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信不信？中国买家来意不善哦~加拿大政府将被中国利益势力劫持。

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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 加拿大楼市将与中国楼市同涨同跌加国楼市可能较长期趋于平缓 等待民众收入增长 2010-06-19 19:30 来源: 北辰地产 加拿大的两大主要银行预测，加拿大的房主们将会在最近两年感受到房奴的痛苦。虽然房价的上涨趋于平衡，但高企的利率将削弱人们的承受能力。RBC银行的经济分析家指出，由于利率不可避免的攀升，消费者对于房贷和其它供货的偿还能力将会在未来的两年持续的消弱。 利率上升带来的困惑 www.iask.ca RBC银行的经济学家Robert Hogue说：“虽然房价上涨幅度降低，但毕竟仍然是在上涨，再加上加息的压力，二者的结合会使综合还贷指数遭到打击。” 加拿大炽热的房地产市场由于买家的蜂拥入场而逐渐成为卖方的市场。戏剧性地由在金融危机低迷初期的冷寂一跃成为全球最旺的地产热点。 Robert Hogue说，随着购买力和供应逐渐达到平衡，房价涨幅逐渐缓慢下来。但还没到足以抵消银行利率和房贷利率上涨的地步。“我和其它人一样，都会对房价的迅速下跌感到紧张。但目前也确实看不到房价会急速下挫的迹象。” RBC银行的报告同样指出，在2010年的头三个月，无论什么样房型的房主们都感到房货压力的增大。而这只是一年的开头，可以看到的是今后还将进一步的加重。 除了阿尔伯达省以外，加拿大各省消费者房贷承受能力影响严重的是卑诗省、萨斯喀彻省和曼尼托巴省;影响较为平和的是魁北克省、安省和大西洋省份。 房价或可能较长期趋于平缓 等待加国民众收入增长 同时，来自全加地产协会的一个报告指出，加拿大的房价涨势虽然趋于平缓，但总体走势不大可能会出现南边邻居美国那种突然的向下拐点，导致房价急挫和银行大量的收回贷款房。 全加地产协会认为目前看起来较高的房价，是由于住房的刚性需求所产生的正常性涨价，经济学家Gregory Klump说：“所以这股很坚实的购买力，推动加拿大的房价达到了一个曲线上升的顶点，而且房价与收入的比例也较长期平均值高。全加地产地协会的报告继续指出，目前房屋与收入价格比不久将恢复到它的长期平均比率，这是是与正常房屋市场价格的循环相一致的。 “历史的启示是，不论如何，这并不意味着在房屋价格会回头，来降低房价与收入的比例。更多的推测则是房屋的价格将会在一个较长的时间内保持稳定，然后让加国民众收入增长，有超过房价增长的机会。” 经济学家Gregory Klump说。 报告指出：不像南边邻居那些喜欢冒险和超消费的人一样，加拿大的房屋贷款人是比较谨慎的。在房款利率上升的时候，当他们预测到面临经济压力时，很多人都会选择加速地还款。 房贷压力显而易见 却并不意味着被高估的房价会如期落下 一份来自CIBC世界市场的关于房屋可购性报告说加拿大的房屋一百五十万套中大约有百分之十七高于估价的。CIBC的高级经济师本杰明(Benjamin)估计，加拿大现在房子的价格大约超过“公平”价格的百分之十四，在以后的几年里，将会有百分之五和百分之十的纠正。“在房地产市场上，这些地区的房屋评估价比那些基础的收入、租金和人口增长的变化速度要快。泰勒(Tal)在报告中写道。“当房市从热热闹闹的状态回落到地面的时候，却并不意味着那些被高估的房价会如期落下。”他补充道。 泰勒的报告发现房屋的价格自从2009年一月的循环低点开始到现在的高点，一直以平均将近百分之二十三的速度上升。而现在却是第一种情况：房贷承受力开始受到影响当利率增长的速度高过房屋价格下降的速度时所引发的问题是会影响到人口中的最易受到伤害的部分。 Tal预测说，今年即将过半，余下的时间房贷的承受力肯定会有所下降，即使是房价从高位回落。但由于房价的回落会从今年下半年持续到2011年，这会相对地提升房贷的承受力。 他说：“我不认为房贷承受力是未来两年的严重话题。相反我认为利率虽然会不断调升，但房价的相对回落也是显而易见的。”

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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 加拿大楼市将与中国楼市同涨同跌上文就说明了这个观点。有没有感觉和被腐败利益集团劫持的中国政府想法一致？

