加拿大华人论坛 加拿大生活信息温版人多,求助:关于房屋一般贷款和HELOC贷款的



在加拿大


今天到银行谈贷款,贷款经理极力推荐HELOC贷款,说利率比正常的贷款利率低,而且还有一些其他的优点,也记不清楚什么具体优点了。因为贷款经理一直强调HELOC,我总觉的有点不太对,回复她要了解考虑下。 房子已经看好了,贷款的问题需要尽快解决,有没有哪位朋友或者银行业的专业人员能给解释下,这里先谢过!

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有人给你HELOC当然要接受,以后再申请比较麻烦。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 赞反馈:月夜梧桐 2016-04-09#3 月夜梧桐 2,998 $0.00 Heloc 不是壞事 一起申請不麻煩 。如果不需要 就放在那裡 。以後再申請很麻煩的 。

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2016-04-09#4 山 17 $0.00 谢谢,楼上二位回复!刚在网上搜了下,说HELOC大概有三个问题:一,是贷款期到了,如果要转别家银行的话,需要找律师办理;二,实际算下来的利率,HELOC比一般贷款的要付的利息总额多;三,可能对贷款人的信用有直接关系和影响。第一个问题大概理解。第二个问题,贷款经理给我的一般贷款利率从书面上看是比HELOC要高,为什么HELOC算下来却比一般贷款付的利息总额多?第三个问题,本身我有一般性质贷款对个人信用就用影响,为什么说HELOC对个人信用影响更大呢?

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SOFIA,是专业人士,期待您的进一步回复。同时也请“月夜梧桐”朋友和家园朋友知无不言,谢谢!

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一般正常的房贷利率只有2%--3%, 起决于1--3年固定的还是 5浮动的,HELOC 的利率是 P+0.5 或1, P=2.75, 所以最少3.25%, 你的银行顾问说HELOC 利率低,不是瞎说吗。如果要买房贷款,最好拿到正常贷款,用利率低的贷款月供是最佳办法,再拿到 HELOC备用,楼主是哪种银行?, 5大行是一类贷款机构,还有2类,3类贷款机构, 利率不等从2% 到7%,收入不高,自雇的,信用不好的只能从2,,3类机构贷款,HELOC的好处是可以只还利息,不还本金。有的银行在评估你贷款能力时把你已有的 HELOC额度算成债务,对个人信用没有关系,反而是信用越好越能拿到HELOC。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]赞反馈:happyv 和 ..............捶扭皮 2016-04-09#7 sofia
我的生活我做主
付费矿工 2,643$(0.48$赞力,#19) 11,989 $6.70 $2,642.55 HELOC只是一个总称,在这个下面可以选择不同的品种,比如说你总贷款额是50万,如果你经常有不定期的bonus,你可以HELOC50万,同时选择做30万2年固定利率因为现在2年的是利率最低的,10万5年浮动的,如果你认为银行还会降息,剩下10万就做完全HELOC,一般是P+0.5-1,好处是你可以付任何数额的payment,低到只付利息,如果你有多余的钱,一下子付10万也没有罚款,而且你pay down的额度你可以随时借出来用,不需要重新审批,比如你付完了10万进去,某一天你想买个车,车行有1万rebate给现金购车的,你就可以用你的HELOC里的额度作为现金购车,以后还钱的利率也不过P+0.5-1而已。如果你想再买一套房,也可以用来做首付,如果你还你贷到其余的款项。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 赞反馈:wgwt 和 Horse Dragoon 2016-04-09#8 fangcool 189 $0.00 你用现金流计算HELOC和普通房贷的IRR,就会发现HELOC的低不少,IRR可以作为一个资金成本的衡量指标,主要原因是因为前者不需要还本金。

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TD一般正常的房贷利率只有2%--3%, 起决于1--3年固定的还是 5浮动的,HELOC 的利率是 P+0.5 或1, P=2.75, 所以最少3.25%, 你的银行顾问说HELOC 利率低,不是瞎说吗。如果要买房贷款,最好拿到正常贷款,用利率低的贷款月供是最佳办法,再拿到 HELOC备用,楼主是哪种银行?, 5大行是一类贷款机构,还有2类,3类贷款机构, 利率不等从2% 到7%,收入不高,自雇的,信用不好的只能从2,,3类机构贷款,HELOC的好处是可以只还利息,不还本金。有的银行在评估你贷款能力时把你已有的 HELOC额度算成债务,对个人信用没有关系,反而是信用越好越能拿到HELOC。点击展开...TD给我的HELOC利息两年期固定是2.09,跟MORGAGE完全一样,说优点是HELOC能65%以外的还以这个利息贷出来,这个还影响信用额度吗?

