在加拿大
负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-28 02:36 来源: 家园综述 作者: 香香王子 点击: 396次 本文导航第1页: 投资报告唱衰加国楼市第2页: 罗森博格：房价恐跌两成第3页: 四成加国民众负债退休第4页: 加央行长：冷静面对经济复苏小编提示：一周内连续两份报告唱衰加国楼市：周二，投资公司 Edward Jones 报告（点击此处下载报告）称，加拿大创纪录的高负债率是加拿大经济的主要弱点，随着利率上升将打击楼市。而上周五， 著名分析师罗森博格：加拿大经济脆弱，经济反弹主要由地产带动，当前已经形成房价泡沫，恐怕要跌两成。2009年加国房价劲升19.3 % 上升速度超过经济基本面Edward Jones 的报告称：“加拿大各地房价不断上扬。这帮助缓解房主压力，也同时令买家焦虑。我们主要的忧虑是，房价的上升速度超过经济基本面，因而很有可能下滑”。
全加各省平均房价2009年，加拿大楼市从衰退中走出低谷，平均销售价格劲升19.3 %，全国房价达到 $337,410，与此同时，失业率居高不下。Edward Jones 的分析师 Kate Warne 和Craig Fehr写到：“经济刚从衰退复苏和相对强势的房价意味着需要小心，投资分散人士可以高枕无忧，而计划追加房地产投资的人士要仔细考虑”。Edward Jones 分析师认为，消费者收入和出租市场这些经济基本数据不足够支持加拿大当前房价，房价上升速度超过了房租上升速度。
房价上升速度超过房租上升速度负债收入比146.2% 历史上最高水平加国民众为能够避免美国金融泡沫破灭的痛苦欢欣鼓舞，与此同时，加拿大家庭的负债额与收入比正处于“史上最高水平”(historically high levels)。
加拿大家庭的负债额与收入比历史曲线普通加拿大人的负债收入比（消费者借贷consumer borrowing / 可动用收入disposable income）一直在攀升，当前是146.2%，历史上最高水平。这也远高于美国曾经达到过的历史高点130.6%（ 金融危机，经济泡沫破灭前）利率上升时 过度负债将会有灾难性后果过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。投资报告也建议投资者应避免投资楼市和减少持有银行股共4页: 上一页1234下一页评论
太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个假如房子要被拍卖，你该怎么保护自己？ 加拿大家园 51.CA 2010年5月6日 07:44 来源：北美时报 作者：夕 子 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ] http://ads.iask.ca/adclick.php?n=a93e1eb3 在房地产热闹的今天，夕子却总是想起去年初看到的几个银行拍卖房，那种悲怆和措手不及的感觉，在脑海里挥散不去。这些房子都是因为房主无力支付每月的贷款，被银行强制赶出去，拍卖房屋来偿还银行贷款。去年经济危机的时候这类的房子很多，虽说地产市场回暖，政府的经济刺激方案开始见效，可是破产房依然层出不穷。最近在靠近温莎的一个小镇出了一档子事儿，镇上唯一的一个工厂倒闭关门了。随着这支撑小镇1000人的唯一收入来源断绝之后，小镇的人纷纷出售房屋，逃离这个死亡之城，镇上一夜之间挂满了卖房子的大大小小的牌子，只是鲜有问津。 没了收入，不能按时还贷款，自然银行是第一个找上门来的。我们的生活中贷款断供的现象不多，大家对这一方面的了解也比较有限，所以想借这个机会和大家分享，贷款断供之后房主应该怎么处理来最大化保护自己的利益。首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。每一个银行，每一个省份的处理程序略有不同，但是安省的银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。在第二个月，第三个月不还钱（90天之内），银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费（一次一般是75块到150块不等）。这个期间，银行不会派人来查封房屋，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。在房主搬走之后，银行需要打扫，清洁，装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同（firm offer），原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用，清洁的费用，律师费用，法庭的费用，各种维护房屋的费用，这些都需要客户来支付。 当房屋被售出之后，银行收到余款，扣除所有费用，计算总的损失。如果有盈余，那么银行会把这些钱还给原房主；如果有损失，银行先行垫付，之后向法庭申请追诉，客户依然欠银行这些钱。这个时候的损失还包括了银行在整个法律过程中应收到的本金，利息，还有各种跳票罚款，提前还清贷款的罚款等其他手续费用。很多时候，客户只能选择破产，将这些欠款一笔勾销。从上面夕子给各位介绍的银行卖房的过程来看，客户轻易放弃自己的房屋，失去的不只是房屋本身，还有从前在买房时提供的首付，在房屋内做的装修，银行花掉的各种维护费用，律师费用，政府费用，欠款时发生的罚款。如果破产了，那么这些钱就不用自己出了，但是如果自己有钱，只是和银行赌气，那么吃亏的一定是客户自己。 在自己不能支付银行贷款的时候，第一件要做的事情，是尽早对自己做一个评估，弄清楚自己是否能够在未来有机会维持供款，如果觉得可以，那么试图安排度过这个短暂的难关；如果未来也不能按时付款，那么就第一时间将房产出售，换取最小的费用和损失。一拖再拖，最后出来的无谓的账单和费用，都是不必要的。如果出售房屋之后，依然不能还清银行的欠款，那么只有和银行商量，看看能不能减免一些费用，然后将剩下的欠款在未来分成两年，三年慢慢还清。如果拖到后来被银行赶出去，那已经是不可收拾了。破产，那是最后，也是最不得已的坏打算，不到迫不得已，不要随便使用。
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太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个 LZ 你对房地产一定是个外行, 你也不会分析和查证这些狗屁报告的科学, 你只会别人叫啥你就跟着叫两声, 因为你是个门外汉, 你可能失去了买房的机会一直等不会来啦,或根本就不能买房就想唱衰房市, 但是, 市场的走势却让人看不懂!!! 让我纠正你贴的报告里的一个极大错误数据:"2009年加国房价劲升19.3 % 上升速度超过经济基本面" 这个是2009年12月的价格与2008年12月的月比较价, 大家知道这两个月的行情是截然相反的, 用一个月来说明是荒谬的, 真正的数据是: 加拿大房地产协会:CREA:2009 End of Canada House Resale PriceThe national residential average price was $337,410 in December, up 19 per cent year-over-year. On an annual basis, average price climbed five per cent to a record $320,333. 