加拿大华人论坛 加拿大生活信息求助：租房问题

在加拿大

我是去年8月来温哥华租房的，这个房子是13层一梯两户的公寓楼，12月中旬11楼发生水管爆裂，导致整栋楼15户房子进水。发生事故当天我就口头向房东提出要搬离此地，但他们说要联系保险公司，要给他们时间。后来房东在12楼还有一个单位，但要到12月31日才能让我搬进去。我看过房子后并不十分满意，还是提出希望能搬出去。后来房东拿合同、一大堆法律文档压我，合同签的比较苛刻的，全部是对房东有利的，房客没什么权利的。法律上的东西由于刚来也不是很熟悉。为了不麻烦，我回复说可以搬到12楼，但是希望把新合约签到15年6月底，因为暑假想回去，原来是签到8月14日，如果回去的话有点难弄。但是房东就是不同意，说合同除了从4楼搬到12楼，其他一切都不能变，如果我要回去，那我要找到人承接剩下的租约。相当于是我帮他找房客。那个房子真的不能住，修理公司搬来三台很大的机器要吹干，一个卫生间不能用，房间本来不大，机器一占用，孩子们走路都磕磕碰碰的。我一气之下立刻找房子搬家，圣诞节那天搬走，27日把钥匙还给他。结果他把我告到租务局，不仅不还我半个月的押金，还要我后面8个月的租金。我也到租务局要求他返还一个月的租金（12月15日到1月14日的租金已付）和半个月押金。听证会上周刚开过，一开始调解员一直问房东为什么要求8个月的租金、怎么努力把房子租出去。我听着还觉得调解员挺公正的，但是后来调解员说要不要她当场做决定，我们都同意了，由于房东要我付15000多，然后她就说后面4个月我们不去看，就看到4月的，我还欠3个月房租，这个房子还在修，所以房租减半，我还有半个月押金在房东那里，所以要我再付2000多。天哪，这是什么理由？房子目前根本没法住，况且我也没住在里面，竟然还要我付房租。调解员问我同不同意，我当然不同意，她说那就重新看证据再作最后的决定，决定在30天内寄给双方。在听证会上，我们一再强调房子是不能住的：噪音、房间卫生间不能用。强调这个合约已经是frustrated tenancy agreement，但是调解员却无视我们的申述。碰到这样闹心的事情，我该怎么办？

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证据最重要，你说的东西拍成照片！

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这个比较麻烦。 其实房东的确没错，在发生人为无法控制的问题的时候， 房东提供你相对而言类似规格的居所作为占时应急之用，他已经没责任了。就算房间有所不便，浴室少了一间，也只是以扣减房租来合理因应，并不能以此片面解除合约。调解员的意向已经很明确了， 过去的几个月无论你实际有没有住在那里，合约上你都是住在那里的， 你没有履行合约是你错在先。调解员要求提供新的证据， 意思就是， 以现有的证据， 他的判决就是这样， 如果还有新的证据， 那么再说。如果你能证明这房无法住人，你必须搬离，才有胜诉的可能。噪音和一间浴室不能用 都不足以构成 无法住人的要件。无法住人的要件，类似超过三天厨房不能使用，超过两天浴室无法使用， 虫害，野生动物危害，巨大面积损毁 （屋顶 etc）这里有一份中文版的 租客生存指南， 具体你的问题， 在30到34页。

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楼主，你的证据在哪里？口说无凭的，照片呢？有图有真相呀。

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照片如下：

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另外，还有一封修理公司项目经理回复给我的邮件：the flood occurred on the morning of Dec.,14,2014 ,at approximately 5:00amWe need to remove and repair as the water has migrated down the exterior walls and also in the bathroom walls .It has also caused damage to the textured ceilings and flooring throughout many areas in the building to as many as 15 units .The removal will last most likely for approximately the next 3 weeks depending on access and then we will quote for all the repairs and once the approval is granted from the insurer we will begin the repairs and this could last for an additional 6-8 weeks .The building could be lived in but there will be a dust component during the process and the drying equipment also. The bathrooms at some point will not be 100% usable so it would be a challenge for your family .The best advice for you and your family is it would be best to seek alternative living arrangements during this time as it will be an invasive time on your family with all the people involved in the repair process .

