在加拿大
新闻:《烈治文山将建8500新放 华人不必为数十间屋抢崩头》的相关评论烈治文山将建8500住宅 不必为数十间屋抢崩头廖立晖提醒置业者 买屋先要做研究
廖立晖指着图中的「北里斯利」工程图纸，说明虽然已不再有土地可供开发，但仍会有相当的房屋供应量。大多伦多华人聚居区烈治文山市Richmond Green地产项目上周开盘时出现哄抢，买家都希望赶上烈市最後一块可开发土地的末班车。但有市议员表示，Richmond Green只占已获准开发的土地「北里斯利」(North Leslie)的一少部分，该区可兴建的单位达8,500个，毋须为数十个单位「抢崩头」。市议员廖立晖建议市民置业时，应先做足功课，全面了解烈治文山市的土地开发计划。他表示，虽然烈市已不再有地块可以供应兴建民宅，但最後一块已审批完成的地块「北里斯利」(North Leslie)工程，目前正在开发的Richmond Green只是一小块。整个「北里斯利」工程的范围，西起湾景路(Bayview Ave.)，东抵404公路，北抵19街，南至Elgin Mills Rd.，将要兴建的住户单位总共有8500个，从独立屋到共管柏文单位都有。他说：「现在就为那放出来的几十间屋抢崩头，後面还有那麽多单位要出来呢?」廖又称，没有经过仔细研究就做出购房的决定，很可能做出令自己十分後悔的决定。之前曾有一对华人老夫妻来加拿大两天，看中上述地块中一个农田包围的房子，并买下来，结果没几天就收到市府通知，告诉他们周围的农田将会全部变成房屋。这对夫妇才知道当初请来的地产经纪没说实话，田园生活瞬间成空，转手卖给地产商又担心会被压价，老夫妇现在是一筹莫展。另一个向他求助的例子，是中国国内一个很大的地产集团。他们找到廖立晖询问「北里斯利」工程中一地皮开发的可能性。他研究後告诉他们，那地块正好处在某个濒临绝种的鱼类保护区，虽然总面积不小，但不能动的地方也很多。最後折算下来，能够用於开发的地方并不多。该地产集团得知情况後，决定不投资。市长巴罗(Dave Barrow)则表示，烈治文山市还可以再开发为居住区的用地确实已经没有了，但市府还会沿着央街一线兴建共管柏文大厦，市府仍然可以收取发展税(Development Charge)。他说：「目前已批准了约五、六个柏文大厦项目。我们预计，未来10年，烈市的人口还会再增加25万人左右。」他表示，烈市人口还会有增长，会有更多的纳税人口，只不过新增人口将不会住进新的独立屋，而是住进镇屋或共管柏文，不再是单个家庭的住宅。「将要开发的区域将主要集中在央街沿线，会对现有的物业进行重新改造。例如在央街夹16街地区，市府已经批准了一幢28层高的柏文大厦，现在正审议一幢35层柏文大厦的申请，对央街的柏文需求还会不断增长。」外界担心，烈市可开发土地买少见少，最终会影响市府税收，有市议员称，将会向省府申请，允许他们像多伦多市一样，徵收除物业税之外的新税种的权力。烈市议员陈志辉表示，包括烈市在内的安省多个市镇，都在向省府申请，允许他们像多伦多市一样，徵收除物业税之外的新税种的权力。「此外，很多人以为地产商开发了新的地块之後，都要向市府缴纳一笔发展税，增加了市府的收入。但大家都没有意识到，为了新区的发展，市府要提供相应的配套设施，例如上下水管道、周围的小公园、康乐措施的场馆等等，这样的投入都是论千万元的，远远超出能徵收上来的发展税。「所以反过来说，如果你没有这麽多的要提供新的配套设施，财政支出反而没那麽大。」点击展开...有市议员称，将会向省府申请，允许他们像多伦多市一样，徵收除物业税之外的新税种的权力这个是什么税？评论
8千个？ 8万也不够呀！
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