在加拿大
最近我也研究房子，搞得头昏脑涨，还没有摸到门边。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？我们为什么这么爱买房？这是几千年来的思维定式决定的。没有任何一个国家的人像中国人这样对房产如此迷恋。在国外，人们不会把生活质量和品质与多大的房子挂钩，人们可以住豪宅，但产权不一定是自己的。在许多国家，45岁以前买房子的人非常少，而在中国，30岁之前有套房子是成功的标志之一；更有一些人认为，男人到了20岁，就该考虑房子的事情了，因为面临恋爱、结婚等大事，有了房子似乎才能将一切尘埃落定。中国房价的一路飙升，跟中国人对房子的认识是分不开的。其实，不仅仅是在中国，在世界的各地，只要有华人聚集的地方房价就不会太低，国人到国外后，第一件事还是买房子，华人聚集的地方房价就不断攀升，比如纽约、温哥华、悉尼、莫斯科等。外国人根本不理解我们中国人的这种买房情结，他们只是惊诧：啊，神秘的东方人！新浪乐居8 }8 I4 lbbs.house.sina.com.cn* m' E/ s2 ?3 u从古至今，中国人的传统就是有要自己的一份产业，这才是安身立命之本。中国民间常说的一句话“金窝银窝不如自家的狗窝”，房子可以很破，但是因为是自己的才能称其为家；历朝历代的统治者的最高境界的理想也是希望自己能把国家治理的“居者有其屋，耕者有其田”；文人们也曾呐喊“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。”这种不动产的归属情节，是中国人独有的。0 v; E3 r$ ~& p2 u! [$ k( ~新浪乐居论坛 新浪乐居/ q) B, U' L8 {9 F问问身边那些年轻人，哪个不曾为房子的事犯过愁：结婚必须有房，纵是你的那个她对你的财产如何不在乎；尽管她也说过幸福不是房子能衡量的。但是，丈母娘是从来不听这些的，她们成了“最后一公里”。跟丈母娘讲任志强的那一套言论，国外年轻人如何生活，房子如何不重要，以后再买房之类的话，基本是自寻死路。丈母娘会问，任志强将闺女嫁给了外国人吗？买房,购房,装修论坛,房产论坛: W/ c& J( C) W) Q最后，还是妥协吧。爱情需要一套房子来安置，哪怕是小户型。新浪乐居8 p2 @; K3 d5 T R6 n于是，父母的血汗钱，自己多年来打拼的点点家底都毫无保留的捐给了中国的房地产事业，类似于这样的事情，每天都在神州大地上上演，随着主角的变化和增加，汇成了庞大的刚需力量，刚需之下的房价飙升也就能够让人理解了。当然，房价的因素除了丈母娘之外，还有很多原因。8 j1 i0 l6 V% H$ b# P新浪乐居 新浪乐居论坛( [! a2 \2 ~) }有房才有家，安居才乐业，旧观念决定现实需求6 U+ H9 [. Q买房,购房,装修论坛,房产论坛 买房,购房,装修论坛,房产论坛7 t ^; h/ {: Q中国人的传统思想决定了人们有了自己的房子才有对家的归属感，之后才能谈及幸福感，所以大多数的人一生的奋斗还是想要一套自己的房子。即使是在农村，如果评价一个人的一生是否成功，也经常用“养了几个儿子，盖了几处房子”这一标准来衡量。这种有房才有加的传统观念，已经变成血液流进了基因里。改变这些观念，非常难。这不仅仅是观念的问题，还涉及到中国的经济。目前虽然中国人均收入较之以前增长了不少，但是离共同富裕还有很长的路要走，真正意义上的小康家庭所占比例有限。经济基础决定上层建筑，在经济基础没有巩固到理想状态之前，人们的观念是很难改变的。即便是欧美国家，这种观念的形成也不是突然形成的，跟民族文化、意识形态、经济发展都有密切的关系。$ i* E& g8 p3 {0 v" d$ ?新浪乐居近二十年，大量的农村人口向城市转移。城市化进程速度极快，越来越多的人口流进经济实力强、发展水平高的城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长，就还加大人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问，并且还要花钱办暂住证。这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题。有了自己的房子才可以安家乐业。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和目标。: l. ~, W: L/ ^: u$ u在过渡期，人们会选择租房子。但是，租房是很没面子的一件事。这一点，不用太多的解释很多人都会认同。租房子永远都是寄人篱下。中国人更爱面子，攀比心强，朋友、同事、邻居，有房没有房还大不一样，这也使得人搭肿脸充胖子，为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。新浪乐居0 }8 ^. f1 E6 K1 Y从这个方面我们就可以看到中西方思维范式的巨大差异。在西方，租房是很正常的事情。西方人喜欢自由和随遇而安的生活，即使他们结婚或是有了孩子，租房的也不在少数。西方人不以租房为耻，他们更希望根据自身的发展，选择合适的地方。他们不会单独为了结婚而买房，对他们来说，买房一般是作为一种财富的积累或是家庭理财的手段。