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这是生意买卖中最重要的考虑因素，也就是你的生意可以在这里经营多久。以我的经验，租约从承租关系分：Lease:直接和房东签订Sub lease:通常由franches 签署head lease , 转租给经营者 以期限分：CloseClose +optionOption 的概念有很多陷阱，理论上，只要你租，房东不能拒绝，而且房租上涨必须符合市场价。但是，要知道市场价并不代表着你能承受的价格，同时房东还会提出装修，更换地点等其他条件。条款中通常注明就上涨幅度可以要求法庭仲裁，这就更不靠谱，你准备花多少银子和房东的律师团队战斗？在诉讼期间，你还必须需交纳他要求的租金，待仲裁后，多退少补。 其实房东和租客的关系既是矛盾又是统一的。房东要降低风险，必然慎重选择房客，这是人之常情。大房东，有一套相对专业科学的评估方法，通常不会漫天要价，如果你觉得太高了，只能说明你的经营品种不适合这个地点。 当lease期满后，房东要综合评估上一个租约期内你的生意状况，这不单单局限你是否如期缴租，也包括concept 的可持续性，mennu 的丰富程度，总公司的发展情况等。当他决定renew时，一定会加装修条款，首先十年的时间，设备本身也需更换，装修风格也显陈旧，不用说生意，就是自家住的house ,十年也得整整了。所以与其等他要求你变，不如自己先变，既享受了装修的成果，又避免被动，而在lease期间内，作为租客你可以经常沟通，如觉得语言不太好，也可请专业商务律师代办。总之，不要等到最后6个月，再去谈，避免措手不及。 这种是想renew的情况，也有生意不赚钱，到lease期满赶紧走人的情况。如果是这种情况，也别死扛，考虑可否增加别的品牌，一店二主，带店加盟等，总之在租约期间内，别闲着，无远虑，有近忧。 任何情况都不可怕，给自己留出解决问题的时间，这很重要。租约关系也是互有担待，共存共荣的， 纯属个人经验，欢迎探讨。
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夕禾三人行 说:这是生意买卖中最重要的考虑因素，也就是你的生意可以在这里经营多久。以我的经验，租约从承租关系分：Lease:直接和房东签订Sub lease:通常由franches 签署head lease , 转租给经营者以期限分：CloseClose +optionOption 的概念有很多陷阱，理论上，只要你租，房东不能拒绝，而且房租上涨必须符合市场价。但是，要知道市场价并不代表着你能承受的价格，同时房东还会提出装修，更换地点等其他条件。条款中通常注明就上涨幅度可以要求法庭仲裁，这就更不靠谱，你准备花多少银子和房东的律师团队战斗？在诉讼期间，你还必须需交纳他要求的租金，待仲裁后，多退少补。其实房东和租客的关系既是矛盾又是统一的。房东要降低风险，必然慎重选择房客，这是人之常情。大房东，有一套相对专业科学的评估方法，通常不会漫天要价，如果你觉得太高了，只能说明你的经营品种不适合这个地点。当lease期满后，房东要综合评估上一个租约期内你的生意状况，这不单单局限你是否如期缴租，也包括concept 的可持续性，mennu 的丰富程度，总公司的发展情况等。当他决定renew时，一定会加装修条款，首先十年的时间，设备本身也需更换，装修风格也显陈旧，不用说生意，就是自家住的house ,十年也得整整了。所以与其等他要求你变，不如自己先变，既享受了装修的成果，又避免被动，而在lease期间内，作为租客你可以经常沟通，如觉得语言不太好，也可请专业商务律师代办。总之，不要等到最后6个月，再去谈，避免措手不及。这种是想renew的情况，也有生意不赚钱，到lease期满赶紧走人的情况。如果是这种情况，也别死扛，考虑可否增加别的品牌，一店二主，带店加盟等，总之在租约期间内，别闲着，无远虑，有近忧。任何情况都不可怕，给自己留出解决问题的时间，这很重要。租约关系也是互有担待，共存共荣的，纯属个人经验，欢迎探讨。点击展开...Thanks
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