在加拿大
最近在看房子， 二手房子，同一个小区的townhouse，或者同一座大厦的condo， 面积不同，装修朝向，差不多的情况下， 按照每平尺的均价来估值， 合不合理? 为什么我发现面积越小的房子， listing价格越高那？（我是指每平方尺的单价， 就是总价除以面积）， 如果参照已成交的面价大的房子的每平尺单价， 来估算小面积的房子的价格， 来下offer， 合理不？
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百合 说:为什么我发现面积越小的房子， listing价格越高那？（我是指每平方尺的单价，点击展开...你找几块积木搭两个房子就知道了。搭一个两平方分米的房子用的积木数量并不是一平方分米的房子的两倍，而是比两倍少得多。所以大的房子单位面积建筑成本较低，开发商按单位面积计算出的售价就低。
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移民科幻小说《种秧帝国崛起之后》弘扬主旋律传播正能量的饥饿游戏版《红旗颂》 赏 2014-08-26#3 T 244 $0.00 我记得有JJ告诉我说CONDO也要看楼层, 越高越贵
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[QOTE="百合, post: 10196872, member: 1813"]最近在看房子， 二手房子，同一个小区的townhouse，或者同一座大厦的condo， 面积不同，装修朝向，差不多的情况下， 按照每平尺的均价来估值， 合不合理? 为什么我发现面积越小的房子， listing价格越高那？（我是指每平方尺的单价， 就是总价除以面积）， 如果参照已成交的面价大的房子的每平尺单价， 来估算小面积的房子的价格， 来下offer， 合理不？[/QUOTE]问经记要这方面的资料：如开价，最后的成交价，当然是相似的房子及面积。
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Life is simple, but not easy.Public Mobile DealPublic Mobile 激活 赏 2014-08-26#5 H 296 $0.00 同时每个房子里有基本设备都是一样的只有一套，这个不是根据面积来计算的，也就是说有些公共设备的价格不是房子大小来决定的，不像国内房价里没有基本设施 只有房子大小就可以决定了 简单说：每套房子都有一套furnace & hot water tank ，每套房子都有停车位一个or 两个等等
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登陆Toronto四年，生活还是有不少起色的，目前拿到了电工证了 赏
反馈:buptw 2014-08-26#6 
看问题就像拼魔方，只看一个面不行，照顾六个面才成。
6,919 $0.00 这边的房子面积相差很大，尤其是独立屋很难比较价格，因此，每平方尺的单位价格就成了一个重要指标，比如某个小区平均成交价是每平300，如果有一个买家出了一个offer价格每平400，那么，一个大傻子诞生了。评论
吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。 赏 2014-08-26#7 L 3,190 $0.00 加拿大房子都按套卖吧，condo楼层价格价格差的多了，此外还要看维护费多少，维护费高的卖不出好价钱国内也是小户型单价高，因为好卖。
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liqi_ccb 说:加拿大房子都按套卖吧，condo楼层价格价格差的多了，此外还要看维护费多少，维护费高的卖不出好价钱国内也是小户型单价高，因为好卖。点击展开...我比较的当然是同小区或是同一栋大厦的房子了。同小区的房子的话，维护费一般也是按面积的， 但是我看的一个小townhouse， 836 尺和同小区1101尺的， 居然管理费一样高，单位尺的房价， 小的比大的要高18%。觉得买小的似乎不合算啊。但是小的layout好一些。
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百合 说:我比较的当然是同小区或是同一栋大厦的房子了。同小区的房子的话，维护费一般也是按面积的， 但是我看的一个小townhouse， 836 尺和同小区1101尺的， 居然管理费一样高，单位尺的房价， 小的比大的要高18%。觉得买小的似乎不合算啊。但是小的layout好一些。点击展开...我倾向于townhouse。小的是不是最近大修升级过？这些都算在房价内
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Feat 说:这边的房子面积相差很大，尤其是独立屋很难比较价格，因此，每平方尺的单位价格就成了一个重要指标，比如某个小区平均成交价是每平300，如果有一个买家出了一个offer价格每平400，那么，一个大傻子诞生了。点击展开...讲个大傻子的笑话：一天某老听砖家叫兽忽悠等着房价暴跌，结果越等越高的大傻子正在不知道哪个老移的地库里上网写月经贴，忽然听到外面有人喊：“着火啦！”。大傻子一听撒丫子就跑。刚跑出房子，房子轰的一声就塌了。这时房东“成功大奶”来了。一看废墟放声大哭：“新买的房子全烧光了，我这下陪大发了...”看到大奶哭得这么伤心，大傻子不由动了恻隐之心。赶紧从兜里掏出一百块钱说：“别伤心啦！这烧塌的房子俺一百块买下吧！”没想到大奶飞起一脚踹到大傻子的命门上，把大傻子踹到阴沟里去了。大傻子在阴沟里捂着命门惨号：“房子全烧没了一分不值了，俺给你一百块买下是好心帮你。你踢俺命门干吗？”大奶破口大骂：“房子烧塌了，下面还有地的钱呢！价值几十万的东西你想一百块钱买下，你TMD想趁火打老娘的劫啊！”
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移民科幻小说《种秧帝国崛起之后》弘扬主旋律传播正能量的饥饿游戏版《红旗颂》讲个大傻子的笑话：一天某老听砖家叫兽忽悠等着房价暴跌，结果越等越高的大傻子正在不知道哪个老移的地库里上网写月经贴，忽然听到外面有人喊：“着火啦！”。大傻子一听撒丫子就跑。刚跑出房子，房子轰的一声就塌了。这时房东“成功大奶”来了。一看废墟放声大哭：“新买的房子全烧光了，我这下陪大发了...”看到大奶哭得这么伤心，大傻子不由动了恻隐之心。赶紧从兜里掏出一百块钱说：“别伤心啦！这烧塌的房子俺一百块买下吧！”没想到大奶飞起一脚踹到大傻子的命门上，把大傻子踹到阴沟里去了。大傻子在阴沟里捂着命门惨号：“房子全烧没了一分不值了，俺给你一百块买下是好心帮你。你踢俺命门干吗？”大奶破口大骂：“房子烧塌了，下面还有地的钱呢！价值几十万的东西你想一百块钱买下，你TMD想趁火打老娘的劫啊！”
点击展开...这是夸大傻呢，还是损大傻呢
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