2009年全年全国二手房均价比2008年只上涨5.5%,5%, 5%, 5% 哈哈, 很正常, 一点泡沫也没有, 大家放心买! 再说一下: 加国从1997年, 2005---2009年的均成交价:1997, $145200, ------2005, $249200 涨: 2006, $276100 10.8%2007, $305700, 10.7%2008, $303600, -0.7%2009, $320333, 5.5%2010, $???????, ?%从1997--2007年, 14.5万 到30万,每10年翻一番!!!!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 加拿大房市怎么样看这个加拿大人负债率上升 人均负债超4万根据加拿大人注册会计师协会CGA（Certified General Accountants Association of Canada）今天发布的研究报告，加拿大的负债率或债务对收入比率（ debt-to-income ratio）上升出乎意料地快，目前人均负债超过4万元，在发达国家中名列第一，也是历史最高纪录。CGA的报告说，加拿大家庭总负债额达到$1.41万亿，如果由全国男女老少平摊，则人均$41,740，这比20年前高出2.5倍；在上世纪80年代，加拿大习惯于将收入的20%储蓄，但现在的储蓄率可能只有1%。
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太阳升起也落下加拿大人负债率上升 人均负债超4万根据加拿大人注册会计师协会CGA（Certified General Accountants Association of Canada）今天发布的研究报告，加拿大的负债率或债务对收入比率（ debt-to-income ratio）上升出乎意料地快，目前人均负债超过4万元，在发达国家中名列第一，也是历史最高纪录。CGA的报告说，加拿大家庭总负债额达到$1.41万亿，如果由全国男女老少平摊，则人均$41,740，这比20年前高出2.5倍；在上世纪80年代，加拿大习惯于将收入的20%储蓄，但现在的储蓄率可能只有1%。点击展开... 我家三口人, 房贷款达: $60万, 人均负债:$15万!!!! 但我家房产市值目前是: $ 100万, ( 不算楼花) 10年后市值是: $200万, 贷款: $20万. 净资产:$180万, 无房户贷款:$0, 负债:$0,10年后: 负债$0, 净资产:$0, 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我家三口人, 房贷款达: $60万, 人均负债:$15万!!!! 但我家房产市值目前是: $ 100万, ( 不算楼花) 10年后市值是: $200万, 贷款: $20万. 净资产:$180万, 无房户贷款:$0, 负债:$0,10年后: 负债$0, 净资产:$0, 0 0 0 0 0 0 0 0 0 点击展开...你老人家为这个房子交利息都得有70万吧. 每月还房款,还利息,交地税,维修保养还要一大把钱,10年后,当您老50,60时岁时,恭喜你,你的房子增值,这就是你一生的追求
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回复: 加拿大房市怎么样看这个加国城市收入/房价/生活质量大排行 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-13 10:19 来源: 家园综述 作者: 香香王子 点击: 2778次 本文导航第1页: 2010年加国城市排行第2页: 2010年城市收入排行第3页: 3年前加国城市大排行
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太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个深入解析多伦多57万房子：2540亿 30%是Condo加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-14 08:57 来源: 家园综述 作者: 香香王子 点击: 346次
57万房子：2540亿 据《多伦多星报》消息，根据财产评估，多伦多的573,948套房子，总价值是2540亿元，尽管在目前过热的房市上，这些房产的实际价值可能会再高出20%。该数字是《星报》根据多市房产估价公司(Municipal Property Assessment Corp.，MPAC)的物业评估数据分析得出。平均评估价值为442,935元 平均居住面积1,647尺 均价$269/尺根据统计，多伦多所有屋子的平均评估价值为442,935元，平均居住面积1,647尺，均价$269/尺。57.4万房子中：30%为独立屋；30%为Condo；14%半独立屋；6%为排屋。居住面积方面，其中独立屋(包括平房)平均居住面积2,095尺，均价$272/尺；半独立屋平均居住面积1,640尺，均价$251/尺；排屋平均居住面积1,328尺，均价$209/尺；Condo平均居住面积969尺，均价$288/尺；多市面积最大的住房生活空间超过31,000平方英尺，而面积最小的住房仅有294平方英尺，两者相差近100倍。2008年多市新屋中有86%为Condo 新建造Condo超过400元/尺自从2000年以来，多市新建房屋中有多达75%为Condo。在2008年，多市新屋中有86%为Condo。与此同时，多市Condo的价格也水涨船高。新近建造的Condo价格已经超过400元每平，比288元的整体平均价格高出40%，而公寓面积则在过去10年缩水20%，2008年的平均面积为795平方英尺。有超过4,600套公寓的面积不到500平方英尺。在多伦多，对面积更大的新建独立屋的评估价格，比每平方英尺300元的整体平均价格高出10%。新建半独立屋最便宜多市新建半独立屋的价格最便宜，其每平方英尺的评估价格不到200元，比251元的整体平均价格低20%。而自2000年后新建的3，509套半独立屋平均评估价格为226元/尺，也低于251元的整体平均价格。多伦多24,000套房子价格超过100 万元 33套房子价格超过1000万元多伦多532个人口普查跟踪的社区中，有39个社区的独立屋平均评估价值超过100万元。在整个多市，有24,000套独立屋的价格超过100 万元，有33套独立屋的价格超过1000万元。在多市有20个社区的平均评估价值不到30万元，有一个地区的平均评估价值低于20万元。多市面积最大的公寓记录为超过8,000平方英尺，而面积最小的公寓不到200平方英尺，两者面积相差40倍。多伦多所有房屋的平均评估价值为442,935元，该价格是基于2008年1月二手屋的估价得出。根据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board，TREB)的数据，去年多市二手屋的平均价格为447,609元，今年4月多市二手屋的平均价格为479,340元评论
