加拿大华人论坛 加拿大生活信息是不是美国房市跌到谷底了？

在加拿大

[FONT=宋体]刚看到消息，是不是说明美国房市跌到谷底了？请高人指点一下？​[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​[FONT=宋体][/FONT]​[FONT=宋体][/FONT]​[FONT=宋体]美国政府接管“二房” 避免发生金融危机 [/FONT]​[FONT=宋体]星岛环球网 www.stnn.cc 2008-09-08 [/FONT]​[FONT=宋体]星岛网讯美国政府7日宣布接管两大饱受经济困扰的住房抵押贷款机构――房利美和房地美（简称“二房”），并撤换其执行长，以避免发生更大规模的金融危机，这是历史上美国政府规模最大的救市举措之一，也可能成全球最大规模的金融拯救措施。>>幕后 自由经济走回头路[/FONT]​[FONT=宋体]　　《上海证券报》报道，美国财长鲍尔森表示，之所以采取这一自信贷危机以来最为激烈的历史性措施，是因为房利美和房地美规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以致于其中任何一家跨掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。政府接管两家机构需要投入巨额资金，但鲍尔森强调，放手让它们倒闭对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。为此，美国政府出招相救，旨在确保两大机构的困境不会阻止该国住楼市场的进展或恶化至崩溃的边缘，从而进一步防止美国楼市对全球市场形成冲击。[/FONT]​[FONT=宋体]　　根据方案，美国财政部还将收购“二房”发行的高级优先股。财政部将在公开市场收购“二房”发行的房贷抵押证券，同时将通过美联储纽约分区银行向“二房”提供特别信贷额度。[/FONT]​[FONT=宋体]　　“二房”是美国政府支持的两家从事住房抵押贷款融资的机构，被认为是“大到不能倒”的企业。目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中，有42%来自这两家机构。[/FONT]​[FONT=宋体]　　“这是不可避免的，他们别无选择。”高盛全球经济研究主管吉姆・奥尼尔表示。他指出，美国政府此举帮助减少了短期内“二房”崩盘的风险，从这个角度说，股市可能会作出积极回应。[/FONT]​[FONT=宋体]　　瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬也认为，美国政府接管“二房”早在预料之中，只是迟早的事。他指出，此举帮助消除了一个不确定性，因此金融市场应该能够“松一口气”。当然，“二房”的股东们除外。不过，陶冬也指出，这样行动并不足以实质改善美国房地产市场的现状，也不会给整体经济带来促进。[/FONT]​[FONT=宋体]　　国际金融专家、中国银行研究员王元龙则表示，美国政府终于痛下决心要接管“二房”，“表明问题已经到了很严峻的地步”。在过去四个季度中，两家公司都连续出现亏损，累计亏损金额高达140亿美元。[/FONT]​[FONT=宋体]　　不过，对于“二房”的股东而言，政府接管可能不是什么好消息。弗兰克就表示，政府的接管计划会令所有的股东都处于被动。“这不是救赎，特别是对股东而言。”弗兰克说，联邦政府的利益“将优于所有股东，不管是优先股还是普通股股东”。在5日盘后交易中，房利美和房地美的股价又遇暴跌，跌幅分别达到32%和27%。[/FONT]​[FONT=宋体]　　标准普尔首席经济学家大卫・怀斯表示，通常来说，这样的政府接管行为会有利于被接管企业的更好运作，对其债务人来说也应该是好消息。不过，“对股东们而言，这显然是一大噩耗。”[/FONT]​[FONT=宋体]　　在美国政府几周前宣布计划救助“二房”之后，市场认为，如果政府出面接管，那么投资人手中的“二房”股票可能变得一文不值，而受到更多保护的可能是持有二房公司债的债权人。[/FONT]​[FONT=宋体]　　据估计，“二房”持有或担保的住房抵押贷款债券总额高达近5万亿美元，其中超过3万亿美元为美国金融机构拥有，约1.5万亿美元为外国投资人拥有。[/FONT]​

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岁月静好！回复: 是不是美国房市跌到谷底了？如果美国房市真的跌到谷底，大家有能力买房的，别等了，快去美国强呀，哈哈！对只想在温哥华买房的童鞋，这可是不好的消息，温哥华房市总是跟着美国走，美国止跌，这里刚刚有所松动的房市更难跌了，温哥华这两年经济特别好，旅游，冬奥的原因，就业率一直不低，美国经济那末打击，它房市也不大大松动（相对西雅图来说），可恶!

