加拿大华人论坛 加拿大生活信息温哥华外国人15%税后两个月，依然30个人抢一个

在加拿大

今天cbc新闻。http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/despite-vancouver-s-foreign-buyer-tax-it-s-proving-to-be-a-seller-s-market-for-townhomes-1.3786134温东的一个townhouse出售，新闻里面从事电影行业的一对夫妇预算90万，还是没拿到房子。最后townhouse高出asking price 7万成交。新闻中提到排外税出来后，高端市场降温，detached house销量下降，有的地区成为买家市场，但是condo和townhouse市场火爆, 还是卖家市场。

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看了评论，真是民怨沸腾。其实罪魁祸首就是政府和银行。他们对黑钱的涌入视而不见，对低收入者购买远超其报税收入的房产视而不见，并且对非居民提供远远好于居民的金融支持。另外政府规划也没有跟上形势，小lot的townhouse和三房的condo供应量还是不足。

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人类几十年，几百年，都只有房子值钱。太奇怪了。所有的资本市场都是扯淡，黄金，白银，股市都能跌，只有房子不跌。

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哈哈，本想房事冷下来，可是昨天lougheed city 展示中心第一天开门，一早排队的人就人山人海，还没有开盘呐。看来等待入市的大有人在。

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太平洋在望 说:人类几十年，几百年，都只有房子值钱。太奇怪了。所有的资本市场都是扯淡，黄金，白银，股市都能跌，只有房子不跌。点击展开...房价疯长不好，大跌也不好。社会稳定，经济繁荣，房价肯定看涨。局势不稳定，安全没有保障，经济衰败都会导致房价下跌。

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感觉温哥华房价和国内的一线城市差不多么，好像压不下来

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vancouversunshine 说:感觉温哥华房价和国内的一线城市差不多么，好像压不下来点击展开...政府15%的新税目的并非打压房价，而是通过15%税来减少需求（市场的独立屋需求确实下来了，交易量爆跌，就是明证）达到房价不再疯涨目的。房价的涨跌，说到底是货币现象，也是一地经济，人口，货币3者得综合体现。只要没有重大自然灾害，重大战争等非常规因素，温市作为加国唯一的温和地区（加国990万平方公里中只有划定的78平方公里温暖居住区）的希缺性诀定了温市房价的今后趋势。中国，加国，世界各地近20年的发展说明了在哪置业的重要性。不同地点的房产诀定了数年后家庭资产净值的巨大差距。城市房价偏宜绝对不是卖点。精明的家庭及投资人，绝对不会因偏宜就轻率投入置业的。多重因素，投入的安全性及回报就起关键作用了。越是打压的地方越是要去，有没有道理，这是投资人的经典语言。在今天，房产已成为唯一的安全，靠谱的投资标的，温市的房产已被市场接受和认定为加国最优质的资产。它的房价还会跌到哪里？不升就是很不错的调整了。

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不会享受生活（游艇，旅游）的中国房奴，悲哀！一生走完，房子和钱也带不去，人生只有一个“钱”字。

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blabla 说:政府15%的新税目的并非打压房价，而是通过15%税来减少需求（市场的独立屋需求确实下来了，交易量爆跌，就是明证）达到房价不再疯涨目的。房价的涨跌，说到底是货币现象，也是一地经济，人口，货币3者得综合体现。只要没有重大自然灾害，重大战争等非常规因素，温市作为加国唯一的温和地区（加国990万平方公里中只有划定的78平方公里温暖居住区）的希缺性诀定了温市房价的今后趋势。中国，加国，世界各地近20年的发展说明了在哪置业的重要性。不同地点的房产诀定了数年后家庭资产净值的巨大差距。城市房价偏宜绝对不是卖点。精明的家庭及投资人，绝对不会因偏宜就轻率投入置业的。多重因素，投入的安全性及回报就起关键作用了。越是打压的地方越是要去，有没有道理，这是投资人的经典语言。在今天，房产已成为唯一的安全，靠谱的投资标的，温市的房产已被市场接受和认定为加国最优质的资产。它的房价还会跌到哪里？不升就是很不错的调整了。点击展开...你确忽略几个问题，房价的高涨和债务的高企，给经济的基本面带来的负面效应。而债务将是未来10-20年内非常敏感的问题，也是极难处理的问题，2008年美国房市的崩盘，和这两年欧洲的债务问题，都将是挥之不去的痛楚，中国和加拿大的债务水平都已很高了，房市与其他投资产品一样都会有上涨下跌，不可避免出现调整，整个经济在低利率下缺少热点，缺少足够的扩张，加拿大在制造业，高科技和原油业崩盘后，经济增长缺少支撑，靠新移民和房地产业来支撑的经济会给几乎所有人的生活带来沉重的负担，政府也不是傻子，既然地产那么有忍性，那么在没有足够财源的前提下，加税将是势在必行，而且你周围的服务行业也将水涨船高，以后你买个咖啡要5块将绝不是危言耸听。市场需要波动来释放风险。像加拿大的房市，已经触动了老百姓的生活根本，你看着吧，无论是联邦政府，还是地方政府，还将出政策，而且就是用税来打压房市。不管政府是为了选举也好，或为其他什么原因，市场不调整，问题不缓解，是不会罢手的。而且绝对恬不知耻，落井下石。

