在加拿大
两个小时的验房，出现几个问题，搞得心里很没底，请各位经历过的，知道的，帮忙给出出注意，谢过了先！问题一：房顶的阁楼里有漏水的痕迹，大小在6inch左右，没有头发现大量的霉菌滋生。屋顶是房主新换的，不知道是不是因为这个原因。这种会有什么潜在的风险么？问题二：一层天花板上有曾漏水，修理过的痕迹，有两条颜色稍微不同的刷漆痕迹。验房师用仪器测量后没有测到湿度，证明目前没有漏水。问题是不知道以前漏的是否严重，有没彻底就好。就怕人家坏了不用，我们一用就出问题？问题三：地下室墙角有裂缝，有漏水痕迹。这是在验房师眼里比较严重的问题，，严重过前面的两个问题。但是他说花1000块钱可以修好。因为是关系到structure结构的问题，我们有点担心，是不是真的只花这一次钱就好了。其他还有电器不能工作，窗户很多地方需要caulking，暖炉和空调都已经接近大限~~。caulking 还好说，像暖炉空调什么的就是隐形成本了，卖房的时候都是含在房价里的，但是用个一年就不能用了，这种情况应该怎么处理呢？买房真是件大事儿呀，真是紧张又着急！
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！本来是开了贴准备写买房心得的，不知道这验房的一步过不过的去呀http://forum.iask.ca/showthread.php?t=650020听天由命啦！评论
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！再问一下，york的炉子有换过的没？要多少钱呀？评论
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！个人认为，地下室裂缝问题比较严重，1000块修不好，只是权宜之计。评论
在熟悉的异乡 我将自己一年年流放穿过鲜花 走过荆棘 只为自由之地想要带上你私奔 奔向最遥远城镇。。。个人认为，地下室裂缝问题比较严重，1000块修不好，只是权宜之计。点击展开...同意。前两个是换屋顶之前的事，现在应该已经解决了。至于电器，明确标有出厂和安装日期，大家都心知肚明。卖家肯定没有按新设备加价。买家就应该把更换的成本加在房价中考虑是否划算。
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第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养个人认为，地下室裂缝问题比较严重，1000块修不好，只是权宜之计。点击展开...只是权宜之计？太可怕了！我和验房师问过这个问题，他说主要是房体没有保护好，建议我们在房子周围铺些砖，行成一个斜坡，这样水就不会积在房体周围，导致裂缝。如果我们采取这种方法的话，能解决权宜之计带来的弊端么？还是裂了就裂了，怎么也难修好了呢？
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爱生活爱自己同意。前两个是换屋顶之前的事，现在应该已经解决了。至于电器，明确标有出厂和安装日期，大家都心知肚明。卖家肯定没有按新设备加价。买家就应该把更换的成本加在房价中考虑是否划算。点击展开...说的有道理，谢谢！我们看房的时候没有注意炉子的年限，当时也是想的这个区域的房子应该都差不多的，没做比较。现在就把炉子的价钱加里面，如果觉得划算就要
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！不用太担心了，基本上是房子地下室都多少有些漏的了，早晚的问题，只要不是地基下沉倾斜，一般也不影响整体质量，漏了补就是了，小漏里面糊上胶，大漏外面挖开重新做防水，不是什么大工程。验房师的建议很对，在房屋地基周围铺上砖，既美观实用也能很大程度防止水渗入地基，另外gutter的排水管也要借出去3尺左右评论
回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！不用太担心了，基本上是房子地下室都多少有些漏的了，早晚的问题，只要不是地基下沉倾斜，一般也不影响整体质量，漏了补就是了，小漏里面糊上胶，大漏外面挖开重新做防水，不是什么大工程。验房师的建议很对，在房屋地基周围铺上砖，既美观实用也能很大程度防止水渗入地基，另外gutter的排水管也要借出去3尺左右点击展开...宽心了许多呀我刚刚也搜到了地基下沉倾斜的帖子，如何判断我这个裂缝是不是呢？有一个在窗户边，有一个在拐角两个衔接的墙体。谢谢！
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！我换的就是YORK的暖气炉， 他们有ONE STAGE和TWO STAGE， 区别就是噪音较少和调温控制较好（TWO STAGE）， 就好像显微镜有粗调和微调一样。换好像是2600， 但有政府的能源方面的补助， 如果前业主没有申请过， 你可以申请， 不过要看今年还有没有这个补助。评论
Opportunities arise when you face new experience只是权宜之计？太可怕了！我和验房师问过这个问题，他说主要是房体没有保护好，建议我们在房子周围铺些砖，行成一个斜坡，这样水就不会积在房体周围，导致裂缝。如果我们采取这种方法的话，能解决权宜之计带来的弊端么？还是裂了就裂了，怎么也难修好了呢？点击展开...没那么可怕，但是如果在外面重做防水，把地基都挖开，是要增加成本地，可以咨询一下费用。。。
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在熟悉的异乡 我将自己一年年流放穿过鲜花 走过荆棘 只为自由之地想要带上你私奔 奔向最遥远城镇。。。宽心了许多呀我刚刚也搜到了地基下沉倾斜的帖子，如何判断我这个裂缝是不是呢？有一个在窗户边，有一个在拐角两个衔接的墙体。谢谢！点击展开...地基下沉是造成倾斜的直接原因，如果平平的下沉到也没事儿 。倾斜很容易测量出来的，找个leveler 一量就出来了的，或者往地下倒几桶水，一下就能看出来
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回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！听上去卖家的房子问题不光就这些，很多隐性的要等住进去以后才能知道，还是别买了。
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回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！看裂缝的方向是沿着什么方向的。如果是倾斜向上的就是剪切裂缝，个人感觉比较严重。因为普通的小楼荷载很小，如果这样的话可能是地基不均匀沉降造成的。就凭借铺上几个转头解决不了任何问题。纯粹个人意见。别的方面不懂，没经验。
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Enjoy each and every day!回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！验屋师的建议基本上是无用的。小漏补胶如同用浆糊补漏。既然有漏水，也就是排水是可能出问题了，所以要考虑是不是 drain tile 出现堵塞或排水不畅。当然漏水并不是什么可怕的问题，尤其老房子。但要考虑维修的成本，如要重做整个 drain tile 排水系统的话，估计至少要过万块钱，这也是最根本的方法。
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回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！我换的就是YORK的暖气炉， 他们有ONE STAGE和TWO STAGE， 区别就是噪音较少和调温控制较好（TWO STAGE）， 就好像显微镜有粗调和微调一样。换好像是2600， 但有政府的能源方面的补助， 如果前业主没有申请过， 你可以申请， 不过要看今年还有没有这个补助。点击展开...O(∩_∩)O谢谢！请问换这个的labor fee 贵么？机器2600，加上labor，一共会是多少钱呢？
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爱生活爱自己回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！我觉得结构问题是大问题吧。我们中国人住house没有经验还是多看看的好。评论
回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！See next...
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回复: 验房验出的几个问题，请园友们帮忙看下，谢谢！Here is the next:咨询了报价，挖开地基补裂缝3000刀往上~~房子不是太老不到20年，所以先拿下了。谢谢各位啦！买房从修房开始O(∩_∩)O~+_+下一步，边修边续写我的7周买房记
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爱生活爱自己验屋师的建议基本上是无用的。小漏补胶如同用浆糊补漏。点击展开...这个说的有道理！我和我agent深度探讨了这个问题，最后她给我的建议是验房的时候最好再带上个contractor, 边验边报价，看看我的心脏有多强大
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