加拿大华人论坛 加拿大生活信息请教：关于海外房产

在加拿大

我在PR登陆之前购买的国内的房产，如今是父母在住，这种要申报吗？会不会被要求交税？将来该房产变卖得来的现金带到加拿大来用，要交税吗？请有经验的朋友指点一下。

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不须申报，不须报税， 卖掉的钱不须交税。前提是这房产是你自主住房不是投资房，当然你可以不住在里面。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]不须申报，不须报税， 卖掉的钱不须交税。前提是这房产是你自主住房不是投资房，当然你可以不住在里面。点击展开...我以前就是没理解自主住房是什么意思。我人在加拿大，怎么自住啊？

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wlhisya 说:如果你在全球只有这一套房子，出售后也不用交税。如果你在加拿大买了房子，且认定加拿大的房子为主居所，那么你卖掉中国的房子，资本增值部分的50%计入当年的应纳税收入。点击展开...我在加拿大没有买房子，但结婚前和老公有协议，他婚前买的房子婚后同住，算成共同财产，署名一直是他的，这样算不算我在加拿大买了房子了？

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firelily 说:我在加拿大没有买房子，但结婚前和老公有协议，他婚前买的房子婚后同住，算成共同财产，署名一直是他的，这样算不算我在加拿大买了房子了？点击展开...你的情况可以看 http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/fls/s1/f3/s1-f3-c2-eng.html有一段话提到了你的情况 The housing unit representing the taxpayer’s principal residence generally must be inhabited by the taxpayer or by his or her spouse or common–law partner, former spouse or common–law partner, or child. A taxpayer can designate only one property as his or her principal residence for a particular tax year. Furthermore, for a tax year that is after the 1981year, only one property per family unit can be designated as a principal residence.principal residence exemption是以家庭为单位的。

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firelily 说:我在加拿大没有买房子，但结婚前和老公有协议，他婚前买的房子婚后同住，算成共同财产，署名一直是他的，这样算不算我在加拿大买了房子了？点击展开...可以不算。因为产权是你老公一个人的， 你的名字不在产权上，还有， 你尽量不要报告你在国内有房子，是你移民前买的房产，这边查不到的。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]呵呵。的确，现在刚来的移民，谁家是一窝端的，都在国内有房呀。以后是不是在加拿大养老生活，还真的不一定呢。加拿大境内，一定要保证，不该占得便宜，一点也不占。这就可以了。我这次回来，孩子的牛奶金就没有申请，我心里踏实得很。点击展开...晕倒，这便宜你也想过？你这么有钱，就别惦记牛奶金了， 本来就不能申请，唉！~根本无关，想都别去想。一心靠本事赚钱，一心为社会付出，才是使命。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重当然。我根本就没申请呀。点击展开...不能惦记的，有钱人，靠本事吃饭的。不吃社会福利。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重那样的话 你的主居所就是加拿大这套房 国内的房出售的话 增值部分的50%纳入当年的收入报税点击展开...如何知道增值部分是多少？我拿到PR后和以后出售的时候都要去做评估吗？

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Horse Dragoon 说:可以不算。因为产权是你老公一个人的， 你的名字不在产权上，还有， 你尽量不要报告你在国内有房子，是你移民前买的房产，这边查不到的。点击展开...以后我入籍了，国内房子的房产证就要去改成入籍后的英文名，这样也查不到吗？

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理论上需要申报，关键在于CRA说海外投资资产高于$100,000加币都需要申报，LZ国内的房子是否是投资没有明确的guideline，但是人在加拿大这边，国内房子属于投资的面儿略大。但是！目前为止还没有看到任何因为没有申报而被罚款的案例。建议不要申报，目前，CRA要查海外资产，尤其是移民前买的房产还是基本还是纸上谈兵。

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J.X. CA,CPA, 专业会计师，个税，企业税，记账，财报and more。Tel：6476488273 赏 2015-08-14#16 Y 403 $0.00 卖自住房的钱报税的时候需要申报吗？

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wlhisya 说:成本是你长登前一天的房产市场价格，可以是第三方的评估价，出售的价格，我个人认为合同就可以。这之间的差值的50%，作为capital gain，纳入当年的收入。点击展开...capital gain = 卖出价格 - 登陆那天的价格 - 交易成本

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没得回头的事情就得及时放下。卖自住房的钱报税的时候需要申报吗？点击展开...不需要申报

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