在加拿大
新闻:《多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢》的相关评论最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。
之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。
2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。4天之后，这个房子以$1,850,001成交。
点击展开...高中Bloor CI 非常好， 全省排第6！交通非常方便， 人口组成也比较mixed。所以这个价格也是物有所值。评论
这个交易MLS 编号为 W3717344别的不多说。如果真是 两个卖家 两个买家。在过去一年时间内 能规划好这个局。 反正最大的风险在放房贷的 金融机构。去年80万左右的初始叫价。当中递进式的 交易两轮.今年以多出去年原始叫价 一百万的 价格成交。 那么 整个多次交易过程中 存在的两个卖家+两个买家，如果是一伙的整体。那么账面上 不扣税有100万加币 的毛利润。 185万的最后成交价 如果最后一次付了25% 首付那么是46.25 万加币 . 如果不想还月供贷款 那么 就不要这46.25万首付断供 也是赚钱了。游戏继续玩 如果明年250万卖掉 反正银行扛着最大风险.继续 套出银行钱。真不知道这些金融机构，防范放贷风险的评估都跑哪里去了.有了变卖过程中的现金进账。再粉饰好 另外第五个参与者作为买家。用赚到的钱 去找另外一套房子买卖。以此类推。管他个人断供后对个人信用的影响.真金白银先赚到手。发了发了 而且不违法在持续上涨的多伦多房市中。掩盖了所有这些问题.银行放贷成功高兴. 买家高兴。 卖家也高兴。 政府收到税还是高兴。 谁会哭呢？最后看 房市审判日何时到来.最后一棒的接盘侠要损失部分资金.银行放贷收不回。银行损失的部分资金，反正还有CMHC这个机构的保险赔付撑着.CMHC靠加拿大人民的税收作为后盾 撑着，大不了逼迫政府加税 让广大税民来买单。
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平静小镇 说:新闻:《多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢》的相关评论高中Bloor CI 非常好， 全省排第6！交通非常方便， 人口组成也比较mixed。所以这个价格也是物有所值。点击展开...让我们看这个房子最近两次的一些交易成本，这里第一次购买的房屋的交易价格为$1126000。一百一十贰万六千。MSL编号为W3479085，叫价仅为789000.如果您在多伦多以外的安省地区购买，那么您要缴纳的土地转让税为：Ontario Land Transfer Tax安省土地转让税0.5% * $55,000 = $2751.0% * ($250,000 - $55,000) = $19501.5% *($400,000 - $250,000) = $22502.0% * ($1126,000 - $400,000) = $14520总计= $275 + $1950 + $2250 + $14520 = $18995这个房子是属于多伦多地区的，那么要缴纳的土地转让税需要加上两部分：Toronto Land Transfer Tax 多伦多土地转让税0.5% * $55,000 = $2751.0% * ($400,000 - $55,000) = $34502.0%* ($1120,000 - $400,000) = $14520总计= $275 + $3450 + $14520 = $18245因此第一次交易 一共要交的费用为=$18995+ $18245= $37240加币佣金嘛左手进右手出。报低点 个人所得税还低些.第二次交易 MLS 编号为 W3717344。叫价 1449,000，成交价格1850001。一百八十五万零一块。 好玩的数字 居然还有一块的零头。一般交易都是尾数为零.第二次缴纳土地税 我就不详细算了 大概为（1850001/1126000）*37240=61185两次交易的地税合计大概 37240+61185=98425房子还是那个房子。