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另外，所有受灾的人都搬走了，现在还在修理。哪怕就算我先违约，法律好像规定提前30天书面通知，那我是12月27日通知的，我的一个月租金+半个月押金也已经付到1月底，没有道理还要我付钱啊。不知道调解员是什么逻辑。

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dhyu 说:另外，所有受灾的人都搬走了，现在还在修理。哪怕就算我先违约，法律好像规定提前30天书面通知，那我是12月27日通知的，我的一个月租金+半个月押金也已经付到1月底，没有道理还要我付钱啊。不知道调解员是什么逻辑。点击展开...房东确实有点过分呀，你应该反诉他因为房屋不能住人给你带来的损失，比如家具受潮，衣物受损，在外边临时租房的钱，看他还嚣张不。

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Kartzchen 说:房东确实有点过分呀，你应该反诉他因为房屋不能住人给你带来的损失，比如家具受潮，衣物受损，在外边临时租房的钱，看他还嚣张不。点击展开...房东确实过分，你们不知道，刚搬进来第一天，洗衣机的一个按钮坏了，叫他来修，结果他过来看一眼说只是调节水温的按钮，用起来没有关系。另外，冰箱估计是10几年前的了，一启动很吵，刚搬来时夏天，睡觉开着房门，经常被吵醒。叫他来换，结果和我说以前的房客从来没有反应过这个问题，那时候刚来也不懂，一气之下就自己买了个冰箱，旧冰箱让他搬走。这个房东真的很难搞的。我一个在这里做了20多年的房产中介的朋友说，从来没碰到过这样的奇葩房东。还有，这个房东自己就是做房产中介的，所以很多东西他都懂。现在就想向网上大侠求助，接下来我应该怎么办？听证会感觉挺不好的，要不要去租务局再解释？如何和调解员沟通？

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Kartzchen 说:房东确实有点过分呀，你应该反诉他因为房屋不能住人给你带来的损失，比如家具受潮，衣物受损，在外边临时租房的钱，看他还嚣张不。点击展开...没错，你现在只能前进不能后退了。把你家受的影响写出来交给调解员。1.影响正常生活 ，不能正常居住（附照片，卧室的机器），身心健康受影响至今，经常恶梦梦到发大水，心慌恐惧。2.漏水造成室内空气恶劣，受潮发出的味道影响呼吸，孩子哭闹不舒服，霉菌会影响儿童健康。（这一条加拿大非常重视潮湿霉菌对儿童健康影响，有医生纸更好，没有就说孩子哭闹不安。）3.没有及时提供合乎健康标准的居住地，而且刁难租户，制定不公平合理合约。诉求：1.返还押金（金额），补偿你另外租房的损失，要有新的房租收据。2，赔偿搬家费用和家人医疗费用。（具体金额）3.保留以后追诉因该次漏水事件给孩子和家人身心健康损害而造成的损失。

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这里就看你是否有证据，是否合法合理，不要害怕，不要乱了阵脚，你是有理的，就看你是否简单明了的让调解员理解你同情你。

