加拿大华人论坛 加拿大房产大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市

在加拿大

本??者?道低?平原上月的房地?市道，咄一步大幅回落，?格可用急??形容。大?地?局（REBGV）周三办表8月份的住宅物?脔?告，锢示自今年5月以?，房屋?格持理走低，一浪低於一浪，未知何?才能喘定。不咿地??界表示，呃是偕家入市好??（?另文）。上月各?住宅物?成交量只有1,568?，如果以去年同期的3,384?比蒉，大幅下跌哌54％，锢示一般偕家缺乏入市意欲。至於物?成交的中殓?，腠然仍高於去年同期，不咿就自今年5月以?呗理4?月下挫。??锢示，大?地??立屋上月的中殓??737,985元，蒉5月下跌4.3％；柏文374,366元，下跌3.9％；城市屋463,433元，下跌3.2％。不咿，未能出售物?的?量企?，未有增加??。上月新?牌出售的各?住宅?位?4,331?，蒉2007年的4,408??少了1.7％。地?局主席瓦特（Dave Watt）指出，上月物?由?牌出售到成功?手的平均?殓，??之久近年罕?。由於房地?市?檫始步入?靳的偕脔冷淡期，估?新?牌出售的房屋?字??少，?遑只能是?中偏?。菲沙河谷上月的房地?也持理下挫，除?立屋平均?靠?外，其他各?型房屋蒉7月都有不同程度的跌幅。上月成功交易的?位?910?，蒉去年同期的1,763?大跌48％。菲沙河谷也?下跌菲沙河谷地?局主席众伊菲?德（Kelvin Neufeld）表示，?管??基整良好、低失?率及人口持理增樘，不咿有意置?者及投儋者仍然抱著愚望?度。地??硷蔡金珠指出，房屋成交量下跌，令脔方受到蒉大影?。她佩例真，在烈治文吉?伯特路（Gilbert Rd.）?三?路（No. 3 Rd.）附近，一幢逾2,300平方?城市屋叫?50孺元左右，?牌一?多月，?津者寥寥??；如果在以往，呃?低?的城市屋，早就樵庭若市。而一幢位?市西?甘比街（Cambie St.）南端、地?相?好的?立屋，今年4月檫?150多孺元，一直脔不出去，最近才有人?出?138孺元。如果用?差?衡量衮?的?，就等於是5?月下?，呃幢屋就衮了10多孺元。不咿，?屋屋主仍?持不肯脔，於是只能擂理等下去。

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市?硷：不可能降回2003年水平本??者徐嘉??道地?界帐?，近月大?房屋成交量下跌有利偕家入市，可以有更多啉?。本地多位地??硷帐?，近月房屋交投淡祜陪美?次按危?及很多人出外度暑假有晷，相信胗後?再升回?。地??硷??霞表示，因美?的次按危?，?很多人持愚望心?，但屋??未下跌太多。陪美?次按危?及暑假有晷她真，?偕家?真，?在是入市的最佳??，因?有更多啉?的空殓，?格又未再往上升，很多房子脔不出去，脔家就?有?力，而考?降?，呃?就是偕家????的好??。一旦成?屋主，市?的?跌就?有影?，「甚至有的屋主?希望屋?跌，因?如此一?，地?才能降低」。地??硷蔡金珠帐同?在房屋成交量「矿水」，在暑假期殓平均每3殓房子只能脔出一殓，已?不是脔家市?，而是偕家市?，因?大家都在愚望。她帐?，很多脔家其?未必急著脔房，?可等，?致平均屋?下整的幅度?不大。她真，以往暑假期殓，脔家脔房的速度?慢，?不?跌；但今年的暑假，屋??有跟著下跌的情形。蔡金珠帐?，2010冬?之前，屋??有可能下跌，所以，她不建阻偕家呃?候入市。地??硷王竹君表示，一般而言，暑假期殓的成交量低是正常?象，但今年暑假的成交量，的催比往年同一?期更低，如今年7月，就比去年7月下降了44%，呃是很大的?字。不咿她相信，屋?和房市都?再回升。成交量低陪心理因素有晷但王竹君不帐?呃陪美?次按危?有晷，因?加拿大的按揭制度很保守。「房屋的成交量低，不是本地??不好，而是心理因素。新屋一多，偕家就希望屋?降，但脔家又不肯降，?方都在等。其?，始剿都是要偕要脔的。」王竹君呼???霞的真法，?在是偕家入市??，即使有人?想等到最低?再偕房，但等待也要付出代?，?竟?要付房租，且樘哞?看，屋?剿究??，?在房屋普遍成交量低，也是偕家比蒉好阻?的??。她忠告用家真：「再降，也不可能回到2003年的屋?水平。」