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北京227. 2010.04.06 初料妥投悉尼 20120223 毕业 20120625 北京长登多伦多20121126 Downtown上班TDTD给我的HELOC利息两年期固定是2.09,跟MORGAGE完全一样,说优点是HELOC能65%以外的还以这个利息贷出来,这个还影响信用额度吗?点击展开...请问办理HELOC这个贷款需要另外支付手续费吗?

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stonegump 说:TDTD给我的HELOC利息两年期固定是2.09,跟MORGAGE完全一样,说优点是HELOC能65%以外的还以这个利息贷出来,这个还影响信用额度吗?点击展开...我忘了说了 就是 SOFIA说的, HELOC里可再次二贷, 就是 2.09%的利率, 但贷款期只有2年,不是 30年。不影响信用,只影响到另外贷款机构申办贷款时算债务。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]请问办理HELOC这个贷款需要另外支付手续费吗?点击展开...要的,叫评估费, 有专门的评估公司去你家房子里外看看。一般500--700刀,

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]HELOC只是一个总称,在这个下面可以选择不同的品种,比如说你总贷款额是50万,如果你经常有不定期的bonus,你可以HELOC50万,同时选择做30万2年固定利率因为现在2年的是利率最低的,10万5年浮动的,如果你认为银行还会降息,剩下10万就做完全HELOC,一般是P+0.5-1,好处是你可以付任何数额的payment,低到只付利息,如果你有多余的钱,一下子付10万也没有罚款,而且你pay down的额度你可以随时借出来用,不需要重新审批,比如你付完了10万进去,某一天你想买个车,车行有1万rebate给现金购车的,你就可以用你的HELOC里的额度作为现金购车,以后还钱的利率也不过P+0.5-1而已。如果你想再买一套房,也可以用来做首付,如果你还你贷到其余的款项。点击展开...我买车就这样付的,一次性用HELOC付给车行现金,然后每月还银行的 HELOC,车行的利率高要4--5%, HELOC才 2%。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]要的,叫评估费, 有专门的评估公司去你家房子里外看看。一般500--700刀,点击展开...HSBC说除了评估费(200刀),还有律师费。我打电话给我买房律师说是要900刀。

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看來你們都沒在加拿大讀書,加拿大學生的LOC是不需要抵押的,而且免手續費,你們的heloc要抵押房子,而且申請有手續費畢業了還能繼續用的

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Tangerine银行开户送50刀,开通自动转帐再送25刀,referral code: 35572762S1看來你們都沒在加拿大讀書,加拿大學生的LOC是不需要抵押的,而且免手續費,你們的heloc要抵押房子,而且申請有手續費畢業了還能繼續用的点击展开...利率不一样的。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 HSBC说除了评估费(200刀),还有律师费。我打电话给我买房律师说是要900刀。点击展开...这个不用找买房的律师,银行有in house律师做,只要200-300$。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 我忘了说了 就是 SOFIA说的, HELOC里可再次二贷, 就是 2.09%的利率, 但贷款期只有2年,不是 30年。不影响信用,只影响到另外贷款机构申办贷款时算债务。点击展开...加拿大贷款期最高5年,现在有没有10年的不太清楚,而且就算有10年的我也不会用的,那就意味着提前还房贷是要面临高额罚款的,25年、30年是用来算月付的。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 请问办理HELOC这个贷款需要另外支付手续费吗?点击展开...不但要支付手续费,还要查收入,很麻烦,所以说如果申请贷款的时候直接给HELOC一定要接受,而且还不过期,否则以后申请很啰嗦。

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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 利率不一样的。点击展开...heloc可以到p,or p+0.5學生的免抵押loc p+1反正都是遠低於信用卡,就不要比較誰低了

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