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susann 说:没错，你现在只能前进不能后退了。把你家受的影响写出来交给调解员。1.影响正常生活 ，不能正常居住（附照片，卧室的机器），身心健康受影响至今，经常恶梦梦到发大水，心慌恐惧。2.漏水造成室内空气恶劣，受潮发出的味道影响呼吸，孩子哭闹不舒服，霉菌会影响儿童健康。（这一条加拿大非常重视潮湿霉菌对儿童健康影响，有医生纸更好，没有就说孩子哭闹不安。）3.没有及时提供合乎健康标准的居住地，而且刁难租户，制定不公平合理合约。诉求：1.返还押金（金额），补偿你另外租房的损失，要有新的房租收据。2，赔偿搬家费用和家人医疗费用。（具体金额）3.保留以后追诉因该次漏水事件给孩子和家人身心健康损害而造成的损失。点击展开...多谢susann！其实你说的这些都提供证据了，我的诉求也差不多，但是不知道调解员什么逻辑，到最后就是问我是否接受再付2000多，我也被她搞糊涂了。hearing持续了2个多小时，她最后也不耐烦了，只想早点结束。我想知道下一步我该怎么办呢？等调解员的最后决定，还是去租务局再次沟通？

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dhyu 说:多谢susann！其实你说的这些都提供证据了，我的诉求也差不多，但是不知道调解员什么逻辑，到最后就是问我是否接受再付2000多，我也被她搞糊涂了。hearing持续了2个多小时，她最后也不耐烦了，只想早点结束。我想知道下一步我该怎么办呢？等调解员的最后决定，还是去租务局再次沟通？点击展开...继续提供新的证据，包括新房租收据，孩子或者大人身心健康受损的医生纸，失眠，告诉他们没钱了。房子不能住了，不是你的责任所以不同意付钱。如果最终决定下来会有信件通知。

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不是都说加拿大保护租客权益么？

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zaodaotian 说:不是都说加拿大保护租客权益么？点击展开...是的，但是要自己知道自己的权益，按照法律规定争取自己的权益，有理有据，调解员才能保护你。如果都是对方拿出对自己有理的证据，证明你在无理取闹，人家如何保护你。

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susann 说:是的，但是要自己知道自己的权益，按照法律规定争取自己的权益，有理有据，调解员才能保护你。如果都是对方拿出对自己有理的证据，证明你在无理取闹，人家如何保护你。点击展开...我之前提供给租务局的证据有：1、我自己写了一封关于漏水之后我的生活状态：噪音、打扰、孩子半夜惊醒、早上说头痛，卫生间不能用，烘干设备影响生活，造成孩子安全隐患。2、我自己和大女儿搬出去之前去walk in linic去看过病，我是几晚没睡好，呼吸感到困难，女儿是头痛，并把把病历也提交了。3、搬出前问修理公司项目经理关于事件情况，修理需要的时间，以及是否适合居住，项目经理给我的回信也提交了。（见前文）4、交钥匙那天房东也我写了一个书面的东西，说我把东西都还给他了，而且房子状态和我搬进去时一样。5、新的租房合同，表示我没有时间找房子，找了一个更贵的房子，在我的申请中也提出了要租金差价的赔偿，但听证会那天调解员希望我们都能让步，我说那这个差价可以不要。6、搬家费用和新的地方搬入费用。现在问题的关键是，那天调解员说我是27日给房东书面通知，那就只能说我是27日搬走（其实24日），还有5天就能住到12楼，我为什么不坚持5天？我和她说12楼的房子不满意，而且从女儿们的健康和安全的角度考虑，整栋楼都在修理，她们进进出出感到很不安全。但是调解员不听我的，最后因为时间拖得太长，她要马上结束，也不听我解释，就问我再付2000多同不同意，我说不同意，她就确认了邮寄地址，然后结束了。首先，我想确认，像我这种情况是否能够认定以前的合同是frustrated tenancy agreement？如果可以，那后面的一切都可以不谈了。房子已经修了4个多月还在修。其次，法律规定持续的修理降低了房子的价值，我是否可以要求减免房租？既然他不能马上帮我解决住宿问题，那么我自己找房子有什么错吗？那么从按理从事故发生后，这个房子已经不能满足基本生活需要，那我要求拿回已经付的租金有什么问题？押金他更没有理由扣下的。另外，房东现在房子租不出去不是因为我搬走，而是因为房子还在修。12楼的房子他也租出去了，对他来说没有损失，他4楼的损失可以找保险公司，他老是想从我这里得到好处，不知为什么，难道他要两头都拿？还有，他之前就已经违约，租约上说好他提供冰箱，但是因为噪音太大，我自己买了一个冰箱，那他已经违约，只不过当初我没有书面写出来，但能够证明我新买了冰箱，我有发票和照片。是否可以证明他违约在先，这个租约已经无效？