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vancouversunshine 说:感觉温哥华房价和国内的一线城市差不多么，好像压不下来点击展开...不是压不下来，是不敢真压下来。

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一叶知秋你确忽略几个问题，房价的高涨和债务的高企，给经济的基本面带来的负面效应。而债务将是未来10-20年内非常敏感的问题，也是极难处理的问题，2008年美国房市的崩盘，和这两年欧洲的债务问题，都将是挥之不去的痛楚，中国和加拿大的债务水平都已很高了，房市与其他投资产品一样都会有上涨下跌，不可避免出现调整，整个经济在低利率下缺少热点，缺少足够的扩张，加拿大在制造业，高科技和原油业崩盘后，经济增长缺少支撑，靠新移民和房地产业来支撑的经济会给几乎所有人的生活带来沉重的负担，政府也不是傻子，既然地产那么有忍性，那么在没有足够财源的前提下，加税将是势在必行，而且你周围的服务行业也将水涨船高，以后你买个咖啡要5块将绝不是危言耸听。市场需要波动来释放风险。像加拿大的房市，已经触动了老百姓的生活根本，你看着吧，无论是联邦政府，还是地方政府，还将出政策，而且就是用税来打压房市。不管政府是为了选举也好，或为其他什么原因，市场不调整，问题不缓解，是不会罢手的。而且绝对恬不知耻，落井下石。点击展开...全球央行宽松货币，加币续贬，超低利率，这3大客观条件不改（看的见的3年几乎不可能。）除了房，你还有什么更好的标的，房价会跌吗。10年前的房贷利率为5.99% 现在1.99%大势明白了。（10年续降了4个点）为提升经济，10年来，财税，货币政策几乎用到极致，不管用。加央行已不排除负利率，（现在为0.5%)真是这样，你看那房价会是啥样？

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私人订制 说:不是压不下来，是不敢真压下来。点击展开...这就是2 害相权取其轻的道理。只要加息，房价立降，敢吗。现在都开始考虑付利率了。现在加息，经济即时崩盘。别说房价低买不起，你的工作都不保，还谈房价。

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blabla 说:全球央行宽松货币，加币续贬，超低利率，这3大客观条件不改（看的见的3年几乎不可能。）除了房，你还有什么更好的标的，房价会跌吗。10年前的房贷利率为5.99% 现在1.99%大势明白了。（10年续降了4个点）为提升经济，10年来，财税，货币政策几乎用到极致，不管用。加央行已不排除负利率，（现在为0.5%)真是这样，你看那房价会是啥样？点击展开...如果加拿大想负利率，早就做了，为什么不做，因为没有多少用，看看加拿大的出口75%到哪里？美国低利率多少时间了？有多少效果？而且不要望了，我们的邻居可是在加息，知道为什么要加息，因为美国希望在下次经济衰退的时候有更多的利率下降的空间。再者如果美国崩盘，加拿大不会好到哪里去，没有了油，没有了制造业，用什么给你一个你认为的安全的投资地？如果你看看2008年股市崩盘的时候，加拿大的房市是如何变化的，你就不会觉得那么庆幸了，祈祷吧，加拿大的经济还可以经受一次震荡吧，

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说不定这个房子是低价竞标的策略，不值得大惊小怪

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blabla 说:这就是2 害相权取其轻的道理。只要加息，房价立降，敢吗。现在都开始考虑付利率了。现在加息，经济即时崩盘。别说房价低买不起，你的工作都不保，还谈房价。点击展开...银行的运作是在政府监管之下的，政府监管可以在利率不变的情况下收紧贷款条款，同时变相提高银行贷款成本，比如首付，比如准备金，就算利率走入负利率，房贷会变成负的吗？银行是要挣钱，房贷的利率下降空间已经很小了，别再指望那东西还能给房市带来多少支撑了。政府现在的动作叫做小步跑，等到明年或后年，你再回顾，你就会发现政策的力度有多大。

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duxu 说:如果加拿大想负利率，早就做了，为什么不做，因为没有多少用，看看加拿大的出口75%到哪里？美国低利率多少时间了？有多少效果？而且不要望了，我们的邻居可是在加息，知道为什么要加息，因为美国希望在下次经济衰退的时候有更多的利率下降的空间。再者如果美国崩盘，加拿大不会好到哪里去，没有了油，没有了制造业，用什么给你一个你认为的安全的投资地？如果你看看2008年股市崩盘的时候，加拿大的房市是如何变化的，你就不会觉得那么庆幸了，祈祷吧，加拿大的经济还可以经受一次震荡吧，点击展开...2008年，美国金融危机的原因简单说是低首付（5%），甚至0 首付。而且，就是在08年时，危机只对加国影响极为短暂和轻微。此后，加国在房贷上5次提高首付，现已达35%。有问题吗。加国的低利率及续降利率，（欧盟，日本，瑞典，瑞士已经负利率）是它在今天经济没起色，不得不做的唯一最佳选择。经济再不及预期，加国负利率也就不远了。你就看着你手中的银子3%的理论通涨缩水吧。

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