新浪乐居; W. d$ L2 _) _# h% s0 Y1 ^# [! I: m投资环境影响了人们的理财观念bbs.house.sina.com.cn, y5 {, g+ P/ v; B) K- d, p9 Mbbs.house.sina.com.cn现在国内经济通胀比较厉害，为了保值，只要略有积蓄的人都会进行投资，这在全球范围内来看都属于正常的。$ B. G' E$ ?! h/ m不同是，在中国投资的渠道很窄。一般来说，主要投资渠道集中在国债、外汇、股市、银行、基金、高利贷、固定资产。然而我们细细研究就会发现，国债已经不似上世纪七八十年代那样受惠面及广，现在的老百姓有几个人能买到国债的？这跟体制也是有一定关系的。新浪乐居" y( T$ o9 D外汇也不是每个老百姓都能接触到的，基本也属于大财团和国家才能考虑的问题。房产论坛,装修论坛,业主论坛' N; {$ E) [$ [% i股市，连年的起伏不定让越来越多的股民认识到，大户都不一定能赚钱，散户的钱似乎都是赔的多赚的少。没有一些道行，在股市里是无法如鱼得水的。近几年股市的低迷证实了靠炒股发家致富并不是一个好主意。6 l J6 _3 v! F3 e房产论坛,装修论坛,业主论坛银行，这几年利息有多少相比大家都清楚，现在大家都清楚，只有穷人把钱存进银行，富人都是花银行的钱。靠存钱保值，你会发现CPI会让你的理财账单变成负数。4 y4 j6 f* N4 j5 u买房,购房,装修论坛,房产论坛基金，跟股票一样的状况。前几年基金火了一段时间，基金就是专家带你炒股，股市萧条了，专家也赔钱了。选择基金也是个技术活。, ~6 U* n" N买房,购房,装修论坛,房产论坛高利贷，这不是每个人都能玩得起的，即便是民间资本，也不是每个人都有胆子去玩的，法律的擦边球没点技术含量和强大的后盾支持是玩不起的。新浪乐居7 w8 A) Z9 o说到这里，答案也清晰了。如果你有钱，你会选择什么投资方式进行保值？答案自然是投资固定资产。4 C' O& d, Z新浪乐居论坛将钱变成固定资产，在市场好的情况下会坐享其成；即使市场不好的情况下也不会成为负累。4 q1 t9 o( s/ f9 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛大环境决定了，房地产投资成为全民投资的必选形式。% E2 y- g* B% |新浪乐居论坛 8 C' a+ R! bbbs.house.sina.com.cn炒房客暴富的羊群效应，令人趋之若骛，& k4 d7 u房产论坛,装修论坛,业主论坛 4 V5 C/ I2 k" Z近些年房地产市场的快速发展，使部分人从中受“益”良多。投资投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若骛，也想分得一杯羹，毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。当其他人看到这些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他们的相比确是少得可怜，因此，这几年一些生产企业把资金都投入房地产市场。另一方面，物价不断高涨，如何才能确保自己口袋里的钱不贬值，成了老百姓考虑的问题。在中国，老百姓投资的渠道是非常有限的，所以在高房价的带动下，买房成了我们老百姓首选方式。9 o1 h7 c% M房产论坛,装修论坛,业主论坛5 @ ~; S2 S6 [8 i新浪乐居在几千年的中国，土地其实不是泥巴，它是一种“类货币”，大凡在工商业中赚了钱的，马上转身去购买土地，是资产阶层逃避政府的一个避险工具。回头说到今天，中国房价为什么日见日高？除了城市化运动、地方财政被土地绑架等原因之外，还有一个重要的因素正是，近年以来，大量工商业资本汹汹涌进地产业，企业家阶层因“国进民退”对实业产生厌倦，投机心理大增。更乐意投资房地产。道理很简单，做工商业赚的钱，还不如炒房，人都是逐利的。新浪乐居论坛( H5 @& K/ L买房,购房,装修论坛,房产论坛9 X3 K) F) c批判归批判，事实却比冰还冷。bbs.house.sina.com.cn; l8 u' q/ u o) x" h7 D+ i# [2 T7 y有家有“恒产”的观念根深蒂固，改变起来很难。诸多制度的不合理更加剧了这种观念。所以说，世界上最爱买房子的民族可能就是中国人，这是几千年来的思维定式决定的。* h) P' `; W5 [. C房产论坛,装修论坛,业主论坛
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？买房的原动力：为什么中国人热衷于买房2011年7月18日14:03 中国新闻网 我要参与(35)刚敲这篇文章的题目时，我敲出的是“‘房事’的文化原动力”，但后来却担心被人误解，被扫黄打非，还有点怕人骂我装学者，故意弄得跟余秋雨似的，末了就简化成现在这样子了。话说有一天，我与一位朋友坐在舒适、高速的京津城际快车上，闲聊起当今最热门的话题——房产，俗称“房事”。从迪拜刚刚落成的世界最高楼哈里发塔，说到北京不久前拍出的某块高价地皮，朋友问我：你说为什么中国人这么热衷于买房子，而且一买还不只一套房。其实，很多人都谈论过这个问题，答案五花八门，有稀缺说，有城镇化说，有炒房说，还有保值说等等。有的说得高深莫测，有的说得通俗易懂，还有的 说得搞怪好笑。我看过其中最调侃的一个说法，就是“二奶说”。