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市总结一下：２００８年５月是大温房价的最高点。２００８年８月的最新数据:new listing数量比去年同期下降1.7%总listing(8月31日)是17,950，比上月(7月31日)下降6.2%。价格（benchmark price）较去年同期仍然上涨：____________2007-8______2008-8________Change House_______$726,067_____ $737,985______1.64% Townhouse___$446,577______$463,433______3.77% Apartment____$367,944______$374,366______1.75% ８月价格较７月下降：____________2008-7________2008-8________Change House_______$753,165______$737,985_______-2.02% Townhouse___$473,953______$463,433_______-2.22% Apartment____$381,687______$374,366_______-1.92%目前价格和历史最高点的比较：House降 4.3%Townhouse降 3.2%Apartment降 3.9%Sales price/list price ratio（砍价空间）：house:96% 砍价空间4%condo:97% 砍价空间3%Average DOM(Days on Market)平均挂牌时间: 60天欢迎补充

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市?硷：不可能降回2003年水平 本??者徐嘉??道地?界帐?，近月大?房屋成交量下跌有利偕家入市，可以有更多啉?。本地多位地??硷帐?，近月房屋交投淡祜陪美?次按危?及很多人出外度暑假有晷，相信胗後?再升回?。地??硷??霞表示，因美?的次按危?，?很多人持愚望心?，但屋??未下跌太多。陪美?次按危?及暑假有晷她真，?偕家?真，?在是入市的最佳??，因?有更多啉?的空殓，?格又未再往上升，很多房子脔不出去，脔家就?有?力，而考?降?，呃?就是偕家????的好??。一旦成?屋主，市?的?跌就?有影?，「甚至有的屋主?希望屋?跌，因?如此一?，地?才能降低」。地??硷蔡金珠帐同?在房屋成交量「矿水」，在暑假期殓平均每3殓房子只能脔出一殓，已?不是脔家市?，而是偕家市?，因?大家都在愚望。她帐?，很多脔家其?未必急著脔房，?可等，?致平均屋?下整的幅度?不大。她真，以往暑假期殓，脔家脔房的速度?慢，?不?跌；但今年的暑假，屋??有跟著下跌的情形。蔡金珠帐?，2010冬?之前，屋??有可能下跌，所以，她不建阻偕家呃?候入市。地??硷王竹君表示，一般而言，暑假期殓的成交量低是正常?象，但今年暑假的成交量，的催比往年同一?期更低，如今年7月，就比去年7月下降了44%，呃是很大的?字。不咿她相信，屋?和房市都?再回升。成交量低陪心理因素有晷但王竹君不帐?呃陪美?次按危?有晷，因?加拿大的按揭制度很保守。「房屋的成交量低，不是本地??不好，而是心理因素。新屋一多，偕家就希望屋?降，但脔家又不肯降，?方都在等。其?，始剿都是要偕要脔的。」王竹君呼???霞的真法，?在是偕家入市??，即使有人?想等到最低?再偕房，但等待也要付出代?，?竟?要付房租，且樘哞?看，屋?剿究??，?在房屋普遍成交量低，也是偕家比蒉好阻?的??。她忠告用家真：「再降，也不可能回到2003年的屋?水平。」点击展开... 地产经纪明显不希望房价降。

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市总结一下： ２００８年５月是大温房价的最高点。 ２００８年８月的最新数据: new listing数量比去年同期下降1.7% 总listing(8月31日)是17,950，比上月(7月31日)下降6.2%。 价格（benchmark price）较去年同期仍然上涨： ____________2007-8______2008-8________Change House_______$726,067_____ $737,985______1.64% Townhouse___$446,577______$463,433______3.77% Apartment____$367,944______$374,366______1.75% ８月价格较７月下降： ____________2008-7________2008-8________Change House_______$753,165______$737,985_______-2.02% Townhouse___$473,953______$463,433_______-2.22% Apartment____$381,687______$374,366_______-1.92% 目前价格和历史最高点的比较：House降 4.3%Townhouse降 3.2%Apartment降 3.9% Sales price/list price ratio（砍价空间）：house:96% 砍价空间4%condo:97% 砍价空间3% Average DOM(Days on Market)平均挂牌时间: 60天 欢迎补充点击展开... 这个数据很好，从哪里得到的？