太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个很好的信息. ＬＺ 你这么关心房产, 为 啥？
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]你老人家为这个房子交利息都得有70万吧. 每月还房款,还利息,交地税,维修保养还要一大把钱,10年后,当您老50,60时岁时,恭喜你,你的房子增值,这就是你一生的追求点击展开... 人生苦短, 有房的生活是你不能理解的, 钱不是最重要的, 有家的感觉和精神及物质上的享受才是一生的追求. 这就是我们中国人为啥都要奋斗不息只为要个家． 再一点, 人要有财富， 你才能有幸福的基础， 房地产就是通往积累财富的好阶梯． 这点就不要去给你上课了, 世界上的亿万富豪是最好的证明!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 加拿大房市怎么样看这个在高房价潮中勇退者加国房地产市道价量连月高升，无论炒楼或是自住，需求持续旺盛，外来热钱及本地居民都争着挤入这一旺市，但在这股房价狂潮之中，有些华人却看准时机高位脱手，或回流或租房，等待大城市房价回落的到来。Posted Saturday, May 15, 2010
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Printer-friendly page温哥华的Wendy十多年前由香港移民来加，经过打拼如今成为金融投资顾问，她在半年前高价出手二千多?的住屋，净赚了廿多万元，然後与丈夫改租屋生活。她认为她当时买的房已经很高价位了，目前的房价更超乎寻常的泡沫化。她相信房地产一定会有一个回落期，特别是炒楼潮会逐渐逝去，因为现在高房价的投资利润日见其薄。她目前只是耐心在找地盘，准备等市道回落时，买地再自已兴建一幢比原住屋大两倍的房子。Wendy很满足现在租屋的生活，她觉得很多收入偏低的家庭去追买高价房实在不值得，人生如同为房子在打工，还不如租一些廉价房屋更合适，将来一定可以买到价格合理的房子。多伦多的Jason也是在半年前卖了父母先前买下的房子，现暂住於朋友家中，准备今年大学毕业後回流香港工作。他称，加拿大的房屋不会持久性的暴涨，暴涨也意味着有暴跌的机会，六年前他父母买下的房子，现在涨了差不多七成，趁着这好时机高价卖出，等他香港工作一段时间後，再看看多伦多楼价情况决定是否再买房。回流国内大学任教的吴女士理财更有一套方法，她去年开始就有了房产调整安排，先买了一个公寓小单位的楼花，然後在一个多月前将十多年前约五十万买价的大房屋出手，净赚一倍有馀。她称，现在楼价高正好大屋换小房，反正儿女都大了，不用太大的房子，两年後她公寓楼也建好，随时可以回来住，既方便又好管理。现在卖出的真是好价钱，以後都难找到这麽短期暴涨的良机，加拿大地大，永远不会缺少房子，但缺少的是价格暴涨的机会。徐先生可称上是国内第一代期货炒家，确实也赚到了几千万人民币身家，四年前依家庭团聚来到多伦多与女儿团聚，他自已买了一间大屋，再为女儿在市中心一公寓买了套房，但女儿去年前往美国工作，徐先生本想将公寓出租，但後来看到房价不断高升，於是今年初他卖了大屋，搬去女儿公寓房住。他称，以前只知道大陆房价飙升吓人，实在想不到多伦多房价也会这麽样攀升，越好的大屋越是抢手，而且大多是大陆来的新移民在抢。他觉得在目前价位下投资价值已经不太大，还不如先出手，然後等市价回落时再买。他认为只要中国移民不断流入，多伦多等大城市的房价还会是波段性的向上升，看准时机买进卖出，利润还是很可观的。房价高升给很多有房者带来了暴利机会，也带来生活的重新转变，在沉沉浮浮的市道之中，有一批人得利，也同样有批人高位接盘，投机还是投资往往只在一念之间，时机的掌握是人生转变的契机。评论
太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个出租惹祸！华人新移民2套房产被没收加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-21 06:41 来源: 加拿大都市报 作者: 李海涛 点击: 552次 小编按：以租养房是不少新移民的供房之道，有些人因此丰衣足食，有些人却为此倾家荡产。从广西移民来的郑女士(化名)就是一个不幸的例子，她把房屋全部出租之后就返回中国短住，不料被人用作种大麻。官司一打7年下来，法庭认为她购房资金可能与犯罪有关，因此两处房产均被没收。深感冤屈的郑女士，现在成了加拿大的“上访户”。下面就是这位华人新移民如何损失70万的全过程：出租 -> 被种大麻-> 被指购房资金来历不明 -> 没收。郑女士在中国是一个事业有成的企业家，在广西拥有大量房产，2001年移民时账上存款已超过百万加元。她在移民前就认识了老移民张先生(化名)，张对她们一家从移民落地、办理证件等都照顾有加。官司愈打愈乱在中国就经营房产出租业务的郑女士在接受记者访问时表示：当初她刚来到加拿大语言不通，立刻想到了购置房产出租养生的办法。她一次就准备投资购置两套住房，计划一套自住一套出租。张先生劝她资金要分开入，以免引起麻烦。郑女士就先后分别了5万和7.5万加元到张先生账户上，她也自带了部分资金用于首付。她表示，张先生一直很讲信用，两笔到他账上的资金都如数交给她付房款。2002年10月她首先以首付30%房款，在万锦市购置了一套房产，然后又按计划返回中国，第二套住房还没有交接。张先生就帮郑女士出租第一套房屋，据张先生给法庭的书面报告称，他于2003年初在本地中文媒体上刊登广告出租房屋，很快就找到一对年轻人租客。郑女士找到租客之后就离开加拿大，租客2003年2月入住就开始种大麻，并且直接从电力主线窃电，被电力公司发现举报，4月便被约克区警方查获。张先生因为经常出入该房而被警方拘捕，房客则一去无踪。郑女士得知此事之后于5月提前返回，看到才转眼之间房屋就被变得面目全非，非常生气和痛心。郑女士声称：经过庭审张先生最终脱罪，但经过后来若干年的官司和逐步披露的案情，她个人认为房客涉嫌与张先生串通一气种大麻，且她认为张先生也知道那对租客的下落，但推脱得一干二净，只剩下她这个可怜的房东。郑女士在接受记者专访时表示，整个事件不仅仅是她的房屋遭到破坏，由于郑女士在购房时，先后有巨额款进入张先生的账号，随后购买房屋，而张先生又找来租客种大麻，张先生的前妻另案种大麻罪成立，控方认为这有可能是一个犯罪团伙。没有足够的证据，但控方仍然认为郑女士的资金来源和用途可能与犯罪有关，经过7年的漫长庭审，法庭决定没收她两处房产。谈及此事郑女士更是觉得自己太倒霉，买了房子首次出租就遇到大麻客不说，找的律师也是什么事不做。她也是通过朋友介绍找到一名西人律师，由于文化差异，西人律师对她这种随意就把钱转到他人账户上的做法感到诧异。郑女士表示，他们不理解华人的行为，比如说我们有时候嫌款麻烦，在当地找一个中国家人需要钱的，这边把钱打到他账号上，中国那边找个亲属换人民币就行了，这在西人中是不可能行得通的做法，她说也说不清楚。再加上语言不通，最终连她的律师都不相信她是清白的，也就不把她的案子放在心上，出庭经常迟到或者就不去，也不收集对她有利的证据，比如她在中国本来就有的成功生意，常年的税单还有张先生的供词等，律师都不收集，法官因为她无法证明资产来源，而终判没收她的房产。郑女士称：经过长达7年的庭审，原来对她百般刁难的检控官慢慢发现，这个被告有些怪。一般来说，真正的大麻屋主大多希望快刀斩乱麻，尽快交罚款，找机会赶快赚回来。