2016年四月底五月初的第一次交易，到今天2017年二月底三月初的第二次交易.一共就10个月时间 硬是从银行拿到100万减去10万左右的交易成本后的 八十几万的现金.整个交易过程中还有 还贷款的利息成本 也需要从从这八十几万里面扣除. 还有房屋增值税 也要从八十几万里面扣除。无极生有极。有极生两仪。两仪生四象。就一套房子 如此演化。在持续上涨生房市中。就一套变两套 两套变四套.其实不想这么麻烦直接找银行 抵押 然后运做. 多伦多太多人如此搞的 .新闻老是谈论盯着外国买家，那可是有失偏颇.所以政府有议员，前两天提议 新法案 为 加拿大居民或者公民 一辈子100万加币 房屋增值免税。其余部分的增值课取重税. 谁说政府里面没有明白事情的人，关键是政府是否有智慧和胆量 在加拿大整体经济不佳的情况下 ，也敢动 持续上涨的房市。 而不担心彻底拉跨 加拿大经济
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国内炒房客不就是这样玩的，这些炒房客把国内的方法带过来而已
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楼上的2个想歪了， 这种交易纯属正常， 买卖投机赚钱， 合理合法， 天经地义。没准是老外买卖的， 哪来的国人？
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]楼上的2个想歪了， 这种交易纯属正常， 买卖投机赚钱， 合理合法， 天经地义。没准是老外买卖的， 哪来的国人？点击展开...随着多伦多的房价飙升，越来越多的购房者从GTA转到了QEW，一路向西……开到了Hamilton。
你猜对了！就是因为多伦多疯涨的房价、难以承受的生活成本，让离它60公里远的汉密尔顿房市渐涨，成为2017年房地产市场一颗冉冉升起的新星！（当然还是比不过多伦多和温哥华这两个“太阳”的……）专家们预测，汉密尔顿房地产今年将迎来大时代，预计房屋销售量在未来两年将不断打破记录！ReMax 2017年住房市场前景报告，说汉密尔顿 - 伯灵顿（Hamilton-Burlington）今年将继续领跑全加拿大，预计增长11％。2016年，这个地区的增长率在加拿大就是数一数二的，年增长率达到20%。ReMax分析，该地区的交通系统改造升级、购房者对该地区的消费信心，是汉密尔顿房价飞涨的主要原因。你不知道的汉密尔顿可能很多人跟小编一样对汉密尔顿不太熟悉。汉密尔顿（Hamilton也称”哈密尔顿”）是加拿大安大略省东南部的港口城市，人口52万；哈密尔顿的都会区包含邻近的伯灵顿市（Burlington）和格里姆斯比镇，自1981年起，哈密尔顿都会区人口一直位居全国第九及安省第三。
哈密尔顿的本土经济以往靠重工业及钢铁业带动，故该城亦有“钢铁城”之称，但近年来则倚重如医疗业等的服务业。哈密尔顿市内主要有两所专上学院，分别为麦克马斯特大学及莫霍克学院（Mohawk College）。另外，市内有多处旅游点、名胜及古迹，如皇家植物园、加拿大战机博物馆、全国首家Tim Hortons咖啡店等。邻近的Burlington人口仅19万，城市基本沿湖而建，自然风光好，公园、农场、酒庄，也有良好的城市公共设施、图书馆和社区中心。交通方便，全市有3个Go火车站，直达多伦多Union车站，大部分居民是在多伦多或Hamilton工作。Burlington居民礼貌谦让，很有人情味，特别适合有孩子的家庭居住。当地针对儿童的免费资源远比多伦多、北约克要多。社区有大量室内滑冰场，有加拿大最好的青少年网球俱乐部，市政府还开设很多面向婴幼儿的免费课堂。Burlington的公校从初中到高中整体都很好。
汉密尔顿与GTA的房价差距越来越大“预计销售数量将比2017年新上市的数量增长更快，汉密尔顿的房地产市场将保持强劲，并将可能成为加拿大最热门的房地产市场。”CMHC高级市场分析师Abdul Kargbo说。