其大概意思是说，有些人为了包养二奶，就要单独为二奶买房，这样无形中促进了房产业发展，以 致有些地方形成了“二奶村”，可见二奶对GDP增长有极大的贡献。这种说法当然只能当笑话讲，毕竟二奶是“臭豆腐当菜吃——上不得宴席”。我记得自己当年工作后，集体宿舍住了七八年，好几个正在谈恋爱的朋友经 常跟我提出腾腾房间，让他们干点亲密的事情。那时的人还没有奢侈到像现在的小青年，随便就到快捷酒店去包个房间。那种情形下，我觉得恋爱就有些狼狈不堪。 那时我就很想有个自己的房子，哪怕它只有十平方米。后来我换了个工作，新单位便分了我一套现成的房子，50多平方米，还是两居室，当时直让我从前的同事羡慕不已。这时，我觉得可以好好恋爱成家 了，因为这实实在在有了个窝。我本身觉得自己挺注重精神追求，但在这件事上，我感觉自己地地道道是个物质主义者，俗得跟我从前鄙夷的人没有什么区别。看到今天买房的人如此踊跃，我常常想这太正常了，我们那年月也都想买房，但一是没有几个钱，不敢想；二是根本没有商品房买卖，没地方去买。如此想来，那买房的城镇化说、炒房说、保值说等等都是后来演绎出来的，稀缺说才是最原始的。我跟朋友说，为什么欧美人不像中国人那样热衷买房，这是文化与经济体制决定的。你们看看，欧美人工作变动频率较高，没有户籍限制，他就没有在一 个地方买房定居的动力；再说，欧美人讲求子女自立，不像中国人那样父母尽量为子女铺好道路，所以老子不会考虑给儿子买房；另外，欧美的人口增长率多呈下降 趋势，很多人享用遗产就行，也没有买新房的欲求；再有就是欧美的工业化过程很长，城市化热潮早已时过境迁，人们没有往大城市买房住的冲动；此外，欧美人较 好的福利制度和金融体制，使他们有很多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧，这就不会像中国人那样考虑买房能够保值，或者热衷借炒房赚钱；还有一点可以当 做戏说的是，欧美人对“性事”的态度也更自由，偷油沾腥如老虎伍兹之类的事经常会有，但像中国某些人那样热衷于包二奶的却是少之又少，所以也不会出现为二 奶买房这样促进GDP增长的事情。很显然，国人热衷买房的原动力，绝对跟中国文化和经济特性有关。我读陈志武的新作《金融的逻辑》，就觉得他在这方面讲得非常透彻。比如他说，有 了金融工具帮助，人们就能摆脱传统的“养子防老”方法，能尽早享受个人幸福，拓展个人发展空间；而中国近代之所以落后，是因为没有良好的金融体系，不会借 钱花，而不是不会存钱。朋友进而问我，那中国人到了香港地区，到了美国、加拿大或者澳大利亚，为什么还是那么热衷买房呢？我笑道，那是文化惯性吧，那是因为原动力太强。这里还得说个笑话。有一男子跟女子谈恋爱，两人先正儿八经聊了些工作、学习之类的事情后，男子想起要谈谈最头疼的一件事，便婉转地问女友：“你对房市有什么看法？”女友脸颊微微发红，默然低头，然后低声说：“我看还是每个月一次较好。”说到这里，我顺便提个建议，大家以后不要再把“房事”这个词当成“性事”的代名词了，因为这是以前中国人忌讳说“性事”而造出的含蓄字眼，就像 忌讳说皇帝名字而另选一个字替代一样。把“房事”当成“性事”，都连累了“房市”这个词。 “房事”就是住房的事，就是买房的事，这样理解多通俗啊！ □刘武
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？[FONT=宋体]中国人为什么爱买房？[/FONT][FONT=宋体]中国虽然还是一个发展中国家，但是，据说城镇住房拥有率达到[/FONT]85%[FONT=宋体]，这一比例超过了许多发达国家。尽管这个比例已经如此之高，买房的人仍然越来越多，大有全民置业之风。中国人为什么这样爱买房？可能有以下几点原因：[/FONT][FONT=宋体]在中国人的传统观念中，有置产的习惯和偏好。从中国人的传统观念看，住宅是财富和身份的象征与体现。不论是王侯将相还是平民百姓，只要有了条件，首先就是置产。房屋还是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。虽然现代社会体现财富的方式已经多样化，但是，几千年的传统观念在人们的思想中留下了很深的烙印。[/FONT][FONT=宋体]从古至今的中国人特别是老百姓都缺乏社会保障和安全感。在中国几千年的文明史中，虽然不乏太平盛世，但是，动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多，老百姓的保障只能靠自己，政府不愿管也无力管。时至今日，国家的保障机制更多地倾向于官僚和特权阶层，大多数老百姓都缺乏保障和足够的安全感。而住房的特点既能有保障功能，又能增加人们的安全感。所以，老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。[/FONT][FONT=宋体]攀比和炫耀心理。不可否认，中国人有比较强烈的攀比心理，各个方面都不愿意被别人比下去。别人已经买了新房而你还在租房住，不管你多么富有还是你的观念觉得租房很好，在大家眼中你还是一个无产者。如果别人已经买了大房子，我也不能落后，也得买一个更大的，这样在周边的亲戚朋友中才有面子。这种心理在新一代年轻人中表现得更为明显。刚刚走向工作岗位没多久的年轻人，不管需不需要，条件具不具备，都急着买房，还要买[/FONT] 100[FONT=宋体]平方米[/FONT][FONT=宋体]以上大房的也不少见。