加拿大华人论坛 加拿大生活信息关于出租房的税务问题

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要报出租房税，为出租房购买的家具和卫生间装修费用（加装了一扇玻璃门）能否100%抵收入？还是要算成capital cost, 20%抵？谢谢大侠指教！看了一遍CRA的rental income介绍，还是有点云里雾里，故特此请教。

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回复: 关于出租房的税务问题100%抵收入,属于你的商业的投资。

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回复: 关于出租房的税务问题指装修。家具这种活动的不算。

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回复: 关于出租房的税务问题感谢Julia的回复。我看CRA的rental income指南(见下面链接)，里面的第三章提到furniture和household appliance属于capital expenses然后可以通过CCA(capital cost allowance)减扣。然后第四章CCA里面，家具和家电被归在Class 8, 可以减扣20%，这那家具应该可以算在这一档里？http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdf

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回复: 关于出租房的税务问题报Rental income时，如果报CCA的话，要想好。现在这些可以报为费用，当你想卖房时，你所报的所有CCA都将直接做为收入缴税。给cra打个电话，问问清楚。有些会计也不大清楚。

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回复: 关于出租房的税务问题感谢Julia的回复。我看CRA的rental income指南(见下面链接)，里面的第三章提到furniture和household appliance属于capital expenses然后可以通过CCA(capital cost allowance)减扣。然后第四章CCA里面，家具和家电被归在Class 8, 可以减扣20%，这那家具应该可以算在这一档里？http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdf点击展开...如果是提供家具的话，是的

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 回复: 关于出租房的税务问题请问抵税的借款利息除了银行之外，还可以是私人借款吗？有借条和付利息，但不是每月付。

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回复: 关于出租房的税务问题请问抵税的借款利息除了银行之外，还可以是私人借款吗？有借条和付利息，但不是每月付。点击展开...当然可是，重点是凖備文件作支持。

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回复: 关于出租房的税务问题如果是提供家具的话，是的点击展开...是应该用cca

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回复: 关于出租房的税务问题当然可是，重点是凖備文件作支持。点击展开...Thank you! 如果有8-9个月找不到合适的租客，其间的包括地说，保险，利息，相关维修费用等可以申报亏损吗？如果做广告只在CRAGILIST网上做的，税局认可吗？是空置，但自己看都觉锝玄。

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回复: 关于出租房的税务问题Thank you! 如果有8-9个月找不到合适的租客，其间的包括地说，保险，利息，相关维修费用等可以申报亏损吗？如果做广告只在CRAGILIST网上做的，税局认可吗？是空置，但自己看都觉锝玄。点击展开...从business角度讲，8-9个月找不到房客说明要价太高或者不适合做出租房，如果只是针对税务局就另说了。

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 是应该用cca点击展开...那请教下这部分家具/家用电器的CCA申报了以后，卖房时候还要交回去吗？家电之类用个4-5年以后几乎就完全报废等10几年以后卖房的时候可能早就换了N个了。如果还要再交回去，感觉有点没道理。

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)回复: 关于出租房的税务问题mark for tax

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回复: 关于出租房的税务问题那请教下这部分家具/家用电器的CCA申报了以后，卖房时候还要交回去吗？家电之类用个4-5年以后几乎就完全报废等10几年以后卖房的时候可能早就换了N个了。如果还要再交回去，感觉有点没道理。点击展开...如果你的家具卖得比剩下的残值高，就得交回去，可是能吗？

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 如果你的家具卖得比剩下的残值高，就得交回去，可是能吗？点击展开...如果你能把家具申报成capital assets的话, 对. 当出售capital assets获得的proceeds高于UCC, 差额是要recapture的.但貌似不大会把家具单独申报成capital assets, 感觉不reasonable.

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回复: 关于出租房的税务问题请问抵税的借款利息除了银行之外，还可以是私人借款吗？有借条和付利息，但不是每月付。点击展开...私人借款通常要有合同, 不知道你的"借条"是否满足合同的要求. 另外, 借款的利息和市场利息相比较, 要reasonable, 不能差得太多. 比如同样的银行借款利息是5%, 而你的利息是20%, 这就不reasonable了.

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回复: 关于出租房的税务问题谢楼上回答我的问题。当初买一投资房，当时的LINE OF CREDIT 不够，就借用朋友的钱，他也是从他的LINE OF CREDIT 中转借给我周转的。利息银行收他多少他就收我多少，按理说对他的纳税没有影响。我们也做了借款证明。（现在想来应该再加上一些补充条款让它更正规些）。现在的问题是：我的LINE OF CREDIT 现在有足够的钱来还我朋友的钱了。那我从LINE OF CREDIT 里提款来还我朋友的钱，这部分LINE OF CREDIT 以后发生的利息是可以抵减租金收入吧？只要把这钱来钱往的关系做好文件备查就行了吗？大家怎么看这事？再次感谢大家给予的意见。

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回复: 关于出租房的税务问题谢楼上回答我的问题。当初买一投资房，当时的LINE OF CREDIT 不够，就借用朋友的钱，他也是从他的LINE OF CREDIT 中转借给我周转的。利息银行收他多少他就收我多少，按理说对他的纳税没有影响。我们也做了借款证明。（现在想来应该再加上一些补充条款让它更正规些）。现在的问题是：我的LINE OF CREDIT 现在有足够的钱来还我朋友的钱了。那我从LINE OF CREDIT 里提款来还我朋友的钱，这部分LINE OF CREDIT 以后发生的利息是可以抵减租金收入吧？只要把这钱来钱往的关系做好文件备查就行了吗？大家怎么看这事？再次感谢大家给予的意见。点击展开...你这个"line of credit"到底是什么意思? 银行贷款么? 看不大懂你描述的情况.如果情况复杂, 你最好还是找个税务顾问帮你报税. 大原则是只有为购入出租房发生的贷款利息可以作为租金收入对应的费用予以抵扣.

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回复: 关于出租房的税务问题我也同问，我的出租房做了装修，现在报了CCA，卖房子的时候是否都要扣回来啊？关于楼上利息的问题，我想哪怕是私人的，只要留下书面文件，作为抵扣利息是没有问题的。银行的line of credit只要你能证明是作为投资房产用的更没有问题。

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