新房2012年起，新房开工量就屡创新高。截至2016年年底，房屋开工总量在2,700至3,000台之间;2017年为2,400至2,900，2018年为2,500至3,100台。多户型家庭随着首次置业者偏好转向排屋和Condo公寓，多户型住宅将在2017年占据1,515至1,880个单位，2018年的1,620至2,050个单位。现有房转售现有房屋销售将在未来两年继续破纪录：2017年为15,300至16,400个单位，2018年为15,000至16,700个家庭。房屋均价2016年前8个月，汉密尔顿的平均现有房价为493,194加元，而多伦多为717,213加元，房价均价相差224,019加元。2015年相差179,553加元，2014年160,125加元。汉密尔顿：首购者的天堂 投资者的港湾“汉密尔顿和GTA之间的房价差距的稳步增长，将继续吸引来自多伦多的购房者，尤其是对价格敏感的首次购房者，” CMHC高级市场分析师Kargbo说。 “同样，来自GTA的非首次购买者也看中汉密尔顿，寻找更多的廉价单户住宅和联排别墅，因为GTA的低层住宅供应有限，从而对平均价格造成上行压力。
租赁市场火爆投资者多年来都喜欢汉密尔顿，一来房价可负担得起，二来空置率比较低比较好出租，产生积极的现金流。数据显示，汉密尔顿的租赁市场火爆，2016年空置率从2015年的3.4％降至3.2％。2017年将下降至2.9％，2018年2.5％。经济发展信心汉密尔顿的就业率将在2017年增加0.5％，雇主对汉密尔顿经济增长的信心仍然很高，2017年的大部分就业机会都是全职职位。汉密尔顿，你有信心吗？评论
去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重 赏 2017-03-12#7 L 18,111 $0.00 我两个朋友最近在蛤蟆屯买了，其中一位刚登陆几天。
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laox888 说:我两个朋友最近在蛤蟆屯买了，其中一位刚登陆几天。点击展开...最近看了那边几乎低价的都抢， 加10%-20%幅度。
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重最近看了那边几乎低价的都抢， 加10%-20%幅度。点击展开...是的。忘了说这两位都是加了15%左右抢到的。
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laox888 说:是的。忘了说这两位都是加了15%左右抢到的。点击展开...GTA都买不起了， 本人感觉，如果收海外税，高端房跌的最猛
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重这个交易MLS 编号为 W3717344别的不多说。如果真是 两个卖家 两个买家。在过去一年时间内 能规划好这个局。 反正最大的风险在放房贷的 金融机构。去年80万左右的初始叫价。当中递进式的 交易两轮.今年以多出去年原始叫价 一百万的 价格成交。 那么 整个多次交易过程中 存在的两个卖家+两个买家，如果是一伙的整体。那么账面上 不扣税有100万加币 的毛利润。 185万的最后成交价 如果最后一次付了25% 首付那么是46.25 万加币 . 如果不想还月供贷款 那么 就不要这46.25万首付断供 也是赚钱了。游戏继续玩 如果明年250万卖掉 反正银行扛着最大风险.继续 套出银行钱。真不知道这些金融机构，防范放贷风险的评估都跑哪里去了.有了变卖过程中的现金进账。再粉饰好 另外第五个参与者作为买家。用赚到的钱 去找另外一套房子买卖。以此类推。管他个人断供后对个人信用的影响.真金白银先赚到手。发了发了 而且不违法在持续上涨的多伦多房市中。掩盖了所有这些问题.银行放贷成功高兴. 买家高兴。 卖家也高兴。 政府收到税还是高兴。 谁会哭呢？最后看 房市审判日何时到来.最后一棒的接盘侠要损失部分资金.银行放贷收不回。银行损失的部分资金，反正还有CMHC这个机构的保险赔付撑着.CMHC靠加拿大人民的税收作为后盾 撑着，大不了逼迫政府加税 让广大税民来买单。点击展开...精辟
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绿阴幽草胜花时 赏 2017-03-13#12
春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。
14,434 $0.00 华人房产经纪为了利益不遗余力做广告。评论
绿阴幽草胜花时华人房产经纪为了利益不遗余力做广告。点击展开...很多不经纪是,很多是自己投资了, 鼓动大家一起买.