[/FONT][FONT=宋体]投资与投机心理。由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值的，还是抗通货膨胀的最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之一。像前几年那样，房价上涨过快，短期内可能获得巨大差价，更会激起人们的买房投资欲望。最近，买房投资已经成为人们一种新的理财观念。[/FONT] [FONT=宋体]北京师范大学珠海分校不动产学院[/FONT] [FONT=宋体]黄兴文[/FONT] 2006[FONT=宋体]年[/FONT]9[FONT=宋体]月[/FONT]29[FONT=宋体]日[/FONT]
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？中国人为什么喜欢买房？2012年11月05日 07:01 来源： 21世纪网 字体：大 中 小 网友评论 第1页:中国人为什么喜欢买房？ 第2页:吴晓波：中国人的买房情结 第3页:吴晓波：中国人的买房情结 第4页:现在是老百姓买房的好时机吗？ 第5页:牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处 第6页:牛刀：何时才是买房最佳时机 第7页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第8页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第9页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第10页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第11页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第12页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 中国房地产市场有着许多独特的现象，说起来可这是没完没了。 需求旺盛、房价飙涨是其重要的特征，而这两者之间不能不说有着深刻的因果关系。而近年来在中国，住房也确实一直承受着不能承受之重。深入分析我国房地产市场的需求动力，确实能够获得一个绝佳的同时正确观察与思考我国楼市问题的新视角。 最近不少研究机构发布的数据显示，中国城市的住房拥有率并不低。即使如此，中国的住房需求依然显得十分旺盛。 要真正地探讨这个问题，却似乎较难全面客观地描述。我们仅从社会、制度和文化层面略加分析，以期抛砖引玉，期待业内外研究者更为睿智的见解。 从社会层面来看，资源配置与住房紧密相连。众所周知，中国的生活与工作资源的配置是很不均衡的。城市优于农村，大城市优于中小城市，特大城市又优于大城市。出于追求高品质生活的理想，多年来国内人才基本上形成了向拥有优质资源城市的定向流动。在北京、上海等一线城市，一个较好的中小学就会造成周边房价出现级差。 事实上，拥有京沪的住房就意味着住户与世界的接触面是那么的宽广，小孩子的成长环境是那么的优雅。若干年后，他们的视野与境界，发展的潜力和与人交往的练达，是偏远地区外地小孩能比的吗？因为起点大不相同，而这一切却皆源于住房！一线城市的住房，置业者是那么的爱恨交加，可谁又能轻言舍弃呢？甚至成为阶层固化不能向上的一个门槛，看看上海中学的小孩只有一个留在国内读大学，就会感觉优质城市地段房产的附加值。 从制度层面来看，住房与居民户口捆绑在一起。由于城市户口，尤其是大城市的户口附带了许多福利待遇，致使许多外地人梦寐以求。但是现行户籍制度规定，如果当事人没有当地的产权房，即使幸运地入籍，也至多只能在集体户口里挂靠。但是集体户口存在种种不便，使人烦不胜烦。 例如集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算；集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效；一旦解除合同需要户口迁移；集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳；孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍；如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。再如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等；农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房；如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了；婚后的集体户口不能迁移回原籍。如此等等，不一而足。如此一来，为了获得居民户口，在浩浩荡荡的城市化进程中进入城市的一代青年人杰，买房成了制度约束下的无奈选择。制度改革看来还有较长周期。 从财富层面来看，住房意味着家庭的安全。