在加拿大
因打算买房最近看了些房,感觉是市区的房子热的火爆，郊区的房子冷。感觉特别明显是曾经炙手可热的Markham,现在叫价不高,而且基本都低于叫价成交，是因为新机场的原因吗？上周日去看了一个Finch &Don Mills一个Semi，叫价50万,卖方经纪告诉我那天有100 appointment,其中是90%是华人，最后收到22 offers 成交价64万。
47 Clancy Dr Sold: $640,000 Toronto, Ontario M2J2V7 Toronto C15 Don Valley Village List: $499,000 Orig Price: $499,000 Taxes: $3,182.55/2013 128 % List SPIS: N Don Valley Village 104-25-C DOM: 3 Contract: 1/24/2014 Sold: 1/27/2014评论
回复: 近期看房的体会的1、鉴于季节和天气的原因，好的卖盘少；2、2012.7-2013.9积累的观望买家逐步回到市场中；3、加币大跌，人民币更值钱；欢迎补充点击展开...1，2不成立，这两个因素每年1月都存在。正常淡季卖盘都少价格是平稳甚至微跌的。因为华人经纪注意力集中在华人区，自然容易用人民币汇率来解释。影响地产市场的因素非常复杂，这到底起到多大作用不能靠想象。如果要说明华人购买者的影响力，需要数据支持的，比如多少比例的成交量和成交额，买方是持人民币头寸的华人。一个很直觉的现象是condo市场的华人买方比例，显著高于独立屋市场的华人买方比例。但condo市场涨幅明显不如独立屋市场。当然直觉也可能错误。假如，市场的热度升温，并不主要由人民币升值引起，那么全盘考量整个市场的时候，预期就不一样。如果市场热度由人民币持有者推动的，那可能可以得出预期说华人偏好的地方会有更大涨幅。而如果市场的趋势由另外的因素在推动，那结果可能就不一样，没有被华人集中炒高的地区，反而能获得更大的升幅。
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