我们贷47万（原来的30+新的差价17），让我们多出来的 部分自己想办法。第二个贷款经理说，可以按照自雇来申请，给了35%首付，说如果不想第一套被罚款的话，就把第一套的贷款直接换到第二套，多余的部分（17万）按新的利率算。结果，昨天告诉我们，新的利率只能给我们3.1%，而且还要锁定四年。现在就在犹豫，要不要交1万多的罚款，跟BMO解约。然后去别家银行按照新case申请。因为我们其实可以有首付的钱。请教各位，如果我按新的case申请，现在大概利率是什么水平？这种情况，是解约更划算，还是继续跟BMO做满四年划算？ 谢谢
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一般来说,在原来银行转房贷比较划算。可以把收入信息悄悄话给我,我可以帮你看看。我们现在5年2.54,浮动p-0.5
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3.1 VS 2.79,完全不值得犹豫去花1万多罚款的。要是硬是要和BMO赌气的话，我支持你。BTW,前年2.79五年固定很不错的了.话说还了快两年了，还是30万？
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我拿到固定2年2.14。现在固定比浮动要地似的，以前是反过来的。
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固定的罚款很厉害浮动的罚款就是两三个月的利息
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SPIKE 说:3.1 VS 2.79,完全不值得犹豫去花1万多罚款的。要是硬是要和BMO赌气的话，我支持你。BTW,前年2.79五年固定很不错的了.话说还了快两年了，还是30万？点击展开...我又查了，之前是贷了31万，利率是2.89%！！我还记错了。。。。现在还了快两年，估计本金差不多还了1.5万
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我们当时是为了多贷款，所以说要求35%首付，贷款经理给我们算下来，如果不罚款，相当于给我们3.06%的利率，每个月1970月供。如果我交罚款，就准备换一家银行申请了，就按一般的家庭收入5倍申请，不足的首付就用以前的存款来补，然后拿新的固定利率。但是就不知道，能拿到多少的利率了。
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有这么高吗？
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dragonsea movers 说:有这么高吗？点击展开...是的。觉得很高。虽然说以后可以提前还款，但是利率是不变的呀，得四年呢。
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罚款这么多么？
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我推荐汇丰的5年浮动，这是一个前3年close后两年open的计划。若在前3年内离开，罚金是3个月的利息，若是在3年之后离开是没有任何罚金。有一个discharge fee可以让下一家银行免掉。这个计划是基本保持了成本最低的灵活性。但汇丰的员工的业务水平实在是太差，会说粤语可能会好一些。
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我们是在RBC，新贷款申请的PORT MORTGAGE， 继续沿用旧的利率，更改总额度，没有罚金，这个要提前和银行谈的，买好了就比较被动了
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1万的罚款是银行告诉你的还是你自己估计的？如果按新利率2.14（前面同学说的两年固定的）你节省的利息是（3.06-2.14）%*470000*4=17296 （在你两年后还能同样拿到一样的2.14的利率的情况下，这个利率恐怕不太容易拿到的）。这个是最多能节省的情景，如果你拿不到这么低的，节省的就更少了；你应该具体问罚款是多少，大概和你预期能节省的差不多或更多。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 一般来说,在原来银行转房贷比较划算。可以把收入信息悄悄话给我,我可以帮你看看。我们现在5年2.54,浮动p-0.5点击展开...请问浮动P-0.5现在是多少利率？
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知也无涯 说:请问浮动P-0.5现在是多少利率？点击展开...是 2。2我们5年固定是2。49
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newlifestartnow 说:是 2。5我们5年固定是2。49点击展开...那就是说P是3.0，这个P是各银行自定的吗，各不相同？
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知也无涯 说:那就是说P是3.0，这个P是各银行自定的吗，各不相同？点击展开...不好意思。P是2.7，减去0.5后是2.2. 写错了。 P是加拿大银行定的。
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newlifestartnow 说:不好意思。P是2.7，减去0.5后是2.2. 写错了。 P是加拿大银行定的。点击展开...理论上P是各个银行自己定的，不过一般参考央行的关键基准利率-隔夜拆借利率，前两次降息，央行每次都是0.25%，从1%降到0.5%， 主要银行和贷款机构的P每次只降了0.15%，从3%到2.7%，第二次TD还嘴硬不降P，最后被各大银行围攻被迫也降了0.15%。
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newlifestartnow 说:不好意思。P是2.7，减去0.5后是2.2. 写错了。 P是加拿大银行定的。点击展开...那就是说现在5年浮动的利率是2.2？ 有这么低吗？
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