买房子也只付5%首付，一旦被查什么都不要了，因为时间陪不起。有打官司的几年时间，再种大麻也收了几十茬了，堤内损失堤外补。但郑女士是个例外，为了自己的房产和清白，愣是打了7年的官司。郑女士说检控官也看到她的律师毫不负责，时常不出庭也不提供有力证据，最终以检控官获胜而告终。这些情况导致检控官也开始反思，认为郑女士案中有冤情，开始帮助她向法官申请人道求情，希望不没收她的房产。也帮助郑女士投诉她的律师，并希望得到律师协会的赔偿。据郑女士介绍，律师协会看到这宗律师完全不作为的投诉前所未见，竟然以为律师和她串谋骗取律师协会的赔偿，搞得郑女士四处碰壁。而检控官的上司也反对为她翻案。郑女士称，这次惨痛的出租和旷日持久的官司，让郑女士付出了沉重的代价。据她介绍，她聘请首个律师花了5,000元，后来找的那个她认为是不负责任的律师前后花了4,500元，案发后维修房屋花了8,000元，因窃电电力局罚电费5,000元，空气检测费8,000元，银行贷款处理12,000元，后来翻案聘律师看资料用去8,000元，换律师看资料又用了2,000元。现在律师每小时200元，已成惊弓之鸟的她四处和律师咨询已经用去了5,000元。她为此案前前后后已经用去了8万多，如果加上两栋房产几年来付的款被没收的话，损失已经接近70万。郑女士对记者说，我都不知道该相信谁了，律师再贵只要收钱办事就行，就担心收钱不办事，耽误时间还要赔钱。比如说如果2003年就把房子收走，这剩下六年来她也不用每月付贷款，现在可好几年来每月供款都要充公了，损失越来越大。大麻屋装修有规定就大麻屋的问题，开办大麻屋解决方案公司的科诺克(Dana Curnock)在接受记者采访时说：“如果一个寻求租屋的人看上去印象不错，也出示了证件(可能是假的)，甚至一下子付了几个月的租金，什么条件都答应。这不说明什么，而且很有可能你掉进了一个陷阱，未来损失的不仅仅是房租，还有巨额的维修费用，甚至是失去自己的房产。”精明的科诺克看到装修大麻屋的市场很大，就开办了这个特殊公司，负责警方查获大麻屋的后事料理工作。记者与他联络的时候，他正在Milton勘查一个大麻屋，匆匆驱车赶来，采访期间还接了几个预约电话，看来大麻屋还真的不少。看到记者对他的职业毫不了解，他开始详细地解释。如果警察查封大麻屋之后，警察会把种植大麻的设备拆除，把大麻搬走，留下的会是一片狼藉。科诺克得到这个大麻屋地址名单之后，便会上门造访。因为警察搜查之后，会将该住宅查封，断电并贴上一张黄条子，上书：“不安全房屋、禁止居住”。三周之后电力安全局ESA (Electrical Safety Authority)将房屋断电，市政府会要求屋主在60天内，对房屋进行维修检测，达到符合居住标准。他的公司就是负责清理遗留下来的烂摊子，包括除霉、空气检测、墙体恢复，具有官方认可的签字权。而这其中花费则根据实际情况各不相同，比如除霉在1万到3万之间，法律授权费2000 -10,000元，卫生检测在3,500-10,000元，返修费5,000 -60,000元。之所以价格很高，他解释是因为需要从基础结构上把霉去掉，有的需要还新的干墙板，蒸汽清洁所有缝隙等，这样才能通过空气质量检测，工程量比较大。因此说出租房一旦被用作大麻屋，损失租金事小，后续处理的花费绝对不菲。不少房东为此背上沉重的包袱，有的工程公司不具备签字资格，房东一般首次遇到这种事情，往往不择食，随便找一个公司就来做。结果花了大价钱却不能通过市政府认可，科诺克把这类房东称作第二重受害者。随着投诉的增多，各个市政府开始注意这一行业的混乱问题，正在逐步建立一个合格企业名单。科诺克表示以往房东采用不得不付巨款整修的方案，现在不少有预谋的大麻屋业主仅仅付5%的首期付款，一旦事情败露就撒手而去，把这个包袱甩给银行。银行在半年前的做法是先雇他们这样的清理公司，把一切做好再把房子放到市场上销售，这样做往往周期很长。因此，现在银行的做法是把房子收回来，就直接挂牌销售，谁愿意要谁要，新业主自己去办整修和审验的工作。一般买这样房子的人也不是自住，往往是低价买入装修后高价卖出。地产经纪陈先生向记者表示，他知道太古附近一个大麻屋就是这种情况，买主买下40万左右，整修一新卖出50多万，前后也就是几个月的时间。防大麻屋骗徒有高招眼见过众多房东被大麻客欺骗的故事，科诺克也总结了不少防诈骗的经验。他表示，不少种大麻的租房子用的都是假证件，虽然地址姓名照片一应俱全，如果你真的按图索骥，一准找不到这个人。他说最简单的方法是到信用局调查租客的信用记录，假证件是没有信用记录的。或者让租客提供前屋主作为介绍人，以便了解其以前的经，不过要小心骗子会介绍自己的同伙做前房东。除此之外，别图省事一定要签署租房合约，注明每月要来看一次房;不要一次收几个月的房租，最好每月上门收租;要求租客买房屋保险，保险公司等于变相检查租客身份的真实;索要租客的电费单，如果用电量过高说明家里有大功率设备，或者几乎不用电也不行，租客有可能干脆是偷电种大麻;还有一个方法就是告诉邻居房屋出租出去了，要他们帮助照看有没有异常，留下自己的电话以便告知。收入疑与犯罪活动有关属民事案件Nestmann 咨询公司总裁Mark Nestmann曾经过做过20年的罪案记者，具有丰富的调查经验，写过十几本有关资产保护的书籍，目前也是美国律师协会和专业记者协会的成员。他在2007年撰文指出，在加拿大如果你的私人财产怀疑与犯罪有关，而你又不能证明那些财产是清白的，政府就会没收。这种没收是民事案件，不能通过刑事辩护来抗辩，也就是说无物业主人可能没有被控任何刑事罪名，而财产无法证明与犯罪无关即可被没收。安省从2001年引进民事没收法案，用来对付日益猖獗的有组织犯罪活动，允许省政府罚没那些直接或者间接由犯罪所得，或者部分或者全部有犯罪活动所得的资产。但实际上，没收法案主要是应用于处理大麻屋案件。大部分大麻屋业主都声称他们对种植大麻的犯罪事实毫不知晓，自己也是受害者。但是不知情在民事没收法中不能作为有效的辩护理由，按照加拿大《人权宪章》要求，个人的无罪推理在财产案件中无效，业主需要证明财产的合法来源。安省总检察长2007年的报告中称，之前4年的170宗诉讼案中，已经罚没财产总值360万加元，其中将近100万元拨给当地警方，由于成效显着全国又有5个省仿效安省推广没收法。不少真正的犯罪分子，在购置资产的时候都采用低首付，高额贷款，使警方认为没有什么油水而放弃没收。万锦市府处理大麻屋程序万锦市政府的资料显示，从2006年12月20日到2009年5月，万锦市发现46栋大麻屋。依据加拿大保险局2004年的估算，维修大麻屋的平均花费在41,000元左右，这个数字不包括租金的损失。约克区警方发现大麻屋之后，要通知所在市政府，警方负责拆除大麻种植设备，清理走种植的大麻和犯罪分子所设的秘密防范机关(陷阱、暗器等保护措施)，随后交由市政府委托专业人员再作进一步处理，直至达到居住标准为止。万锦市政府在接到警方书面通知之后，在一定时间内要安排人员上门检测，然后作出决定让屋主如何整修房屋。一般来说先封门禁止公众接触，委托专业人员进行空气等专业测试，签署施工令允许维修人员对房屋进行重修，如果仍然无法达标则对房屋完全推倒重建。五花八门躲警察加拿大大麻屋无处不在，已经成为严重的社会问题。户外种植也是比较常见的手法，科诺克表示户外种植大麻为了遮挡视线，一般会在地面上挖坑，把大麻种下去之后不至于太高，周围的杂草和灌木可以起到遮挡的作用。还有一种方法是在大麻上方30厘米的高度设置网罩，不让大麻向垂直方向生长只能横向蔓延，正常情况下大麻会长到1米左右。