加拿大华人论坛 加拿大房产[ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年
在加拿大
根据一份包括欧美6国272个都会区的最新楼市统计报告，温哥华房价的可负担程度，从去年的最难以负担城市第4名跃升为榜首。温哥华家庭平均要不吃不喝9年，所存的钱才足够在温哥华买屋。加国城市规划专家则批评报告未有考虑其他环境因素，太过简化房屋难以负担的标准。 该报告是以2009年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下；4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。 温哥华去年第三季的房价中位数约为54万元，家庭年收入中位数则为5.82万元，负担指数为9.3；在报告研究的欧美272个都会区内，居最难以负担榜首。 撰写这份统计报告的Frontier中心研究员考克斯(Wendell Cox)表示，温哥华的负担指数(affordability index)高达9.3，意即温哥华的房价相当于家庭年收入的9.3倍，家庭平均要9.3年不吃不喝，才能在温哥华买房子。 多伦多首登「严重难负担」榜 在欧美62个「严重难以负担」的都会区中，加拿大便有5个都会区上榜。其中4个位于卑诗省，包括阿博斯福(Abbotsford)(6.6)、基隆那 (Kelowna)(5.9)、维多利亚(7.9)、温哥华(9.3)，另一个上榜的加拿大城市则是多伦多(5.2)。多伦多是首次进入「严重难以负担」榜。 相较于去年，加拿大主要大城市的房价负担指数些微上升，从3.5升为3.7。全国最可负担的城市为安省的温莎(Windsor) (2.2)与雷湾市(Thunder Bay)(2.2)(见另稿)。阿省的卡加利与爱蒙顿负担指数均些微下滑，分别落在4.6与4.1；魁省满地可则接近「严重难以负担」边缘，负担指数为 4.9。 受到美国次贷危机拖累，去年不少加拿大城市的负担指数降低，，不过温哥华、维多利亚均逆市上扬，与2008年相比，温哥华的负担指数更增加0.9，意味房价增幅相当于家庭1年的年收入。 考克斯认为这些数据是在警告政府，应重新考虑城市规划，不该放任楼价如此无止境上涨。 考克斯呼吁政府应让自由市场来决定土地开发，设法将市民的负担降低。他认为都会区边缘的土地，应该开放自由开发，而不是让政府指定何处该进行开发。 不过加拿大城市机构行政总监基尔默(Brent Gilmour)批评，这份统计报告过度简化楼市是否难以负担的因素，并未将地区性的房地产市场情形，以及经济情况考虑在内。他更认为报告中缺乏环境因素，未有考虑到基建、交通等开支。 研究未考虑周边生活机能 基尔默强调，计算一个都会区的房屋是否难以负担，必须要将社区内的生活品质、是否需要自行驾车、附近有没有公园或活动中心等考虑在内。他指加国城市在开发住宅区时，政府皆会仔细考虑长远的投资报酬率，并以各项基础建设加以配合。 该报告共统计包括加拿大、美国、英国、澳洲、纽西兰，以及爱尔兰等6国的272个都会区。
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买在中国大城市，双职工工薪阶层，不吃不喝，19年恐怕也买不下一套正常生活用房。
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买嗯，那倒是！
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买房地产在哪一个国家都是支柱产业。加拿大政府就是要靠移民，特别是投资移民，特别特别是中国的投资移民的资金，不断带动内需。中国的投资移民堪称模范，在加拿大只消费，不挣加国一分钱。
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买房地产在哪一个国家都是支柱产业。加拿大政府就是要靠移民，特别是投资移民，特别特别是中国的投资移民的资金，不断带动内需。中国的投资移民堪称模范，在加拿大只消费，不挣加国一分钱。点击展开...本人不是经济专家，有些事情是靠自己朴素的认识来解释。一个发达国家，是已经建设完成的，房地产不可能是支柱产业，也不应该是。 一个国家，考虑更多的，应该是本国人的利益。 这个国家，城市，的豪宅，最后都是一帮外来人口所拥有。本地人却要因此买不起房子。对本地人是否公平。 日本是个较为排外的国家，难道其科技经济文化就不能发展了吗。 所以，我还是不认同通过引进外国有钱人来给本国充面子的做法。 那个叫做打肿脸充面子。对本地人实在是没有意义。 何况，加拿大已经是发达国家，更加没有需要。downtown在这一波的建设之后，基本上该建楼的地方也都已经建了。郊区的房子都是已经建好的。 引进‘投资移民’进来，无非就是买了原有的房子，有的推倒重建，建成风格与原有周围环境也许并不协调的monster house。 总之，加拿大已经是发达国家。不需要再这样折腾。折腾没有好处。 所以，本人还是认为要停止移民。不管你有没有钱。都不欢迎。
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买在中国大城市，双职工工薪阶层，不吃不喝，19年恐怕也买不下一套正常生活用房。点击展开...可以不吃不喝，税不能不交，再加上地税，在温哥华也得19年。
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http://www.canadameet.com回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买才9年呀，这样的数据可不要被国内的老百姓看到，否则一窝蜂全递移民申请了。北京去年的人均月工资3000多，看看房价吧，四环内的三居室还有200万以下的么？大家算算不吃不喝要多少年？
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买有ZT据说修订后的土地法说:房产是土地的一部分, 土地是国家的,原说,房产有70年使用权,现在看来:是土地的一部分,恐怕又是白买了.三代人的血汗钱啊.一场空.玩不过ZF的. 老百姓永远在被玩.
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买最重要的是停止移民！ 特别是来自中国的移民！ 中国人最会炒房，看看中国已经被他们炒成什么样了。 来了这里，同样炒房，推高房价！ Stop Immigration! 坚决要求停止移民！点击展开...请问 您是哪里人啊
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买好奇中：密警是买房还是租房住？
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买还是那句话，为什么说温哥华贵？因为温哥华便宜，可其他地方更便宜！我说的便宜是和光明伟大的北京上海比
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回复: [ZT]六大移民国房价比较:温哥华最贵 不吃不喝9年才能买太贵了就不买,租房不也一样过日子?国内的年轻人们应该改变自己的消费观去适应现实.国外也一样,租房生活的人大有人在.
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