加拿大华人论坛 加拿大房产理性的分析一下房价
在加拿大
按理来说应该涨了 不管是房产增值周期还是实际价值 都该涨了
2015年以前比较理性的 2016下半年到2017年初被炒的不行 控制住之后 18-19年最好的时候已经调整回15年底了
但是以加拿大的工资水平 如果像markham 稍微位置好一点的双车库 都在180W左右 假设今年到明年涨10% 那就是在200W左右.要知道Markham可是主流人口中的surburban. 现在UNIONVILLE新建custom home价格在370w以上 作为有房一族房产升值是开心的 但是也多了些疑问
这样增长的基本面在哪里 现在经济很差百废待兴,其实买房是很多家庭不得不做的选择,没有很好的投资理财环境和手段,又担心通货膨胀,加上经济差,低利息的不动产成为了相对较优的选择,直接疯狂推高房价,到最后谁来接盘,还不是我们自己.我觉得控制房价的核心在政府,要来解决土地价格问题,帮助土木,建筑行业及相关行业,积极提供有利政策,使建房的成本价格降下来,而不是每一环节都利用这个火热的市场来赚更多的钱.
最后击鼓传花,还是要看供需市场有多差了,毕竟涌入大量新移民,说实话国内的北上广深家庭条件可以的2口子,在这边买个200W的房子也不算很贵,但是如果广大老百姓都把自己的大部分积蓄投入到房产里,经济会不会更差,资金流动性也会更差.就算短时间可以不动产周期性不断增值再循环,长期看也是有极限的时候,而我感觉现在我们在现有经济体系以下已经濒临极限值.如果不是工业革命之类的新兴产物将人类社会带入一个新时代,单人创造的财富和生产力是有极限的,不可能无限迭代,难道人工智能是解决这一切的答案?每个人奴役几十上百个机器人,一个人创造出100个人的财富,建房成本直接跳水,人类不需要在聚集在一个地方办公,工作与住处脱离,买房i想买哪就买哪.
如果不想这些没法预测的东西,以现在的市场来看,账面财富没有享受到,欠债倒是更多了.房子增值了50W,dream house确涨了80-100W
现在生活有盈余,卖了再买却成了铁房奴,不幸福啊不幸福
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看看房租还是挺理性的。房价没法理性分析。
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aurora19 发表在2楼
看看房租还是挺理性的。房价没法理性分析。那你分析分析房租怎么理性？
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买个自己供得起作为自主，再投资几个小的，同价位，1个大房子没有3个小房子涨的多。等到自己月供能力满足dream house自住的时候，再卖了投资房换大的。
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房地产是实体经济的有机组成部分。造一个房子出来，背后牵涉太多的生产链和技术了。家具，灯饰，热水器，空调，室内设计，室外设计，周边服务行业，等等等等。
对房地产行业来说，最好就是房价温和上涨，大家可以慢慢入场，人口也有序增长。大家生活质量都能保证。现在涨太快，的确对中产阶级不利。可上面疯狂印钱的目的，不就是让喜欢存钱的中产阶级承担起抗疫的经济重担么。
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没什么可分析的。贷款利率低 = 购房成本低 = 房屋购买力增强 = 需求增长更快 = 房价涨
今年外围租金上涨很大原因是因为 condo搬离+投资房套现赶租客。
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