警方通常对曾经种过大麻的开阔地格外重视，可以借助飞机对地面观察，红外成像装置除了可以探测到温度过高的房屋之外，也可以探测到混杂在其他农作物中间的大麻，大麻种植者后来选择在松树或者柏树下种植大麻，以减少热辐射外泄。如果在室内种植，犯罪分子也采取在房屋内外覆盖隔热材料，来躲避直升飞机红外探测。警方除了空中红外探测之外，通常在深夜或者凌晨，利用手持红外观察设备进行地面红外探测。那时室外温度较低，比较容易探测门窗外泄的高热。但是警察在没有搜查令的时候也只能从公共区域，比如人行道、马路等处观测。如果有明显的红外证据，可以凭此申请搜查令。因此犯罪分子经常用密封窗户的方法来防止热能外泄，有的甚至用砖或者混凝土把窗户封死。还有人为了减少热量，一个地点仅仅种植销量的大麻，加热灯耗电量在2000W以下，避免与邻居相比过热。还有人干脆将加建空心墙，制造房中房，中间隔层用空调制冷，防止热量外泄。也有人把下水道当做排气管道，防止从屋顶大量排热引起怀疑。科诺克曾经在Lindsay处理过一个华裔农场大麻屋，被捕的华裔妇女买了一个农场之后，在废弃的马厩(草料仓)里开始种大麻。为了防止因用电过量引起怀疑，就买了大功率发电机，放置在住宅的地下室里，以掩盖巨大的噪音。从住宅到马厩间埋设粗粗的电缆线，为大麻屋提供电力。由于长期无人居住，耕地荒芜，引起了邻居的怀疑。邻居冒险潜入农场内，发现了大麻屋的秘密，随即报警。
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太阳升起也落下出租惹祸！华人新移民2套房产被没收 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-21 06:41 来源: 加拿大都市报 作者: 李海涛 点击: 552次 小编按：以租养房是不少新移民的供房之道，有些人因此丰衣足食，有些人却为此倾家荡产。从广西移民来的郑女士(化名)就是一个不幸的例子，她把房屋全部出租之后就返回中国短住，不料被人用作种大麻。官司一打7年下来，法庭认为她购房资金可能与犯罪有关，因此两处房产均被没收。深感冤屈的郑女士，现在成了加拿大的“上访户”。下面就是这位华人新移民如何损失70万的全过程：出租 -> 被种大麻-> 被指购房资金来历不明 -> 没收。郑女士在中国是一个事业有成的企业家，在广西拥有大量房产，2001年移民时账上存款已超过百万加元。她在移民前就认识了老移民张先生(化名)，张对她们一家从移民落地、办理证件等都照顾有加。官司愈打愈乱在中国就经营房产出租业务的郑女士在接受记者访问时表示：当初她刚来到加拿大语言不通，立刻想到了购置房产出租养生的办法。她一次就准备投资购置两套住房，计划一套自住一套出租。张先生劝她资金要分开入，以免引起麻烦。郑女士就先后分别了5万和7.5万加元到张先生账户上，她也自带了部分资金用于首付。她表示，张先生一直很讲信用，两笔到他账上的资金都如数交给她付房款。2002年10月她首先以首付30%房款，在万锦市购置了一套房产，然后又按计划返回中国，第二套住房还没有交接。张先生就帮郑女士出租第一套房屋，据张先生给法庭的书面报告称，他于2003年初在本地中文媒体上刊登广告出租房屋，很快就找到一对年轻人租客。郑女士找到租客之后就离开加拿大，租客2003年2月入住就开始种大麻，并且直接从电力主线窃电，被电力公司发现举报，4月便被约克区警方查获。张先生因为经常出入该房而被警方拘捕，房客则一去无踪。郑女士得知此事之后于5月提前返回，看到才转眼之间房屋就被变得面目全非，非常生气和痛心。郑女士声称：经过庭审张先生最终脱罪，但经过后来若干年的官司和逐步披露的案情，她个人认为房客涉嫌与张先生串通一气种大麻，且她认为张先生也知道那对租客的下落，但推脱得一干二净，只剩下她这个可怜的房东。郑女士在接受记者专访时表示，整个事件不仅仅是她的房屋遭到破坏，由于郑女士在购房时，先后有巨额款进入张先生的账号，随后购买房屋，而张先生又找来租客种大麻，张先生的前妻另案种大麻罪成立，控方认为这有可能是一个犯罪团伙。没有足够的证据，但控方仍然认为郑女士的资金来源和用途可能与犯罪有关，经过7年的漫长庭审，法庭决定没收她两处房产。谈及此事郑女士更是觉得自己太倒霉，买了房子首次出租就遇到大麻客不说，找的律师也是什么事不做。她也是通过朋友介绍找到一名西人律师，由于文化差异，西人律师对她这种随意就把钱转到他人账户上的做法感到诧异。郑女士表示，他们不理解华人的行为，比如说我们有时候嫌款麻烦，在当地找一个中国家人需要钱的，这边把钱打到他账号上，中国那边找个亲属换人民币就行了，这在西人中是不可能行得通的做法，她说也说不清楚。再加上语言不通，最终连她的律师都不相信她是清白的，也就不把她的案子放在心上，出庭经常迟到或者就不去，也不收集对她有利的证据，比如她在中国本来就有的成功生意，常年的税单还有张先生的供词等，律师都不收集，法官因为她无法证明资产来源，而终判没收她的房产。郑女士称：经过长达7年的庭审，原来对她百般刁难的检控官慢慢发现，这个被告有些怪。一般来说，真正的大麻屋主大多希望快刀斩乱麻，尽快交罚款，找机会赶快赚回来。买房子也只付5%首付，一旦被查什么都不要了，因为时间陪不起。有打官司的几年时间，再种大麻也收了几十茬了，堤内损失堤外补。但郑女士是个例外，为了自己的房产和清白，愣是打了7年的官司。郑女士说检控官也看到她的律师毫不负责，时常不出庭也不提供有力证据，最终以检控官获胜而告终。这些情况导致检控官也开始反思，认为郑女士案中有冤情，开始帮助她向法官申请人道求情，希望不没收她的房产。也帮助郑女士投诉她的律师，并希望得到律师协会的赔偿。据郑女士介绍，律师协会看到这宗律师完全不作为的投诉前所未见，竟然以为律师和她串谋骗取律师协会的赔偿，搞得郑女士四处碰壁。而检控官的上司也反对为她翻案。郑女士称，这次惨痛的出租和旷日持久的官司，让郑女士付出了沉重的代价。据她介绍，她聘请首个律师花了5,000元，后来找的那个她认为是不负责任的律师前后花了4,500元，案发后维修房屋花了8,000元，因窃电电力局罚电费5,000元，空气检测费8,000元，银行贷款处理12,000元，后来翻案聘律师看资料用去8,000元，换律师看资料又用了2,000元。现在律师每小时200元，已成惊弓之鸟的她四处和律师咨询已经用去了5,000元。她为此案前前后后已经用去了8万多，如果加上两栋房产几年来付的款被没收的话，损失已经接近70万。郑女士对记者说，我都不知道该相信谁了，律师再贵只要收钱办事就行，就担心收钱不办事，耽误时间还要赔钱。比如说如果2003年就把房子收走，这剩下六年来她也不用每月付贷款，现在可好几年来每月供款都要充公了，损失越来越大。大麻屋装修有规定就大麻屋的问题，开办大麻屋解决方案公司的科诺克(Dana Curnock)在接受记者采访时说：“如果一个寻求租屋的人看上去印象不错，也出示了证件(可能是假的)，甚至一下子付了几个月的租金，什么条件都答应。这不说明什么，而且很有可能你掉进了一个陷阱，未来损失的不仅仅是房租，还有巨额的维修费用，甚至是失去自己的房产。”精明的科诺克看到装修大麻屋的市场很大，就开办了这个特殊公司，负责警方查获大麻屋的后事料理工作。记者与他联络的时候，他正在Milton勘查一个大麻屋，匆匆驱车赶来，采访期间还接了几个预约电话，看来大麻屋还真的不少。看到记者对他的职业毫不了解，他开始详细地解释。如果警察查封大麻屋之后，警察会把种植大麻的设备拆除，把大麻搬走，留下的会是一片狼藉。科诺克得到这个大麻屋地址名单之后，便会上门造访。