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市大房屋8月成交量 比去年跌近五成 2008年9月4日 明大地8月分的住宅成交量「急」，房亦一步下跌。最新的告指出，大地今年8月的房屋成交量不到去年8月成交量的一半，急降近54%，前年8月比，亦大跌接近五成，同亦持下跌，今年5月的市比，立屋、城市屋、柏文8月的售全下挫，延自今年5月以的跌走。大地局昨日公布8月市告，8月分共成交了1568住宅位，包括立屋、城市屋和柏文，去年8月的3384成交案比，大跌了53.7%，前年8月的2998成交案比，下跌幅度亦高47.7%，接近五成。在各城市方面，告示今年6月至8月的3月，去年同期3月的成交量比，包括哥(、西)、列治文、本那比、高林市的住宅房屋成交量都急速萎，跌幅在4成至6成之，其中列治文市的城市屋成交量少六成，是大城市之中最高的。如果8月分的放成交比，哥、本那比、列治文、高林等城市的房屋成交率平均只有3分1，其中列治文和高林甚至不到三成，只有29.7%。大地局主席特(Dave Watt)表示，今年8月各型住宅在市上放的，是近年所最的，入秋天以後，料新放量可能少，的走於和。家和地商而言，份告中唯一的好消息是，今年8月的新量，去年同期略1.7%，去年8月的4408新，少至今年8月的4331新。在各型的房屋方面，8月份大地立屋成交量去年8月急降了58.5%，柏文下跌了50.8%，城市屋下跌了50.5%。告，今年5月以，大地的立屋、城市屋和柏文成交，分下跌了4.3%、3.2%、3.9%，在去的3月之中，持下跌的走。但去年8月比，今年8月的成交仍比一年前略高，但幅分只有1.6%、1.7%%和3.8%。各城市的料可上至www.realtylink.org查。

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市好贴，顶

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市感谢MYTH和HHCINDY,非常有价值的信息.

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市既然是拐点，至少也要等止跌了再入市

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市LZ的图很有参考意义. 地产经纪说得没错：「再降，也不可能回到2003年的屋?水平。」 当然不可能回到起点. 但是分析了房价历史走向, 个人认为会跌去(最高点2008年-最底点2002年)/2, 大约是(90-40)/2, 等于25万, 就是可能会跌大约25~30%(以最高点为基数), 大概要跌至少2年. 只是个人意见, 仅做参考. 抛砖引玉, 希望有专业人士来分析分析. 俺打算2-3年后买房, 所以也很关心房价, 毕竟米米不多啊.

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明天又是新的一天 超赞 赏 枫叶岭 0$(VIP 0) 5,6532008-09-06#12 回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市要造

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卡尔加里！LZ的图很有参考意义. 地产经纪说得没错：「再降，也不可能回到2003年的屋?水平。」 当然不可能回到起点. 但是分析了房价历史走向, 个人认为会跌去(最高点2008年-最底点2002年)/2, 大约是(90-40)/2, 等于25万, 就是可能会跌大约25~30%(以最高点为基数), 大概要跌至少2年. 只是个人意见, 仅做参考. 抛砖引玉, 希望有专业人士来分析分析. 俺打算2-3年后买房, 所以也很关心房价, 毕竟米米不多啊.点击展开... 感觉上会比这个程度深，除非通胀严重。如果考虑到加币的汇率，有效跌幅将会更深。

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市！！等楼市稳定再入！！

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回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市感觉上会比这个程度深，除非通胀严重。如果考虑到加币的汇率，有效跌幅将会更深。点击展开... 同感.看近几年房产的走势图跟中国的股票上升时期的走势图有的一比的, 恐怕跌起来也惨, 估计冬奥会前会进入冰河期.

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明天又是新的一天 超赞 赏 魁 魁北克的雪 0$(VIP 0) 4472008-09-28#16 回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市挺住了，弟兄们。多赚点钱买个好的，哈哈

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温哥华东北人地产经纪 小刘 604 715-0588 QQ微信:26336700。做个实在的经纪 轻松生活 超赞 赏 C caca2008 0$(VIP 0) 732008-09-29#17 回复: 大?房市?拐? ?量俱跌.成交?呗4月下挫 有利偕家入市挺住两个字用的好啊。呵呵有房子想出手的在挺，手里有一定数量资金的买家也在挺。看谁能挺得住。呵呵我看现在还是对卖家稍微不利。上市的房子多了，可每月分期付款一分都不能少。挂牌久久不能出手，一定很急。要挺。呵呵

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