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岁月静好！回复: 是不是美国房市跌到谷底了？再等等冬天买房好季节

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？冬奥过后会不会像中国房市股市一样

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？如果美国房市真的跌到谷底，大家有能力买房的，别等了，快去美国强呀，哈哈！对只想在温哥华买房的童鞋，这可是不好的消息，温哥华房市总是跟着美国走，美国止跌，这里刚刚有所松动的房市更难跌了，温哥华这两年经济特别好，旅游，冬奥的原因，就业率一直不低，美国经济那末打击，它房市也不大大松动（相对西雅图来说），可恶!点击展开...如果我们到美国去买房子？没有什么限制么？例如以后如果想卖掉，会不会受很多很多的税啊？

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？应该还没有到底，至少明年最惨的是两房的股东，今天股价暴跌90%，只有几毛钱了。才一年，就从最高的70多跌到6，7毛。老美的股票真恐怖。想当年北电从1000多跌到几块钱，如果有人一直捂住不抛，那是绝对要跳楼的。中美股市相差很多阿。

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？之前大家都在说抄中石油的底的时候有这么一句话抄底的时候有人曾想到还有地板么？抄到地板的朋友又想到过下面还有地狱么？还有人想到过地狱有18层么！

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？应该还没有到底，至少明年 最惨的是两房的股东，今天股价暴跌90%，只有几毛钱了。才一年，就从最高的70多跌到6，7毛。老美的股票真恐怖。 想当年北电从1000多跌到几块钱，如果有人一直捂住不抛，那是绝对要跳楼的。中美股市相差很多阿。点击展开...学习了。简直就是滑铁路 顺便问一下，你真的是CHEJG00的马甲吗？？你的衣服到哪里去了

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？如果美国房市真的跌到谷底，大家有能力买房的，别等了，快去美国强呀，哈哈！对只想在温哥华买房的童鞋，这可是不好的消息，温哥华房市总是跟着美国走，美国止跌，这里刚刚有所松动的房市更难跌了，温哥华这两年经济特别好，旅游，冬奥的原因，就业率一直不低，美国经济那末打击，它房市也不大大松动（相对西雅图来说），可恶!点击展开...几乎是没有什么可能的事情,昨天才跟亲戚通电话(在LA),她说现在那边没有银行愿意做房屋贷款了,因为两间大银行都倒闭了,如果要买40W的房子,起码要给30W才可以. 还有,现在就连美国政府工10月份是没有薪金.

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？几乎是没有什么可能的事情,昨天才跟亲戚通电话(在LA),她说现在那边没有银行愿意做房屋贷款了,因为两间大银行都倒闭了,如果要买40W的房子,起码要给30W才可以. 还有,现在就连美国政府工10月份是没有薪金.点击展开...如果这个消息确切的话, 离谷底还早着呢.美国存款率太低了, 不能贷款/贷款门槛提高的话更买不起房子了. 所以还会继续跌.

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明天又是新的一天回复: 是不是美国房市跌到谷底了？继续跌把

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？学习了。简直就是滑铁路 顺便问一下，你真的是CHEJG00的马甲吗？？你的衣服到哪里去了点击展开...衣服被那个lilianou滥用职权给烧掉了。那个家伙虽然由于干的坏事太多，已经不是canadameet staff了，但是以前ta乱烧衣服的事小熊一概不管，投诉也没有用，还美其名曰过去的就让他过去吧。没有办法，小熊喜欢独裁，谁让论坛是ta的呢

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？ZT:加人南下狂购廉价美房 远低于华人出价 加国热线 http://www.416cn.com 2008-9-11 6:29:00 (记者彭琳报道)：周三美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)年度国际购房报告指出，近来加拿大人蜂拥至经济衰退的美国房产市场，购买的房产数达到去年的两倍，成功取代了墨西哥成为美国地产的头号外国购买商。里德建筑工程数据网(Reed Construction Data)的咨询经济师John Clinkard在报告中称，加元走强、美国房产跌价、以及今冬的狂降雪天气是造成这一趋势的原因。报告指出，从去年5月至今年5月来的12个月份间，购买美国房产的外国人中有四分之一来自加拿大，而其它国家的则急剧减少。其中，共管公寓最受加拿大人的喜爱，占他们所购房产总数的一半。而福罗里达州和亚利桑那州是最受欢迎的两个地方，占加人美国房产的60%。还有，加人所购的房产价格相对较低，大约在27.78万美元，远远低于华人的45万美元，同时也低于其他外国人所购的房产平均价29.7万美元。在美国前六号购房商中，只有墨西哥购房的价格低于加拿大人。另外，购房超过百万美元的加人仅占5.1%。但是，外国购房者，特别是加拿大人，通常更像美国人一样会付现金。实际上，加拿大购房者付现金的可能性是其它方式的两倍多。愿付现金的人是因为他们相对富有或是像加拿大人一样没有资格享受抵押利息支付减免。另外，Clinkard还预计，随着加元最近的回跌，加拿大经济增长缓慢以及美国房价的坚挺，此次购房“大血拼”活动会有所冷却，但长期来看加人仍会是美国房产的主要国外购买商。