因为警察搜查之后，会将该住宅查封，断电并贴上一张黄条子，上书：“不安全房屋、禁止居住”。三周之后电力安全局ESA (Electrical Safety Authority)将房屋断电，市政府会要求屋主在60天内，对房屋进行维修检测，达到符合居住标准。他的公司就是负责清理遗留下来的烂摊子，包括除霉、空气检测、墙体恢复，具有官方认可的签字权。而这其中花费则根据实际情况各不相同，比如除霉在1万到3万之间，法律授权费2000 -10,000元，卫生检测在3,500-10,000元，返修费5,000 -60,000元。之所以价格很高，他解释是因为需要从基础结构上把霉去掉，有的需要还新的干墙板，蒸汽清洁所有缝隙等，这样才能通过空气质量检测，工程量比较大。因此说出租房一旦被用作大麻屋，损失租金事小，后续处理的花费绝对不菲。不少房东为此背上沉重的包袱，有的工程公司不具备签字资格，房东一般首次遇到这种事情，往往不择食，随便找一个公司就来做。结果花了大价钱却不能通过市政府认可，科诺克把这类房东称作第二重受害者。随着投诉的增多，各个市政府开始注意这一行业的混乱问题，正在逐步建立一个合格企业名单。科诺克表示以往房东采用不得不付巨款整修的方案，现在不少有预谋的大麻屋业主仅仅付5%的首期付款，一旦事情败露就撒手而去，把这个包袱甩给银行。银行在半年前的做法是先雇他们这样的清理公司，把一切做好再把房子放到市场上销售，这样做往往周期很长。因此，现在银行的做法是把房子收回来，就直接挂牌销售，谁愿意要谁要，新业主自己去办整修和审验的工作。一般买这样房子的人也不是自住，往往是低价买入装修后高价卖出。地产经纪陈先生向记者表示，他知道太古附近一个大麻屋就是这种情况，买主买下40万左右，整修一新卖出50多万，前后也就是几个月的时间。防大麻屋骗徒有高招眼见过众多房东被大麻客欺骗的故事，科诺克也总结了不少防诈骗的经验。他表示，不少种大麻的租房子用的都是假证件，虽然地址姓名照片一应俱全，如果你真的按图索骥，一准找不到这个人。他说最简单的方法是到信用局调查租客的信用记录，假证件是没有信用记录的。或者让租客提供前屋主作为介绍人，以便了解其以前的经，不过要小心骗子会介绍自己的同伙做前房东。除此之外，别图省事一定要签署租房合约，注明每月要来看一次房;不要一次收几个月的房租，最好每月上门收租;要求租客买房屋保险，保险公司等于变相检查租客身份的真实;索要租客的电费单，如果用电量过高说明家里有大功率设备，或者几乎不用电也不行，租客有可能干脆是偷电种大麻;还有一个方法就是告诉邻居房屋出租出去了，要他们帮助照看有没有异常，留下自己的电话以便告知。收入疑与犯罪活动有关属民事案件Nestmann 咨询公司总裁Mark Nestmann曾经过做过20年的罪案记者，具有丰富的调查经验，写过十几本有关资产保护的书籍，目前也是美国律师协会和专业记者协会的成员。他在2007年撰文指出，在加拿大如果你的私人财产怀疑与犯罪有关，而你又不能证明那些财产是清白的，政府就会没收。这种没收是民事案件，不能通过刑事辩护来抗辩，也就是说无物业主人可能没有被控任何刑事罪名，而财产无法证明与犯罪无关即可被没收。安省从2001年引进民事没收法案，用来对付日益猖獗的有组织犯罪活动，允许省政府罚没那些直接或者间接由犯罪所得，或者部分或者全部有犯罪活动所得的资产。但实际上，没收法案主要是应用于处理大麻屋案件。大部分大麻屋业主都声称他们对种植大麻的犯罪事实毫不知晓，自己也是受害者。但是不知情在民事没收法中不能作为有效的辩护理由，按照加拿大《人权宪章》要求，个人的无罪推理在财产案件中无效，业主需要证明财产的合法来源。安省总检察长2007年的报告中称，之前4年的170宗诉讼案中，已经罚没财产总值360万加元，其中将近100万元拨给当地警方，由于成效显着全国又有5个省仿效安省推广没收法。不少真正的犯罪分子，在购置资产的时候都采用低首付，高额贷款，使警方认为没有什么油水而放弃没收。万锦市府处理大麻屋程序万锦市政府的资料显示，从2006年12月20日到2009年5月，万锦市发现46栋大麻屋。依据加拿大保险局2004年的估算，维修大麻屋的平均花费在41,000元左右，这个数字不包括租金的损失。约克区警方发现大麻屋之后，要通知所在市政府，警方负责拆除大麻种植设备，清理走种植的大麻和犯罪分子所设的秘密防范机关(陷阱、暗器等保护措施)，随后交由市政府委托专业人员再作进一步处理，直至达到居住标准为止。万锦市政府在接到警方书面通知之后，在一定时间内要安排人员上门检测，然后作出决定让屋主如何整修房屋。一般来说先封门禁止公众接触，委托专业人员进行空气等专业测试，签署施工令允许维修人员对房屋进行重修，如果仍然无法达标则对房屋完全推倒重建。五花八门躲警察加拿大大麻屋无处不在，已经成为严重的社会问题。户外种植也是比较常见的手法，科诺克表示户外种植大麻为了遮挡视线，一般会在地面上挖坑，把大麻种下去之后不至于太高，周围的杂草和灌木可以起到遮挡的作用。还有一种方法是在大麻上方30厘米的高度设置网罩，不让大麻向垂直方向生长只能横向蔓延，正常情况下大麻会长到1米左右。警方通常对曾经种过大麻的开阔地格外重视，可以借助飞机对地面观察，红外成像装置除了可以探测到温度过高的房屋之外，也可以探测到混杂在其他农作物中间的大麻，大麻种植者后来选择在松树或者柏树下种植大麻，以减少热辐射外泄。如果在室内种植，犯罪分子也采取在房屋内外覆盖隔热材料，来躲避直升飞机红外探测。警方除了空中红外探测之外，通常在深夜或者凌晨，利用手持红外观察设备进行地面红外探测。那时室外温度较低，比较容易探测门窗外泄的高热。但是警察在没有搜查令的时候也只能从公共区域，比如人行道、马路等处观测。如果有明显的红外证据，可以凭此申请搜查令。因此犯罪分子经常用密封窗户的方法来防止热能外泄，有的甚至用砖或者混凝土把窗户封死。还有人为了减少热量，一个地点仅仅种植销量的大麻，加热灯耗电量在2000W以下，避免与邻居相比过热。还有人干脆将加建空心墙，制造房中房，中间隔层用空调制冷，防止热量外泄。也有人把下水道当做排气管道，防止从屋顶大量排热引起怀疑。科诺克曾经在Lindsay处理过一个华裔农场大麻屋，被捕的华裔妇女买了一个农场之后，在废弃的马厩(草料仓)里开始种大麻。为了防止因用电过量引起怀疑，就买了大功率发电机，放置在住宅的地下室里，以掩盖巨大的噪音。从住宅到马厩间埋设粗粗的电缆线，为大麻屋提供电力。由于长期无人居住，耕地荒芜，引起了邻居的怀疑。邻居冒险潜入农场内，发现了大麻屋的秘密，随即报警。点击展开...以租养房一定要有正规的有经验的租房代理，对租客要有深入的背景调查。租客必须有refference,工作单位要核实，yellow page上找对方单位电话核实。房交给朋友，随便在网站上找的租客，自己还回国，简直。
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岁月静好！你老人家为这个房子交利息都得有70万吧. 每月还房款,还利息,交地税,维修保养还要一大把钱,10年后,当您老50,60时岁时,恭喜你,你的房子增值,这就是你一生的追求点击展开...有一定道理,表面上看借了60W实际上算上利息差多也要60多W了.实际支出是120W以上,加上你的首付40W .怎么算下来也要160W了,十几年后就算你升到200W的时候,其实你赚的没有你想象的多.而且谁又能保证房子一定升值那么高呢?买房子还是用来住比较好,不管什么样的房子只要自己住的开心就好.