一是从历史经验来看，富裕阶层面临的资产风险总是相对较大的，而住房的安全稳定性却是十分高的。有多少成功人士，一旦遭受挫折，工厂、股份、债权、存款等可能在瞬间就灰飞烟灭，而住房往往都保存的很好，它在危难时节的避险功能几乎是无可替代的，而在当前它作为仇富心理规避港湾的作用，越发难以代替了。二是住房担负着财产传承的功能。 目前国内尚未开征遗产税，加上住房的价值量是如此之大，增速是如此之快，以至于它在财富的代际传承方面可以扮演着重要角色。三是住房的养老功能。事实上，由于种种原因世界上的养老产业都在亏损当中，而住房的价格却总体上一路攀升，其能够担负的资产保值升值的能力首屈一指。从目前来看，今后较长一段时期内，以房养老依然是一个很好的选择。四是保持生活独立性的需要。为了回避难以弥合的代沟，大城市的两代成年人一般不会居住在一起。成长经历、教育背景的不同造成生活方式与行为准则的差异，使两代人往往在许多问题上显得格格不入。而单独的一套住房可以轻易地解决这个问题。父母为了自己的居住自由也要为啃老的子女置一套房子。 同时，我要提醒的是，我们城市户均才60平方米，离小康社会标准还需要30平米；我们还有很多房子，尽管在居民手上，但有很多是不适合小康居住的面积，仅仅是拆迁、租售的代码而已，这些持有面积是虚假的，会引起我们分析者误解的面积；城市化的声音还在城市边缘回响，1，300万人通过城中村、租赁房、工作场所等形式在一波波推动着需求递进，我们未来在住宅上，还是面临着供不应求的压力，而且还有房屋面积持有不平均的公平压力，所以未来的房屋供应压力并没有下降。中国的房地产还继续承载着城市化的压力。 以上林林总总的这些问题，大家都耳熟能详，甚至不少就发生在自己身边。在它们的共同作用下，汇聚成了中国城市居民购房的强大动力。这些问题不解决，仅仅从遏制需求方面进行房地产市场的管理，又显得何其的苍白与无力？我认为，未来一要增加土地和房屋需求，二是政策导引、市场推动供应和需求的公平的结构调整。 客观正确的认识，是解决问题的前提，也是解决问题的关键。但愿这些总结，能够把到中国房地产市场需求的主脉，让我们认识到房地产近阶段承载之重。
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07.12 魁省FN，08.11 HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？吴晓波：中国人的买房情结2012年06月21日 08:40 来源： 中国企业家 字体：大 中 小 网友评论 第1页:中国人为什么喜欢买房？ 第2页:吴晓波：中国人的买房情结 第3页:吴晓波：中国人的买房情结 第4页:现在是老百姓买房的好时机吗？ 第5页:牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处 第6页:牛刀：何时才是买房最佳时机 第7页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第8页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第9页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第10页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第11页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第12页:陶冬：今天我在中国不会再买房了
[FONT=楷体_GB2312]财经[/FONT][FONT=楷体_GB2312]作家 吴晓波（资料图）[/FONT] 房地产难题，在今天困扰了中国。上自政府，下到八零后，莫不为之烦恼。个中原因可谓千头万绪，今天只说一条，那就是工商资本的投机化。 我当年搞田野调查，到了徽南农村，看到无数高檐大宅，富丽辉煌，无比惊诧。在震惊之余，我却被一个问题给缠绕住了：这些大宅子的主人当年都是在淮扬一带显赫非常的盐商、茶商，贩盐卖茶在明清两代是最为暴利的产业因为需要政府的牌照，相当于专卖的性质，那么为什么，这些盐商茶商不把钱拿去扩大再生产，却要把银子运回偏僻的老家，盖这些好看不中用的大宅子，买一大块产出效率很低的红壤地？有人解释说，这是中国人叶落归根的传统，是显耀乡里的宗族思想在作怪。我不以为然，说来商人都是没国界的，只要有钱赚，连国家都未必认，何况乡里了。 又有一回，重读《史记》，我被司马迁的土地观给迷住了。在中国的史家中，司马公是最重视商业的一位，在《史记》中有专门的《货殖列传》讲到先秦和汉初的几个大商贾，后来史家的历代史书中都有《食货志》，可是几乎已经看不到商贾的名字了，一代不如一代，用在这个例子上非常恰当。司马迁把“富裕”分成三种，本富、末富和奸富，本富就是靠农田致富，末富就是以工商致富，所谓“本富为上，末富次之，奸富最下”，可是司马公接着又说，“用贫求富，农不如工，工不如商，刺绢文不如移市门。” 这就奇怪了。既然农田为“本富”，可是为什么赚钱却比不上“末富”，如果大家都去追求“本富”，不是明摆着会吃大亏乎？好，接着司马公给出了第三个结论这也可以被看成是“理财建议”，他说，“去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之。”