在加拿大
疫情以来condo价格大幅下降，但是相比去年冬天的最低点现在价格明显已经回复，抢offer四处可见。不过价格涨幅受租金下跌的影响依然还是远远不及独立屋和town。
现在与其去抢暴涨过的独立屋town，不如入手核心地区的二手condo，原因如下：
1，大多地区楼市供需矛盾明显，市场需求依然远大于供应。而且未来移民数量一定会继续增长。condo租金会渐渐回复。
2，condo价格依然处于被低估状态。独立屋和town刚刚经历过疯狂的暴涨，而二手condo总体价格涨幅不大，基本处于疫情前的水平。还能买到一千块左右一尺的condo。
3，未来一旦加息的话，依照现在独立屋和town的价格，市场应该会再次进入买家市场。到时候condo的可负担性优势会显现。
我个人认为已经错过去年冬天condo最低点的同学，如果想上车现在还来得及。
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最重要的是不用担心入屋抢劫！
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在house townhouse. 还没真正被刚需消化完之前。康抖估计还要一年左右调整期。估计才会开始补涨
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听君一席话，多打十年工。
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什么烂七八糟的
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cy21 发表在4楼
听君一席话，多打十年工。condo去年底到现在涨了10万。来，说说你打十年工能存下多少钱，让我们开开眼界。
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但是听说未来一两年新condo交付的会很多，独立屋会非常少。
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所以应该卖掉我的独立屋去买3个condo？
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负担性都不咋么样了，相对而言condo还行，地铁边的1+1与square one附近的两室价格相当，60万以内还能买个相对新点的，当然不是downtown那些1500-2000一尺的，那些自助投资都风险大于潜力了。
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看疫情怎么发展了 虽然每个人都想早点结束疫情 目前看还是没那么乐观
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秋季delta预计又是一波。
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对，现在Condo还有机会拣漏，如果找到好deal的话可以买一个。
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海军总司令 发表在7楼
但是听说未来一两年新condo交付的会很多，独立屋会非常少。
独立屋和condo不是竞争关系，就像Costco和loblaws一样。或者说更类似雷克萨斯和丰田小烤肉那种关系.将来独立屋会越来越稀缺，而且解决普罗大众的住房需求的，只能是condo
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$1000/尺的condo在downtown好一些的区好一些的楼根本买不到，只能去买稍微偏远点旧一点的condo。
住着舒服,交通方便的condo至少$1100/尺
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同意楼主，很客观。加拿大城市发展太慢，所以譬如近地铁的CONDO稀缺属性也很高，只要疫情结束，租CONDO抢OFFER的还会比比皆是。你问问留学生没有娃的小年轻愿意住905还是YF, DOWNTOWN？虽然说空间舒适度是钱，但通勤娱乐生活时间也是金钱condo现在成交量不高，如果想入手，倒是有不少可以好好谈的空间
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原帖由 鬼菜 于 2021/6/22 10:57:23 发表
同意楼主，很客观。加拿大城市发展太慢，所以譬如近地铁的CONDO稀缺属性也很高，只要疫情结束，租CONDO抢OFFER的还会比比皆是。你问问留学生没有娃的小年轻...... 你也说了，小年轻，没有娃... 人总会长大... 所以我认为condo, townhouse, house一起投资才行，一条龙服务，一个租客帮你供30年房子。上学和刚工作的时候，把热闹的condo租给他们，生完孩子的时候把相对宽敞舒适的townhouse租给他们，生俩孩子的时候把便于打闹嬉戏的house租给他们，他们的一生都掌控在房东手里
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原帖由 wojiulaikankan 于 2021/6/22 11:38:29 发表
你也说了，小年轻，没有娃... 人总会长大... 所以我认为condo, townhouse, house一起投资才行，一条龙服务，一个租客帮你供30年房子。上...... 哈哈，对对。不过想想国内很多一线城市有地铁有高速有商圈的郊区别墅到市中心30KM都不到，没人买，一提别墅都摇头；而市中心的大板楼确是天价，越是中心越贵；这个和这边反着来。所以根本逻辑其实还是学区资源最大？
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赞同楼主观点。不过condo合适能开始新一轮上涨还需时间，现在买了得有耐心和不怕出租市场不好。
我一直认为已经有house和townhouse的人现在适合投资condo，价格合适而且可以diverstify
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原帖由 鬼菜 于 2021/6/22 11:47:29 发表
哈哈，对对。不过想想国内很多一线城市有地铁有高速有商圈的郊区别墅到市中心30KM都不到，没人买，一提别墅都摇头；而市中心的大板楼确是天价，越是中心越贵；这个和这...... 也不是，国内别墅尺价比公寓要高，物业费比公寓也高，尺寸又很大，所以总价高出很多很多。加拿大是独立屋没管理费，尺价比公寓低很多。
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原帖由 飞逝火焰 于 2021/6/22 11:54:47 发表
赞同楼主观点。不过condo合适能开始新一轮上涨还需时间，现在买了得有耐心和不怕出租市场不好。我一直认为已经有house和townhouse的人现在适合投资co......
