加拿大华人论坛 新加坡人多地少,房价为什么这么低?| 地球知识


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看着像国内富豪聚集的私人高档公寓
实际上还是公共住宅
(新加坡达士岭公共住宅)
(图:Someformofhuman/Wiki)▼


到如今,新加坡已经有20多座new town,新加坡的大多数居民居住在new town 中,日常购物、通勤、娱乐、基础教育和医疗需求基本都能在new town中得到满足,刘太格强力主张的“十五分钟生活圈”在new town 得以践行。中国的许多城市,比如上海,也开始对大型住区规划提出“十五分钟生活圈”这样的目标。
new town也就是“卫星城”,承担着分流的任务
考虑到新加坡的国土面积,通勤也不会花费太多时间
(图:shutterstock)▼


同时政府组屋也孕育了新加坡独特的“食阁”文化。食阁类似于中国的食堂,每个食阁都有不同的档口贩卖不同的食物,每个档口每月都会获得政府补贴,确保食物价格一直处于较低的水平。每幢组屋楼下的食阁,就成了不爱做饭的新加坡人主要的日常就餐地点。新加坡许多本地美食就藏在这些组屋楼下的食阁中。
组屋”食阁“是新加坡小贩中心政策的一部分
旨在提高摊位美食的卫生水平,利好城市管理
(图:shutterstock)▼


新加坡修建政府组屋的建筑材料都是统一的、户型和房屋面积也基本相同、连窗户的样式也一样,除了因为修建年代造成的细微区别之外,可以说基本做到了模块化、标准化生产。
标准化不仅能提高效率,质量也更好把控
无差别也能避免比较引起矛盾
(图:shutterstock)▼


房价管控
对于不同房屋数量的政府组屋,新加坡政府规定了不同的最低和最高收入标准,只有在此标准内才能购房。在购房资金上,购房者可以获得银行和政府的低息贷款的支持,贷款金额最高甚至可达到购房全额的90%。对于已婚或者已育的家庭,政府会提供额外的购房优惠和优先选择权,单身者要到35岁才能购买组屋。
新加坡人(主要是华人)不生孩子的原因
和其他亚洲国家的主要区别就是:无买房压力
(图:shutterstock)▼


为了保证房价的稳定,新加坡政府实行了严格的价格管控,比如房子只能在满5年后被转售。购房资格也仅限于新加坡公民,永居持有者和外国人都无法购买组屋,只能购买昂贵的私人公寓。而私人公寓的价格,就和北京、上海、深圳的房价相差无几了。同样三室一厅的私人公寓,平均价格就达到了100万新币,是同样三室一厅的组屋的9倍。
住发委会定期举行销售发布会
申请人直接向建屋局申请即可
贴心地把样板房都放出来了
(图:hdb.gov.sg)▼




看看这个用木材和植物营造出热带奢华感的大客厅
(图:hdb.gov.sg)▼


为了实现种族融合和减少各宗教之间冲突,打造更加包容的文化氛围,新加坡政府更是强制规定了每一个HDB单元中各类族裔的比例。马来人在每个街区所允许的最高比例为22%,华人最高比例为84%和87%,印度裔最高比例为10%和13%。公民在买卖公屋的过程中,必须要保证此栋楼内的华人、马来人、印度裔的人口数量比例维持稳定。
太多的国家和地区被种族和宗教冲突影响着稳定
避免形成抱团社区是维护社会安定的必要手段
(图:shutterstock)▼


当然,新加坡人也抱怨过这一规定过于死板。比方说,如果一个比较便宜的HDB单元内,华人比例已经达到上限的话,华人家庭就只能舍此购买更贵的组屋。但有时,一些从事低收入职业的马来人家庭,也无法负担那些对于华人家庭而言廉价的组屋。同时公民的宗教信仰情况也必须登记在册。新加坡的基础教育体系中也要求不同族裔必须学习其他族裔的语言和文化,做到互相尊重。
新加坡的族裔和宗教信仰多样
在观念习俗上难免会有冲突
弥合差异,增加国家凝聚力对移民国家来说极为重要
(图:shutterstock)▼


上世纪80、90年代,新加坡低廉的房价保证了新加坡人以较低的工资水平就能满足基本生活的需求。属于自己的房子对于新加坡人而言,确实是很重要的慰藉。新加坡也凭借较低的工资水平吸引了大量外国加工制造业的投资。新加坡的工业也随着新加坡公屋的发展而腾飞。新加坡如愿实现了从一个热带小岛到“亚洲四小龙”的华丽转身。
为民众提供安居乐业的社会环境应是政府最大的追求
(图:shutterstock)▼


正如李光耀所言,新加坡公共住房的发展正是“让社会主义发挥作用”的体现。让无数发展中国家头痛的高房价问题,正是新加坡从建国开始就极力避免的。当然,由于中新两国国情的巨大差异,中国能否成功照抄新加坡公共住房的“作业”,却是一个未知数。
还是得买房啊!
(图:杜sir)▼


参考文献:1.http://www.straitstimes.com/singapore/jobs/lower-incomes-in-2020-with-employment-rate-in-singapore-at-6-year-low-due-to-covid-19
2.http://www.singsaver.com.sg/blog/costs-of-bto-flat-resale-flat-ec-and-condo-in-singapore
3.http://www.statista.com/statistics/966747/population-living-in-public-housing-singapore/
4.http://www.gov.sg/article/hdbs-ethnic-integration-policy-why-it-still-matters
*本文内容为作者提供,不代表地球知识局立场
封面:shutterstock

END

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这个房子可以卖到多少钱?

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