用今天的话说，就是跑到商海中尽情扑腾，大把赚钱，然后回头去买房子和田地，用房子和田地把赚来的钱牢牢守住。 现在很多人不就是这么干的吗？中国的房价不就是这样被炒起来的吗？民众的烦恼不正是因此而生吗？评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？吴晓波：中国人的买房情结2012年06月21日 08:40 来源： 中国企业家 字体：大 中 小 网友评论 第1页:中国人为什么喜欢买房？ 第2页:吴晓波：中国人的买房情结 第3页:吴晓波：中国人的买房情结 第4页:现在是老百姓买房的好时机吗？ 第5页:牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处 第6页:牛刀：何时才是买房最佳时机 第7页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第8页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第9页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第10页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第11页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第12页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 然而，批判归批判，事实却比冰还冷。历史学家李剑农在《先秦两汉经济史稿》中说，“司马迁之观念如是，秦汉间大多数人士之观念亦如是，甚至于由秦汉以至于今日，中国大多数人之理念，尚未能大异于是也。因此一切士农工商的活动，最后以取得大量土地而成富为目的。”李先生写这段文字是在1950年代中期，又半个世纪过去了，规律还是规律。 人们肯定还会问，为什么大家从高赢利的工商业赚了钱，偏偏要再转投到低赢利的土地中呢？司马迁其实没有回答这个问题。 我来点破最后的秘密吧：因为中国的治国者是全世界智商最高的人，他们最早明白工商业比农业更能敛聚财富，所以早早的就把这些产业收归国有化。这个有多早呢？说出来吓你一跳，早在公元前770年，齐国的管仲就把盐业和铁业收归国营化，那时候，欧洲的铁器还没有普及，美洲还在猎人头玩。从此以后，秦汉唐宋明清民国，只要是能赚钱的工商业，国家无不收归国营，从盐铁，到茶酒，到漕运，到对外贸易，到矿山铁路，到银行电信，现在，我们还有一个部门叫国资委，专管此事。 当国家把工商业控制住后，私人资本在其中的角色就很微妙了，人人都知道那里的钱比农业多，可是谁也不敢往大里玩，因为千年以来的教训告诉大家，你搞得稍微大一点，一定会与“国家利益”冲突，一博弈，要么灭家要么抄产。我曾经算过一个数字，以用途最为广泛的铁器工坊为例，从先秦到晚清，最大规模的私人企业不过千人，2000年间规模几乎没有扩大过。 法国的年鉴派史家布罗代尔在他的著作中就曾经写道，无论中国还是伊斯兰教社会，政府的权力太大了，使富有的非统治者不能享有任何真正的安全。因而，最成功的商人面临的一个永恒的问题是在哪里再投资他们的利润。他最后说，“中国商人对任意征收的恐惧始终挥之不去”。 正因此，司马迁的第三段话就如幽灵般的出现了：大凡在工商业中赚了钱的，马上转身去购买土地，是为“以末致富，以本守之”。 言论至此，读者应该明白，在千年中国，土地其实不是由泥巴构成的，它是一种“类货币”，是资产阶层逃避政府力量的一个避险性工具。 回头说到今天，中国房价为什么日见日高？除了城市化运动、地方财政被土地绑架等原因之外，还有一个重要的因素正是，近年以来，大量工商业资本汹汹涌进地产业，企业家阶层因“国进民退”对实业产生厌倦，投机心理大增。在这样的背景下，无论是房产税的征收或是加大土地供应量，都是不能解决问题的。 解决之道何在？那就是以市场化的改革，活跃工商业经济，让工商资本留在工商领域。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？众所周知，就在2012年全国两会召开前夕，一股为地产商松绑的“上书热“再起。全国政协委员大连万达集团董事长王健林不循常规，率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在两会前夕发言，反对限购令和出台房产税。 但是，国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时明确指出：“房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。” 换言之，温家宝总理所作的政府报告，已经将房地产开发商、商用专家等既得利益者，以及包括某些地方政府的决策者等在内的群体之梦想变成了“泡影”。 但是，既得利益者等有关群体，依然不肯放弃给全国两会不断施加影响的努力，而不遗余力地继续忽悠中国普通老百姓。 譬如，据2012年3月10日《证券日报》报道，随着“两会”拉开帷幕，会上代表委员们的议题探讨不断深入，会外房地产界的各种声音也随之传播开来。