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The building could be lived in but there will be a dust component during the process and the drying equipment also. The bathrooms at some point will not be 100% usable so it would be a challenge for your family .The best advice for you and your family is it would be best to seek alternative living arrangements during this time as it will be an invasive time on your family with all the people involved in the repair process .管理处的意思也很明确， 这房子可以继续住，只是会住得不舒服。

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我之前提供给租务局的证据有：1、我自己写了一封关于漏水之后我的生活状态：噪音、打扰、孩子半夜惊醒、早上说头痛，卫生间不能用，烘干设备影响生活，造成孩子安全隐患。2、我自己和大女儿搬出去之前去walk in linic去看过病，我是几晚没睡好，呼吸感到困难，女儿是头痛，并把把病历也提交了。3、搬出前问修理公司项目经理关于事件情况，修理需要的时间，以及是否适合居住，项目经理给我的回信也提交了。（见前文）4、交钥匙那天房东也我写了一个书面的东西，说我把东西都还给他了，而且房子状态和我搬进去时一样。-正在修理的房子怎么会状态一样？5、新的租房合同，表示我没有时间找房子，找了一个更贵的房子，在我的申请中也提出了要租金差价的赔偿，但听证会那天调解员希望我们都能让步，我说那这个差价可以不要。6、搬家费用和新的地方搬入费用。现在问题的关键是，那天调解员说我是27日给房东书面通知，那就只能说我是27日搬走（其实24日），还有5天就能住到12楼，我为什么不坚持5天？我和她说12楼的房子不满意，而且从女儿们的健康和安全的角度考虑，整栋楼都在修理，她们进进出出感到很不安全。但是调解员不听我的，最后因为时间拖得太长，她要马上结束，也不听我解释，就问我再付2000多同不同意，我说不同意，她就确认了邮寄地址，然后结束了。首先，我想确认，像我这种情况是否能够认定以前的合同是frustrated tenancy agreement？如果可以，那后面的一切都可以不谈了。房子已经修了4个多月还在修。如果可以找到之前承诺较短时间即可完工的书面证明，有希望。其次，法律规定持续的修理降低了房子的价值，我是否可以要求减免房租？当然可以，这也是调解员的意思 既然他不能马上帮我解决住宿问题，那么我自己找房子有什么错吗？那么从按理从事故发生后，这个房子已经不能满足基本生活需要，这里有存疑，什么叫做基本生活需要？那我要求拿回已经付的租金有什么问题？押金他更没有理由扣下的。另外，房东现在房子租不出去不是因为我搬走，而是因为房子还在修。12楼的房子他也租出去了，对他来说没有损失，他4楼的损失可以找保险公司，他老是想从我这里得到好处，不知为什么，难道他要两头都拿？还有，他之前就已经违约，租约上说好他提供冰箱，但是因为噪音太大，我自己买了一个冰箱，那他已经违约，只不过当初我没有书面写出来，但能够证明我新买了冰箱，我有发票和照片。是否可以证明他违约在先，这个租约已经无效？比较难，如果是坏了那还有得说， 噪音太大不是无法使用的问题，而且当时看房时应该已经有这个问题了，如果是看房时没有发现噪音问题，住进去之后才发生，房东甚至可以指责是你毁损。

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dhyu 说:另外，所有受灾的人都搬走了，现在还在修理。哪怕就算我先违约，法律好像规定提前30天书面通知，那我是12月27日通知的，我的一个月租金+半个月押金也已经付到1月底，没有道理还要我付钱啊。不知道调解员是什么逻辑。点击展开...把这个整出个书面证明， 对于证明此房已经无法居住有非常好的作用。

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