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重楼上的2个想歪了， 这种交易纯属正常， 买卖投机赚钱， 合理合法， 天经地义。没准是老外买卖的， 哪来的国人？点击展开...让我们来详细看看这个房子的详细情况， 以及对比一下房子所处该条街道上其他类似房子近期的交易历史价格1. 这个房子去年第一次叫价时候的 情况。 （大家请注意这是一个Semi-detached 的房子 2000-2500尺， 24*110 feet 的占地。 都还不是一个独立屋！）
2. 同一条街道 周边房子交易情况如下 (大家请注意， 如果说该房子去年第一次交易成交价格还和周边房价基本一样，那么今年在去年成交价格上面拔高72万多的价格成交，涨幅接近64%！)
3. 真正的问题不在于这么一笔交易会怎样，问题出现在同一条街道的房子出售的时候，会参照同街上面类似的房价来卖！ 大家肯定觉得奇怪，这会有什么问题呢？市场行为嘛，房价涨了多赚点钱 有什么不好！4. 要回答上面那个问题，我们需要看一些下面的历史。 4.1美国1929-1933年的经济大萧条奇迹，1700多家银行因无法收回住宅抵押贷款或不动产贬值而倒闭破产，几百万居民因无力偿还贷款而丧失房屋所有权。 为此美国政府出台了《国民住宅法》等一系列法律和措施，并扩大了住房抵押贷款保险的范围。 以期缓和其多米诺效应的整个崩盘垮台。4.2 1954年加拿大政府通过《国家住房法》，应运而生的CMHC （加拿大住房抵押贷款与住房总公司）就是依据此法成立的。 这是一家国企，它收取一定的保险费，来为贷款者提供100%的贷款担保，使贷款者可以避免因借款者违约拖欠还款而蒙受经济损失，从而维持与促进住房融资市场的稳定和发展。 换句话说，银行等金融机构贷款收不回来，可以去找CMHC索赔，拿回损失资金。 在购房者无力继续支付房贷月供的情况下，CMHC将承担损失，而银行不会受到损失。4.3 CMHC 目前的保险收费标准，如果房贷占房价的比例不超过65%，则保费是房贷额度的0.6%，但如果95%的购房款来自银行房贷，则购房者要交付的CMHC房贷保险就上升到房贷额度的3.60%。用一个简单数学公式大致可以估算出来如下结果，如果一套价值100万加币房子，首付20万加币， 那么剩下80万加币，CMHC 按照3%来收保费。应该可以收到80*0.03=2.4万加币。如果有100套这样的房子，收到100*2.4=240万加币的保费。正常情况下，这一100套房子的屋主都不肯轻易断供，不光是首付拿不回来的问题，而且没地方住了！（吃住可是基本民生问题啊，不要轻易放任市场商业炒作）情况一的断供情况发生了，这一百套房子里面 有3套断供了。 银行说目前房市太糟糕，我把断供的房子收回来，拿去拍卖都卖不掉。 于是请CMHC 提供这三套断供房子 80万+80万+80万的金钱损失， CMHC把从那100套房子上面收到的 240万加币 用于赔付 这三套断供房子带给银行的损失。 一切问题解决消失！情况二， 如果这一百套房子里面 不止3套断供呢？ 出现的 断供房子太多， CMHC收上来的保费不够支付怎么办？ 没关系， 加拿大政府成立的CMHC可是国企哦！ 国企缺钱，从政府要，政府缺钱从哪儿要呢？ 当然是广大民众 缴纳的税金罗！绝大部分的税金，可是以广大民众的劳动创造的真正财富，作为后盾抵押的。5. 问题出来了，大多数民众都是在加拿大这条船上生活的，而且希望自己的子子孙孙，生活在一个相对公平健康的国度。5.1 如果放任本来价值80几万加币的房子，在不到一年时间飙升到185万。（上涨趋势一旦形成，如无重大外力干预，是不会回头的。）所以明后年这套房子涨到250万加币，再继续涨！ 持续累积交易风险越来越高的情况下， 很多人(聪明人)发现，就哪怕断供不要首付，区间性的涨幅已经赚够了银子，那么断供的情况就会增加！反正真正的损失是别人来买单！5.2 同时， 如果由于整体房价都太高，而低利率的情况不再持续，大家的工资又没有随着房价上涨，又有一部分人断供！ 损失再发生并且扩大，反正有人买单！（还没有发生严重的经济危机，就是由房价持续上涨带来的断供深渊。 封建社会统治者都知道农业为国本，谷贱会伤农。如果加拿大把这些大量的，由于断供情况发生的纳税阶层伤害了，国本就会动。）5.3 本来收上去税金，除了必要的国防开支外。 主要使用的方向就是 医疗和教育，以及公共交通设施。 结果为了挖肉补疮式地，去填补房产业的恶化。 税金流失后，自然导致加拿大整体社会生活水平的下降。（还是入市早的聪明人爽，赚到大钱了， 可以享受富人阶层的各项生活去了。）6. 越来越多的年轻人，哪怕想通过勤劳的劳动，也追不上房价的上涨，而无法满足其，人类基本的需要之一---住宿！ 这样的社会能健康发展？！7.当然谁都知道国际热钱来炒房，圈了钱就跑的情况，加拿大政府肯定会严防死守。如果当下政府连这个都做不到的话，下次投票的时候。。。
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