加拿大华人论坛 加拿大房产如何从高利率变换到低利率？
在加拿大
请问有人试过和银行谈利率问题吗？如果原来是5年比较高的fixed, 怎么和银行谈换到低的？谈到罚款时候的技巧？究竟茶多少个%才值得去谈？
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回复: 如何从高利率变换到低利率？知道这个违约金怎么算吗？
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回复: 如何从高利率变换到低利率？直接说你要换一家贷款银行，利率低很多，请办手续。 这叫釜底抽薪之法。 话说回来，如果万一你银行强势，不低头，火烧到自己也没关系。这里贷款渠道多的很。找个贷款经纪，一定搞定的。点击展开...如果强势，最多我就把剩下几年供完咯。
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回复: 如何从高利率变换到低利率？我想拿现在的2.99%四年的fixed
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回复: 如何从高利率变换到低利率？fixed的就不要想了, 5年到期再说
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新移民20%首付, 浮动利率P-0.7%, 无收入本地居民25%首付 Edmund Yao, Mortgage Agent, LIC# M10002580Tel: 647.505.6818 Fax: 905.554.4735www.centum.ca/jun_yao还剩多长时间到期？原贷款机构是银行还是金融公司？如果是金融公司就放弃这个念头吧。如果是银行可以用blend and extend的办法，没有罚金。点击展开...什么叫blend and extend？
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回复: 如何从高利率变换到低利率？什么叫blend and extend？点击展开...这种和你等到期再签个新的没什么区别, 看ls解释你就知道了. 银行是不可能放弃既有的利润的.
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新移民20%首付, 浮动利率P-0.7%, 无收入本地居民25%首付 Edmund Yao, Mortgage Agent, LIC# M10002580Tel: 647.505.6818 Fax: 905.554.4735www.centum.ca/jun_yao如果贷款还剩一年，利率5.7%，可以现在续约4年，2.99%，银行会给一个混合利率，立刻生效，混合之后应该在3.67%左右，没有罚款。 要自己去银行办，贷款经纪帮不到你的，连他们自己都不知道有这个产品和服务。如果原来的贷款机构是那些小的金融公司，恐怕就没戏了，在里面套着吧。 贷款经纪通常是把客人的贷款从一个机构折腾到另一个机构，从中赚些手续费，给客人一点现金，作为违约罚款的补偿。他们自己称之为“免罚款”，实际上是杯水车薪。如果要实现从高利率转低利率，还没有罚款，就要找大银行做按揭贷款，最好是与银行保持良好的关系。最重要的是，你要知道这个术语“blend and extend"，因为贷款经纪不会告诉你这个方法，或者他们根本不知道，因为贷款经纪做不了这项业务，即使知道了也不愿意告诉消费者。你一旦自己去银行续约了，有些人就没生意了。点击展开...曾经碰到一个TD的经纪, 说TD可以做到完全无罚款, 具体怎么做不是很清楚, 大概是借原来合约相同的钱就可以免罚款, 然后因为可以每年免罚款提前还一部分的本金, 可以借了之后马上还了多余的部分. 我的理解就是比如原来是5年TERM, 借了50万, 经过1年后, 已经还了5万, 那么就重新借50万就不用罚款了. 然后马上把多借的5万本金还了, 就等于免罚款. 我不知道我的理解有没有错, 但大概就是这个样子. 不知道是不是真的有这种操作的可能性. 我觉得有点不大可能, 所以也没有认真问下去.
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回复: 如何从高利率变换到低利率？如果贷款还剩一年，利率5.7%，可以现在续约4年，2.99%，银行会给一个混合利率，立刻生效，混合之后应该在3.67%左右，没有罚款。 要自己去银行办，贷款经纪帮不到你的，连他们自己都不知道有这个产品和服务。如果原来的贷款机构是那些小的金融公司，恐怕就没戏了，在里面套着吧。 贷款经纪通常是把客人的贷款从一个机构折腾到另一个机构，从中赚些手续费，给客人一点现金，作为违约罚款的补偿。他们自己称之为“免罚款”，实际上是杯水车薪。如果要实现从高利率转低利率，还没有罚款，就要找大银行做按揭贷款，最好是与银行保持良好的关系。最重要的是，你要知道这个术语“blend and extend"，因为贷款经纪不会告诉你这个方法，或者他们根本不知道，因为贷款经纪做不了这项业务，即使知道了也不愿意告诉消费者。你一旦自己去银行续约了，有些人就没生意了。点击展开...好奇问问：5年还剩一年5.7%，混合后再签四年3.67%，这也不是很划算啊（如果现在市场固定四年是2.99%的话，相当于把自己再锁四年3.67%）。
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