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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd回复: 加拿大楼市将与中国楼市同涨同跌加拿大华尔街认定央行7月再加息 楼市旺季走弱 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-06-27 23:39 来源: 北辰地产 作者: 陈思/衣小妍 点击: 768次 5月加国房产销售走弱 由于受到按揭利率走高的威胁，市场一反传统旺季的销售格局，价格走平。进入5月份，加国住房市场开始冷却，许多买家从市场退出，导致一年中房产经纪人最忙的传统销售旺季变得冷冷清清。 全国超过70%的地方房屋销量都有所下降。加拿大地产协会认为,此次房屋销售量下降是受4月19号实施的新抵押政策和利率升高措施的影响所致。 房地产市场是加拿大经济复苏的关键，受经济危机的影响，2008年住宅市场见底后，随着利率的降低以及受到需求压制释放的推动，众多买家开始进入市场，但由于今年下半年按揭利率的不断走高，许多计划在秋季以及冬初的购房者都选择提早购买。 加拿大地产协会表示，联盟政府在4月中旬颁布的更加强硬的房产新规也是买家选择提早采取行动的主要推动力。上万的房主看到了市场上强劲的需求，纷纷挂牌上市，以求能够高价卖出。对比今年4月份，5月份的销售量下降9.5%至40,393套，销售保持在历史的高位，但要比去年秋季的最高峰下降15%。 5月份市场价格基本走平，全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元，按年仍升8.5%。 根据加拿大地产协会公布，5月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成，平均成交价升幅也放缓至0.5%，全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗，较4月份减少9.5%，按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。 随着需求的减弱，许多经济学家以及产业协会都预期价格直到今年年底都会走低， 2010年全国平均成交房价较09年上升1.6%，要实现地产协会$325,400的目标，意味着价格将较目前的水平下降6%。 道明银行(TD Bank)经济学家戈捷(Pascal Gauthier)表示，到2011年房产价格将下滑10%，将引起整体经济的波动，这时按揭率将会更高，买家将以更大的代价偿还抵押贷款。.com 他说，当价格下滑的时候，对人的心理会产生影响，同市场销售及价格竞争日益激烈，新挂牌住宅数量终将会相应减少。 按揭贷款银行Street Capital表示，新规已缓和了买家的需求，今年下半年的市场支撑动力不足。 Street Capital总裁Paul Grewa称，这些改变并不会完全扼杀市场，但可以带走一些泡沫，这对于6月来说是最最恰当的时候。 加拿大华尔街认定央行7月将再度加息 .com Bay Street(加拿大华尔街)经济学家们普遍认为加拿大央行将在7月份再次加息，尽管央行行长上周三曾强调，由于欧洲积极削减预算的措施可能威胁到全球经济增长的步伐，所以对于是否再次加息并无定案。 在夏洛特敦的一次讲话中，央行行长卡尼表示全球经济仍然存在着“相当大的不确定性”，家庭、银行和国家的偿债之旅“才刚刚开始”，这将使全球经济增长“放缓。” 6月1日，加拿大央行基于强于预期的国内增长，将其关键利率上调25个基点。在上周三的讲话之前，经济学家和交易商们认定卡尼将于7月20日再次上调利率。 现在看来，卡尼上周三的讲话对再次加息的普遍预期是一个沉重的打击。 “考虑到目前这些矛盾的规模和波动性”卡尼说，“我们应当看到，并没有一个现成的答案告诉我们该采取怎样的货币政策。” 尽管如此，经济学家们仍然表示有足够的理由相信7月及以后将会再度加息。“当然，这个世界的一切都不是完全正常的，但是就现在而言，相对于基本情况，‘担忧’仅仅只是风险而已，”TD证券加拿大首席策略师Eric Lascelles说。交易商们也抱着同样的心态，上周三讲话之后，他们依然认为7月加息的可能性高达85%至90%。 “卡尼的言论对市场预期的影响微乎其微，”加拿大皇家银行资本市场固定收入和外汇策略负责人Mark Chandler说。与卡尼讲话的潜台词最为一致的表述是，“在今后将再次加息25个基点，而非采取其他别的方式，”加拿大帝国商业银行世界市场首席经济学家Avery Shenfeld说。 然而，他认为一旦加拿大增长放缓，央行可能会在今年晚些时候暂停加息。而且，卡尼先生认为“由于加拿大国内增长相当强劲，预期发展前景有被夸大的成分，最近几个月的头条新闻太惊人了，”Shenfeld说。 而且上周三有数据显示，加拿大经济的主要驱动力之一的房地产市场已经放缓。5月经季节性调整后，自2009年下半年成交量出现逾60%令人瞠目结舌的涨幅后，加拿大现房销售下跌9.5%，已低于去年同期水平。 但是，由于对国外、尤其是对欧洲的忧虑尚存，加拿大央行也举棋不定。据《金融时代》报道，上月，西班牙银行向欧洲中央银行举债额创历史新高。另外，有传闻后被否认西班牙正与美国、国际货币基金组织以及欧盟谈判通过信用额度以获得所需的额外资金。 卡尼表示，最近欧洲金融紧张“很有可能导致更高的借贷成本以及先进经济体迅速收紧财政政策……如果没有相应的补偿政策，可能会拖慢全球经济复苏步伐。” 这些政策包括20国集团的努力20国集团领导人峰会在多伦多召开为解决全球贸易失衡问题，确保全球经济可持续、平衡增长;采取可靠的计划使预算赤字达到更可控水平;放宽汇率政策，特别是在亚洲新兴经济体;以及金融改革，改革要求更加强劲的银行资本标准及限制杠杆水平。房贷新规：从4月19日起，联邦政府将抵押贷款规则调整如下： 第一项规定，无论借款人选择的是低利率还是更短期的抵押贷款，都要按照5年期固定利率抵押贷款的标准接受审核，衡量申请房贷者的还贷能力。这是为将来提高利率做准备，政府担心未来利率上升，收入不足者无力还贷而陷入财务危机。 第二项规定，重新贷款时(refinancing)，所发放的最高金额下调到房产价值的90%(目前的做法是95%)。政府目的是确保自住物业是更有效的积财方式，而不是借钱消费的快捷办法。.com 第三项规定，投资人士欲使用政府担保的按揭贷款购买非自住物业，要求能交付20%的最低首付款，而非目前5%的最低首付。政府此举主要是打击“投机类”的买房置业行为。 从7月1日起，安省和卑诗省将实施合并销售税 合并销售税(Harmonized Sales Tax简称HST)将于今年7月1日起实施，安省8%和卑诗省7%的省销售税(PST)和5%的联邦货劳税(GST)将合并为13%/12%的合并销售税，并由联邦税务局(CRA)主管。换句话说，就是将GST代替PST,同时将税率提高至13%。

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