在加拿大
11月份多伦多地区的房地产市场依然低迷，但一种新的务实情绪已经取代了2025年初支撑市场的乐观情绪。
多伦多房地产经纪约翰帕萨利斯（John Pasalis）指出，自年初以来，卖家的情绪发生了显著变化。
回顾今年迄今为止的市场，帕萨利斯先生惊讶地发现，房主卖家们变得如此务实，这反过来又导致了房价的逐步下跌。
他估计，大多伦多地区的平均房价今年将比去年同期下降7%至8%。
这一结果与去年同期截然相反，当时多伦多地区房地产委员会预测，在借贷成本降低和通胀放缓的推动下，市场将加速增长。
“人们当时非常乐观，那是2025年初的普遍情绪，”帕萨利斯先生说道。
帕萨利斯先生回忆说，年初买家们蜂拥而至，因为他们认为春季市场会飙升。
“结果不仅没有飙升，反而更糟了。”特朗普1月份重返白宫，并对加美贸易发起攻击，加剧了人们的焦虑。
帕萨利斯先生表示，尽管市场动荡，许多年初挂牌出售房产的业主仍然在关注2022年的房价，并期盼着能卖出那个破纪录水平。
大量库存积压和没有买家出价的焦虑，最终让那些坚持高价的卖家难以承受。
加拿大国家银行高级经济学家亚历山德拉杜沙姆（Alexandra Ducharme ）和凯尔达姆斯（Kyle Dahms ）指出，经季节性调整后，10月份的房屋销售量仍处于历史低位，比去年11月的近期峰值低了12.4%。
而去年10月份，购房者突然争相签约，2024年11月的房屋销售量比上年同期飙升了惊人的40%。
尽管如此，自3月份的近期低点以来，房屋交易量已反弹了33%。
经济学家表示，加拿大央行的降息措施可能有助于在未来几个月支撑大多伦多地区的房地产市场，但他们也警告说，该地区的住房负担能力挑战将限制潜在复苏的幅度。
帕萨利斯先生表示，如今，多伦多市中心最受欢迎的房屋仍然会收到多个报价，但这种竞价的情况并不常见。
许多人担心房价还会进一步下跌，所以即使房子定价合理，买家也想压低价格。
帕萨利斯先生讲述了一个帮客户购房的小故事：
这套房子最初于五月份挂牌出售，标价 89.9 万元，并设有抢Offer竞价环节。
抢offer当晚，帕萨利斯先生的客户是唯一的买家出价者。
根据当时的成交价，这套房子的价值约为 110 万元左右，他的客户出价99万元。
卖家并不满意，他们想要更高的价格，要求115 万元，但他客户的预算上限是 105 万元，所以交易告吹。
一个月后，卖方经纪打电话给他们说：“你们知道一个月前你们提出的 105 万元的报价吗？卖家现在愿意以这个价格出售。”
客户欣喜若狂，因为他们非常喜欢这栋房子。
但过去一个月房价下跌，105万元现在太高了，所以出价99.9万元。
卖家拒绝了的报价，重新挂牌出售，标价105万元，一个月后终于售出……成交价却是92万。
最后，帕萨利斯先生总结说，在房价下跌的市场，买家要有耐心和贪婪，同时也要小心谨慎，因为市场价值可能每周都在变化。
结果，他形容买家“贪婪”后，遭到了网友的猛烈抨击。
“这没什么不好，”他笑着说，“在买方市场，他们就应该贪婪。”
他表示，买家通常会精心准备报价，争取在任何未经布置和装修的房产上大砍一刀。
帕萨利斯先生说，在某些情况下，这些策略确实奏效，因为如今很多房主都急于出手。
“卖家会说，‘好吧，便宜三万块。我只想把房子卖掉。’”
他表示，卖家的这种疲惫感在公寓市场表现得最为明显，投资者们已经厌倦了应对租户。
房价快速上涨时，许多搬离市区的公寓业主会保留自己的公寓作为出租房产。
那些大约15年前购房的人积累了大量资产，如今房价不再上涨，他们希望套现并将资金投资到其他地方。
帕萨利斯先生说，如今，这些卖家往往希望一开始就把要价定在所有同类房产中最低，因为他们认为必须压低价格才能卖出去。
“在某些情况下，我们的一些客户甚至敦促我们降低挂牌价。这很有意思。说实话，我以前从未见过这种情况。”
帕萨利斯先生表示，许多潜在的公寓买家担心价格会进一步下跌，这让他们迟迟不愿签约。
他说，价格已经跌到这样的程度：预算在80万至90万加元的买家现在可以找到一套舒适的两居室公寓。
他还提到一位预算在95万至100万加元之间的客户，并表示在永久产权房市场寻找房产的买家可以在周边905区号的地区找到价格实惠的房源。
去年秋天，这位约克区买家还得跑到较远的新市寻找房产，但现在他开始关注列治文山和万锦的房产。
“一年前，这根本不可能。”
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