北京房地产业协会秘书长陈志认为，从长期来看，住房供应紧张的局面难以改变，房价适度上涨也是必然趋势，关键是房价水平要与百姓收入，特别是住房支付能力相适应。就短期而言，我个人认为，房价不继续上涨就已经是合理的，关键是需要快速让百姓的财富积累能力得到提高。现在是买房的好时机。最近，开发商都在做打折促销活动。为了最大限度的减少库存，回笼资金，获得喘息的机会，开发商势必让度利润空间，在市场上放手一搏，但这种态势不会一直持续下去的。 毫无疑问，这是一段貌似高明的“说客”之言。然稍加分析，就会发现其本质实为“忽悠”中国普通老百姓赶紧买房为资金链日益紧张的众多房地产开发商减压。 这种“忽悠”，事实上恰恰说明包括房地产开发商在内的有关既得利益者等群体的内心已经发慌了，所以趁着召开全国两会的机会四处“运作”，继续兜售颇具迷惑性的言论，而力图动摇国家有关房地产调控的信心和决心，并想重新蒙住普通老百姓的双眼且立马儿掏腰包帮助房地产开发商等既得利益者回归中国房地产业的暴利时代。 但是，这样的“忽悠”，这样的努力，其实都是在做“无用功”，甚至是在做“负功”。 何况，中国100个城市商品住宅平均价格连续半年下降等事实，一再证明中国房价必然下降又下降。 所谓的“房价不继续上涨就已经是合理的”之说，不但跟中央有关“促进房价合理回归”之指令背道而驰，并跟中国亿万普通老百姓的感觉毫不沾边。当然，在很多既得利益者心目中，其所谓的 “合理”，就是继续维系以往的暴利。也就是说，让高房价把中国普通老百姓压得喘不过气来，而既得利益者在那里一如既往地安享人间天堂之乐，就是其理想中的“合理”。 至于房地产开发商“让度利润空间，在市场上放手一搏，但这种态势不会一直持续下去的”更是无稽之谈。试问：商品住宅的成交量上不去，有关房地产开发商手中的资金日益紧张，其还能继续支撑？房地产开发企业难以支撑时不继续降价，还能活下去吗？ 诚然，一些房地产开发商已经回笼到了不少资金，但是，中国普通老百姓的日益冷静和观望，难道还能让房地产开发商手中的银子不断地增加，而使其有底气跟老百姓继续博弈？何况，某些执迷不悟的房地产开发商一直在硬扛房价而手中已经没有多少现金了。其还能支撑多久呢？ 尽管温家宝总理所作的政府工作报告目前尚在审议之中，但是，“促进房价合理回归”是2011年12月中央经济工作会议的既定方针，而“中国下调房价是国家坚定的政策”。也就是说，在大势所趋、民心所向的背景下，十一届全国人大五次会议审议通过温家宝总理有关房地产调控是几乎没有任何悬念的。 简言之，在国家的宏观调控作用下，在中国亿万老百姓日益理性消费的大前提下，中国房价还会继续依照市场经济规律而下降，而绝不会如某些房地产开发商、商用专家等既得利益者所忽悠的那样“不会再下降”或者“还会上涨”了。 故而，笔者罗竖一认为，现在不是中国普通老百姓买房的好时机。当然，个别资金充裕者，如果急需商品住宅，那么不妨于当下“送钱”给房地产开发商。不过，建议有关希望按揭商品住宅的普通老百姓，尤其是年轻人，不妨在互联网上参阅一下笔者于2008年9月3日发表在《中华建筑报》的时评文章《迷恋房贷建爱巢未必能安居乐业》：随着中国国民生产总值的“快速增长”，随着房地产开发商的“百般诱导”，随着专家学者的“良苦解读”，而伴随着媒体的“轮番轰炸”，国人渴望买房子、换房子、住别墅的念头愈来愈强烈，尤其是年轻人展望未来，或者直面婚恋问题的时候，往往会把“房子”，甚至“别墅”等话语挂在口边，含在嘴里，怀在心上，放进梦里……
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处2012年03月06日 09:48 来源： 国际财经时报 字体：大 中 小 网友评论 第1页:中国人为什么喜欢买房？ 第2页:吴晓波：中国人的买房情结 第3页:吴晓波：中国人的买房情结 第4页:现在是老百姓买房的好时机吗？ 第5页:牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处 第6页:牛刀：何时才是买房最佳时机 第7页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第8页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第9页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第10页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第11页:陶冬：今天我在中国不会再买房了 第12页:陶冬：今天我在中国不会再买房了