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回复: 加拿大房市怎么样看这个2010年第一季度：大多地区房租一览表 升2%加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-31 06:48 来源: 北辰地产周刊 作者: 宋苏明 点击: 264次 .Htm253 { display:none; } 2010年第一季度，多伦多的租客要比往年多付出不少的租金啦。 www.iask.ca 多伦多地产委员会五月十九日公布了多伦多第一季度的房屋租赁的数据。2010年从一月份到四月份期间，多伦多出租的公寓单元达到4028个，比2009年同期的3945个增加了二个百分点。 iask.ca 大多地区的平均月出租费也有所上升。一睡房的公寓每个月平均是1463元，比上年同期的1430元，增长了百分之二。 园友录，u.iask.ca 两睡房的平均出租价格是1909元，比2009年一月到四月同期的每月1813元上升了百分之五。 iask.ca 一个影响租金提高重要的因素是提供出租的单元房有所减少。与2009年第一季度比较，空出的公寓单元降低了百分之十。在2009年的下半年， 高级公寓的建设同期减少了百分之三十。一般说，当高级公寓完工后，许多投资者购买的单元将会被出租出去。由于完工的公寓单元的下降，投资者用来出租的单元数量也就减少了。 加拿大家园，www.iask.ca 多伦多房产局也公布了多伦多通过MLS系统出租的镇屋情况。在所有镇屋的统计中，它们平均的租金也有所上升。 家园新闻，news.iask.ca中心地区： 爱问搜索，www.iask.ca 根据多伦多房产局的资料，从一月到四月，有1531套的一睡房的单元房以平均每月1529元的价格租出，这比去年同期的1478元高出三个百分点。926套两睡房的单元以平均每月2148元的价格出租，比2009年前四个月的租金高出五个百分点， 家园新闻，news.iask.ca 当时的平均租金是每月2043元。 园友录，u.iask.ca 在最近的报告期间(第一季度)，根据多伦多房产局统计，中心地区有79座房子租出。在中间，三睡房的单元是每月平均价格是2892元。 家园网多伦多，toronto.iask.ca 北区： 家园论坛，forum.iask.ca/北区总共租出345套公寓单元。在这中间，186套是一睡房的单元，每月租金是1322元，比去年1286元的平均价格高出三个百分点。二睡房的平均价格是1698元，比去年同期的1661元高出二个百分点。 家园网多伦多，toronto.iask.ca 在多伦多北区总共有46座镇屋出租。主要的(有37套)是三睡房的单元，每月平均价格是1799元。 园友录，u.iask.ca 东区： iask.ca 根据多伦多地产报告，东区有134套一睡房和144套二睡房出租。一睡房平均租金是每月1236元，比去年每月的1384元下降了十一个百分点。二睡房的平均价格是每月1469元，比2009年的同期的每月1469元上升了三个百分点。 园友录，u.iask.ca 在东区，有三分之一的镇屋被出租。三睡房的镇屋出租是最普遍的，平均的租金是每月1476元。 www.iask.ca 西区： 家园温哥华，vancouver.iask.ca在最新的报告中，西区有786套单元房出租。在这中间，275套一睡房的单元以平均1300元租出比去年上升了一个百分点。467套两睡房的平均价格是每月1641元，与2009年的第一季度比上升了七个百分点。 www.iask.ca西区的镇屋总共出租了135套。在这中间，96套三睡房的单元以平均1580元租出。 www.iask.ca 由于房屋完工量减少和新移民选择春夏到来，估计多伦多的房租近期还会有所上升。
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太阳升起也落下回复: 加拿大房市怎么样看这个加拿大人赴美购屋捡便宜 地点就是一切加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-06-04 06:31 来源: 世界日报 作者: 点击: 414次 .Ayq223 { display:none; }
图为贝灵翰一栋近乎40万元平均价格的房子。 取材自www.bellinghamhomes.com 家园论坛，forum.iask.ca/在加元持续于高位徘徊，而美国房市仍疲弱不振的情形下，现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒，此刻在美购屋，仍要紧紧掌握「地点就是一切」(Location, location, location)的房地产投资铁律。 加拿大家园，www.iask.ca 目前美国各地的房价，仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视(Global Insight)市场资讯公司的分析，被低估最多的是拉斯维加斯，现价位较应有价值低估45.3%，当地房价中数(median)仅12万3000元;高估最多的是新泽西州大西洋城(Atlantic City)，较实际价值高估33.2%，房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。 家园网多伦多，toronto.iask.ca 那么是不是应该到房价被低估的地方投资，而避开被高估的地点?也不尽然。 爱问搜索，www.iask.ca 首先，不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地，作为度假屋或出租而定期前往检视，都较方便。 加国中文搜索，www.iask.ca以面对全加最高房价的温哥华来说，毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰(Bellingham)平均房价仅40万元左右，便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元上95美分水平，贝灵翰所在的华特康郡(Whatcom County)房价一年来又下跌了7.5%，据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。 家园温哥华，vancouver.iask.ca问题是，据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%，在全美330个都会区中，高估程度高居第六位。 家园新闻，news.iask.ca另一方面，华特康郡又是被高估城镇中，房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥，因为四年前当地房价被认为高估37.6%，属全美52个「极端高估」的城镇之一(目前全美已无属此程度者)，其后这些城镇的房价纷纷崩跌，最厉害的加州默瑟德市(Merced)四年来惨跌63.4%，但华特康和檀香山等叁个都会区，跌幅在10%之内。 园友录，u.iask.ca 事实上，华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估，有其不一样的塬因，因为华州是行「成长管理法案」(GMA)致令都会区人口密度提升的少数几个州之一，正是此一密度因素，而非一般供需关，成为房价被认为高估的主因。 家园新闻，news.iask.ca华特康郡的情况对温哥华也颇有启示，大温地区的房价也被认为相当高估，但专家一般认为不致崩跌，其背后的塬因值得探讨。 家园温哥华，vancouver.iask.ca评论
太阳升起也落下2010年第一季度：大多地区房租一览表 升2%加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-05-31 06:48 来源: 北辰地产周刊 作者: 宋苏明 点击: 264次 .Htm253 { display:none; } 2010年第一季度，多伦多的租客要比往年多付出不少的租金啦。 www.iask.ca 多伦多地产委员会五月十九日公布了多伦多第一季度的房屋租赁的数据。2010年从一月份到四月份期间，多伦多出租的公寓单元达到4028个，比2009年同期的3945个增加了二个百分点。 iask.ca 大多地区的平均月出租费也有所上升。一睡房的公寓每个月平均是1463元，比上年同期的1430元，增长了百分之二。 园友录，u.iask.ca 两睡房的平均出租价格是1909元，比2009年一月到四月同期的每月1813元上升了百分之五。 iask.ca 一个影响租金提高重要的因素是提供出租的单元房有所减少。与2009年第一季度比较，空出的公寓单元降低了百分之十。在2009年的下半年， 高级公寓的建设同期减少了百分之三十。一般说，当高级公寓完工后，许多投资者购买的单元将会被出租出去。由于完工的公寓单元的下降，投资者用来出租的单元数量也就减少了。 加拿大家园，www.iask.ca 多伦多房产局也公布了多伦多通过MLS系统出租的镇屋情况。在所有镇屋的统计中，它们平均的租金也有所上升。 家园新闻，news.iask.ca中心地区： 爱问搜索，www.iask.ca 根据多伦多房产局的资料，从一月到四月，有1531套的一睡房的单元房以平均每月1529元的价格租出，这比去年同期的1478元高出三个百分点。926套两睡房的单元以平均每月2148元的价格出租，比2009年前四个月的租金高出五个百分点， 家园新闻，news.iask.ca 当时的平均租金是每月2043元。 园友录，u.iask.ca 在最近的报告期间(第一季度)，根据多伦多房产局统计，中心地区有79座房子租出。在中间，三睡房的单元是每月平均价格是2892元。 家园网多伦多，toronto.iask.ca 北区： 家园论坛，forum.iask.ca/北区总共租出345套公寓单元。在这中间，186套是一睡房的单元，每月租金是1322元，比去年1286元的平均价格高出三个百分点。二睡房的平均价格是1698元，比去年同期的1661元高出二个百分点。 家园网多伦多，toronto.iask.ca 在多伦多北区总共有46座镇屋出租。主要的(有37套)是三睡房的单元，每月平均价格是1799元。 园友录，u.iask.ca 东区： iask.ca 根据多伦多地产报告，东区有134套一睡房和144套二睡房出租。一睡房平均租金是每月1236元，比去年每月的1384元下降了十一个百分点。二睡房的平均价格是每月1469元，比2009年的同期的每月1469元上升了三个百分点。 园友录，u.iask.ca 在东区，有三分之一的镇屋被出租。三睡房的镇屋出租是最普遍的，平均的租金是每月1476元。 www.iask.ca 西区： 家园温哥华，vancouver.iask.ca在最新的报告中，西区有786套单元房出租。在这中间，275套一睡房的单元以平均1300元租出比去年上升了一个百分点。467套两睡房的平均价格是每月1641元，与2009年的第一季度比上升了七个百分点。 www.iask.ca西区的镇屋总共出租了135套。在这中间，96套三睡房的单元以平均1580元租出。 www.iask.ca 由于房屋完工量减少和新移民选择春夏到来，估计多伦多的房租近期还会有所上升。点击展开...