可以独立屋，镇屋，公寓以 20%，40%，40%的比例投资。一个大独立配合两个镇屋两个公寓，那种一车库小独立按照镇屋算。
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原帖由 wojiulaikankan 于 2021/6/22 12:16:59 发表
可以独立屋，镇屋，公寓以 20%，40%，40%的比例投资。一个大独立配合两个镇屋两个公寓，那种一车库小独立按照镇屋算。...... 你的这个portfolio比较平衡，很理想。但现在要实现的话需要非常雄厚的资金实力了。
独立屋和town的最佳入手时机是18-19，这几年里独立屋已经成功转型成奢侈品了，对入场时机的敏感性更高。但现在的condo还是大多数人能够负担的。
从目前的房市情况看，我个人认为相比独立屋，现在更适合入手condo。
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原帖由 飞逝火焰 于 2021/6/22 11:54:47 发表
赞同楼主观点。不过condo合适能开始新一轮上涨还需时间，现在买了得有耐心和不怕出租市场不好。我一直认为已经有house和townhouse的人现在适合投资co...... 絕對贊同這個說法 ，最主要是現在出租租金不算高， 現在買了真的要能等一下租金市場恢復
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原帖由 wind_wind 于 2021/6/22 14:17:29 发表
絕對贊同這個說法 ，最主要是現在出租租金不算高， 現在買了真的要能等一下租金市場恢復...... 是的。这也是为什么现在是入手condo的好时机。当租金恢复的时候，就轮不到捡漏了。。
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原帖由 mcscenic 于 2021/6/22 7:48:52 发表
最重要的是不用担心入屋抢劫！ 一样抢。
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当你还在观望的时候 别人早几把下手了
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重八小哥哥 发表在6楼
condo去年底到现在涨了10万。来，说说你打十年工能存下多少钱，让我们开开眼界。密市condo一分没涨还跌了
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faytale 发表在27楼
密市condo一分没涨还跌了我是比较喜欢你这种风格
/media/b62f43faea4469dc10fdc168f381ae81.jpg (0 B)2021/6/22 22:57:52
/media/668bf416a8bae43296f4e11632af28a8.jpg (0 B)2021/6/22 22:57:52
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就是因为condo涨幅不大，才有机会捡漏。而且一旦将来升息，condo的可负担性会成为一个很大的优势。
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原帖由 faytale 于 2021/6/22 19:21:20 发表
密市condo一分没涨还跌了...... 你说downtown还差不多，密室square one周边的condo很多已经比疫情前还高了疫情以来condo价格大幅下降，但是相比去年冬天的最低点现在价格明显已经回复，抢offer四处可见。不过价格涨幅受租金下跌的影响依然还是远远不及独立屋和town。
现在与其去抢暴涨过的独立屋town，不如入手核心地区的二手condo，原因如下：
1，大多地区楼市供需矛盾明显，市场需求依然远大于供应。而且未来移民数量一定会继续增长。condo租金会渐渐回复。
2，condo价格依然处于被低估状态。独立屋和town刚刚经历过疯狂的暴涨，而二手condo总体价格涨幅不大，基本处于疫情前的水平。还能买到一千块左右一尺的condo。
3，未来一旦加息的话，依照现在独立屋和town的价格，市场应该会再次进入买家市场。到时候condo的可负担性优势会显现。
我个人认为已经错过去年冬天condo最低点的同学，如果想上车现在还来得及。
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最重要的是不用担心入屋抢劫！
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在house townhouse. 还没真正被刚需消化完之前。康抖估计还要一年左右调整期。估计才会开始补涨
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听君一席话，多打十年工。
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什么烂七八糟的
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cy21 发表在4楼
听君一席话，多打十年工。condo去年底到现在涨了10万。来，说说你打十年工能存下多少钱，让我们开开眼界。
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但是听说未来一两年新condo交付的会很多，独立屋会非常少。
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所以应该卖掉我的独立屋去买3个condo？
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负担性都不咋么样了，相对而言condo还行，地铁边的1+1与square one附近的两室价格相当，60万以内还能买个相对新点的，当然不是downtown那些1500-2000一尺的，那些自助投资都风险大于潜力了。
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看疫情怎么发展了 虽然每个人都想早点结束疫情 目前看还是没那么乐观
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秋季delta预计又是一波。
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对，现在Condo还有机会拣漏，如果找到好deal的话可以买一个。
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海军总司令 发表在7楼
但是听说未来一两年新condo交付的会很多，独立屋会非常少。
独立屋和condo不是竞争关系，就像Costco和loblaws一样。或者说更类似雷克萨斯和丰田小烤肉那种关系.将来独立屋会越来越稀缺，而且解决普罗大众的住房需求的，只能是condo
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$1000/尺的condo在downtown好一些的区好一些的楼根本买不到，只能去买稍微偏远点旧一点的condo。
住着舒服,交通方便的condo至少$1100/尺
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同意楼主，很客观。加拿大城市发展太慢，所以譬如近地铁的CONDO稀缺属性也很高，只要疫情结束，租CONDO抢OFFER的还会比比皆是。你问问留学生没有娃的小年轻愿意住905还是YF, DOWNTOWN？虽然说空间舒适度是钱，但通勤娱乐生活时间也是金钱
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