在加拿大
星岛最新报告显示，11月全大多区仅售出165个新建共管公寓（condo）单位，其中旧多伦多市（包括市中心）更只有18个成交。发展商团体预计，2025年全年新屋总销量或仅达5,500个，料为自1981年有纪录以来最差一年。业界更预料大多区新盘销情将疲弱延续至2026年。
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Altus Group代表建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）发布的报告指出，大多区新屋市场全年表现低迷：11月新建独立屋等低密度住宅（single-family homes）销量较同样低迷的2024年再跌38%，新建共管公寓销量则下滑55%。
Altus数据显示，今年1月至11月，大多区共售出3,067个新建独立屋单位，较2021年的13,216个大幅减少；同期新建共管公寓仅1,965个成交，较2021年逾3万个显著下跌。
BILD营运总监Justin Sherwood表示，业界对12月反弹亦不抱太大期望。“我们预测2025年全年总销量将落在约5,500个单位的水平，将成为自1981年开始纪录以来最差的一年。”
价格方面，报告指出，大多区新建独立屋基准价11月按年下跌9%，现约140万加元；新建共管公寓基准价则微升0.5%，至102.2万加元。
报道按全国常用标准推算，若以住房开支不应超过家庭税前收入30%计，并假设首期两成（逾20.4万加元）及按揭利率5.25%，要负担上述价位的新建共管公寓，家庭年收入至少需达19.5万加元，且未计共管管理费等相关支出。
Edward Jegg 在随最新数据发布的新闻稿中指出，负担能力仍是大多区新屋销售的主要障碍。不过Sherwood反驳称，发展商难以简单下调价格，尤其是已动工项目，因土地、材料及人工等成本持续上升且缺乏调整空间。“这些成本是固定的。”他又称，高层共管公寓在成本控制方面尤受限制；相较之下，低密度住宅的发展商在产品类型及单位面积上更具弹性，可作较多调整。
BILD近月呼吁政府推出更进取政策，以降低发展成本。Sherwood 重申，协会要求对所有购买新建住宅的买家提供“全额豁免”统一销售税（HST）。
报告亦列出各区销情：荷顿区11月仅售出5个新建共管公寓，远低于2023年11月的98个及2024年11月的60个；约克区共管公寓表现较佳，11月售出82个新单位，较一年前的27个上升，但其独立屋销量则由157个跌至85个。皮尔区方面，Altus数据显示新建独立屋11月销情为两年来较佳，售出125个，较2024年同月的100个及2023年的49个为高；新建共管公寓亦按年微增，由一年前19个升至25个。
Sherwood 向《星报》表示，皮尔区上月逾半新建独立屋成交，来自同一项目，属约1,300平方呎的“背靠背”镇屋，并以较“进取的价位”推出。他预期，整体而言，大多区新建独立屋市场将较新建共管公寓市场更早回稳，原因在于前者产品调整弹性较大。
回顾2025年，Sherwood指今年有“创纪录数量”的新单位推出市场，并预期趋势将延续至2026年，因不少在较有利开发条件下开工的项目将迎来“非常高的落成量”。惟随销量回落，新项目正被搁置，他预计供应减少的后果或自2027年起逐步浮现。他强调，要令市场出现明显起色，仍需“相当大胆”的政策措施，以降低推售单位成本。
（图：星报）T15
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