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回复: 加拿大房市怎么样看这个北辰地产周刊，一份私人办的免费报纸，在华人的超市免费发放，主要是靠广告赚钱。
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回复: 加拿大房市怎么样看这个加国8月楼价按年不变 明年或跌7%加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-09-16 07:50 来源: 明报/世界日报 作者: 点击: 457次 加8月住宅成交升4.1％ 成交价按年不变 反映楼市健康 加拿大 家 园 网 家 园 网 加拿大地产商会认为，8月楼市已恢健康，理据是成交价按年不变，扭转成交减而楼价升的奇怪局面。 家 园 论 坛 家园网多伦多,toronto.iask.ca 加国住宅物业成交宗数，在8月份录得5个月来首次按月上升，但成交价平稳，反映加国住宅市道健康，减少市场对加国楼市已形成泡沫的忧虑。 加 拿 大 家 园 网 加拿大地产商会昨公布，8月份加国住宅经季节调整后有32,800宗成交，较7月份增加4.1%，但相对去年8月份的42,350宗，则跌22%。 家园新闻,news.iask.ca成交宗数按年仍跌22% www.iask.ca 商会首席经济分析员Gregory Klump发表声明说，加国去年底及今年初楼宇销售活动高涨，其实是借用今夏的销售额，未来数月并会继续借用，「这令到销售活动回落至正常水平的走势，变得看似急跌」。 园友录,u.iask.ca很多置业人士赶在按揭利率仍处于史低位，及在按揭贷款资格在4月改变前入市。再者，由于两大炽热住宅市场安省及卑诗省，均在今年7月起向地产服务，及一些住宅买卖，徵收合销售税，以致买家赶在7月前入市。 加拿大 家 园 网 这导致7月份住宅成交按年减30%。1年前，炽热楼市是带动加国经济走出衰煺的火车头。 家园温哥华,vancouver.iask.ca 最近数月，住宅成交持续减少，因需求放缓而更多业主放盘。但8月份前，成交价仍续升，以致很多分析员质疑楼市会否急剧下跌。 www.canada meet.com 今年楼价年比首次按年不变 到今年底将会有温和按年下跌 加 拿 大 家 园 网根据商会多重放盘系统纪录，8月份平均成交价是324,928元，和1年前的324,843元相若。 加国中文搜索,www.iask.ca 满银副首席分析员Douglas Porter说，楼价按年不变，显示楼价终于随着成交宗数减少而开始放缓。他说：「平均楼价在8月份正式和1年前相比没有变动，我们仍然预期，到今年底平均楼价将会有温和按年下跌。」 CanadaMeet 在公布8月份楼市数字前，一些分析员仍在讨论，于虽然楼宇成交下跌，但楼价仍继续上升，加国会否濒临美式楼市崩溃。 CanadaMeet Klump指，年初住宅成交急增的后遗症将会持续至明年，但不会把楼市推至危机边沿。 iask.ca Porter说，长期按揭利率近数周重新下滑，有助抵消央行隔夜拆息缓慢但稳定上升。隔夜拆息上升推高银行优惠利率及浮息按揭利率。 加 拿 大 家 园 网 他指出，虽然住宅销售仍面对上半年楼市过热的后遗症，但「看来情况正稳定下来」。 加国中文搜索,www.iask.ca 新放盘住宅数目多成交宗数逾倍 家园网多伦多,toronto.iask.ca Porter说，楼市健康另一迹象是新放盘数目较成交宗数多逾倍，明确显示楼市已算是平衡。 加拿大 家 园 网 供过于求 房价明年将跌7%？ www.canada meet.com (世界日报) 加拿大房价在8月连续第三个月下跌，一位经济学家甚至预测，由于供过于求，明年房价的跌幅有可能高达7%。 iask.ca 加拿大协会(Canadian Real Estate Association)15 日报告，本国8月平均房价为32万4928元，低于7月的33万351元和6月的34万2662元。 爱问搜索,www.iask.ca同一天公布的多伦多道明银行(TD Bank)的房地产前景展望报告预测，随著供过于求的状况继续，明年房价跌幅最高可达 7%，如以8月的平均房价计算，即明年房价将再跌约2万3000元。 iask.ca www.canada meet.com (加拿大房价今年8月连续第三个月下跌。加通社) www. canada meet . com 该报告作者、道明银行经济师法兰西丝冯(Francis Fong)预测，随著明年房屋成交量下降达20%，二手房价格将下跌7%。 www.iask.ca 然而，加拿大房地产协会的最新报告说，上月房屋销售量减少22%，但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出，在本国将近三分之二的房地产市场中，房价继续上涨或者维持稳定，这标志著即使房市正在冷却，但整个市场仍是强劲的。 u.i a s k.c a分析师们认为，加拿大房地产市场迅速冷却，是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革，造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减，进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策，借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨，尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢，甚至有陷入二度衰退的危险，从而动摇了消费者信心。 家园新闻,news.iask.ca 满地可银行(Bank of Montreal，MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter)指出，8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍，这清晰说明房市正步向平衡，预期今年房价还会有温和的下降空间。 加 拿 大 家 园 网不过波特强调，加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象，各种迹象表明房市正在稳定过程中。 家园网多伦多,toronto.iask.ca 本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.iask.ca/news/canada/house/2010/0916/38617.html
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