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岁月静好！回复: 是不是美国房市跌到谷底了？ZT:加房地产有回转迹象：新屋动工量升一成半加国热线 http://www.416cn.com 2008-9-11 11:51:00 星岛日报加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚公布数字指出，全国8月份新屋动工量，较对上一个月劲升了一成半，达到211,000个单位，高於市场预期；在加国房地市场近期不利消息中，这不啻一剂强心针，因为7月时新屋动工量曾下滑近14%。经济专家说，美国政府接管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），跟著调低美国按揭利率，间接惠及加国楼市。多位地经纪均对大温楼房市道乐观，强调不会出现大跌情况。加拿大按揭及房屋公司所发布新屋动工量提升的数据，表明房地市道回正轨。但大温地局（REBGV）9月3日发表的8月份住宅物业买卖报告，显示自今年5月以来，房屋价格持续走低；大温地区住宅8月份中间价为545,345元，但相比去年8月，依然上升接近2%。美资本市场回稳 有利大温房市最近曾发表全国大城市屋价调查报告的卑诗大学尚德商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville），日前接受本报记者访问时指出：「虽然负面消息不断，但美国政府接管『两房』对大温的房市绝对是个好消息，因为本国出口市场主要是美国，而卑诗又是出口木材的大省，如果美国资本市场回稳，自然对加国经济及大温房市都有利。」不过，他还是认为：「大温房市，尤其是温市中心的楼价受到高估，有下调空间。」本地一位地经纪林太（Winnie Lam）则指所谓市中心楼价严重高估，主要是指那些区段不佳的楼盘。她举例说：「像新鸿基在市中心高豪港（Coal Harbour）推出的Harbour Green Place新楼盘，最近一个单位才以每平方1,800元成交，比去年每平方1,600元还高，可见只要建材品质佳、位置好，温市中心的楼价还是有上升空间。」林太承认，温市西区有些独立屋去年的曾发生「追价」情形，比如有买家出价90万的房子，另一买家竟然以出价150万元抢盘，类似情况实存在高估。她说：「大温房市预期会缓慢调整，但绝对不会出现所谓巨挫情形。」大温独立屋中间价 较去年8月升1.6%大温知名地开发商Polygon的营运总裁克里斯托（Neil Chrystal）表示：「大温房价下调只是短期现象，因为市场楼盘太多，使得房市由有利卖家的市场转变为有利买家的市场。」他强调，温哥华是个移民城市，2010年冬奥为本地带来庞大商机，每年又有六七万新移民涌入，住宅楼房需求不会减弱。按照加拿大按揭及房屋公司的最新数字，8月份安省的都市新屋动工量更加大增81%，去到86,500个单位，显示当地的市场已经从7月份低谷大幅弹升。本地另一地经纪宋世文认为，近期一些房市报道过度悲观。事实上大温地区独立屋上月的中间价，与去年8月比较上升1.6%，城市屋价格也上升3.8%。「以上月各类住宅物业成交量有1,568个计算，平均每天有50多间成交，绝不能说温哥华房市『崩溃』，只能说是健康调整，而且也会是缓慢调整。」

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岁月静好！如果我们到美国去买房子？没有什么限制么？例如以后如果想卖掉，会不会受很多很多的税啊？点击展开...到美国买房应该没有限制,由于你不是美公民,享受不到美国的税务福利,也很难得到美国银行的低息贷款.不过我西雅图的朋友说现在西雅图房子也跌了,但是很难贷到钱了.如果你在加拿大有房,又在美国买房,卖掉美国房子所得收益的一半(就.像你银行利息,工资收入一样)要算做应纳税收入上税,

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岁月静好！衣服被那个lilianou滥用职权给烧掉了。 那个家伙虽然由于干的坏事太多，已经不是canadameet staff了，但是以前ta乱烧衣服的事小熊一概不管，投诉也没有用，还美其名曰过去的就让他过去吧。 没有办法，小熊喜欢独裁，谁让论坛是ta的呢点击展开...HAHA出来混，迟早要被关的

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回复: 是不是美国房市跌到谷底了？HAHA出来混，迟早要被关的点击展开...介绍一下经验吧，怎么争取早日出来？

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