[FONT=楷体_GB2312]财经评论人牛刀（资料图）[/FONT] 纠结。无论是买房人，还是卖房人，现在都很纠结。 究其缘由，是政策的取向很清晰，但是，却无法在各大城市进行量化分析，也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中，当总需求与总供给处在模糊状态时，市场以价格来调剂供求关系，谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。 上海宝山一个楼盘春节后新开盘价格为8800元，等于80万可买90平方米的住宅，好多按耐不住的买房人杀将进去，唯恐买不到更便宜的。深圳的一个楼盘从1.2万元降到9300元也有很多去买。深圳还有一个楼盘搞一个一成首付对外销售，意思是免一成首付然后开发商垫付一成首付买房人自己支付一成首付，实际价格下调了10%以上，而且放大了资金的杠杆效应，也吸引了一拨人。一线城市用这种手段，促使了成交量放大了一点，但仅仅只维持一周，就很快没人买了，道理是，降价水平显然不够。 近日，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元一平方米，因为房子卖不动，春节前，房价调到19000元，就有一波人去抢购，大约卖了160套；春节后，单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处，说开发商的道德去了哪里？开发商哑口无言。 随后，另一龙头企业招商地产（000024）全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。 其实，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现，在货币政策只要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。 真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态，人民币汇率要推进市场化进程，也就是说，人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。 一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢？因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去？<<上一页123456789101112下一页>>评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？我想，急着买房子是不是我们把国内的思维也带来了？
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？老外都不买房住哪?除非没钱，有钱的老外住的更好，更讲究!
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？有钱的老外也一样买房自住加投资，你以为这房子靠中国人真能炒起来？不是那些builder想赚更多钱吗？你不觉得很多高端的地段好的房子一手的owner都是白人吗？他们赚了钱又去开发其他地方了。
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？我也在纠集买房还是不买房？我一个人带一个孩子在这里，计划是读个两年书，住满入籍时间就回国陪老公。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？新移民35％首付可以贷款，过了时间，又没工作，再想贷款就不是那么容易了，不知道你想过这个问题吗？
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？老外不是不买房，只是不会像中国人一样那么早买房，他们一般到事业有成，负担的起的时候再买，中国人有的连收入都没有，有的是学生，还没自立，都死活还要买房，这就是区别。但是白人一旦自己负担的起的时候，是和中国人一样会买房自住或者投资的，逐利是人的本性，没什么区别
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？mark。
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想念亲人。老外不是不买房，只是不会像中国人一样那么早买房，他们一般到事业有成，负担的起的时候再买，中国人有的连收入都没有，有的是学生，还没自立，都死活还要买房，这就是区别。但是白人一旦自己负担的起的时候，是和中国人一样会买房自住或者投资的，逐利是人的本性，没什么区别点击展开...中国人和老外的区别是：中国人买房子，如果没收入去买，那肯定是父母在帮着出钱，而老外绝大多数是自己拿钱，所以老外拿不出来钱，也只能租，很多老外收入挺高的，但花销大，攒不下太多钱，这也是老外为什么舍得花那么多钱去租房子，而不是买房子，一旦能买得起了，就买了。
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？今后银行续贷，也需要收入证明的。养房成本高，租金不足弥补。现在买房投资买房，基本是净亏。一年3,4万的养房成本，没有一个8,9万年薪的稳定工作，很难支撑。新移民35％首付可以贷款，过了时间，又没工作，再想贷款就不是那么容易了，不知道你想过这个问题吗？点击展开...
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回复: 为什么我们华人移民大都集中精力忙房子？主要原因，由于语言文化关系。华人在异国很难适应当地文化，专业工作难找，投资渠道不畅。只能寄希望房市了。过多的华人炒房，到头来，绝大部分是一场空。
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